রিয়েল এস্টেট সেক্টরে দুবাইয়ের আমীর গত কয়েক দশক ধরে অসাধারণ বৃদ্ধি দেখা গেছে, প্রদান করে লাভজনক বিনিয়োগের সুযোগ যা সারা বিশ্ব থেকে ক্রেতাদের আকর্ষণ করে। শিল্পটি দ্রুত প্রসারিত হওয়ার সাথে সাথে দুবাই, আরএকে এবং আবু ধাবি বিনিয়োগকারী এবং শেষ ব্যবহারকারীদের অধিকার রক্ষার পাশাপাশি খাতের উন্নয়নে সহায়তা করার জন্য সরকার বিভিন্ন আইন ও প্রবিধান বাস্তবায়ন করেছে।
যে কোনো রিয়েল এস্টেট লেনদেনের একটি মূল সম্পর্ক হল একটি সম্পত্তি নির্মাণকারী বিকাশকারী এবং রিয়েল এস্টেট সম্পদ ক্রয়কারী ব্যক্তি বা সত্তার মধ্যে চুক্তিভিত্তিক চুক্তি. যাইহোক, যখন একটি পক্ষ চুক্তির শর্তাবলী লঙ্ঘন করে তখন বিরোধ দেখা দিতে পারে। UAE বা দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট ইকোসিস্টেমের মধ্যে ডেভেলপারদের দ্বারা চুক্তি লঙ্ঘনের প্রভাবগুলি বোঝা আইনী প্রতিকার এবং সমাধান খুঁজছেন ক্রেতাদের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপ
দুবাইয়ের একটি অতিআধুনিক ল্যান্ডস্কেপ রয়েছে যা চকচকে আকাশচুম্বী ভবন, মানবসৃষ্ট দ্বীপ এবং বিস্তৃত আবাসিক উন্নয়ন দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। এমিরেটের সম্পত্তি বাজারের মূল্য ছিল 90 সালে আনুমানিক $2021 বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা সমগ্র অঞ্চল জুড়ে রিয়েল এস্টেটের স্কেল এবং বিশিষ্টতাকে আন্ডারলাইন করে।
বিগত এক দশকে হোটেল, অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা এবং বাণিজ্যিক স্থানের অফ-প্ল্যান ক্রয়ের ক্ষেত্রে বিদেশী বিনিয়োগের বিশাল প্রবাহ ঢেলে দিয়েছে। আকর্ষণীয় পেমেন্ট প্ল্যান, ভিসা ইনসেনটিভ (গোল্ডেন ভিসার মতো), এবং লাইফস্টাইল সুবিধা দুবাইয়ের সম্পত্তি খাতে আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের প্রলুব্ধ করুন। আসন্ন নাখিল মেরিনাস দুবাই দ্বীপপুঞ্জ, পাম জেবেল আলি, দুবাই দ্বীপপুঞ্জ সমুদ্র সৈকত, দুবাই হারবার, ইত্যাদি এবং সংযুক্ত আরব আমিরাতের মহামারী পরবর্তী পুনরুদ্ধারের চারপাশে সাধারণ আশাবাদের সাথে, রিয়েল এস্টেট শিল্প অন্যটির জন্য প্রস্তুত। বৃদ্ধি পর্ব.
দুবাই সরকার ভোক্তা অধিকার এবং আইনি সম্মতির নীতিগুলিকে সমুন্নত রেখে দ্রুত বিকশিত শিল্পের নিরীক্ষণের লক্ষ্যে বিভিন্ন নীতি উদ্যোগ এবং নিয়ন্ত্রক কাঠামো তৈরি করেছে। তবে উন্নয়নের উচ্চ বেগ ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জন্য রিয়েল এস্টেট মামলা এবং জড়িত পক্ষগুলির চুক্তি লঙ্ঘন বোঝা গুরুত্বপূর্ণ করে তোলে এবং নির্মাণ দাবি প্রতিরোধ এবং সমাধান.
