Itu adalah investasi yang saya lakukan untuk masa depan—properti di kota metropolitan Dubai atau UEA yang luas yang akan menjadi milik saya pada tahun 2022. Namun, cetak biru rumah impian saya tetap seperti itu—cetak biru. Apakah masalah ini membunyikan lonceng? Kamu tidak sendiri! Izinkan saya mengungkap ceritanya dan mudah-mudahan memberikan beberapa panduan tentang cara melewati perairan yang bermasalah ini.
Kontrak SPA
Hukum Transaksi Perdata menyatakan bahwa kontrak harus dilaksanakan sesuai dengan ketentuannya dan dengan itikad baik.
Dilema: Rumah di 2022, Masih Dalam Pembangunan
Empat tahun lalu, saya terjun lebih dulu ke pasar properti, menaruh kepercayaan saya pada janji pengembang. Jabat tangan itu kuat, dan surat-surat itu ditandatangani dengan gaya. Rumah impian saya jatuh tempo pada tahun 2022. Tapi di sinilah kita, di pertengahan tahun dan properti saya berdiri, tidak lengkap. Dengan konstruksi sekitar 60% selesai, saya khawatir, "Apakah pengembang akan goyah?" Saya telah diberitahu untuk membayar cicilan lain tetapi saya skeptis — haruskah saya terus mengeluarkan uang hasil jerih payah saya? Pertanyaan besarnya adalah: bisakah saya menahan pembayaran saya secara legal? Langkah apa yang dapat saya ambil terhadap pengembang? Saya ingin keluar, saya ingin pembayaran saya kembali, mungkin dengan sedikit tambahan untuk ketidaknyamanan yang ditimbulkan. Mari kita gali lebih dalam, oke?
Memahami Hak Hukum Anda: Kekuatan Hukum Transaksi Sipil
Pertama, mari kita selidiki seluk-beluk hukum. Pasal 246 & 272 UU Transaksi Perdata menyatakan bahwa perjanjian harus dilaksanakan sesuai dengan ketentuannya dan dengan itikad baik. Dalam istilah awam, kedua belah pihak harus memenuhi komitmen mereka. Jika salah satu pihak bimbang, pihak lain dapat menuntut kinerja atau pemutusan hubungan kerja—memposting pemberitahuan resmi, tentu saja. Hakim, dalam kebijaksanaannya, dapat mendesak agar kontrak segera dilaksanakan, memberikan waktu tambahan kepada debitur, atau mengizinkan pemutusan kontrak dengan ganti rugi. Keputusan ini bersifat subyektif dan bergantung pada keadaan. Selain itu, penting untuk mempertimbangkan prinsip-prinsip hukum warisan syariah di UEA, yang mengatur hak milik dan warisan, memastikan aset didistribusikan secara adil di antara penerima manfaat sesuai dengan hukum Islam.
Peran Pengadilan Tinggi: Yurisdiksi No. 647/2021 tentang Real Estat
Sesuai Pengadilan Tinggi, jika kontrak dibatalkan, mereka menentukan pihak mana yang salah atau jika ada kesalahan kontrak yang dibuat. Pengadilan menilai semua bukti dan dokumen sebelum membuat keputusan. Jika kompensasi dijamin, itu adalah tanggung jawab hakim untuk memperkirakannya. Beban pembuktian ada pada kreditur, yang harus menetapkan dan membuktikan kerugian dan jumlahnya. sumber
Pilihan Anda: Menghentikan Pembayaran, Mengajukan Keluhan, dan Mencari Bantuan Hukum
Sekarang, inilah kesepakatannya. Karena properti belum dikirim tepat waktu, Anda berhak untuk berhenti membayar cicilan. Pengembang terlambat dan belum memenuhi kewajibannya. Langkah logis selanjutnya adalah mengajukan keluhan di Departemen Pertanahan, Dubai terhadap pengembang, meminta penghentian kontrak penjualan, penggantian jumlah yang dibayarkan, dan kompensasi. Jika masalah berlanjut, Anda memiliki hak untuk pergi ke pengadilan atau arbitrase, berdasarkan persetujuan Anda dalam kontrak penjualan. Hal ini sesuai Pasal 11 UU No. (19) Tahun 2020 mengubah UU No. (13) Tahun 2008, yang mengatur tentang Daftar Harta Tetap Sementara di Emirat Dubai.
Menavigasi melalui keadaan ini bisa jadi menakutkan. Tapi ingat, pengetahuan adalah kekuatan. Persenjatai diri Anda dengan nasihat hukum yang tepat dan pertahankan pendirian Anda. Rumah impian Anda mungkin tertunda, tapi hak Anda tidak. Jangan biarkan mimpimu berubah menjadi mimpi buruk. Berdiri tegak, dan ambil tindakan!
