የሪል እስቴት ዘርፍ በ የዱባይ ኢሚሬት ባለፉት ጥቂት አሥርተ ዓመታት ውስጥ ከፍተኛ እድገት አሳይቷል, ይህም ያቀርባል አትራፊ የኢንቨስትመንት እድሎች ከዓለም ዙሪያ ገዢዎችን የሚስቡ. ኢንዱስትሪው በፍጥነት መስፋፋቱን ሲቀጥል ዱባይ፣ RAK ና አቡ ዳቢ መንግስት የባለሃብቶችን እና የተጠቃሚዎችን መብት በመጠበቅ የዘርፉን ልማት ለመደገፍ የተለያዩ ህጎችን እና መመሪያዎችን ተግባራዊ አድርጓል።
በማንኛውም የሪል እስቴት ግብይት ውስጥ ዋናው ግንኙነት የ ንብረትን በሚገነባው ገንቢ እና የሪል እስቴት ንብረቱን በሚገዛው ግለሰብ ወይም አካል መካከል ያለው የውል ስምምነት. ሆኖም አንደኛው ወገን የውሉን ውል ሲጥስ አለመግባባቶች ሊፈጠሩ ይችላሉ። በ UAE ወይም በዱባይ ሪል እስቴት ስነ-ምህዳር ውስጥ ባሉ ገንቢዎች የሚደረጉ የውል ጥሰቶችን አንድምታ መረዳት የህግ መፍትሄዎችን እና መፍትሄዎችን ለሚፈልጉ ገዢዎች ወሳኝ ነው።
የዱባይ ሪል እስቴት የመሬት ገጽታ
ዱባይ በሚያብረቀርቁ ሰማይ ጠቀስ ፎቆች፣ ሰው ሰራሽ ደሴቶች እና ሰፋፊ የመኖሪያ እድገቶች የሚገለጽ እጅግ ዘመናዊ መልክአ ምድር አላት። የኤምሬትስ ንብረት ገበያ በ90 በግምት ወደ $2021 ቢሊዮን ዶላር የተገመተ ሲሆን ይህም በክልሉ ውስጥ ያለውን የሪል እስቴት መጠን እና ታዋቂነትን ያሳያል።
ከፍተኛ የውጭ ኢንቨስትመንት ባለፉት አስርት ዓመታት ውስጥ ከዕቅድ ውጪ የሆቴሎችን፣ የአፓርታማዎችን፣ የቪላ ቤቶችን እና የንግድ ቦታዎችን ግዢ ፈሷል። ማራኪ የክፍያ ዕቅዶች፣ የቪዛ ማበረታቻዎች (እንደ ወርቃማ ቪዛ) እና የአኗኗር ዘይቤ ጥቅሞች ዓለም አቀፍ ባለሀብቶችን ወደ ዱባይ የንብረት ዘርፍ ማግባባት። በመጪው ናኪሄል ማሪናስ ዱባይ ደሴቶች፣ ፓልም ጄበል አሊ፣ የዱባይ ደሴቶች የባህር ዳርቻ፣ ዱባይ ወደብ፣ ወዘተ እና በአጠቃላይ በተባበሩት አረብ ኢሚሬቶች ድህረ-ወረርሽኝ ማገገሚያ ዙሪያ ያለው ብሩህ ተስፋ፣ የሪል እስቴት ኢንዱስትሪ ለሌላ ተዘጋጅቷል። የእድገት ደረጃ.
የዱባይ መንግስት የሸማቾች መብቶችን እና የህግ ታዛዥነትን መርሆዎችን በማክበር በፍጥነት እያደገ ያለውን ኢንዱስትሪ ለመከታተል የታቀዱ የተለያዩ የፖሊሲ ውጥኖችን እና የቁጥጥር ማዕቀፎችን አውጥቷል። ሆኖም ፣ የ ከፍተኛ የእድገት ፍጥነት የሪል እስቴትን ሙግት እና በተዋዋይ ወገኖች የሚፈጸሙ የውል ጥሰቶችን ለገዢዎች እና ሻጮች እንዲረዱ ወሳኝ ያደርገዋል፣ እና የግንባታ የይገባኛል ጥያቄዎች መከላከል እና መፍታት.
