مبارزه یک خانه رویایی معوق: پیمایش در پیچ و خم قوانین املاک دبی

این سرمایه‌گذاری بود که برای آینده انجام دادم - ملکی در کلان شهر بزرگ دبی یا امارات متحده عربی که قرار بود تا سال 2022 مال من شود. آیا این موضوع زنگ می زند؟ تو تنها نیستی! اجازه دهید داستان را باز کنم و امیدوارم راهنمایی هایی در مورد نحوه عبور از این آب های آشفته ارائه کنم.

معضل: خانه ای در سال 2022، هنوز در حال ساخت

چهار سال پیش، من با ایمان به قول یک توسعه دهنده، ابتدا وارد بازار املاک شدم. دست دادن محکم بود و اوراق با شکوفایی امضا شد. خانه رویایی من در سال 2022 موعد مقرر بود. اما اینجا هستیم، در نیمه سال و ملک من ناقص است. با ساخت و ساز حدود 60٪ انجام شده، من نگران هستم، "آیا توسعه دهنده لنگ خواهد زد؟" به من گفته شده است که یک قسط دیگر سرفه کنم، اما من شک دارم - آیا باید به پرداخت پولی که به سختی به دست آورده ام ادامه دهم؟ سوال بزرگ این است: آیا می توانم از نظر قانونی پرداخت خود را متوقف کنم؟ چه اقداماتی می توانم علیه توسعه دهنده انجام دهم؟ می‌خواهم بیرون بروم، می‌خواهم پرداخت‌هایم را پس بگیرم، شاید با کمی چیز اضافی برای ناراحتی ایجاد شده. بیایید کمی عمیق تر حفاری کنیم، درست است؟

درک حقوق قانونی شما: قدرت قانون معاملات مدنی

اولا، بیایید به مسائل حقوقی و قانونی بپردازیم. در ماده 246 و 272 قانون معاملات مدنی آمده است که عقد باید با رعایت مفاد آن و با حسن نیت انجام شود. به زبان عامیانه، هر دو طرف باید به تعهدات خود عمل کنند. اگر یکی از طرفین تزلزل کند، طرف دیگر می‌تواند تقاضای عملکرد یا فسخ کند-البته یک اطلاعیه رسمی ارسال کند. قاضیدر حکمت خود می تواند یا بر اجرای فوری قرارداد پافشاری کند، یا به بدهکار مهلت بیشتری بدهد و یا اجازه فسخ قرارداد را با خسارت بدهد. این تصمیم ذهنی است و بستگی به شرایط دارد. علاوه بر این، در نظر گرفتن اصول آن بسیار مهم است قانون ارث شرعی در امارات، که بر حقوق مالکیت و ارث حاکم است، تضمین می کند که دارایی ها به طور عادلانه بین ذینفعان طبق فقه اسلامی تقسیم می شود.

نقش دادگاه عالی: حوزه قضایی شماره 647/2021 املاک و مستغلات

طبق گفته دادگاه عالی، در صورت فسخ قرارداد، آنها تعیین می کنند که کدام طرف مقصر است یا اشتباهات قراردادی انجام شده است. دادگاه قبل از تصمیم گیری تمام شواهد و مدارک را ارزیابی می کند. در صورت ضمانت پرداخت غرامت، برآورد آن بر عهده قاضی است. مسئولیت اثبات بر عهده طلبکار است که باید خسارت و میزان آن را احراز و تأیید کند. منبع

گزینه های شما: توقف پرداخت ها، ثبت شکایات و جستجوی مراجع قانونی

حالا، معامله اینجاست. از آنجایی که ملک به موقع تحویل داده نشده است، شما حق دارید از پرداخت اقساط خودداری کنید. توسعه دهنده دیر کرده و به تعهدات خود عمل نکرده است. گام منطقی بعدی، طرح شکایت در اداره زمین، دبی علیه توسعه دهنده، درخواست فسخ قرارداد فروش، بازپرداخت مبلغ پرداختی و غرامت است. در صورت تداوم این موضوع، بر اساس توافق خود در قرارداد فروش، حق دارید به دادگاه یا داوری مراجعه کنید. این مطابق ماده 11 قانون شماره (19) سال 2020 اصلاحی قانون شماره (13) سال 2008 است که ثبت موقت املاک را تنظیم می کند. امارات دبی.

پیمایش در این شرایط می تواند دلهره آور باشد. اما به یاد داشته باشید، دانش قدرت است. خود را با مشاوره حقوقی مناسب مسلح کنید و در موضع خود بایستید. خانه رویایی شما ممکن است به تعویق بیفتد، اما حقوق شما اینطور نیست. اجازه نده رویای تو تبدیل به کابوس شود. بایستید و اقدام کنید!