Құрылыстағы даулар көбейіп барады ортақ заманауи құрылыс және инфрақұрылым индустриясында. Кешенмен жобалар көпті қамтиды Партиялар мүдделер, келіспеушіліктер мен қақтығыстар жиі кездеседі туындауы. Шешілмеген даулар қымбатқа түсуі мүмкін құқықтық шайқастар немесе тіпті жобаларды мүлде жолдан тайдырады.
Құрылыс даулары дегеніміз не
Құрылыс даулары кез келгеніне сілтеме жасаңыз келіспеушілік or қақтығыс құрылыс жобасына қатысатын екі немесе одан да көп тараптар арасында пайда болатын. Олар әдетте келесі негізгі мәселелердің айналасында айналады:
- Шарт шарттары мен міндеттемелері
- төлемдер
- құрылыс кешіктіру
- сапа және шеберлік
- жобалау өзгерістер мен ақаулар
- Сайт шарттары
- Өзгерістер жоба ауқымы
Әртүрлі арасында даулар туындауы мүмкін мүдделі тараптар жобада, соның ішінде:
- Иелері
- Мердігерлер
- Қосалқы мердігерлер
- Жабдықтаушылар
- Сәулетшілер және дизайнерлер
- инженерлер
- Құрылыс менеджерлері
- сақтандырушылар
- Тіпті мемлекеттік органдар
Құрылыстағы даулардың жалпы себептері
Құрылыс жобаларындағы даулардың көптеген ықтимал триггерлері бар:
- Нашар жасалған немесе түсініксіз келісімшарттар – Жауапкершіліктер мен міндеттемелерге қатысты шатасуларға әкеледі
- Күтпеген өзгерістер жобаларға, жоспарларға немесе сайт жағдайларына
- Қателер мен жіберулер бастапқы зерттеулерде немесе техникалық сипаттамаларда
- Кешіктірулер материалды жеткізуде, жұмыс күшінің қолжетімділігінде немесе қолайсыз ауа-райында
- Ақаулы құрылыс немесе сапасыз жұмыс
- Төлем бойынша келіспеушіліктер және бюджеттің асып кетуі
- сәтсіздік жұмыс көлеміне өзгерістерді дұрыс құжаттау
- Байланыстың бұзылуы мүдделі тараптар арасында
Осы және басқа да көптеген факторлар тез арада мүдделі тараптар арасындағы елеулі қақтығыстар мен шағымдарға ұласуы мүмкін.
Шешілмеген құрылыс дауларының салдары
Қақтығыстарды қараусыз қалдыру маңызды болуы мүмкін Қаржылық, заңды және кестеге әсер етеді:
- Жобаның кешігуі – Жойылған залалдарға және бос ресурстар шығындарына әкеп соғады
- Жобаның жалпы құнының артуы – Жұмыс көлемінің өзгеруінен, кешігулерден, заңгерлік төлемдерден және т.б.
- Іскерлік қатынастарға зиян келтіру – Тараптар арасындағы сенімнің бұзылуына байланысты
- Толық шарттық даулар немесе тіпті тоқтату
- Сот ісі, төрелік және басқа да сот ісін жүргізу
Сондықтан мәселелерді ертерек анықтап, дұрыс жолдармен шешу өте маңызды дауларды шешу әдістері, тіпті а қатысты істерде келісім-шартты бұзған құрылыс салушы.
Құрылыс дауларының түрлері
Әрбір құрылыс дауы бірегей болғанымен, көпшілігі кейбір жалпы санаттарға жатады:
1. Кешіктіру шағымдары
Ең көп тараған құрылыс дауларының бірі жобаға қатысты кешіктіру. Жалпы мысалдарға мыналар жатады:
- Талаптары уақыт ұзартулары иесінің/клиенттің кешігуіне байланысты мердігерлермен
- жылдамдату кестедегі өзгерістердің шығындар әсерін қалпына келтіруді талап етеді
- Жойылған залал иелерінің мердігерлерге мерзімінен бұрын аяқталмағаны үшін талаптары
Жобаның кешігуін қадағалау және құжаттау мұндай шағымдарды шешуде маңызды болып табылады.