በገንቢዎች እና በገዢዎች መካከል ያለው ህጋዊ ግንኙነት
በገዢ እና በገንቢ መካከል ያለው የውል ግዢ ስምምነት በማንኛውም የዱባይ ንብረት ግዢ ወይም ከዕቅድ ውጪ ኢንቨስትመንት ውስጥ ማዕከላዊ የህግ ግንኙነትን ይመሰርታል። መብቶችን እና ግዴታዎችን የሚገልጹ ዝርዝር ውሎችን ማዘጋጀት ይረዳል የኮንትራት አለመግባባቶችን ማቃለል መስመር ላይ. የተባበሩት አረብ ኤምሬትስ የንብረት ህግ፣ በተለይም እንደ እ.ኤ.አ. የ 8 ህግ ቁጥር 2007 እና የ 13 ህግ ቁጥር 2008 ፣ በሁለቱም ወገኖች መካከል የሪል እስቴት ክፍሎችን ሽያጭ ይቆጣጠራል።
የገንቢ ግዴታዎች
በዱባይ ንብረት ህግ መሰረት ፈቃድ ያላቸው ገንቢዎች በርካታ ቁልፍ ሃላፊነቶችን ይዘዋል፡-
- በተሰየሙ እቅዶች እና ፈቃዶች መሰረት የሪል እስቴት ክፍሎችን መገንባት
- በጋራ ስምምነት ውል መሰረት ህጋዊ ባለቤትነትን ለገዢው ማስተላለፍ
- መዘግየቶች ወይም ፕሮጀክቱን ማጠናቀቅ ካልቻሉ ገዢዎችን ማካካሻ
ይህ በእንዲህ እንዳለ፣ ከዕቅድ ውጪ ያሉ ገዢዎች ከፕሮጀክት ግንባታ ክንውኖች ጋር የተያያዙ ክፍያዎችን በክፍሎች ለመክፈል ይስማማሉ እና ከተጠናቀቀ በኋላ የባለቤትነት መብትን በመደበኛነት ይይዛሉ። ይህ የዝግጅቱ ቅደም ተከተል ሁለቱም ወገኖች የየራሳቸውን የውል ቃል ኪዳናቸውን በማክበር ላይ በእጅጉ የተመካ ነው።
የገዢ መብቶች
በዱባይ ካሉ የሸማቾች ጥበቃ ውጥኖች ጋር በመጣመር የሪል እስቴት ደንቦች ለንብረት ገዢዎች የተወሰኑ መብቶችንም ያስቀምጣሉ፡-
- ክፍያዎችን ከጨረሱ በኋላ የተገዛውን ንብረት ህጋዊ ባለቤትነት ያጽዱ
- በሰዓቱ ማጠናቀቅ እና ንብረቱን በተስማሙ የጊዜ ሰሌዳ ማስረከብ
- በገንቢው ውል መጣስ ከሆነ ተመላሽ ገንዘብ እና ማካካሻ
እነዚህን የተስተካከሉ መብቶችን መረዳት በኮንትራት ጥሰቶች ዙሪያ ህጋዊ እርምጃን ለሚገመግሙ ገዢዎች ቁልፍ ነው።
የዱባይ ገንቢዎች ቁልፍ ውል መጣስ
ጥብቅ የልማት ሕጎች ቢኖሩም፣ በርካታ ሁኔታዎች በዱባይ የሪል ስቴት ሥነ-ምህዳር ውስጥ የገዢ-ገንቢ ስምምነቶችን መጣስ ሊሆኑ ይችላሉ፡
የፕሮጀክት ስረዛ ወይም ማቆየት።
