פּראָקאַט דיספּיוץ זענען איינער פון די מערסט פאַרשפּרייט לעגאַל קאָנפליקט גלאָובאַלי, און די פארייניקטע אַראַבער עמיראַטעס איז נישט אַן אויסנאַם. די ביליק קאָס פון וישאַלט און באַטייטיק פּראָקאַט האַכנאָסע זענען צוויי פון די מערסט פּראָסט סיבות פון פּראָקאַט קאָנפליקט. קאַמפּערד מיט אנדערע לענדער, די ואַע האט אַ טראַנזשאַנט אַטמאָספער רעכט צו דער גרויס נומער פון אינטערנאַציאָנאַלע עקספּאַץ לעבעדיק דאָרט.
דערצו, די פּראָקאַט מאַרק עקאנאמיע סקייראַקאַטיד רעכט צו פרעמד עקספּאַץ אָונינג פּראָפּערטיעס אין די ואַע. די פונדאַמענטאַל ציל פון די פאַרמאָג אָונערז איז צו מאַקסאַמייז האַכנאָסע דורך פּראָקאַט פּיימאַנץ און אויך ינשורינג די שוץ פון זייער רעכט, וואָס איז ווו אַן עקספּערט פּראָקאַט פּאָלעמיק אַדוואָקאַט קומט אין.
ווי אַ רעזולטאַט, די ואַע רעגירונג ענאַקטאַד די טענאַנסי געזעץ, וואָס יסטאַבלישיז די יקערדיק רעגיאַליישאַנז פֿאַר די מסקנא און רעגיסטראַציע פון פּראָקאַט און דינגען אַגרימאַנץ. די טענאַנס געזעץ אויך ימבאַדיד די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון לאַנדלאָרדז און טענאַנץ.
צוליב פארשידענע פאקטארן, אריינגערעכנט עקאנאמישע אומזיכערקייטן, קען א פשוטער מענטש נישט באהאנדלען אזא סיטואציע. אין אַזאַ קאַסעס, עס איז יקערדיק צו זוכן די עצה פון אַן עקספּערט פּראָקאַט פּאָלעמיק אַדוואָקאַט.
אַדוואָקאַט באַדינונגס פֿאַר טענאַנסי דיספּיוץ
הויך פּראָקאַט ראַטעס זענען אַ באַטייטיק מקור פון דייַגעס אין ואַע ס ומזיכער עקאנאמיע און אַ מקור פון פּראָקאַט דיספּיוץ צווישן לאַנדלאָרדז און טענאַנץ. אין אַזאַ קאַסעס, עס איז קריטיש פֿאַר ביידע פּאַרטיעס צו קערפאַלי באַטראַכטן די רעכט און אַבלאַגיישאַנז אַוטליינד אין די פּראָקאַט העסקעם צו ויסמיידן פּראָקאַט קאָנפליקט.
עס איז בעסטער צו דינגען אַ פּראָקאַט אַגענט אַדוואָקאַט אין די ואַע וואָס ספּעשאַלייזיז אין אַ פּראָקאַט פּאָלעמיק, ווייַל זיי זענען געזונט וואַסט אין די וויסן און דערפאַרונג פון האַנדלינג אַזאַ דיספּיוץ. די סערוויסעס וואָס אַן אַדוואָקאַט פֿאַר פּראָקאַט פּאָלעמיק אין ואַע קענען צושטעלן אין טענאַנסי דיספּיוץ אַרייַננעמען:
- לעגאַל לערנען: אַן עקספּערט פּראָקאַט פּאָלעמיק אַדוואָקאַט איז טריינד צו קוקן פֿאַר באַטייַטיק געסעצ - געבונג פֿאַר אַ ספּעציפיש לאָקאַטאָר און באַלעבאָס געזעץ אַרויסגעבן. זיי האָבן אַקסעס צו לעגאַל דאַטאַבייסיז, וואָס קענען פאַרגיכערן און פאַרפּאָשעטערן פאַל פאָרשונג. די לעגאַל לערנען וואָלט נוץ דיין פאַל דורך באקענען איר מיט דיין ריספּאַנסאַבילאַטיז, אַבלאַגיישאַנז און רעכט ווי אַ בירגער און אַ באַלעבאָס אָדער לאָקאַטאָר.