2. Төлем даулары
Төлемге қатысты келіспеушіліктер сонымен қатар барлық жерде кездеседі, мысалы:
- Төмен бағалау мердігерлердің аяқталған аяқталмаған жұмыстарға шағымдары
- Төлемсіз немесе клиенттер мен негізгі мердігерлердің кешіктірілген төлемдері
- Қосалқы мердігерлерге қарсы өтемақылар мен есептер
Аяқталған жұмыстарды мұқият бағалау және анық төлем шарттары келісім-шарттарда төлем мәселелерін жеңілдетуі мүмкін.
3. Ақаулы жұмыстар
Сапа мен жұмыс туралы даулар Құрылыс келісім-шарттың спецификациясына сәйкес келмеген кезде жиі кездеседі:
- Түзету жұмыстары ақауларды түзету үшін
- Кері зарядтар қосалқы мердігерлерге қарсы
- кепілдік және ақаулық жауапкершілігі туралы талаптар
Сапа стандарттары анық және берік сапасын тексеру режимдері ақаулы жұмыстарға қатысты дауларды болдырмау үшін міндетті болып табылады.
4. Тапсырыстар мен нұсқаларды өзгерту
Жоба қашан конструкциялар немесе техникалық сипаттамалар өзгереді Орташа құрылыс, ол жиі дауларға әкеледі, соның ішінде:
- Әртүрлі немесе қосымша жұмыстардың бағасы
- Вариациялардың әсері жоба кестесі бойынша
- Ауқымды жылжу өзгерістерді бақылаудың нашарлығына байланысты
Тапсырыс процедураларын өзгерту және анық ауқымының өзгеруі келісім-шарттағы жоспарлар даулардың осы негізгі көзін басқаруға көмектеседі.
5. Кәсіби немқұрайлылық
кейде дизайндағы кемшіліктер, қателер or қалдыру дауларды тудырды:
- Түзету шығындары ақаулы конструкциялар үшін
- Кешіктірулер қайта өңдеуден
- Кәсіби жауапкершілік дизайнерлерге қарсы шағымдар
Күшті сапа кепілдігі және әріптестік пікірлер дизайн немқұрайлылық дауларын азайтады.
Құрылыс дауларының әсері
Уақытылы шешімдер болмаса, құрылыс даулары әлдеқайда үлкен мәселелерге метастазизациялауы мүмкін, соның ішінде:
Қаржылық әсерлер
- Елеулі күтпеген шығындар кідірістерден, жұмыстағы өзгерістерден
- байланысты негізгі шығындар дауларды шешу
- Айтарлықтай заңгерлік және сараптамалық төлемдер
- Шектеулер ақша ағындары жобалар үшін
Әсерлерді жоспарлау
- Жобаның кешігуі жұмыс тоқтауларынан
- Шағымдарды кешіктіру және түзетулер
- Қайта секвенирлеу және жеделдету шығындар
Іскерлік әсерлер
- Іскерлік қатынастарға зиян келтіру және тараптар арасындағы сенім
- Репутация тәуекелдері қатысатын компаниялар үшін
- Шектеулер болашақ жұмыс мүмкіндіктері
Бұл дауларды жылдам шешуді қажет етеді.
Құрылыс дауларын шешу әдістері
Құрылыс дауларының әртүрлі сипатымен күресу арнайы стратегияларды талап етеді, соның ішінде:
1. Келіссөздер
Тікелей келіссөздер тараптар арасындағы жылдам, арзан шешімдерді жеңілдетеді.
2. Медитация
Бейтарап делдал ортақ пікірге жету үшін тараптардың қарым-қатынасына көмектеседі.
3. Дауларды шешу кеңестері (DRBs)
Тәуелсіз сарапшылар жобалардың қозғалуын сақтай отырып, дауларды міндетті емес бағалауды қамтамасыз етеді.
4. Төрелік
Міндетті шешімдер даулар бойынша төрелік немесе арбитраждық комиссия қамтамасыз етеді.