የግንባታ መጓተት ወይም የፕሮጀክት በባለሥልጣናት መሰረዙ ገዥዎችን በእጅጉ ሊጎዳ ይችላል። በነዚህ ሁኔታዎች በ 11 የህግ ቁጥር 13 አንቀጽ 2008 ገንቢዎች የገዢዎችን ክፍያ ሙሉ በሙሉ እንዲመልሱ በግልጽ ያዛል. ይህ አንቀጽ እድገት ከተደናቀፈ የባለሀብቶችን መብት ይከላከላል።
የተጠናቀቁ ክፍሎች ዘግይቶ ርክክብ
ግንባታውን ለማጠናቀቅ እና ንብረቱን ለትዕግስት ለሌላቸው ገዥዎች ለማስተላለፍ ያመለጡ የጊዜ ገደቦች የኮንትራት ጥሰትን ያስከትላል። ጉዳዩ ሙሉ በሙሉ የፕሮጀክት መሰረዝን ባያጠቃልልም የዱባይ ንብረት ህግ አሁንም ገዥዎች ከተጠያቂው ገንቢ የሚደርስባቸውን ኪሳራ እና ኪሳራ እንዲያገግሙ መብት ይሰጣል።
የንብረት ባለቤትነት መብት ለሶስተኛ ወገኖች ሽያጭ
ገንቢዎች የኮንትራት ክፍያን ለሚያሟሉ ገዢዎች የባለቤትነት መብትን በይፋ መስጠት ስላለባቸው፣ እነዚህን መብቶች ያለፍቃድ ለአዲስ አካላት መሸጥ የመጀመሪያውን የግዢ ስምምነት ይጥሳል። ኦሪጅናል ባለሀብቶች ክፍያዎችን ቢያቆሙ ነገር ግን ገንቢዎች የማቋረጫ ሂደቶችን አላግባብ ከጀመሩ እነዚህ አለመግባባቶች ሊፈጠሩ ይችላሉ ፣ ይህም ወደ የሽምግልና ንብረት እልባት.
በመሠረቱ፣ የውል መጣስ በገንቢዎች ላይ የሚያጠነጥነው የሪል እስቴትን ግብይት የሚደግፉ ቁልፍ ተስፋዎችን ባለማክበር፣ በወቅቱ ግንባታ፣ መደበኛ የባለቤትነት ማስተላለፍ፣ ወይም ዋስትና ሲሰጥ ተመላሽ ገንዘቦች ናቸው። ጥሰቶች የት እንደሚከሰቱ መረዳት ገዢዎች በ UAE እና በዱባይ የሪል እስቴት ህግ መሰረት ተገቢውን ክፍያ እንዲጠይቁ ያስችላቸዋል።
ለልማት ውል መጣስ የገዢ መፍትሄዎች
ገንቢዎች የግዢ ስምምነቶችን ሲጥሱየዱባይ እና የተባበሩት አረብ ኤሚሬቶች ንብረት ህግ ገዢዎች ለተጣሰው ውል ኪሣራ፣ ማካካሻ ወይም እልባት ለማግኘት የተወሰኑ የእርምት እርምጃዎችን እንዲወስዱ ያስታጥቃቸዋል።
በዱባይ የሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ያሉ ገንቢዎች የኮንትራት ጥሰቶችን በሚመለከት፣ ኢንቨስትመንቶችዎን ለመጠበቅ እና ፍላጎቶችዎን ለመጠበቅ ንቁ እርምጃዎችን መውሰድ በጣም አስፈላጊ ነው። በዚህ የመጨረሻ ክፍል ገዢዎች የውሉን መጣስ የማያወላዳ እውነታ ሲጋፈጡ ምን ማድረግ እንደሚችሉ ላይ ተግባራዊ መመሪያ እናቀርባለን።
ከመፈረምዎ በፊት ተገቢ ጥንቃቄ