বিকাশকারী এবং ক্রেতাদের মধ্যে আইনি সম্পর্ক
একজন ক্রেতা এবং বিকাশকারীর মধ্যে চুক্তিভিত্তিক ক্রয় চুক্তি দুবাইয়ের যেকোনো সম্পত্তি অধিগ্রহণ বা অফ-প্ল্যান বিনিয়োগে কেন্দ্রীয় আইনি সম্পর্ক গঠন করে। অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার রূপরেখা বিস্তারিত চুক্তি তৈরি করা সাহায্য করে চুক্তি বিরোধ প্রশমন লাইন নিচে সংযুক্ত আরব আমিরাতের সম্পত্তি আইন, বিশেষত 8 সালের আইন নং 2007 এবং 13 সালের আইন নং 2008 এর মত মূল প্রবিধান, উভয় পক্ষের মধ্যে রিয়েল এস্টেট ইউনিট বিক্রি পরিচালনা করে।
বিকাশকারীর বাধ্যবাধকতা
দুবাই সম্পত্তি আইনের অধীনে, লাইসেন্সপ্রাপ্ত বিকাশকারীরা বেশ কয়েকটি মূল দায়িত্ব পালন করে:
- মনোনীত পরিকল্পনা এবং পারমিট অনুযায়ী রিয়েল এস্টেট ইউনিট নির্মাণ
- পারস্পরিক সম্মত চুক্তি অনুযায়ী ক্রেতার কাছে আইনি মালিকানা হস্তান্তর
- বিলম্ব বা প্রকল্প সম্পূর্ণ করতে ব্যর্থতার ক্ষেত্রে ক্রেতাদের ক্ষতিপূরণ
ইতিমধ্যে, অফ-প্ল্যান ক্রেতারা প্রকল্প নির্মাণের মাইলফলকগুলির সাথে সংযুক্ত কিস্তিতে অর্থপ্রদান করতে সম্মত হন এবং সম্পূর্ণ হওয়ার পরেই আনুষ্ঠানিকভাবে মালিকানা গ্রহণ করেন। ইভেন্টের এই ক্রমটি উভয় পক্ষের তাদের নিজ নিজ চুক্তির প্রতিশ্রুতি বজায় রাখার উপর ব্যাপকভাবে নির্ভর করে।
ক্রেতা অধিকার
দুবাই জুড়ে ভোক্তা সুরক্ষা উদ্যোগের সাথে সারিবদ্ধভাবে, রিয়েল এস্টেট প্রবিধানগুলি সম্পত্তি ক্রেতাদের জন্য নির্দিষ্ট অধিকারগুলিকেও অন্তর্ভুক্ত করে:
- অর্থপ্রদান সম্পূর্ণ করার পর ক্রয়কৃত সম্পদের আইনি মালিকানা পরিষ্কার করুন
- সম্মত টাইমলাইনে সময়মত সমাপ্তি এবং সম্পত্তি হস্তান্তর
- ডেভেলপার কর্তৃক চুক্তি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে ফেরত এবং ক্ষতিপূরণ
চুক্তি লঙ্ঘনের আশেপাশে আইনি পদক্ষেপের মূল্যায়ন ক্রেতাদের জন্য এই কোডকৃত অধিকারগুলি বোঝার চাবিকাঠি।
দুবাই ডেভেলপারদের দ্বারা মূল চুক্তি লঙ্ঘন
কঠোর উন্নয়ন আইন থাকা সত্ত্বেও, বেশ কয়েকটি পরিস্থিতি দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট ইকোসিস্টেমে ক্রেতা-ডেভেলপার চুক্তির লঙ্ঘন হতে পারে:
প্রকল্প বাতিল বা আটকানো
নির্মাণ বিলম্ব বা কর্তৃপক্ষ কর্তৃক একটি প্রকল্প সম্পূর্ণ বাতিল করা ক্রেতাদের মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করতে পারে। এই পরিস্থিতিতে, 11 সালের আইন নং 13-এর 2008 অনুচ্ছেদ স্পষ্টভাবে ডেভেলপারদেরকে ক্রেতাদের অর্থপ্রদান সম্পূর্ণরূপে ফেরত দিতে বাধ্য করে৷ এই ধারা বিনিয়োগকারীদের অগ্রগতি বাধাগ্রস্ত করা উচিত অধিকার রক্ষা করে.
