In pân keapje yn Dubai lykas per unreplik guod
in pân keapje
Expats kinne keapje
In pân keapje yn Dubai wie net altyd ienfâldich en streamline lykas it no is. Mar dingen binne no folle better. D'r binne fjouwer basis juridyske stappen foar it keapjen fan in pân yn Dubai, en wy sille se allegear besjen yn dit artikel.
kinne jo jo folgjende hûs / unreplik guod ynvestearje klear.
oankeap fan eigendom glêd en rap
Keaper moat registrearje by RERA.
Hâld der rekken mei dat jo as bûtenlanner allinich ûnreplik guod kinne keapje yn 'e saneamde oantsjutte gebieten fan Dubai. Dizze mienskippen wurde mei de hân keazen troch De kroanprins fan Dubai om net-UAE en net-GCC-steatsboargers de kâns te krijen om in hûs yn 'e emiraat te besit.
No't wy dat út 'e wei hawwe skrast, litte wy útfine hoe't jo jo folgjende ynvestearrings thús / unreplik guod kinne krije. Dus yn prinsipe, as it giet om it keapjen fan in pân yn Dubai, moatte de folgjende juridyske stappen lykas per unreplik wetten wurde folge.
1. It ynstellen fan in keaper- en ferkeaperoerienkomst
As jo ienris jo sykjen hawwe útfierd, it juste pân fûn, wiidweidich ûndersyk dien nei de ûntwikkelder, it gebiet fan Dubai, wat de ROI is, en mear, kinne jo trochgean mei de earste stap, dat is om de online ferkeapbetingsten te ûnderhanneljen mei de ferkeaper. Jo kinne dizze stap dwaan sûnder de help fan in lângoedagent of juridyske adviseur. De rest moat wurde ûndernommen troch in renommearre ûnreplik guod yn Dubai of juridyske konsistinsjebedriuwen dy't dit dogge lykas per ûnreplik guodwet.
2. Undertekening fan in oerienkomst fan ferkeap lykas per ûnreplik guodwetten
Hjirnei is it folgjende ding de oerienkomst fan ferkeap te ûndertekenjen, ek wol Memorandum of Understanding (MOU) neamd. Dit dokumint yn Dubai hat de titel Contract F en is beskikber op 'e webside fan' e Dubai Land Department. De standert yn Dubai is in boarch fan 10% yn it pân dat tagelyk oan de ferkeaper moat wurde betelle. Sadree't dizze stap is foltôge, binne jo healwei it proses.
3. Oanfreegje foar in sertifikaat sûnder beswier (NOC)
Folgjende sille jo mei de ferkeaper yn 't kantoar fan' e ûntwikkelder treffe. De reden foar dizze gearkomste is it oanfreegjen en beteljen fan in NoCc foar gjin beswier (NOC) foar de oerdracht fan eigendom. De NOC sil wurde útjûn troch de ûntwikkelder, mar nei ferifikaasje dat d'r gjin útstelde fergoedingen binne op it pân troch middel fan servicekosten.
4. Effektearje de oerdracht fan eigendom mei ôfdieling fan lân fan Dubai
Ienris de NOC is krigen, sille jo dan de ferkeaper moetsje op it kantoar fan 'e Dubai Land Department foar de oerdracht om te foltôgjen. DLD sil jo freegje om betelling fan eigendom te meitsjen yn 'e foarm fan in kontrôle fan in manager. Dizze kontrôle is te beteljen oan de ferkeaper op 'e transferdatum. Uteinlik sil in nije titelakte wurde útjûn yn jo namme, en jo sille offisjeel de eigner wurde fan in pân yn Dubai.
De ferskillende manieren om in hûs te keapjen yn Dubai
As jo net yn steat binne om kontant te beteljen foar in pân, moatte jo in hypoteek oanfreegje.
Keapjen fan pân as expat klinkt miskien komplisearre, mei ferskate obstakels dy't lytsere spilers kinne kwetsje. Mar de Dubai Land Department mei oare wetjouwende ynstânsjes yn 'e lading makket it proses fan oankeap fan eigendom glêd en rap.
Moat ik in off-plan pân keapje?
Hoewol fergelike mei oare metoaden, nimt dit tiid. It is eins de maklikste manier om pân yn Dubai te keapjen.
- De keaper moat in oanfraachformulier yntsjinje by de ûntwikkelder.
- Nei goedkarring fan 'e oanfraach sil de keaper op in foarôf plende dei nei it ferkeapsintrum fan' e ûntwikkelder gean om de ienheid te kiezen en de initial boarch te beteljen.
- Ofhinklik fan it foltôgingsnivo kin de keaper 2 oant 3 jier wachtsje foardat hy it pân krijt. De ûntwikkelder sil de foltôgingsdatum leverje.