በዱባይ የሪል እስቴት ውል ላይ እስክርቢቶ እስከ ወረቀት ከማስቀመጥዎ በፊት፣ ተገቢውን ጥንቃቄ ማድረግ ወሳኝ ነው። ማስታወስ ያለብዎት ነገር ይኸውና፡-
- የምርምር ገንቢዎችየገንቢውን መልካም ስም እና ታሪክ መርምር። ከቀዳሚ ገዢዎች ግምገማዎችን፣ ደረጃዎችን እና አስተያየቶችን ይፈልጉ።
- የንብረት ምርመራ: ንብረቱን በአካል ይፈትሹ እና ከጠበቁት ነገር እና በውሉ ውስጥ ከተገለጹት ውሎች ጋር የሚስማማ መሆኑን ያረጋግጡ።
- የህግ ባለሙያዎችን አማክርበዱባይ የሪል እስቴት ህጎች ላይ ልዩ ባለሙያተኞችን ምክር ይጠይቁ። የውሉን ውሎች እና አንድምታዎች ለመረዳት ሊረዱዎት ይችላሉ።
የኮንትራት መከላከያዎች
በዱባይ የሪል እስቴት ውል ሲያዘጋጁ ወይም ሲገመግሙ፣ የተወሰኑ መከላከያዎችን ማካተት ከሚፈጠሩ ጥሰቶች ጥበቃን ይሰጣል፡-
- ውሎችን አጽዳ: ውሉ ሁሉንም ውሎች በግልፅ መቀመጡን ያረጋግጡ፣ የክፍያ መርሃ ግብሮችን፣ የማጠናቀቂያ ጊዜዎችን እና የጥሰቶችን ቅጣቶች ጨምሮ።
- የቅጣት አንቀጾችከተስማሙበት የጥራት እና የንድፍ ደረጃዎች ለመዘግየቶች ወይም ልዩነቶች የቅጣት አንቀጾችን ያካትቱ።
- የአስክሬው መለያዎች: ለክፍያዎች የሒሳብ መለያዎችን መጠቀም ያስቡበት፣ ይህም የፋይናንሺያል ደህንነት ደረጃን ሊሰጥ ይችላል።
ህጋዊ መንገድ
የውል ጥሰት በሚከሰትበት ጊዜ፣ የእርስዎን ህጋዊ አማራጮች እና እንዴት መቀጠል እንዳለቦት መረዳት በጣም አስፈላጊ ነው፡-
- ጠበቃ ያማክሩበሪል እስቴት አለመግባባቶች ላይ ልዩ የሆነ ልምድ ያለው ጠበቃ አገልግሎት ይሳተፉ። እነሱ የእርስዎን ጉዳይ መገምገም እና የተሻለውን እርምጃ በተመለከተ ምክር ሊሰጡዎት ይችላሉ።
- ንግግርወደ ህጋዊ እርምጃ ከመውሰዳችሁ በፊት ጉዳዩን በድርድር ወይም በሽምግልና ለመፍታት መሞከር።
- ክስ አቅርቡአስፈላጊ ከሆነ እንደ መሻር፣ የተለየ አፈጻጸም ወይም ማካካሻ የመሳሰሉ መፍትሄዎችን ለመፈለግ ክስ ያቅርቡ።
የባለሙያ ምክር ይጠይቁ
በተለይ እንደ ውል መጣስ ባሉ ውስብስብ የህግ ጉዳዮች የባለሙያ ምክር መፈለግ ያለውን ጥቅም ፈጽሞ አቅልለህ አትመልከት፡
- የሕግ ባለሙያዎችየዱባይን የሪል እስቴት ህግን በሚረዱ እና በሂደቱ ሊመሩዎ በሚችሉ የህግ ባለሙያዎች እውቀት ላይ ይተማመኑ።