- ונטערזוכן באַטייַטיק פּייפּערווערק און פאָרשלאָגן אַדוואָקאַט: אַן עקספּערט פּראָקאַט פּאָלעמיק אַדוואָקאַט קענען אַרוישעלפן איר צו ופדעקן גאַפּס אין דיין פּראָקאַט העסקעם. טענאַנץ מוזן זיין אַווער אַז עטלעכע לאַנדלאָרדז לייגן אַ אַדוואָקאַט ס אָפּצאָל פּונקט אין אַ פּראָקאַט אָדער דינגען העסקעם צו פאַרמייַדן לייכטזיניקע לאָסוץ. אויב דיין רענט אָדער דינגען העסקעם האט דעם צושטאַנד, איר וועט זיין ענטייטאַלד צו ריימבערסמאַנט פון לעגאַל פיז ווי געזונט ווי לעגאַל הוצאות אויב איר געווינען קעגן די באַלעבאָס.
צו באקענען זיך מיט די טענאַנס געזעץ ענאַקטאַד דורך די רעגירונג, וואָס זאגט אַז איידער מען קענען דינגען אָדער דינגען אַ היים אין ואַע, אַ קאָנטראַקט מוזן זיין געענדיקט און רעגיסטרירט מיט די גרונטייגנס רעגולאַטאָרי אויטאָריטעט איידער איר מאַך אין אַ הויז, וווינונג אָדער קיין אנדערע פאָרעם פון פאַרמאָג. די סיבות סטייטיד אין די טענאַנסי העסקעם פון די קאָנטראַקט געזעץ אַרייַננעמען:
- די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון די באַלעבאָס
- די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון די טענאַנץ
- די פּעריאָד און ווערט פון די אָפּמאַך, ווי געזונט ווי די אָפטקייַט מיט וואָס פּיימאַנץ וועט זיין געמאכט
- דער אָרט פון די פאַרמאָג צו זיין רענטאַד
- אנדערע נויטיק עריינדזשמאַנץ געמאכט צווישן באַלעבאָס און טענאַנץ
די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון דער באַלעבאָס
איינמאל די אפמאך איז אונטערגעשריבן לויט די טענסי געזעץ, איז דער בעל הבית מחויב צו;
- צוריקקומען די פאַרמאָג אין ויסגעצייכנט ארבעטן צושטאַנד
- פאַרענדיקן אַלע וישאַלט טאַסקס אויב עפּעס ברייקס אַראָפּ
- קער אַוועק פון קיין רענאַוויישאַן אָדער אָנפירן קיין אנדערע אַרבעט וואָס קען פּראַל אויף די לאָקאַטאָר ס לעבעדיק צושטאַנד.
אין צוריקקער, דער באַלעבאָס וועט זיין באַצאָלט יעדער חודש לויט די קאָנטראַקט. קיין קאָנפליקט קענען פּאַטענטשאַלי פירן צו פאַרהאַנדלונג אַרום סעטאַלינג רעזידענטשאַל דיספּיוץ אין דובאַי. אויב דער לאָקאַטאָר טוט נישט באַצאָלן, דער באַלעבאָס האט די אויטאָריטעט צו פרעגן די אַקיאַפּאַנץ צו וויידלי די לאָקאַל ביז צאָלונג איז געמאכט. דאס איז ווו די עקספּערט פּראָקאַט פּאָלעמיק אַדוואָקאַטז קומען אין צו ויסמיידן קאָנפליקט פון עסקאַלייטינג דורך אַרוישעלפן די פּאַרטיעס צו דערגרייכן אַ פּאַסיק העסקעם וואָס בענעפיץ ביידע זייטן.
די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון די לאָקאַטאָר
אַמאָל אַ לאָקאַטאָר באוועגט אין אַ רענטאַד וווינונג לויט די טענאַנסי געזעץ, זיי האָבן די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון:
- מאַכן ימפּרווומאַנץ צו די פאַרמאָג נאָר אויב דער באַלעבאָס אַגריז צו עס
- צאָלן די דינגען לויט די קאָנטראַקט און די ואַע ימפּאָוזד טאַקסיז און פיז ווי געזונט ווי יוטילאַטיז (אויב קיין פון אַזאַ עריינדזשמאַנץ זענען געמאכט)
- צאָלן אַ זיכערהייט אַוועקלייגן אויף דינגען די פאַרמאָג
- ינשורינג אַז די צוריקקומען די פאַרמאָג אין דער זעלביקער צושטאַנד, עס איז געווען אויף וואַקאַטינג.
