সংযুক্ত আরব আমিরাতে (ইউএই) নির্মাণ সংক্রান্ত বিরোধ একটি সাধারণ ঘটনা এবং এতে মালিক, নকশাবিদ ও ঠিকাদারের মতো বিভিন্ন পক্ষ জড়িত থাকতে পারে। ইউএই-তে এই বিরোধগুলো নিষ্পত্তির জন্য ব্যবহৃত প্রধান পদ্ধতিগুলোর মধ্যে রয়েছে আলোচনা, মধ্যস্থতা, সালিশ এবং মামলা।
নির্মাণ সংক্রান্ত বিরোধের কয়েকটি প্রধান কারণ ও পরিণতি হলো:
সাধারণ কারণ:
- দুর্বল চুক্তিগত ব্যবস্থা এবং অপর্যাপ্তভাবে খসড়া করা চুক্তির শর্তাবলী
- নিয়োগকর্তা-প্রবর্তিত পরিধি পরিবর্তন
- অপ্রত্যাশিত সাইটের অবস্থা বা পরিবর্তন
- চুক্তি সম্পর্কে দুর্বল বোঝাপড়া এবং প্রশাসন
- ঠিকাদারের কাজের মান নিয়ে সমস্যা
- ঠিকাদারের সময়সীমা পূরণে অক্ষমতা
- অর্থ পরিশোধ না করা বা বিলম্বে পরিশোধ
- ডিজাইনের নিম্নমান
- দাবি দাখিলে ত্রুটি
- নির্মাণ বিলম্ব নিয়ে বিরোধ
ফলাফল:
- আর্থিক ব্যয় – ২০২২ সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে নির্মাণ সংক্রান্ত বিরোধের গড় ব্যয় ছিল ৪২.৮ মিলিয়ন ডলার।
- প্রকল্পের বিলম্ব এবং বিঘ্ন
- পক্ষগুলোর মধ্যে ক্ষতিগ্রস্ত সম্পর্ক
- আইনি পদক্ষেপের সম্ভাবনা, যার মধ্যে মোকদ্দমা বা সালিশ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
- অংশীজনদের প্রত্যাশার উপর নেতিবাচক প্রভাব
- বিরোধ নিষ্পত্তিতে ব্যয়িত সময় ও সম্পদ
- চরম পরিস্থিতিতে কাজ স্থগিত করা হতে পারে।
বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য, অনেক পক্ষই মোকদ্দমার বিকল্প হিসেবে সালিশের আশ্রয় নেয়। সালিশকে সম্ভাব্যভাবে দ্রুততর ও অধিক সাশ্রয়ী হিসেবে দেখা হয় এবং এর পাশাপাশি এটি নমনীয়তা, গোপনীয়তা এবং নির্মাণ বিষয়ে বিশেষ জ্ঞানসম্পন্ন সালিশকারী বেছে নেওয়ার মতো সুবিধাও প্রদান করে।
নির্মাণ চুক্তিতে থাকা দণ্ডবিধি সংক্রান্ত বিরোধ সংযুক্ত আরব আমিরাতের আদালতগুলো সাধারণত কীভাবে নিষ্পত্তি করে?
সংযুক্ত আরব আমিরাতের আদালতগুলো সাধারণত নির্মাণ চুক্তিতে থাকা দণ্ডবিধি সংক্রান্ত বিরোধগুলো নিম্নোক্তভাবে নিষ্পত্তি করে থাকে:
- বৈধতা এবং প্রয়োগযোগ্যতাসংযুক্ত আরব আমিরাতের আইন চুক্তিতে থাকা শাস্তিমূলক ধারার বৈধতা স্বীকার করে এবং আদালত সাধারণত সেগুলো কার্যকর করার ক্ষমতা রাখে।.