- የሪል እስቴት አማካሪዎችስለ ገበያው ግንዛቤ ሊሰጡዎት እና በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ እንዲያደርጉ ከሚረዱዎት ከሪል እስቴት አማካሪዎች ጋር መማከር ያስቡበት።
የኮንትራት ማቋረጥ ወይም ክሶች መጀመር
የኮንትራት ጉዳይ መጣስ ያለ ምንም ስምምነት ከቀጠለ፣ ገዢዎች የበለጠ ጠንካራ የህግ አማራጮችን የመጠቀም መብት አላቸው።
የኮንትራት መጣስ ማስታወቂያዎችን በመላክ ላይ
ክስ ከመመሥረቱ በፊት፣ የገዢዎች ጠበቆች የተወሰኑ መፍትሄዎችን ሲጠይቁ ወይም በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ ዋናውን ስምምነት ሲያከብሩ ደንቦቹን ላላሟሉት ገንቢው የውል ጥሰትን በመደበኛነት ያሳውቃሉ። ሆኖም እነዚህ ማስታወቂያዎች የፍርድ ቤት ሂደቶችን ከማስወገድ ይልቅ ይቀድማሉ።
በዱባይ ወይም በተባበሩት አረብ ኤምሬትስ ፍርድ ቤቶች ገንቢዎች ላይ የህግ ክስ
ከፍርድ ቤት ውጭ ውሳኔ ካልተሳካ ገዢዎች የገንዘብ ማሻሻያ ወይም የኮንትራት ማቋረጥን የሚፈልግ መደበኛ ሙግት ሊጀምሩ ይችላሉ። በህግ የሚጠየቁ የተለመዱ መፍትሄዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ሊጠኑ የሚችሉ ኪሳራዎችን የሚሸፍኑ የማካካሻ ጉዳቶች
- እንደ ህጋዊ ክፍያዎች ወይም ያመለጡ ክፍያዎች ያሉ ወጪዎችን መልሶ ማግኘት
- የተመለሱ ድምሮች ወለድ ወዲያውኑ አልተከፈለም።
- በማይመለሱ ጥሰቶች ምክንያት የዋናውን ውል ውድቅ ማድረግ
በሪል እስቴት ጉዳዮች ውስጥ የቁጥጥር አካላት ሚና
በሪል እስቴት ሙግት ውስጥ፣ ስልጣን ያላቸው አካላት እንደ RERA በተደጋጋሚ የህግ ተጠያቂነትን ይደግፋሉ. ለምሳሌ፣ የተሰረዙ እድገቶች ባለሀብቶች ሁሉንም ገንዘቦች በዱባይ ንብረት ህግ በተዘጋጀ የልዩ ክርክር ኮሚቴ በኩል መልሰው ማግኘት ይችላሉ።
በተጨማሪም፣ እነዚህ ኤጀንሲዎች ራሳቸው የማያሟሉ አልሚዎችን በቅጣት፣ በጥቁር መዝገብ ወይም በሌላ የዲሲፕሊን እርምጃ በግለሰብ ከሳሾች በሚቀርቡት የፍትሐ ብሔር ክሶች ላይ ክስ ማቅረብ ይችላሉ። ስለዚህ የቁጥጥር ቁጥጥር ለሻጮች የተደነገጉ ግዴታዎችን መጣስ ለማስወገድ ተጨማሪ አስፈላጊነትን ይፈጥራል።
ውልን መረዳቱ ለምን ይጣሳል?