אין דערצו, די פּאַרטיעס קענען מאַכן קאַסטאַמייזד עריינדזשמאַנץ. לויט דער אַדוואָקאַט פֿאַר פּראָקאַט פּראָקאַט פּאָלעמיק, די קאַסטאַמייזד עריינדזשמאַנץ זאָל אויך זיין אַרייַנגערעכנט אין דעם קאָנטראַקט. פּראָקאַט אַגרימאַנץ קענען אויך זיין עדיטיד און פארענדערט מיוטשואַלי.
וואָס זענען די מערסט פּראָסט פּראָקאַט דיספּיוץ אין דובאַי?
די טיפּיש פּראָקאַט דיספּיוץ וואָס קענען אויפשטיין צווישן אַ באַלעבאָס און אַ לאָקאַטאָר קענען בייַטן אין דיסאַגרימאַנץ אַזאַ ווי:
- פאַרגרעסערן אין דינגען
- ניט-באַצאָלט דינגען ווי אין ווען פעליק
- דורכפאַל פון וישאַלט
- ינוויידינג אַ טענאַנץ פאַרמאָג אָן זייער וויסן
- פאָדערן אַ דינגען אַוועקלייגן אָן פריערדיק באַמערקן
- ניט אכטונג צו די קלאָג פון אַ לאָקאַטאָר וועגן די פאַרמאָג
- רענאַוויישאַן אָדער מאָדיפיצירן די פאַרמאָג אָן די צושטימען פון די באַלעבאָס
- דורכפאַל פון טענאַנץ פּייינג זייער ביללס.
א מומחה פּראָקאַט פּאָלעמיק אַדוואָקאַט קענען העלפן האַלטן די דיספּיוץ און מער ווי די פאַל קען זיין. זיי אויך רעקאָמענדירן אַז יעדער טענאַנסי העסקעם איז רעגיסטרירט מיט די דובאַי לאַנד דעפּאַרטמענט.
וואָס זענען די ואַע יוויקשאַן געזעצן?
דאס געזעץ דיקטירט ווי אזוי מען מוז דורכפירן א עוויקאציע. די געזעצן זענען סאַווירלי ענפאָרסט אין די ואַע און זענען דער הויפּט אין די טענאַנץ 'בעסטער אינטערעסן. די גרונטייגנס רעגולאַטאָרי אַגענסי איז אין באַשולדיקונג פון אָוווערסיינג אַלע גרונטייגנס-פֿאַרבונדענע ענינים (RERA). RERA איז איינער פון די רעגולאַטאָרי געווער פון די דובאַי לאַנד דעפּאַרטמענט (DLD).
די אגענטור האט איינגעשטעלט רעגולאציעס וועלכע רעגירן די אינטעראקציע צווישן טענאנטן און באלעבאטים. די געזעצן דעפינירן יעדע פארטיי'ס פאראנטווארטליכקייט און דעם פראצעס וואס איז אריינגערעכנט אין די געשעעניש פון א פּאָלעמיק.
- לויט אַרטיקל (4) פון געזעץ (33) פון 2008, דער באַלעבאָס און לאָקאַטאָר מוזן גאַראַנטירן אַז אַ לעגאַל טענאַנסי קאָנטראַקט איז רעגיסטרירט מיט RERA דורך Ejari, צוזאַמען מיט אַלע וועראַפייד דאַקיומענטיישאַן.
- לויט אַרטיקל (6) פון די געזעץ, ווען די לאָקאַטאָר אָפּמאַך און די לאָקאַטאָר טוט נישט ווייקייט די לאָקאַל מיט אַ פאָרמאַל קלאָג פון די באַלעבאָס, עס איז אויטאָמאַטיש פּריסומד אַז דער לאָקאַטאָר וואָלט וועלן צו פאַרברייטערן די לאָקאַטאָר פֿאַר דער זעלביקער געדויער אָדער איין יאר.
