নির্মাণ বিরোধ সংযুক্ত আরব আমিরাত (UAE) একটি সাধারণ ঘটনা এবং মালিক, ডিজাইনার এবং ঠিকাদারদের মতো বিভিন্ন পক্ষ জড়িত থাকতে পারে। সংযুক্ত আরব আমিরাতে এই বিরোধগুলি সমাধান করার জন্য ব্যবহৃত প্রধান পদ্ধতিগুলির মধ্যে রয়েছে আলোচনা, মধ্যস্থতা, সালিস এবং মামলা।
নির্মাণ বিরোধের কিছু প্রধান কারণ ও পরিণতির মধ্যে রয়েছে:
সাধারণ কারণ:
- দুর্বল চুক্তিবদ্ধ ব্যবস্থা এবং অপর্যাপ্তভাবে খসড়া চুক্তির শর্তাবলী
- নিয়োগকর্তা-সূচিত সুযোগ পরিবর্তন
- অপ্রত্যাশিত সাইট শর্ত বা পরিবর্তন
- দরিদ্র চুক্তি বোঝার এবং প্রশাসন
- ঠিকাদারদের কাজের মান নিয়ে সমস্যা
- ঠিকাদারের সময় লক্ষ্য পূরণে অক্ষমতা
- অ-প্রদান বা বিলম্বিত অর্থপ্রদান
- ডিজাইনের নিম্নমানের
- দাবি জমা ত্রুটি
- নির্মাণ বিলম্ব নিয়ে বিরোধ
ফলাফল:
- আর্থিক খরচ - 42.8 সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে নির্মাণ বিরোধের গড় খরচ ছিল $2022 মিলিয়ন
- প্রকল্প বিলম্ব এবং বাধা
- পক্ষের মধ্যে ক্ষতিগ্রস্ত সম্পর্ক
- মোকদ্দমা বা সালিশ সহ আইনি পদক্ষেপের জন্য সম্ভাব্য
- স্টেকহোল্ডারদের প্রত্যাশার উপর নেতিবাচক প্রভাব
- সময় এবং সম্পদ বিরোধ নিষ্পত্তির দিকে সরানো হয়েছে
- চরম ক্ষেত্রে কাজ স্থগিত করা সম্ভব
বিরোধ মীমাংসার জন্য, অনেক পক্ষ মোকদ্দমার বিকল্প হিসেবে সালিশে ফিরে যায়। আরবিট্রেশনকে সম্ভাব্য দ্রুত এবং আরও লাভজনক হিসাবে দেখা হয়, পাশাপাশি এটি নমনীয়তা, গোপনীয়তা এবং বিশেষ নির্মাণ জ্ঞানের সাথে সালিসকারীদের নির্বাচন করার ক্ষমতার মতো সুবিধা প্রদান করে।
কিভাবে সংযুক্ত আরব আমিরাতের আদালত সাধারণত নির্মাণ চুক্তিতে জরিমানা সংক্রান্ত বিরোধগুলি পরিচালনা করে
সংযুক্ত আরব আমিরাতের আদালতগুলি সাধারণত নিম্নোক্তভাবে নির্মাণ চুক্তিতে জরিমানা সংক্রান্ত বিরোধগুলি পরিচালনা করে:
- বৈধতা এবং প্রয়োগযোগ্যতা: সংযুক্ত আরব আমিরাতের আইন চুক্তিতে পেনাল্টি ক্লজের বৈধতা স্বীকার করে এবং আদালতগুলি সাধারণত সেগুলি প্রয়োগ করার ক্ষমতাপ্রাপ্ত হয়.
