Dubaï est devenue ces dernières années l’un des principaux centres d’affaires mondiaux et une destination privilégiée pour les investissements directs étrangers. Son infrastructure de classe mondiale, son emplacement stratégique et sa réglementation favorable aux entreprises ont attiré des investisseurs du monde entier. Cependant, naviguer dans le paysage juridique complexe de Dubaï peut s'avérer difficile sans conseils adéquats. Nous fournissons un aperçu des lois et réglementations régissant les investissements étrangers à Dubaï, en mettant l'accent sur les considérations clés relatives à la propriété immobilière, à la protection des investissements, aux structures commerciales et à l'immigration.
Lois et réglementations pour les investisseurs étrangers
Dubaï offre un environnement attrayant pour les investisseurs étrangers grâce à des lois et des incitations favorables aux entreprises. Certains aspects clés comprennent :
- Détention à 100 % d'entreprises continentales autorisée : Les Émirats arabes unis ont révisé la loi sur les sociétés commerciales (loi fédérale n° 2 de 2015) en 2020 pour permettre aux investisseurs étrangers de détenir la pleine propriété des sociétés sur la partie continentale de Dubaï pour la plupart des activités. Les anciens plafonds limitant la participation étrangère à 49 % ont été supprimés pour les secteurs non stratégiques.
- Les zones franches offrent de la flexibilité : Diverses zones franches à Dubaï, comme DIFC et DMCC, autorisent la propriété étrangère à 100 % des entreprises qui y sont enregistrées, ainsi que des exonérations fiscales, des licences rapides et une infrastructure de classe mondiale.
- Zones économiques spéciales destinées aux secteurs prioritaires : Les zones ciblant des secteurs tels que l’éducation, les énergies renouvelables, les transports et la logistique offrent des incitations et des réglementations ciblées aux investisseurs étrangers.
- Les activités stratégiques nécessitent des approbations: Les investissements étrangers dans des secteurs comme le pétrole et le gaz, la banque, les télécommunications et l'aviation peuvent encore nécessiter des approbations et une participation émiratie.
Une diligence raisonnable juridique approfondie couvrant les réglementations pertinentes en fonction de votre activité et du type d'entité est fortement recommandée lors de l'investissement à Dubaï. Nous recommandons donc un professionnel et une expérience. conseil juridique aux EAU avant d'investir.
Facteurs clés pour la propriété étrangère
Le marché immobilier de Dubaï a explosé au cours des dernières décennies, attirant des acheteurs du monde entier. Voici quelques considérations clés pour les investisseurs immobiliers étrangers :
- Propriété en pleine propriété ou en location : Les étrangers peuvent acheter des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées de Dubaï en leur accordant des droits de propriété complets, tandis que les propriétés à bail impliquent généralement des baux de 50 ans renouvelables pour 50 ans supplémentaires.
- Admissibilité au visa de résidence aux Émirats arabes unis: L'investissement immobilier au-delà de certains seuils ouvre droit à des visas de résidence renouvelables de 3 ou 5 ans pour l'investisseur et sa famille.
- Processus pour les acheteurs non-résidents: Les procédures d'achat impliquent généralement de réserver des unités sur plan avant la construction ou d'identifier des propriétés de revente. Les plans de paiement, les comptes séquestres et les contrats de vente et d'achat enregistrés sont courants.
- Rendements locatifs et réglementation : Les rendements locatifs bruts varient de 5 à 9 % en moyenne. Les relations propriétaire-locataire et la réglementation des locations sont régies par l'Agence de régulation immobilière de Dubaï (RERA).
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Protéger les investissements étrangers à Dubaï
Même si Dubaï offre un environnement sûr et stable aux investisseurs mondiaux, une protection adéquate des actifs et du capital reste essentielle. Les mesures clés comprennent :
- Des cadres juridiques solides couvrant les meilleures pratiques internationales en matière de propriété intellectuelle, les réglementations d'arbitrage et les procédures de recouvrement de créances. Dubaï se classe parmi les meilleurs au monde en matière de protection des investisseurs minoritaires.
- Des lois strictes sur la propriété intellectuelle (PI) offrent des protections en matière de marques déposées, de brevets, de dessins industriels et de droits d'auteur. L’inscription doit être effectuée de manière proactive.
- Règlement des litiges par le biais d'un litige, d'un arbitrage ou d'une médiation, s'appuie sur le système judiciaire indépendant de Dubaï et sur des centres spécialisés de résolution des litiges tels que les tribunaux DIFC et le Centre d'arbitrage international de Dubaï (DIAC).
Naviguer dans les structures et les réglementations de l'entreprise
Les investisseurs étrangers à Dubaï peuvent choisir parmi différentes options pour établir leurs opérations, chacune ayant des implications différentes en termes de propriété, de responsabilité, d'activités, de fiscalité et d'exigences de conformité :
| Structure d'entreprise | Règles de propriété | Activités communes | Lois applicables |
|---|---|---|---|
| Entreprise de la zone franche | Propriété étrangère à 100 % autorisée | Conseil, licences de propriété intellectuelle, fabrication, commerce | Autorité spécifique de la zone franche |
| LLC continentale | La propriété étrangère à 100 % est désormais autorisée^ | Commerce, fabrication, services professionnels | Loi sur les sociétés commerciales des Émirats arabes unis |
| Branch Office | Extension de la société mère étrangère | Conseil, services professionnels | Loi sur les sociétés des Émirats arabes unis |
| Société civile | Partenaire(s) émirati requis | Services de commerce, de construction, pétroliers et gaziers | Code civil des Émirats arabes unis |
| Bureau de représentation | Ne peut pas exercer d'activités commerciales | Etude de marché, exploration des opportunités | Les règles varient selon les émirats |
^Sous réserve de certaines exclusions pour les activités à impact stratégique
D'autres aspects clés à prendre en compte comprennent les licences commerciales, les permis, le cadre fiscal basé sur la structure et les activités de l'entreprise, le respect de la protection des données, la comptabilité et les règles de visa pour le personnel et la direction.
Options d'immigration pour les investisseurs et les entrepreneurs
Outre les visas de travail et de résidence familiale conventionnels, Dubaï propose des visas spécialisés de longue durée destinés aux personnes fortunées :
- Visas d'investisseur exigeant un investissement en capital minimum de 10 millions d'AED, prévoit des renouvellements automatiques de 5 ou 10 ans.
- Visas d'entrepreneur/partenaire commercial ont des conditions similaires mais des exigences de capital minimum inférieures à partir de 500,000 XNUMX AED.
- « Visas dorés' offrant des résidences de 5 ou 10 ans à des investisseurs, entrepreneurs, professionnels et diplômés exceptionnels.
- Visas de résident retraité émis sur les achats de biens immobiliers supérieurs à 2 millions d’AED.
Conclusion
Dubaï offre des perspectives lucratives aux investisseurs étrangers, mais s'orienter dans le paysage local nécessite une expertise spécialisée. Il est fortement conseillé de se connecter avec un cabinet d’avocats réputé et de se tenir au courant des développements juridiques. Une diligence raisonnable approfondie, une conformité proactive et une atténuation des risques offrent une tranquillité d'esprit aux investisseurs étrangers qui établissent des opérations à Dubaï.
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