To je bila naložba, ki sem jo naredil za prihodnost – nepremičnina v prostrani metropoli Dubaj ali ZAE, ki naj bi bila moja do leta 2022. Vendar načrt moje sanjske hiše ostaja samo to – načrt. Ali ta težava zazvoni? Niste sami! Naj razpletem zgodbo in, upam, dam nekaj napotkov o tem, kako krmariti skozi te nemirne vode.
SPA pogodbe
Zakon o civilnem prometu določa, da mora biti pogodba izpolnjena v skladu z njegovimi določbami in v dobri veri.
Dilema: Dom leta 2022, ki je še vedno v gradnji
Pred štirimi leti sem se na glavo spustil na nepremičninski trg in verjel v obljubo investitorja. Stisk roke je bil trden, papirji pa so bili podpisani z razmahom. Moj sanjski dom je bil predviden leta 2022. Toda tukaj smo, na polovici leta in moja nepremičnina stoji nedokončana. Ker je gradnja približno 60 % končana, me skrbi: "Ali bo razvijalec omahoval?" Rekli so mi, naj izkašljam še en obrok, vendar sem skeptičen – ali naj še naprej odlagam svoj težko prisluženi denar? Veliko vprašanje je: ali lahko zakonito zadržim svoje plačilo? Kakšne korake lahko sprejmem proti razvijalcu? Hočem ven, hočem svoja plačila nazaj, morda z nekaj malega več za povzročene nevšečnosti. Pobrskajmo malo globlje, kajne?
Razumevanje vaših zakonskih pravic: Moč zakona o civilnih transakcijah
Najprej se poglobimo v pravne podrobnosti. Člena 246 in 272 zakona o civilnem prometu določata, da mora biti pogodba izpolnjena v skladu z njegovimi določbami in v dobri veri. Laično povedano, obe strani morata izpolniti svoje zaveze. Če ena stranka omahuje, lahko druga zahteva izvedbo ali odpoved – seveda objavi uradno obvestilo. Sodnik, po svoji modrosti, lahko bodisi vztraja pri takojšnji izvršitvi pogodbe, bodisi da dolžniku dodaten čas bodisi omogoči odškodninsko odpoved pogodbe. Ta odločitev je subjektivna in odvisna od okoliščin. Poleg tega je pomembno upoštevati načela šeriatsko dedno pravo v ZAE, ki ureja lastninske pravice in dedovanje ter zagotavlja, da so sredstva pravično razdeljena med upravičence v skladu z islamsko sodno prakso.
Vloga višjega sodišča: Nepremičninska pristojnost št. 647/2021
Po mnenju višjega sodišča se v primeru odpovedi pogodbe ugotovi, katera stranka je kriva oziroma ali so bile storjene pogodbene napake. Sodišče pred odločitvijo oceni vse dokaze in listine. Če je odškodnina upravičena, je sodnik odgovoren, da jo oceni. Dokazno breme je na strani upnika, ki mora ugotoviti in preveriti škodo ter njeno višino. vir
Vaše možnosti: prekinitev plačil, vložitev pritožb in iskanje pravnih sredstev
Zdaj, tukaj je dogovor. Ker nepremičnina ni bila dostavljena pravočasno, imate pravico prenehati plačevati obroke. Izvajalec zamuja in ni izpolnil svojih obveznosti. Naslednji logičen korak je vložitev pritožbe na zemljiškem oddelku v Dubaju proti razvijalcu z zahtevo po prekinitvi prodajne pogodbe, vračilu plačanega zneska in odškodnini. Če težave ne morete odpraviti, se imate na podlagi dogovora v prodajni pogodbi pravico obrniti na sodišče ali arbitražo. To je v skladu z 11. členom zakona št. (19) iz leta 2020 o spremembi zakona št. (13) iz leta 2008, ki ureja začasni register nepremičnin v Emirat Dubai.
Krmarjenje skozi te okoliščine je lahko zastrašujoče. Vendar ne pozabite, znanje je moč. Oborožite se s pravimi pravnimi nasveti in vztrajajte pri svojem. Vaš sanjski dom bo morda odložen, vaše pravice pa ne. Ne dovolite, da se vaše sanje spremenijo v nočno moro. Bodite pokončni in ukrepajte!
