Бұл менің болашаққа салған инвестициям — 2022 жылға қарай менікі болатын Дубай немесе БАӘ мегаполисіндегі жылжымайтын мүлік. Дегенмен, менің арманымдағы үйдің сызбасы дәл сол қалпында қалады. Бұл мәселе қоңырау соғады ма? Сіз жалғыз емессіз! Маған оқиғаны ашуға рұқсат етіңіз және осы қиын сулардан қалай өтуге болатыны туралы нұсқаулар беремін деп үміттенемін.
SPA келісімшарттары
Азаматтық мәмілелер туралы заң келісім-шарт оның ережелеріне сәйкес және адал орындалуы керек деп көрсетеді.
Дилемма: 2022 жылғы үй, әлі салынып жатыр
Төрт жыл бұрын мен әзірлеушінің уәдесіне сеніп, жылжымайтын мүлік нарығына бірінші рет келдім. Қол алысу нық болды, қағазға гүлденумен қол қойылды. Менің арманымдағы үй 2022 жылы болатын. Бірақ міне, жылдың жартысы аяқталды және менің мүлкім аяқталмай қалды. Құрылыстың 60%-ға жуығы біткен соң, мен «Әзірлеуші сәтсіздікке ұшырай ма?» деп алаңдаймын. Маған тағы бір жарна төлеуді бұйырды, бірақ мен күмәнданамын — еңбекпен тапқан ақшамды төлеуді жалғастыруым керек пе? Үлкен сұрақ: мен заңды түрде төлемімді ұстай аламын ба? Әзірлеушіге қарсы қандай қадамдар жасай аламын? Мен шыққым келеді, мен төлемдерімді қайтарғым келеді, мүмкін туындаған ыңғайсыздық үшін қосымша нәрсемен. Біраз тереңірек қазайық, солай ма?
Заңды құқықтарыңызды түсіну: азаматтық мәмілелер құқығының күші
Біріншіден, заңның маңыздылығына тоқталайық. Азаматтық мәмілелер туралы заңның 246 және 272-бабында шарт оның ережелеріне сәйкес және адал орындалуы керек деп көрсетілген. Қарапайым тілмен айтқанда, екі тарап өз міндеттемелерін орындауы керек. Егер бір тарап сәтсіздікке ұшыраса, екіншісі орындауды немесе тоқтатуды талап ете алады - әрине, ресми хабарлама жібереді. Судья, оның даналығы бойынша, шартты дереу орындауды талап ете алады, борышкерге қосымша уақыт бере алады немесе зиянның орнын толтыра отырып, келісімшартты бұзуға мүмкіндік береді. Бұл шешім субъективті және жағдайға байланысты. Сонымен қатар, принциптерді ескеру өте маңызды БАӘ-дегі шариғат мұрагерлік заңы, ол мүліктік құқықтарды және мұрагерлікті реттейді, ислам заңына сәйкес активтердің бенефициарлар арасында тең бөлінуін қамтамасыз етеді.
Жоғарғы соттың рөлі: жылжымайтын мүліктің юрисдикциясы № 647/2021
Жоғарғы Соттың мәліметі бойынша, егер келісім-шарт жойылса, олар қай тарап кінәлі екенін немесе қандай да бір шартта қателер жіберілгенін анықтайды. Сот шешім шығарар алдында барлық дәлелдер мен құжаттарды бағалайды. Егер өтемақы талап етілсе, оны бағалау судьяның міндеті. Дәлелдеу міндеті несие берушіге жүктеледі, ол залалды және оның мөлшерін анықтауға және тексеруге міндетті. қайнар көз
Сіздің опцияларыңыз: төлемдерді тоқтату, шағымдар беру және заңды жүгіну
Міне, мәміле. Мүлік уақытында жеткізілмегендіктен, сіз бөліп төлеуді тоқтатуға құқылысыз. Әзірлеуші кешігіп, өз міндеттемелерін орындамаған. Келесі логикалық қадам - құрылыс салушының үстінен Дубайдағы Жер департаментіне сатып алу-сату шартын бұзуды, төленген соманы қайтаруды және өтемақы төлеуді талап ететін шағым беру. Егер мәселе шешілмесе, сіз сатып алу-сату шартындағы келісіміңіз негізінде сотқа немесе арбитражға жүгінуге құқығыңыз бар. Бұл Қазақстан Республикасындағы Жылжымайтын мүліктің уақытша тізілімін реттейтін 11 жылғы № (19) Заңға өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы 2020 жылғы № (13) Заңның 2008-бабына сәйкес. Дубайдың әмірлігі.
Бұл жағдайларды шарлау қорқынышты болуы мүмкін. Бірақ есіңізде болсын, білім - күш. Өзіңізді дұрыс заң кеңесімен қаруландырыңыз және өз ұстанымыңызды бекітіңіз. Сіздің арманыңыздағы үй кешіктірілуі мүмкін, бірақ сіздің құқықтарыңыз жоқ. Сіздің арманыңыздың қорқынышты түске айналуына жол бермеңіз. Биік тұрыңыз және әрекет етіңіз!