- ক্ষতির অনুমান: যখন একটি পেনাল্টি ক্লজ একটি চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, তখন UAE আদালত সাধারণত অনুমান করে যে লঙ্ঘনের সময় ক্ষতি স্বয়ংক্রিয়ভাবে ঘটেছে, দাবিকারীকে প্রকৃত ক্ষতি প্রমাণ করার প্রয়োজন ছাড়াই. এটি লঙ্ঘন এবং ক্ষতির মধ্যে পারস্পরিক সম্পর্ককে অস্বীকার করার জন্য প্রমাণের বোঝা বিবাদীর কাছে স্থানান্তরিত করে।
- জরিমানা সামঞ্জস্য করার জন্য বিচারিক বিচক্ষণতা: যদিও পেনাল্টি ক্লজগুলি সাধারণত প্রয়োগযোগ্য হয়, UAE আইন বিচারকদের একটি পেনাল্টি ক্লজে নির্দিষ্ট পরিমাণ সামঞ্জস্য করার বিবেচনামূলক ক্ষমতা দেয় বা যদি তারা নির্ধারণ করে যে এটি একটি পক্ষের জন্য খুব অপমানজনক বা অন্যায্য তা সম্পূর্ণরূপে বাতিল করার জন্য।.
- বিলম্বের জন্য ক্ষতিপূরণ: আদালত নিশ্চিত করেছে যে প্রাক-সম্মত লিকুইডেটেড ক্ষয়ক্ষতি শুধুমাত্র দেরিতে সমাপ্তির ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা যেতে পারে, কাজের আংশিক বা অ-পারফরম্যান্সের জন্য নয়. এই ধরনের ক্ষেত্রে, নিয়োগকর্তা অন্যান্য চুক্তি বা সংবিধিবদ্ধ বিধানের অধীনে ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকারী।
- জরিমানা এবং তরল ক্ষতি মধ্যে কোন পার্থক্য: সংযুক্ত আরব আমিরাতের আদালতগুলি সাধারণত বিশুদ্ধ জরিমানা ধারা এবং ক্ষয়ক্ষতির বিধানগুলির মধ্যে পার্থক্য করে না. উভয়ের সাথে সাধারণত সংযুক্ত আরব আমিরাতের আইনের অধীনে একই রকম আচরণ করা হয়।
- লিকুইডেটেড ক্ষতির জন্য প্রমাণের বোঝা: যেহেতু লিকুইডেটেড ক্ষয়ক্ষতি সম্মতিপূর্ণ, তাই চুক্তির অধীনে ধার্য করার আগে নিয়োগকর্তাকে প্রকৃত ক্ষতি প্রমাণ করতে হবে না. যাইহোক, দাবি করা ক্ষতির মাত্রা অবশ্যই নিয়োগকর্তার ক্ষতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে, UAE সিভিল কোডের 390 ধারা অনুসারে।
- একক পরিমাণ বনাম পুনরায় পরিমাপ করা চুক্তি: দুবাই কোর্ট অফ ক্যাসেশন বৈচিত্র্যের মূল্য অনুমান করার ক্ষেত্রে একক পরিমাণ এবং পুনরায় পরিমাপ করা চুক্তির মধ্যে পার্থক্যকে পুনরায় নিশ্চিত করেছে, যা শাস্তির ধারাগুলি কীভাবে প্রয়োগ করা হয় তা প্রভাবিত করতে পারে.
- বিশেষজ্ঞ প্রমাণ: যদিও আদালত প্রায়ই নির্মাণ বিরোধে বিশেষজ্ঞ প্রমাণের উপর নির্ভর করে, তারা জরিমানা ধারা এবং ক্ষতির সাথে সম্পর্কিত বিশেষজ্ঞের ফলাফল গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করার বিচক্ষণতা বজায় রাখে.
সংযুক্ত আরব আমিরাতের আদালতগুলি সাধারণত নির্মাণ চুক্তিতে জরিমানা ধারা প্রয়োগ করে, তবে অতিরিক্ত বলে মনে করা হলে তাদের সামঞ্জস্য বা বাতিল করার বিচক্ষণতা রয়েছে। পেনাল্টি ক্লজ চালু হওয়ার পর প্রমাণের ভার সাধারণত আসামীর কাছে চলে যায় ক্ষতিকে অস্বীকার করার জন্য, এবং আদালত অন্যান্য শাস্তির বিধানের মতোই তরল ক্ষতির আচরণ করে।
এ অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য এখনই আমাদের কল করুন +971506531334 +971558018669