እንደ ዱባይ ባሉ የሪል እስቴት ገበያዎች በፍጥነት እየተሻሻሉ ባሉ የሪል እስቴት ገበያዎች፣ የገዥዎችን፣ የሻጮችን እና ምርቶችን ውስብስብነት ለማዛመድ ህግ ማደጉን ቀጥሏል። የዘመኑ የንብረት ሕጎች በተሻሻሉ የሸማቾች ጥበቃዎች እና የሪፖርት ማቅረቢያ መስፈርቶች በሚታየው ፍትሃዊነት እና ግልጽነት ላይ አጽንዖት ያሳያሉ።
ኢንዱስትሪው እየገፋ ሲሄድ ሁለቱም ባለሀብቶች እና አልሚዎች የውል መብቶችን እና ኃላፊነቶችን በመማር መላመድ አለባቸው። ለገዢዎች፣ ስለተለመዱ ጥሰቶች ግንዛቤ አዳዲስ ፕሮጀክቶችን በሚገመግሙበት ጊዜ አደጋዎችን በአግባቡ ለመገምገም ያስችላል፣ነገር ግን በመጨረሻ መንገድ ላይ ችግር ቢፈጠር ተስማሚ መፍትሄዎችን እየተከታተለ ነው።
ከፍርድ ቤት ውጭ ውሳኔም ይሁን መደበኛ ዱባይ ፍርድ ቤቶች ብይን ፣ ገዢዎች የተፈረመ የግዢ ስምምነት ጥሰቶች ሲፈጸሙ የባለሙያዎችን የሕግ ምክር መጠበቅ አለባቸው ። ትላልቅ የልማት ድርጅቶችን ለተወሳሰቡ የኮንትራት ጥሰቶች ኢላማ ያደረገ ሙግት ከተለመዱት የሲቪል ክስ ጉዳዮች በእጅጉ ስለሚለያይ በአካባቢያዊ የሪል እስቴት ህጎች እና የቁጥጥር ልዩነቶች እውቀት ካላቸው ስፔሻሊስቶች ጋር መተባበር ወሳኝ ድጋፍ ይሰጣል።
በዘመናዊው የዱባይ ንብረት መድረክ በብዙ ሚሊዮን ዶላር ቬንቸር፣ በባህር ማዶ ባለሀብቶች እና ውስብስብ ጥቅም ላይ የሚውሉ ማህበረሰቦች፣ ገዢዎች የውል ጥሰቶችን ሳይቆጣጠሩ መተው አይችሉም። በገንቢዎች ግዴታዎች እና በገዢዎች መብቶች ዙሪያ የህግ ድንጋጌዎችን መረዳት ንቃት እና ፈጣን እርምጃ እንዲኖር ያደርጋል። የባለቤትነት መብቶችን በሚያስጨንቁ በቂ ደንብ፣ ገዢዎች የቁሳቁስ ጥሰቶችን ካወቁ በኋላ ለቤዛ ብዙ ቻናሎችን መከታተል ይችላሉ።
በሪል እስቴት ጉዳዮች ውስጥ ባሉ ገንቢዎች ውል መጣስ ላይ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
1. በአንቀጹ ረቂቅ ላይ የተጠቀሰው የዱባይ የሪል እስቴት ዘርፍ አጠቃላይ እይታ ምንድነው?
- በዱባይ ያለው የሪል እስቴት ዘርፍ ገዢዎችን በሚስብ ትርፋማ የኢንቨስትመንት እድሎች ይታወቃል። በተጨማሪም፣ በዱባይ ያሉ የህግ አውጭዎች የዚህን ዘርፍ እድገት የሚደግፉ ህጎችን ለማውጣት ይፈልጋሉ።
2. በዱባይ የሪል እስቴት ዘርፍ ውስጥ በገንቢዎች እና በገዢዎች መካከል ያለውን የውል ግንኙነት የሚቆጣጠሩት የትኞቹ ህጎች ናቸው?
- በዱባይ ሪል እስቴት ዘርፍ በአልሚዎች እና በገዢዎች መካከል ያለው የውል ግንኙነት እንደ 8 ህግ ቁጥር 2007 እና ህግ ቁጥር 13 2008 ባሉ ህጎች የሚመራ ነው።
3. በዱባይ ውስጥ በሪል እስቴት ዘርፍ ውስጥ ያሉ አልሚዎች ግዴታዎች ምንድን ናቸው?
- ገንቢዎች በባለቤትነት ወይም በተፈቀደ መሬት ላይ የሪል እስቴት ክፍሎችን በመገንባት እና በሽያጭ ውል ውል መሰረት ባለቤትነትን ለገዢዎች የማስተላለፍ ግዴታ አለባቸው.
4. በዱባይ የሪል እስቴት ገበያ ከዕቅድ ውጪ የሚደረግ ሽያጭ ምን አንድምታ አለው?