Wêrom moatte jo in pân keapje op 'e sekundêre merk?
Dizze manier is de rapste manier om in pân yn Dubai te krijen, mar dit proses is in bytsje yngewikkeld, wat in ridlike bytsje finansjele útjeften omfettet.
- In ynvestearder dy't in pân wol keapje wêr't de ferkeaper in hypoteek hat, moat de hypoteek fan 'e ferkeaper kinne ûntslach foardat de titelakte wurdt sammele fan' e lânôfdieling.
- De keaper moat registrearje by RERA.
- Sadree't it pân is bekeken, presinteart de keaper in oanbieding oan 'e ferkeaper, en ienris dit oanbod is aksepteare, produseart de agint fan' e ferkeaper it memorandum fan ferstean (kontrakt), dat alle kosten en ferantwurdlikheden fan 'e partijen stelt.
- De keaper sil dan in boarch fan 10 prosint yn 'e namme fan' e ferkeaper betelje om it pân te befeiligjen.
- Ofhinklik fan oft de keaper cash betellet of fia in hypoteek, giet de folgjende stap om de bank fan 'e keaper in wurdearringsproseduere út te fieren om it pân te ynspektearjen en te garandearjen dat it feilich genôch is.
- Sadree't de definitive goedkarring is makke en de keaper dit krijt. De ferkeaper sil dan oanfreegje om it No Objection Certificate (NOC) te ûntfangen fan 'e ûntwikkelder.
- In ôfspraak wurdt dan boekt by de ôfdieling Land om de oerdracht te foltôgjen.
- Mei alle registrearre prosessen sil de keaper dan 2% en AED315 moatte betelje oan 'e Dubai Land Department, tegearre mei de oankeappriis oan' e ferkeaper en kommisje oan 'e agent.
- De keaper sil dan de titelakte krije, dy't yn syn namme sil wêze, tegearre mei de kaaien en tagongskaarten nei it nije hûs.
Hoe kin ik foarôf goedkarring fan hypoteek befeiligje?
As jo gjin jild foar it pân kinne betelje, moatte jo in hypoteek oanfreegje. Om in hypoteek goedkarring te befeiligjen, binne hjir de ienfâldige dokuminten dy't jo moatte tariede:
- In salarisbrief fan jo wurkjouwer.
- De salarisglêzen dy't jo hawwe krigen.
- De bankrekken fan 'e lêste seis moannen.
- Paspoartkopy mei in foto- en fisa-pagina.
- Kopy fan Emirates ID.
- In kopy fan útspraken oer kredytkaarten.
- Bewiis fan adres.
It foarôfgeande goedkarringstadium foar in hypoteek duorret sân dagen foar salarisjilders en duorret langer foar selsstannigen.
Wat binne de ferskillende soarten prizen fan in pân?
Priislist: De freegjende priis fan it pân is de listpriis dy't te ûnderhanneljen is.
Ferkeappriis: De ferkeappriis is de priis wêrop de eigner regelt.
Wurdearre wearde: De wearde dy't de makelder leveret troch de wearde fan it pân te fergelykje mei oare eigenskippen yn 'e merke.
Hokker oare kosten moatte wurde beskôge?
As it giet om ferkeapjen:
- Hypoteekskosten (fergoedingen foar annulearring)
- Klaring fan servicekosten / ûnderhâldskosten
- Delsetting fan DEWA / District koeling
- NOC fan de ûntwikkelder as fereaske
- Transferkosten betelle oan 'e Land Department
- Kommisje
Hokker oare kosten moatte wurde beskôge?
As it giet om ferkeapjen:
- Hypoteekskosten (fergoedingen foar annulearring)
- Klaring fan servicekosten / ûnderhâldskosten
- Delsetting fan DEWA / District koeling
- NOC fan de ûntwikkelder as fereaske
- Transferkosten betelle oan 'e Land Department
- Kommisje
As it giet om keapjen:
- Deposito's lykas per oerienkomst fan ferkeap tusken keaper en ferkeaper
- Ferbining foar autoriteiten foar elektrisiteit en wetter
- Fergoeding foar hypoteekeasking as fereaske
- Mienskipstsjinsten
- Diverse administraasjekosten oan 'e Land Department
- Kommisje
Moetsje in advokaat foardat jo in pân keapje yn Dubai, UAE Soargje derfoar dat de kontrakten jo folslein dekke as d'r in dispút of in rjochtssaak is. Skilje ús no +97150 6531334
Expatriates keapje in pân yn 'e UAE
Bûtenlanners (dy't net yn 'e UAE wenje) en bewenners út' e hûs kinne eignersrjochten krije oer eigendom sûnder beheining