সম্পূর্ণ ইউনিটের দেরী হস্তান্তর
নির্মাণ সমাপ্ত করার সময়সীমা মিস করা এবং অধৈর্য ক্রেতাদের দখল হস্তান্তরও চুক্তি লঙ্ঘনের পরিমাণ। এমনকি যদি একটি মামলা সম্পূর্ণ প্রকল্প বাতিলের সাথে জড়িত না থাকে, তবে দুবাই সম্পত্তি আইন এখনও ক্রেতাদের দায়ী বিকাশকারীর কাছ থেকে ক্ষতি এবং ক্ষতি পুনরুদ্ধারের অধিকার দেয়।
তৃতীয় পক্ষের কাছে সম্পত্তির অধিকার বিক্রি
যেহেতু ডেভেলপারদের অবশ্যই আনুষ্ঠানিকভাবে সেই ক্রেতাদের মালিকানা বরাদ্দ করতে হবে যারা চুক্তিভিত্তিক অর্থ প্রদান করে, তাই সম্মতি ছাড়াই নতুন সত্তার কাছে সেই অধিকারগুলি বিক্রি করা প্রাথমিক ক্রয় চুক্তি লঙ্ঘন করে। মূল বিনিয়োগকারীরা কিস্তি বন্ধ করে দিলে কিন্তু ডেভেলপাররা ভুলভাবে সমাপ্তির প্রক্রিয়া শুরু করলে এই বিরোধগুলি দেখা দিতে পারে, যার ফলে মধ্যস্থতা সম্পত্তি নিষ্পত্তি.
সংক্ষেপে, চুক্তির লঙ্ঘনগুলি ডেভেলপারদের চারপাশে ঘোরাফেরা করে যা রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল প্রতিশ্রুতিগুলি বজায় রাখতে ব্যর্থ হয়, সময়মত নির্মাণ হোক, মালিকানার আনুষ্ঠানিক হস্তান্তর হোক বা নিশ্চিত করা হলে ফেরত দেওয়া হোক। কোথায় লঙ্ঘন ঘটে তা বোঝা ক্রেতাদের সংযুক্ত আরব আমিরাত এবং দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট আইনের অধীনে উপযুক্ত পুনঃপ্রতিষ্ঠা চাইতে দেয়।
উন্নয়ন চুক্তি লঙ্ঘন জন্য ক্রেতা প্রতিকার
যখন বিকাশকারীরা ক্রয় চুক্তি লঙ্ঘন করে, দুবাই এবং সংযুক্ত আরব আমিরাতের সম্পত্তি আইন লঙ্ঘিত চুক্তির ক্ষতি, ক্ষতিপূরণ বা নিষ্পত্তির জন্য কিছু প্রতিকারমূলক পদক্ষেপ নিতে ক্রেতাদের সজ্জিত করে।
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট মার্কেটে ডেভেলপারদের দ্বারা চুক্তি লঙ্ঘনের মুখে, আপনার বিনিয়োগগুলিকে সুরক্ষিত করতে এবং আপনার স্বার্থ রক্ষার জন্য সক্রিয় পদক্ষেপ নেওয়া সর্বোত্তম। এই চূড়ান্ত বিভাগে, আমরা চুক্তি লঙ্ঘনের অস্থির বাস্তবতার মুখোমুখি হলে ক্রেতারা কী করতে পারে সে সম্পর্কে ব্যবহারিক নির্দেশিকা প্রদান করব।
স্বাক্ষর করার আগে যথাযথ অধ্যবসায়
দুবাইতে রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে কাগজে কলম দেওয়ার আগে, পুঙ্খানুপুঙ্খ যথাযথ অধ্যবসায় অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনার যা মনে রাখা উচিত তা এখানে:
- গবেষণা বিকাশকারীরা: ডেভেলপারের খ্যাতি এবং ট্র্যাক রেকর্ড তদন্ত করুন। পূর্ববর্তী ক্রেতাদের কাছ থেকে পর্যালোচনা, রেটিং এবং প্রতিক্রিয়া দেখুন।
- সম্পত্তি পরিদর্শন: সম্পত্তিটি শারীরিকভাবে পরিদর্শন করুন এবং নিশ্চিত করুন যে এটি আপনার প্রত্যাশা এবং চুক্তিতে বর্ণিত শর্তাবলীর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
- আইন বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করুন: দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট আইনে বিশেষজ্ঞ আইন বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ নিন। তারা আপনাকে চুক্তির শর্তাবলী এবং প্রভাব বুঝতে সাহায্য করতে পারে।
চুক্তিভিত্তিক সুরক্ষা
দুবাইতে একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তির খসড়া তৈরি বা পর্যালোচনা করার সময়, নির্দিষ্ট সুরক্ষাগুলি অন্তর্ভুক্ত করা সম্ভাব্য লঙ্ঘনের বিরুদ্ধে সুরক্ষা প্রদান করতে পারে:
- শর্তাবলী পরিষ্কার করুন: নিশ্চিত করুন যে চুক্তিতে অর্থপ্রদানের সময়সূচী, সমাপ্তির সময়সীমা এবং লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা সহ সমস্ত শর্তাবলী স্পষ্টভাবে রূপরেখা দেওয়া হয়েছে।
- পেনাল্টি ক্লজ: সম্মতিকৃত গুণমান এবং নকশা মান থেকে বিলম্ব বা বিচ্যুতির জন্য শাস্তিমূলক ধারাগুলি অন্তর্ভুক্ত করুন৷
- এসক্রো অ্যাকাউন্টস: অর্থপ্রদানের জন্য এসক্রো অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করুন, যা একটি স্তরের আর্থিক নিরাপত্তা দিতে পারে।
আইনি আশ্রয়
চুক্তি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, আপনার আইনি বিকল্পগুলি এবং কীভাবে এগিয়ে যেতে হবে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ:
- একজন অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন: রিয়েল এস্টেট বিরোধে বিশেষজ্ঞ একজন অভিজ্ঞ অ্যাটর্নির পরিষেবা নিযুক্ত করুন। তারা আপনার কেস মূল্যায়ন করতে পারে এবং আপনাকে সর্বোত্তম পদক্ষেপের বিষয়ে পরামর্শ দিতে পারে।
- আলাপালোচনা: আইনি পদক্ষেপ নেওয়ার আগে আলোচনা বা মধ্যস্থতার মাধ্যমে সমস্যা সমাধানের চেষ্টা।
- একটি মামলা দায়ের করুন: যদি প্রয়োজন হয়, প্রতিকারের জন্য একটি মামলা দায়ের করুন যেমন প্রত্যাহার, নির্দিষ্ট কর্মক্ষমতা, বা ক্ষতিপূরণ।
পেশাদার পরামর্শ নিন
পেশাদার পরামর্শ চাওয়ার মূল্যকে কখনই অবমূল্যায়ন করবেন না, বিশেষ করে চুক্তি লঙ্ঘনের মতো জটিল আইনি বিষয়ে:
- আইন বিশেষজ্ঞ: আইনী পেশাদারদের দক্ষতার উপর নির্ভর করুন যারা দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট আইন বোঝেন এবং প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে আপনাকে গাইড করতে পারেন।
- রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা: রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতাদের সাথে পরামর্শ করার কথা বিবেচনা করুন যারা বাজার সম্পর্কে অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করতে পারে এবং আপনাকে জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করতে পারে।
চুক্তির অবসান বা মামলা শুরু করা
চুক্তির সমস্যাগুলির লঙ্ঘন যদি আপস ছাড়াই অব্যাহত থাকে, ক্রেতাদের আরও জোরদার আইনি বিকল্পগুলি ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে:
চুক্তি ভঙ্গের নোটিশ পাঠানো
একটি মামলার আগে, ক্রেতাদের আইনজীবীরা একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে নির্দিষ্ট প্রতিকার বা মূল চুক্তি মেনে চলার অনুরোধ করার সময় তাদের চুক্তি লঙ্ঘনের অ-অনুসরণকারী বিকাশকারীকে আনুষ্ঠানিকভাবে অবহিত করেন। যাইহোক, এই নোটিশগুলি কোর্টরুমের কার্যক্রমকে বাধা দেওয়ার পরিবর্তে আগে।
দুবাই বা সংযুক্ত আরব আমিরাতের আদালতে বিকাশকারীদের বিরুদ্ধে আইনি মামলা
যদি আদালতের বাইরে রেজোলিউশন ব্যর্থ হয়, ক্রেতারা আর্থিক প্রতিকার বা চুক্তি সমাপ্তির জন্য আনুষ্ঠানিক মামলা শুরু করতে পারেন। মামলার মাধ্যমে দাবি করা সাধারণ প্রতিকারগুলির মধ্যে রয়েছে:
- পরিমাপযোগ্য ক্ষতি কভার করে ক্ষতিপূরণমূলক ক্ষতি
- আইনি ফি বা মিস পেমেন্টের মতো খরচ পুনরুদ্ধার
- পুনরুদ্ধারকৃত অর্থের সুদ অবিলম্বে পরিশোধ করা হয় না
- অপূরণীয় লঙ্ঘনের কারণে মূল চুক্তি বাতিল করা
রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে নিয়ন্ত্রক সংস্থার ভূমিকা
রিয়েল এস্টেট মামলা, কর্তৃত্বকারী সংস্থা পছন্দ RERA প্রায়শই আইনি জবাবদিহিতা সমর্থন করে। উদাহরণস্বরূপ, বাতিল হওয়া উন্নয়নের বিনিয়োগকারীরা দুবাই সম্পত্তি আইনের অধীনে কোডকৃত একটি ডেডিকেটেড বিরোধ কমিটির মাধ্যমে সমস্ত অর্থ পুনরুদ্ধার করতে পারে।
উপরন্তু, এই এজেন্সিগুলি স্বতন্ত্র বাদীদের দ্বারা দায়ের করা দেওয়ানী মামলার উপরে জরিমানা, কালো তালিকাভুক্তি বা অন্যান্য শাস্তিমূলক ব্যবস্থার মাধ্যমে অ-অনুসরণকারী বিকাশকারীদের বিচার করতে পারে। তাই নিয়ন্ত্রক তত্ত্বাবধান বিক্রেতাদের কোডকৃত শুল্ক লঙ্ঘন এড়াতে আরও বাধ্যতামূলক তৈরি করে।
কেন বোঝার চুক্তি লঙ্ঘন ব্যাপার
দুবাইয়ের মতো দ্রুত বিকশিত রিয়েল এস্টেট বাজারে, ক্রেতা, বিক্রেতা এবং পণ্যগুলির পরিশীলিততার সাথে মেলে আইন পরিপক্ক হতে থাকে। আপডেট করা সম্পত্তি আইন বর্ধিত ভোক্তা সুরক্ষা এবং প্রতিবেদনের প্রয়োজনীয়তা দ্বারা প্রদর্শিত ন্যায্যতা এবং স্বচ্ছতার উপর জোর দেয়।
শিল্পের অগ্রগতির সাথে সাথে, বিনিয়োগকারী এবং বিকাশকারী উভয়কেই চুক্তিভিত্তিক অধিকার এবং দায়িত্বগুলি শিখে খাপ খাইয়ে নিতে হবে। ক্রেতাদের জন্য, সাধারণ লঙ্ঘনের অন্তর্দৃষ্টি সঠিকভাবে ঝুঁকি মূল্যায়ন করতে সক্ষম করে যখন নতুন প্রকল্পগুলি মূল্যায়ন করার সময় সমস্যাগুলি শেষ পর্যন্ত রাস্তার নিচে বাস্তবায়িত হওয়ার ক্ষেত্রে উপযুক্ত প্রতিকার অনুসরণ করে৷
আদালতের বাইরে রেজুলেশন হোক বা আনুষ্ঠানিক দুবাই আদালত রায়, একটি স্বাক্ষরিত ক্রয় চুক্তির সন্দেহভাজন লঙ্ঘনের মোকাবিলা করার সময় ক্রেতাদের বিশেষজ্ঞ আইনি পরামর্শ সুরক্ষিত করা উচিত। যেহেতু জটিল চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য বৃহৎ উন্নয়ন সংস্থাগুলিকে লক্ষ্য করে মামলা রুটিন সিভিল মামলা থেকে ব্যাপকভাবে আলাদা, তাই স্থানীয় রিয়েল এস্টেট আইন এবং নিয়ন্ত্রক সূক্ষ্ম বিষয়ে জ্ঞানী বিশেষজ্ঞদের সাথে অংশীদারিত্ব গুরুত্বপূর্ণ সহায়তা প্রদান করে।
মাল্টিমিলিয়ন ডলার উদ্যোগ, বিদেশী বিনিয়োগকারী এবং জটিল মিশ্র-ব্যবহারের সম্প্রদায় দ্বারা সংজ্ঞায়িত আধুনিক দুবাই সম্পত্তি অঙ্গনে, ক্রেতারা চুক্তির লঙ্ঘনগুলিকে চেক না করে রাখতে পারে না। ডেভেলপারদের কর্তব্য এবং ক্রেতাদের এনটাইটেলমেন্ট সম্পর্কে আইনি বিধান বোঝা সতর্কতা এবং দ্রুত পদক্ষেপ সম্ভব করে তোলে। সম্পত্তির অধিকারকে প্রশমিত করার পর্যাপ্ত প্রবিধানের সাথে, ক্রেতারা উপাদান লঙ্ঘন চিহ্নিত করার পরে খালাসের জন্য বিভিন্ন চ্যানেল অনুসরণ করতে পারে।
রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে ডেভেলপারদের দ্বারা চুক্তি লঙ্ঘনের বিষয়ে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
1. নিবন্ধের রূপরেখায় উল্লিখিত দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সংক্ষিপ্ত বিবরণ কী?
- দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট সেক্টরটি লাভজনক বিনিয়োগের সুযোগ দ্বারা চিহ্নিত করা হয় যা ক্রেতাদের আকর্ষণ করে। উপরন্তু, দুবাইয়ের বিধায়করা এই সেক্টরের বৃদ্ধিকে সমর্থন করার জন্য আইন তৈরি করতে আগ্রহী।
2. দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিকাশকারী এবং ক্রেতাদের মধ্যে চুক্তিভিত্তিক সম্পর্ককে কোন আইনগুলি নিয়ন্ত্রণ করে?
- দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ডেভেলপার এবং ক্রেতাদের মধ্যে চুক্তিভিত্তিক সম্পর্ক 8 সালের আইন নং 2007 এবং 13 সালের আইন নং 2008 এর মতো আইন দ্বারা পরিচালিত হয়। এই আইনগুলি সম্পত্তি লেনদেনের আইনি কাঠামোর রূপরেখা দেয়।
3. দুবাইতে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ডেভেলপারদের বাধ্যবাধকতা কি?
- বিকাশকারীরা মালিকানাধীন বা অনুমোদিত জমিতে রিয়েল এস্টেট ইউনিট নির্মাণ করতে এবং বিক্রয় চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে ক্রেতাদের কাছে মালিকানা হস্তান্তর করতে বাধ্য।
4. দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে অফ-প্ল্যান বিক্রয়ের প্রভাব কী?
- দুবাইতে অফ-প্ল্যান বিক্রয় ক্রেতাদের কিস্তিতে সম্পত্তি ক্রয় করতে এবং ক্রেতার অর্থপ্রদানের মাধ্যমে বিকাশকারীদের জন্য অর্থায়নের অনুমতি দেয়।
5. দুবাইতে RERA (রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি) দ্বারা একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাতিল হলে কী হবে?
- RERA দ্বারা একটি প্রকল্প বাতিল হলে, ডেভেলপারদের 13 সালের আইন নং 2008 দ্বারা সমস্ত ক্রেতার অর্থ ফেরত দিতে হবে৷ এটি নিশ্চিত করে যে কোনো উন্নয়ন প্রকল্প অপ্রত্যাশিতভাবে বন্ধ হয়ে গেলে ক্রেতার অধিকার সুরক্ষিত থাকে।
6. একজন ডেভেলপার ক্রেতার কাছে সম্পত্তির দখল হস্তান্তর করতে দেরি করলে তার পরিণতি কী?
- যদি কোনও বিকাশকারী দখল হস্তান্তর করতে দেরি করে, তবে ক্রেতা বিকাশকারীর কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকারী। ক্রেতারাও দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট (DLD) এর মাধ্যমে বন্ধুত্বপূর্ণ নিষ্পত্তির চেষ্টা করতে পারেন।
7. একজন ক্রেতা কি একজন বিকাশকারীর চুক্তি ভঙ্গের কারণে অর্থপ্রদান করা বন্ধ করতে পারে?
- হ্যাঁ, একজন ডেভেলপার চুক্তি লঙ্ঘন করলে একজন ক্রেতা পেমেন্ট করা বন্ধ করতে পারেন। অনেক ক্ষেত্রে, আদালত চুক্তি বাতিল করার জন্য ক্রেতার অধিকারের পক্ষে রায় দেয় এবং পূর্বে চুক্তি লঙ্ঘন হলে বিকাশকারীর পাল্টা দাবি খারিজ করা হয়।
8. দুবাইতে রিয়েল এস্টেট চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য উপলব্ধ প্রতিকার এবং বিরোধ নিষ্পত্তির বিকল্পগুলি কী কী?
- প্রতিকার এবং বিরোধ নিষ্পত্তির বিকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট (DLD) দ্বারা সহজলভ্য মীমাংসা চাওয়া, আইনি নোটিশ পাঠানো এবং একটি মামলা দায়েরের মাধ্যমে মামলা করা এবং পক্ষপাতদুষ্ট ক্রেতাদের রক্ষা করার জন্য RERA এবং বিনিয়োগকারী কমিটির মতো নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের জড়িত হওয়া।
9. রিয়েল এস্টেট বিরোধে দুবাইতে কীভাবে কঠোর সম্পত্তি আইন ক্রেতাদের পক্ষে যায়?
- দুবাইতে কড়া সম্পত্তি আইন ক্রেতা এবং বিকাশকারীর অধিকার প্রয়োগের জন্য সুস্পষ্ট পদ্ধতি প্রদান করে এবং রিয়েল এস্টেট বিবাদে ন্যায্যতার নীতিগুলিকে সমর্থন করে।
10. দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে RERA এবং বিনিয়োগকারী কমিটির মতো নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের গুরুত্ব কী?
RERA এবং বিনিয়োগকারী কমিটিগুলির মতো নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষগুলি ক্রেতাদের অধিকার রক্ষায় এবং প্রবিধান লঙ্ঘনকারী বিকাশকারীদের বিরুদ্ধে শাস্তিমূলক ব্যবস্থা গ্রহণে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।