- በዱባይ ከዕቅድ ውጪ የሚደረግ ሽያጮች ገዢዎች ንብረትን በክፍሎች እንዲገዙ እና ለገንቢዎች በገዢ ክፍያዎች ፋይናንስ እንዲያቀርቡ ያስችላቸዋል።
5. በዱባይ የሪል እስቴት ፕሮጀክት በ RERA (የሪል እስቴት ቁጥጥር ባለስልጣን) ከተሰረዘ ምን ይከሰታል?
- አንድ ፕሮጀክት በRERA ከተሰረዘ፣ ገንቢዎች ሁሉንም የገዢ ክፍያዎች እንዲመልሱ በህግ ቁጥር 13 2008 ይጠየቃሉ። ይህም አንድ የልማት ፕሮጀክት ሳይታሰብ ቢቆም የገዢ መብቶች መጠበቁን ያረጋግጣል።
6. ገንቢው የንብረት ይዞታን ለገዢው ለማስረከብ ዘግይቶ ከሆነ ውጤቱ ምንድ ነው?
- አንድ ገንቢ ይዞታ ለማስረከብ ዘግይቶ ከሆነ ገዢው ከገንቢው ካሳ የመጠየቅ መብት አለው። ገዢዎች በዱባይ መሬት ዲፓርትመንት (ዲኤልዲ) በኩል በሰላም ለመፍታት መሞከር ይችላሉ።
7. በገንቢ ውል ጥሰት ምክንያት ገዢ ክፍያ መፈጸምን ሊያቆም ይችላል?
- አዎ፣ አንድ ገንቢ ውሉን ከጣሰ ገዢ ክፍያ መፈጸምን ሊያቆም ይችላል። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ፍርድ ቤቶች ገዢውን ውሉን ለማቋረጥ ያለውን መብት ይደግፋሉ, እና የገንቢ የይገባኛል ጥያቄዎች ቀደም ሲል የውል ጥሰት ካለ ውድቅ ይደረጋሉ.
8. በዱባይ ውስጥ ለሪል እስቴት ውል መጣስ ምን መፍትሄዎች እና አለመግባባቶች አሉ?
- የመፍትሄ ሃሳቦች እና የክርክር አፈታት አማራጮች በዱባይ መሬት ዲፓርትመንት (ዲኤልዲ) አመቻችቶ በሰላም መፍትሄ መፈለግ፣ የህግ ማስታወቂያ በመላክ እና ክስ ማቅረብ፣ እና ጭፍን ገዢዎችን ለመጠበቅ እንደ RERA እና ባለሀብቶች ኮሚቴዎች ያሉ የቁጥጥር ባለስልጣኖች ተሳትፎን ያካትታሉ።
9. በዱባይ ያሉ ጥብቅ የንብረት ሕጎች በሪል እስቴት አለመግባባቶች ውስጥ ገዥዎችን የሚደግፉት እንዴት ነው?
- በዱባይ ያሉ ጥብቅ የንብረት ሕጎች ገዥዎችን እና ገንቢ መብቶችን ለማስከበር እና በሪል እስቴት አለመግባባቶች ውስጥ የፍትሃዊነት መርሆዎችን በማስከበር ግልጽ አሰራርን በማቅረብ ገዢዎችን ይደግፋሉ።
10. በዱባይ የሪል እስቴት ዘርፍ እንደ RERA እና ባለሀብቶች ኮሚቴዎች ያሉ የቁጥጥር ባለሥልጣኖች አስፈላጊነት ምንድ ነው?
እንደ RERA እና የባለሀብቶች ኮሚቴዎች ያሉ የቁጥጥር ባለስልጣናት የገዢዎችን መብት በመጠበቅ እና ደንቦችን በሚጥሱ ገንቢዎች ላይ የዲሲፕሊን እርምጃዎችን በመውሰድ ወሳኝ ሚና ይጫወታሉ።
