វាគឺជាការវិនិយោគដែលខ្ញុំបានធ្វើសម្រាប់ពេលអនាគត ដែលជាអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីប្រជុំជនដ៏ធំទូលាយនៃទីក្រុងឌូបៃ ឬអារ៉ាប់រួម ដែលមានន័យថាជារបស់ខ្ញុំនៅឆ្នាំ 2022។ ប៉ុន្តែ ប្លង់មេនៃផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ខ្ញុំនៅតែជាប្លង់មេ។ តើបញ្ហានេះបន្លឺកណ្ដឹងទេ? អ្នកមិនឯកាទ! អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំស្រាយរឿងនេះ ហើយសង្ឃឹមថានឹងផ្តល់ការណែនាំខ្លះៗអំពីវិធីដើម្បីឆ្លងកាត់ទឹកដែលមានបញ្ហាទាំងនេះ។
កិច្ចសន្យា SPA
ច្បាប់ស្តីពីប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីចែងថាកិច្ចសន្យាត្រូវតែអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួន និងដោយស្មោះត្រង់។
The Dilemma: ផ្ទះមួយនៅឆ្នាំ 2022 នៅតែកំពុងសាងសង់
កាលពីបួនឆ្នាំមុន ខ្ញុំបានឈានជើងចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយដាក់ជំនឿលើការសន្យារបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ការចាប់ដៃមានភាពរឹងមាំ ហើយឯកសារត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយមានការរីកចំរើន។ ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ខ្ញុំត្រូវកំណត់ក្នុងឆ្នាំ 2022។ ប៉ុន្តែយើងនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំហើយ ហើយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្ញុំនៅមិនទាន់ចប់។ ជាមួយនឹងការសាងសង់បានប្រហែល 60% ខ្ញុំបារម្ភថា "តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងដួលដែរឬទេ?" ខ្ញុំត្រូវបានគេប្រាប់ឱ្យដកប្រាក់បង់រំលោះមួយទៀត ប៉ុន្តែខ្ញុំមានការសង្ស័យថា តើខ្ញុំគួរបន្តដកប្រាក់ដែលរកបានលំបាករបស់ខ្ញុំទៀតទេ? សំណួរធំគឺ៖ តើខ្ញុំអាចដកប្រាក់របស់ខ្ញុំដោយស្របច្បាប់បានទេ? តើខ្ញុំអាចចាត់វិធានការអ្វីខ្លះប្រឆាំងនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍? ខ្ញុំចង់ចេញ ខ្ញុំចង់បានការទូទាត់របស់ខ្ញុំមកវិញ ប្រហែលជាមានអ្វីមួយបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការរអាក់រអួលដែលបានបង្កឡើង។ ចូរជីកជ្រៅបន្តិចតើយើង?
ការយល់ដឹងអំពីសិទ្ធិផ្លូវច្បាប់របស់អ្នក៖ អំណាចនៃច្បាប់ស្តីពីប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណី
ជាដំបូង ចូរយើងស្វែងយល់អំពីច្បាប់ ដែលមិនច្បាស់លាស់។ មាត្រា 246 និង 272 នៃច្បាប់ស្តីពីប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីចែងថា កិច្ចសន្យាត្រូវតែអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួន និងដោយសុច្ឆន្ទៈ។ តាមលក្ខខណ្ឌរបស់ឧបាសក ភាគីទាំងពីរត្រូវបំពេញការសន្យារបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើភាគីម្ខាងបរាជ័យ ភាគីម្ខាងទៀតអាចទាមទារការអនុវត្ត ឬការបញ្ចប់ - ជាការពិត ប្រកាសការជូនដំណឹងជាផ្លូវការ។ ចៅក្រម, in his wisdom, can either insist on the immediate execution of the contract, give the debtor additional time, or allow contract termination with damages. This decision is subjective and depends on the circumstances. Additionally, it’s crucial to consider the principles of sharia inheritance law in the UAE, which governs property rights and inheritance, ensuring assets are distributed equitably among beneficiaries according to Islamic jurisprudence.
តួនាទីរបស់តុលាការជាន់ខ្ពស់៖ យុត្តាធិការលេខ ៦៤៧/២០២១ នៃអចលនទ្រព្យ
យោងតាមតុលាការជាន់ខ្ពស់ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានលុបចោល ពួកគេកំណត់ថាភាគីណាមួយមានកំហុស ឬប្រសិនបើមានកំហុសក្នុងកិច្ចសន្យា។ តុលាការវាយតម្លៃភស្តុតាង និងឯកសារទាំងអស់មុនពេលធ្វើសេចក្តីសម្រេច។ ប្រសិនបើសំណងត្រូវបានធានា វាគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ចៅក្រមក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណវា។ បន្ទុកនៃភស្តុតាងស្ថិតនៅជាមួយម្ចាស់បំណុល ដែលត្រូវតែបង្កើត និងផ្ទៀងផ្ទាត់ការខូចខាត និងចំនួនរបស់វា។ ប្រភព
ជម្រើសរបស់អ្នក៖ ការបញ្ឈប់ការទូទាត់ ការដាក់ពាក្យបណ្តឹង និងស្វែងរកដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់
ឥឡូវនេះ នេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀង។ ដោយសារអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យទាន់ពេល អ្នកមានសិទ្ធិបញ្ឈប់ការបង់រំលោះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍យឺតហើយ មិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ទេ។ ជំហានឡូជីខលបន្ទាប់គឺត្រូវដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅក្នុងនាយកដ្ឋានដីធ្លី ទីក្រុងឌូបៃ ប្រឆាំងនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដោយស្នើសុំការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ សំណងនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ និងសំណង។ ប្រសិនបើបញ្ហានៅតែបន្តកើតមាន អ្នកមានសិទ្ធិចូលទៅដល់តុលាការ ឬអាជ្ញាកណ្តាល ដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់។ នេះបើយោងតាមមាត្រា ១១ នៃច្បាប់លេខ (១៩) ឆ្នាំ ២០២០ វិសោធនកម្មច្បាប់លេខ (១៣) ឆ្នាំ ២០០៨ ដែលគ្រប់គ្រងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យបណ្តោះអាសន្នក្នុង អេមីរ៉ាតនៃឌូបៃ។.
ការរុករកតាមកាលៈទេសៈទាំងនេះអាចជារឿងដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច។ ប៉ុន្តែត្រូវចាំថា ចំណេះដឹងគឺជាថាមពល។ ដាក់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ត្រឹមត្រូវ និងឈរជើងរបស់អ្នក។ ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកអាចនឹងត្រូវពន្យារពេល ប៉ុន្តែសិទ្ធិរបស់អ្នកមិនមានទេ។ កុំអោយសុបិនរបស់អ្នកក្លាយជាសុបិន្តអាក្រក់។ ឈរឱ្យខ្ពស់ហើយចាត់វិធានការ!
