La lutte d'une maison de rêve différée : naviguer dans le labyrinthe des lois sur la propriété à Dubaï

C'était un investissement que j'ai fait pour l'avenir - une propriété dans la métropole tentaculaire de Dubaï ou des Émirats arabes unis qui devait être la mienne d'ici 2022. Pourtant, le plan de ma maison de rêve reste juste cela - un plan. Est-ce que ce problème vous dit quelque chose ? Tu n'es pas seul! Permettez-moi de démêler l'histoire et, espérons-le, de fournir des conseils sur la façon de naviguer dans ces eaux troubles.

Le dilemme : une maison en 2022, toujours en construction

Il y a quatre ans, j'ai plongé tête première dans le marché de l'immobilier en faisant confiance à la promesse d'un promoteur. La poignée de main était ferme, et les papiers étaient signés avec panache. La maison de mes rêves devait arriver en 2022. Mais nous voici à mi-année et ma propriété est incomplète. La construction étant terminée à environ 60 %, je m'inquiète : "Le développeur va-t-il faiblir ?" On m'a dit de cracher un autre versement, mais je suis sceptique : dois-je continuer à débourser mon argent durement gagné ? La grande question est : puis-je légalement retenir mon paiement ? Quelles mesures puis-je prendre contre le développeur ? Je veux sortir, je veux récupérer mes paiements, peut-être avec un petit quelque chose en plus pour la gêne occasionnée. Creusons un peu plus, voulez-vous ?

Comprendre vos droits légaux : le pouvoir du droit des transactions civiles

Tout d'abord, plongeons dans les détails juridiques. Les articles 246 & 272 de la loi sur les transactions civiles stipulent que le contrat doit être exécuté conformément à ses dispositions et de bonne foi. En termes simples, les deux parties doivent respecter leurs engagements. Si l'une des parties faiblit, l'autre peut exiger l'exécution ou la résiliation - poster une notification formelle, bien sûr. Le juge, dans sa sagesse, peut soit insister sur l'exécution immédiate du contrat, soit accorder un délai supplémentaire au débiteur, soit autoriser la résiliation du contrat avec dommages et intérêts. Cette décision est subjective et dépend des circonstances. De plus, il est crucial de considérer les principes de loi sur l'héritage de la charia aux Émirats arabes unis, qui régit les droits de propriété et l'héritage, garantissant que les actifs sont répartis équitablement entre les bénéficiaires conformément à la jurisprudence islamique.

Le Rôle du Tribunal Supérieur : Juridiction n° 647/2021 de l'Immobilier

Selon la Cour supérieure, si un contrat est annulé, ils déterminent quelle partie est en faute ou si des erreurs contractuelles ont été commises. Le tribunal évalue toutes les preuves et tous les documents avant de prendre une décision. Si une indemnisation est justifiée, il appartient au juge de l'estimer. La charge de la preuve incombe au créancier qui doit établir et vérifier le dommage et son montant. la source

Vos options : Cesser les paiements, déposer une plainte et demander un recours juridique

Maintenant, voici l'affaire. Comme la propriété n'a pas été livrée à temps, vous avez le droit d'arrêter de payer les acomptes. Le promoteur est en retard et n'a pas rempli ses obligations. La prochaine étape logique est de déposer une plainte auprès du Land Department de Dubaï contre le promoteur, demandant la résiliation du contrat de vente, le remboursement du montant payé et une indemnisation. Si le problème persiste, vous avez le droit de saisir les tribunaux ou l'arbitrage, sur la base de votre accord dans le contrat de vente. C'est conformément à l'article 11 de la loi n ° (19) de 2020 modifiant la loi n ° (13) de 2008, qui réglemente le registre provisoire des biens immobiliers dans le Emirat de Dubaï.

Naviguer à travers ces circonstances peut être intimidant. Mais rappelez-vous, la connaissance est le pouvoir. Armez-vous des bons conseils juridiques et tenez bon. Votre maison de rêve peut être retardée, mais vos droits ne le sont pas. Ne laissez pas votre rêve se transformer en cauchemar. Tenez-vous droit et agissez !