- ক্ষতির অনুমানযখন কোনো চুক্তিতে দণ্ডবিধি অন্তর্ভুক্ত থাকে, তখন সংযুক্ত আরব আমিরাতের আদালতগুলো সাধারণত ধরে নেয় যে, তা লঙ্ঘনের সাথে সাথেই ক্ষতি সংঘটিত হয়েছে, এবং এর জন্য বাদীকে প্রকৃত ক্ষতি প্রমাণ করার প্রয়োজন হয় না।এর ফলে, লঙ্ঘন এবং ক্ষতির মধ্যেকার সম্পর্কটি খণ্ডন করার প্রমাণের ভার বিবাদীর উপর বর্তায়।
- শাস্তি সমন্বয় করার বিচারিক বিবেচনার ক্ষমতাযদিও দণ্ডবিধি সাধারণত বলবৎযোগ্য, সংযুক্ত আরব আমিরাতের আইন বিচারকদের এই বিবেচনামূলক ক্ষমতা প্রদান করে যে, যদি তারা মনে করেন কোনো দণ্ডবিধি কোনো এক পক্ষের জন্য অত্যন্ত নিপীড়নমূলক বা অন্যায্য, তবে তারা তাতে উল্লেখিত অর্থের পরিমাণ সমন্বয় করতে বা তা সম্পূর্ণরূপে বাতিল করে দিতে পারেন।.
- বিলম্বের জন্য নির্ধারিত ক্ষতিপূরণআদালত নিশ্চিত করেছে যে, পূর্ব-সম্মত ক্ষতিপূরণ শুধুমাত্র কাজ দেরিতে সম্পন্ন হওয়ার ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য হবে, আংশিক বা অসম্পূর্ণ কাজের ক্ষেত্রে নয়।এইরূপ ক্ষেত্রে, নিয়োগকর্তা অন্যান্য চুক্তিভিত্তিক বা আইনগত বিধানের অধীনে ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকারী।
- জরিমানা এবং নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের মধ্যে কোনো পার্থক্য নেইসংযুক্ত আরব আমিরাতের আদালতগুলো সাধারণত নিছক দণ্ডমূলক ধারা এবং নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের বিধানের মধ্যে কোনো পার্থক্য করে না।সংযুক্ত আরব আমিরাতের আইন অনুযায়ী উভয়কেই সাধারণত একইভাবে বিবেচনা করা হয়।
- নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের জন্য প্রমাণের দায়যেহেতু নির্ধারিত ক্ষতিপূরণ সম্মতিমূলক, তাই নিয়োগকর্তাকে চুক্তির অধীনে তা আরোপ করার আগে প্রকৃত ক্ষতি প্রমাণ করতে হয় না।তবে, সংযুক্ত আরব আমিরাতের দেওয়ানি আইনের ৩৯০ ধারা অনুসারে, দাবিকৃত ক্ষতিপূরণের পরিমাণ অবশ্যই নিয়োগকর্তার ক্ষতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে।
- এককালীন বনাম পুনর্মূল্যায়িত চুক্তিদুবাই কোর্ট অফ ক্যাসেশন পরিবর্তনের মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে এককালীন অর্থপ্রদান এবং পুনর্মূল্যায়িত চুক্তির মধ্যেকার পার্থক্য পুনর্ব্যক্ত করেছে, যা দণ্ডবিধি কীভাবে প্রয়োগ করা হবে তার উপর প্রভাব ফেলতে পারে।.
- বিশেষজ্ঞের সাক্ষ্যযদিও আদালত প্রায়শই নির্মাণ সংক্রান্ত বিরোধে বিশেষজ্ঞ সাক্ষ্যের উপর নির্ভর করে, তবুও তারা দণ্ডবিধি এবং ক্ষতিপূরণ সম্পর্কিত বিশেষজ্ঞ সিদ্ধান্ত গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করার বিচক্ষণতা বজায় রাখে।.
সংযুক্ত আরব আমিরাতের আদালতগুলো সাধারণত নির্মাণ চুক্তিতে থাকা দণ্ডবিধি কার্যকর করে, তবে অতিরিক্ত বলে বিবেচিত হলে সেগুলো সমন্বয় বা বাতিল করার ক্ষমতা তাদের রয়েছে। একবার দণ্ডবিধি কার্যকর হলে, ক্ষতির পরিমাণ খণ্ডন করার দায়িত্ব সাধারণত বিবাদীর উপর বর্তায় এবং আদালতগুলো নির্ধারিত ক্ষতিপূরণকে অন্যান্য দণ্ডবিধির মতোই বিবেচনা করে।
অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য এখনই আমাদের ফোন করুন +971506531334 +971558018669