5. Сот ісі
Соңғы шара ретінде, сот ісі заңды күшіне енетін үкімдерге әкелуі мүмкін.
Арбитраж мен медиация, әдетте, шығындардың азаюына және тезірек шешілуіне байланысты сот ісін жүргізуге артықшылық береді.
Даулардың алдын алудың үздік тәжірибелері
Құрылыста даулар күтілсе де, сақтықпен тәуекелдерді басқару және қақтығысты болдырмау стратегиялар оларды азайтуға көмектеседі:
- Түсінікті, жан-жақты келісім-шарттар жобаның барлық аспектілерін қамтиды
- Хабарлау үшін арналарды ашыңыз қарым-қатынас
- Барлық тараптарды ынтымақтастыққа ертерек тарту жоспарлау
- Мұқият жобалық құжаттама Рәсімдер
- Көп деңгейлі дауларды шешу ережелері келісім-шарттарда
- Ұйымдастырушылық мәдениет қатынастарға бағытталған
Құрылыс даулары бойынша сарапшылар
Маман заң кеңесшілері және пән мамандары Көбінесе маңызды қызметтер арқылы шешу процестерін қолдайды:
- Келісімшартты жасау және тәуекелді бөлу
- айқын келісім-шартты басқару Рәсімдер
- Шағымды дайындау, бағалау және теріске шығару
- Дауларды болдырмау жүйесінің дизайны
- Шешім әдістері мен форумдар бойынша сарапшылардың кеңесі
- Техникалық дәлелдемелерді жинау бойынша нұсқаулық
- Криминалистикалық кешігу, кванттық және пәндік талдаулар
- Медиация, арбитраж және сот ісін жүргізуді қолдау
Олардың тауашалық тәжірибесі құрылыс дауларын болдырмау немесе шешуде үлкен айырмашылықты жасайды.
Құрылыс дауларын шешудің болашағы
Цифрлық технологиядағы озық инновациялар құрылыс дауларын басқаруды өзгертуге уәде береді:
- Дауларды шешудің онлайн платформалары тезірек, арзанырақ медиацияға, арбитражға және тіпті AI көмегімен шешімдерді қолдауға мүмкіндік береді.
- Блокчейнмен жұмыс істейтін смарт келісімшарттар дауларды шешу үшін қажетті өзгермейтін жоба деректерін бере алады.
- Сандық егіздер құрылыс жобалары өзгерістер мен кідірістердің әсерін модельдеу арқылы тұтас бағалауға көмектеседі.
- Жетілдірілген деректер талдауы жоба түсініктеріне негізделген тәуекелдерді белсенді басқаруды жеңілдетеді.
Жаңашыл технологиялар құрылыс индустриясында тараған сайын, олар дауларды шешу үшін баға жетпес құралдармен қамтамасыз ете отырып, тезірек, арзанырақ шешімді қамтамасыз етеді.
Қорытынды – Проактивті тәсіл маңызды
- Құрылыс даулары сектордың күрделілігін ескере отырып, барлық жерде кездеседі
- Шешілмеген даулар бюджеттерге, кестелерге және мүдделі тараптармен қарым-қатынасқа қатты әсер етуі мүмкін
- Келіссөздерден сот талқылауына дейін шешу әдістерінің спектрі бар
- Тәуекелдерді басқару және келісім-шарт бойынша ең жақсы тәжірибелер арқылы сенімді алдын алу ең сақтық болып табылады
- Мамандардың уақтылы көмегі дауларды болдырмау немесе шешу үшін баға жетпес болуы мүмкін
- Дамып келе жатқан технологияларды қолдану оңтайландырылған дауларды басқаруды уәде етеді
а белсенді, бірлескен тәсіл Даулардың алдын алуға негізделген компаниялар уақытында, бюджет бойынша жеткізу қалыпты жағдай болып табылатын құрылыс жобаларын дамытуға көмектесе алады - жанжалдан алаңдаушылық әсер ететін ерекшелік емес.
Шұғыл кездесуге қазір қоңырау шалыңыз + 971506531334 + 971558018669