- אַרטיקל 25 ספּעציפיצירט ווען אַ לאָקאַטאָר קענען זיין יוויקטיד בשעת די טענאַנסי קאָנטראַקט איז נאָך אין ווירקונג, ווי געזונט ווי די טערמינען פֿאַר יוויקטינג אַ לאָקאַטאָר נאָך די העסקעם איז אויסגעגאנגען.
- אין פּונקט (1), פון אַרטיקל (25), דער באַלעבאָס האט אַ לעגאַל רעכט צו באַזייַטיקן אַ לאָקאַטאָר וואָס פיילז צו נאָכקומען מיט קיין פליכט אין 30 טעג פון זיין נאָוטאַפייד פון די עקספּעריישאַן פון די טענאַנסי. פּונקט 1 אַוטליינז נייַן צושטאנדן אין וואָס אַ באַלעבאָס קען זוכן די יוויקשאַן פון אַ לאָקאַטאָר איידער די אָפּמאַך ענדס.
- אין פּונקט (2), פון אַרטיקל (25) פון געזעץ נומ (33) פון 2008, דער באַלעבאָס איז פארלאנגט צו דינען אַ מעלדונג פון יוויקשאַן צו די לאָקאַטאָר אין אַ מינימום צייט פון 12 חדשים אויב ער וויל צו יוויקשאַן די לאָקאַטאָר נאָך די לאָקאַטאָר. די עקספּעריישאַן פון קאַנטראַקץ.
- אַרטיקל (7) פון געזעץ (26) פון 2007 ריפערמז דעם פּרינציפּ אַז יעדער פּאַרטיי קען נישט יונאַלאַטעראַלי באָטל מאַכן לעגאַל פּראָקאַט אַגרימאַנץ סייַדן ביידע פּאַרטיעס שטימען.
- אַרטיקל (31) פון געזעץ (26) פון 2007 ספּעציפיצירט אַז אַמאָל אַ יוויקשאַן קאַמף איז געווען פיילד, דער לאָקאַטאָר איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר צאָלן די רענט ביז די לעצט משפט איז רענדערד.
- לויט אַרטיקל (27) פון געזעץ (26) פון 2007, די טענאַנסי קאָנטראַקט וועט זיין פארבליבן ביי די טויט פון די לאָקאַטאָר אָדער דער באַלעבאָס. דער לעסער מוזן געבן אַ 30-טאָג אָנזאָג איידער די דינגען.
- די טענאַנסי וועט ניט זיין אַפעקטאַד דורך די אַריבערפירן פון פאַרמאָג אָונערשיפּ צו אַ נייַ באַזיצער, לויט צו אַרטיקל (28) פון געזעץ (26) פון 2007. ביז די דינגען קאָנטראַקט אויסגעגאנגען, די קראַנט לאָקאַטאָר האט אַנריסטריקטיד אַקסעס צו די פאַרמאָג.
דער אַרטיקל אָדער אינהאַלט איז נישט, אין קיין וועג, לעגאַל עצה און איז נישט בדעה צו פאַרבייַטן לעגאַל אַדוואָקאַט.
פּראָקאַט עקספּערט אַדוואָקאַט קענען העלפֿן איר באַשליסן
א פּראָקאַט פּאָלעמיק קענען זיין סאַלווד אויב ביידע פּאַרטיעס זענען גרייט צו האַנדלען מיט די לעגאַל פאַרהאַנדלונג און געזעצן וואָס פירן די טענאַנסי העסקעם. אָבער אויב קיינער איז נישט גרייט צו נאָכקומען, קאָנטאַקט די סערוויסעס פון אַ פּראָקאַט פּאָלעמיק אַדוואָקאַט וועט זיין דער בעסטער אָפּציע.
רופן אונדז איצט אָדער ווהאַצאַפּפּ פֿאַר אַן דרינגלעך אַפּוינטמאַנט און באַגעגעניש ביי +971506531334 +971558018669 אָדער שיקן דיין דאָקומענטן דורך E- בריוו: legal@lawyersuae.com. לעגאַל באַראַטונג פון AED 500 אַפּלייז, (באַצאָלט בלויז מיט געלט)
