ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದಗಳು ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಚಲಿತದಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನು ಸಂಘರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯುನೈಟೆಡ್ ಅರಬ್ ಎಮಿರೇಟ್ಸ್ ಇದಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿಲ್ಲ. ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅಗ್ಗದ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಗಮನಾರ್ಹ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಘರ್ಷಗಳ ಎರಡು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳಾಗಿವೆ. ಇತರ ದೇಶಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, UAE ಅಸ್ಥಿರ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಲಸಿಗರು ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ವಿದೇಶಿ ವಲಸಿಗರು ಯುಎಇಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಗಗನಕ್ಕೇರಿತು. ಈ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಮೂಲಭೂತ ಗುರಿಯು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವುದು, ಇಲ್ಲಿ ಪರಿಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದ ವಕೀಲರು ಬರುತ್ತಾರೆ.

ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಯುಎಇ ಸರ್ಕಾರವು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ತೀರ್ಮಾನ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಗೆ ಮೂಲಭೂತ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿತು. ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ಆರ್ಥಿಕ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳಿಂದಾಗಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಮನುಷ್ಯನು ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ತಜ್ಞ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ವಕೀಲರ ಸೇವೆಗಳು

ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಯುಎಇಯ ಅನಿಶ್ಚಿತ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ಆತಂಕದ ಗಮನಾರ್ಹ ಮೂಲವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದಗಳ ಮೂಲವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಘರ್ಷಣೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿರುವ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ UAE ಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಅಂತಹ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಅನುಭವದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಯುಎಇಯಲ್ಲಿನ ತಜ್ಞ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದ ವಕೀಲರು ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದಾದ ಸೇವೆಗಳು:

ಕಾನೂನು ಅಧ್ಯಯನ: ಒಬ್ಬ ತಜ್ಞ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದ ವಕೀಲರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಕಾನೂನಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಶಾಸನವನ್ನು ನೋಡಲು ತರಬೇತಿ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಕಾನೂನು ಡೇಟಾಬೇಸ್‌ಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಕೇಸ್ ಸಂಶೋಧನೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸರಳಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಅಧ್ಯಯನವು ನಾಗರಿಕರಾಗಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು, ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಮಗೆ ಪರಿಚಿತರಾಗುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸಲಹೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದು: ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಪರಿಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದ ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ನಿಷ್ಪ್ರಯೋಜಕ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಕೆಲವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಈ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಜಮೀನುದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಗೆದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವೆಚ್ಚಗಳ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗುತ್ತೀರಿ.

ಯುಎಇಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೊದಲು, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುವ ಸರ್ಕಾರವು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿರುವ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನಿನೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಪರಿಚಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮನೆ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಹಿಡುವಳಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ಅಂಶಗಳು ಸೇರಿವೆ:

ಜಮೀನುದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು
ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು
ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯ, ಹಾಗೆಯೇ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಆವರ್ತನ
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ
ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಇತರ ಅಗತ್ಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ

ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು

ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ;

ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಿ
ಏನಾದರೂ ಕೆಟ್ಟುಹೋದರೆ ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ
ಯಾವುದೇ ನವೀಕರಣದಿಂದ ದೂರವಿರಿ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜೀವನ ಸ್ಥಿತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಕೆಲಸವನ್ನು ನಡೆಸುವುದು.

ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಘರ್ಷಣೆಗಳು ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ದುಬೈನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸುವುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ನಿವೇಶನವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಂತೆ ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಅಧಿಕಾರವಿದೆ. ಪರಿಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದ ವಕೀಲರು ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತಹ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪುವಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಸಂಘರ್ಷವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬರುತ್ತಾರೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಡಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ನಂತರ, ಅವರು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ:

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು
ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಯುಎಇ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಿದೆ (ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದರೆ)
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಮೇಲೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸುವುದು
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದೇ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವುದು, ಅದನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದ ಮೇಲೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಪಕ್ಷಗಳು ಕಸ್ಟಮೈಸ್ ಮಾಡಿದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ತಜ್ಞ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದ ವಕೀಲರ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಕಸ್ಟಮೈಸ್ ಮಾಡಿದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸಹ ಸಂಪಾದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪರಸ್ಪರ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು.

ದುಬೈನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದಗಳು ಯಾವುವು?

ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಡುವೆ ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದಾದ ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದಗಳು ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು:

ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ
ಬಾಕಿ ಇರುವಾಗ ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ
ನಿರ್ವಹಣೆಯ ವೈಫಲ್ಯ
ಅವರ ಅರಿವಿಲ್ಲದೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸುವುದು
ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆ ಇಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆ ಠೇವಣಿ ನೀಡುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ
ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ದೂರಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಡುವುದಿಲ್ಲ
ಜಮೀನುದಾರನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಮಾರ್ಪಡಿಸುವುದು
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲರಾಗಿದ್ದಾರೆ.

ಪರಿಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದ ವಕೀಲರು ಈ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ. ಪ್ರತಿ ಹಿಡುವಳಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅವರು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ದುಬೈ ಭೂ ಇಲಾಖೆ.

ಯುಎಇ ಹೊರಹಾಕುವ ಕಾನೂನುಗಳು ಯಾವುವು?

ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಡೆಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಕಾನೂನು ನಿರ್ದೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ಇವು ಯುಎಇಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಟರಿ ಏಜೆನ್ಸಿಯು ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್-ಸಂಬಂಧಿತ ವಿಷಯಗಳ (RERA) ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯ ಉಸ್ತುವಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. RERA ದುಬೈ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಡಿಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ನಿಯಂತ್ರಕ ಶಸ್ತ್ರಾಸ್ತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ (DLD).

ಈ ಏಜೆನ್ಸಿಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಪರಸ್ಪರ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿದೆ. ಕಾನೂನುಗಳು ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ.

4 ರ ಕಾನೂನಿನ (33) ಕಲಂ (2008) ರ ಪ್ರಕಾರ, ಎಲ್ಲಾ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ದಾಖಲಾತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಎಜಾರಿ ಮೂಲಕ RERA ನೊಂದಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಖಾತರಿಪಡಿಸಬೇಕು.
ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ (6) ರ ಪ್ರಕಾರ, ಹಿಡುವಳಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಔಪಚಾರಿಕ ದೂರಿನ ಮೂಲಕ ಆವರಣವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅದೇ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಭಾವಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಒಂದು ವರ್ಷ.
25 ನೇ ವಿಧಿಯು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಯಾವಾಗ ಹೊರಹಾಕಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಹಿಡುವಳಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಇನ್ನೂ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವಾಗ, ಹಾಗೆಯೇ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ನಿಯಮಗಳು.
ಕಲಂ (1)ನ ಷರತ್ತು (25) ರಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿ ಮುಕ್ತಾಯದ ಕುರಿತು ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಷರತ್ತು 1 ಒಂಬತ್ತು ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.
2 ರ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ (25) ರ ಕಲಂ (33) ರ ಷರತ್ತು (2008) ರಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ 12 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ತೆರವು ಮಾಡುವ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮುಕ್ತಾಯ.
7 ರ ಕಾನೂನು (26) ರ ಆರ್ಟಿಕಲ್ (2007) ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪದ ಹೊರತು ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಕಾನೂನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರದ್ದು ಮಾಡಬಾರದು ಎಂಬ ತತ್ವವನ್ನು ಪುನರುಚ್ಚರಿಸುತ್ತದೆ.
31 ರ ಕಾನೂನಿನ (26) ಕಲಂ (2007) ತೆರವು ಕ್ರಮವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಅಂತಿಮ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
27 ರ ಕಾನೂನಿನ (26) ಕಲಂ (2007) ಪ್ರಕಾರ, ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರನ ಮರಣದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು 30-ದಿನಗಳ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.
28 ರ ಕಾನೂನು (26) ರ ಆರ್ಟಿಕಲ್ (2007) ರ ಪ್ರಕಾರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದರಿಂದ ಹಿಡುವಳಿಯು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ಈ ಲೇಖನ ಅಥವಾ ವಿಷಯವು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಬದಲಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆ ತಜ್ಞ ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಪರಿಹರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುವ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸಲು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಯಾರೂ ಅನುಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಪರಿಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದ ವಕೀಲರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಇದೀಗ ನಮಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಿ ಅಥವಾ ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಮಾಡಿ ತುರ್ತು ನೇಮಕಾತಿ ಮತ್ತು ಸಭೆ +971506531334 +971558018669 ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಇಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ: legal@lawyersuae.com. AED 500 ಕಾನೂನು ಸಮಾಲೋಚನೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, (ನಗದು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ)