Fue una inversión que hice para el futuro: una propiedad en la metrópolis en expansión de Dubái o los Emiratos Árabes Unidos que debía ser mía para 2022. Sin embargo, el plano de la casa de mis sueños sigue siendo solo eso: un plano. ¿Te suena familiar este tema? ¡No estás solo! Permítanme desentrañar la historia y, con suerte, brindarles alguna orientación sobre cómo navegar a través de estas aguas turbulentas.
Contratos SPA
La ley de Transacciones Civiles establece que el contrato debe ejecutarse de conformidad con sus disposiciones y de buena fe.
El dilema: una casa en 2022, aún en construcción
Hace cuatro años, me lancé de cabeza al mercado inmobiliario, poniendo mi fe en la promesa de un desarrollador. El apretón de manos fue firme y los papeles se firmaron con una floritura. La casa de mis sueños vencía en 2022. Pero aquí estamos, a mitad de año y mi propiedad está incompleta. Con la construcción alrededor del 60 % terminada, me preocupa: "¿El desarrollador vacilará?" Me han dicho que pague otra cuota, pero soy escéptico: ¿debería seguir desembolsando el dinero que tanto me costó ganar? La gran pregunta es: ¿puedo retener legalmente mi pago? ¿Qué medidas puedo tomar contra el desarrollador? Quiero salir, quiero que me devuelvan mis pagos, tal vez con algo extra por las molestias causadas. Profundicemos un poco más, ¿de acuerdo?
Comprender sus derechos legales: el poder de la ley de transacciones civiles
En primer lugar, profundicemos en el meollo legal. Los artículos 246 y 272 de la Ley de Transacciones Civiles establecen que el contrato debe celebrarse conforme a sus disposiciones y de buena fe. En términos sencillos, ambas partes deben cumplir con sus compromisos. Si una de las partes vacila, la otra puede exigir el cumplimiento o la rescisión; por supuesto, publicar una notificación formal. El juez, en su sabiduría, puede insistir en la ejecución inmediata del contrato, dar al deudor más tiempo o permitir la rescisión del contrato con daños y perjuicios. Esta decisión es subjetiva y depende de las circunstancias. Además, es crucial considerar los principios de ley de herencia sharia en los Emiratos Árabes Unidos, que rige los derechos de propiedad y la herencia, garantizando que los activos se distribuyan equitativamente entre los beneficiarios de acuerdo con la jurisprudencia islámica.
El Rol del Tribunal Superior: Jurisdicción N° 647/2021 de Bienes Raíces
Según el Tribunal Superior, si se cancela un contrato, determinan qué parte tiene la culpa o si se cometieron errores contractuales. El tribunal evalúa todas las pruebas y documentos antes de tomar una decisión. Si se justifica una compensación, es responsabilidad del juez estimarla. La carga de la prueba recae en el acreedor, quien debe establecer y verificar el daño y su cuantía. fuente
Sus opciones: suspensión de pagos, presentación de quejas y búsqueda de recursos legales
Ahora, este es el trato. Como la propiedad no ha sido entregada a tiempo, tiene derecho a dejar de pagar las cuotas. El desarrollador está retrasado y no ha cumplido con sus obligaciones. El siguiente paso lógico es presentar una denuncia en el Departamento de Tierras de Dubái contra el promotor, solicitando la rescisión del contrato de compraventa, el reembolso del importe pagado y una indemnización. Si el problema persiste, tiene derecho a acudir a los tribunales o al arbitraje, según su acuerdo en el contrato de venta. Esto de acuerdo con el Artículo 11 de la Ley N° (19) de 2020 que modifica la Ley N° (13) de 2008, que regula el Registro Provisional de la Propiedad Inmueble en el Emirato de Dubái.
Navegar a través de estas circunstancias puede ser desalentador. Pero recuerda, el conocimiento es poder. Ármese con el asesoramiento legal adecuado y manténgase firme. La casa de sus sueños puede retrasarse, pero sus derechos no. No dejes que tu sueño se convierta en una pesadilla. ¡Ponte de pie y toma acción!
