ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ದುಬೈ ಎಮಿರೇಟ್ ಕಳೆದ ಕೆಲವು ದಶಕಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಚಂಡ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಒದಗಿಸುತ್ತಿದೆ ಲಾಭದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆ ಅವಕಾಶಗಳು ಇದು ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತದ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಉದ್ಯಮವು ವೇಗವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತಿರುವಂತೆ, ದುಬೈ, ಆರ್.ಎ.ಕೆ. ಮತ್ತು ಅಬುಧಾಬಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ವಲಯದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ವಿವಿಧ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ.
ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಮುಖ ಸಂಬಂಧವೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಘಟಕದ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಪ್ಪಂದ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದಾಗ ವಿವಾದಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ಯುಎಇ ಅಥವಾ ದುಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯೊಳಗಿನ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.
ದುಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭೂದೃಶ್ಯ
ಹೊಳೆಯುವ ಗಗನಚುಂಬಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಮಾನವ ನಿರ್ಮಿತ ದ್ವೀಪಗಳು ಮತ್ತು ವಿಸ್ತಾರವಾದ ವಸತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಿಂದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಅಲ್ಟ್ರಾಮೋಡರ್ನ್ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ದುಬೈ ಹೊಂದಿದೆ. ಎಮಿರೇಟ್‌ನ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 90 ರಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು $2021 ಶತಕೋಟಿ USD ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ, ಇದು ಪ್ರದೇಶದಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಹೋಟೆಲ್‌ಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ವಿಲ್ಲಾಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳ ಆಫ್-ಪ್ಲಾನ್ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ದೊಡ್ಡ ಒಳಹರಿವು ಸುರಿದಿದೆ. ಆಕರ್ಷಕ ಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಗಳು, ವೀಸಾ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕಗಳು (ಗೋಲ್ಡನ್ ವೀಸಾದಂತಹವು) ಮತ್ತು ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಅನುಕೂಲಗಳು ದುಬೈನ ಆಸ್ತಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಮುಂಬರುವ ನಖೀಲ್ ಮರಿನಾಸ್ ದುಬೈ ಐಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್, ಪಾಮ್ ಜೆಬೆಲ್ ಅಲಿ, ದುಬೈ ಐಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ ಬೀಚ್, ದುಬೈ ಹಾರ್ಬರ್, ಇತ್ಯಾದಿ ಮತ್ತು ಯುಎಇಯ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ಚೇತರಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಶಾವಾದದೊಂದಿಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮವು ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಹಂತ.
ಗ್ರಾಹಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಅನುಸರಣೆಯ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯುವಾಗ ವೇಗವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ದುಬೈ ಸರ್ಕಾರವು ವಿವಿಧ ನೀತಿ ಉಪಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳನ್ನು ಹೊರತಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೇಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಮತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಕ್ಕುಗಳ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ.
ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವಿನ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧ
ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಯಾವುದೇ ದುಬೈ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಆಫ್-ಪ್ಲಾನ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ವಿವರವಾದ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಿ ಸಾಲಿನ ಕೆಳಗೆ. ಯುಎಇ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ 8 ರ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 2007 ಮತ್ತು 13 ರ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 2008 ರಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ನಿಯಮಗಳು, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಘಟಕಗಳ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.
ಡೆವಲಪರ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು
ದುಬೈ ಆಸ್ತಿ ಶಾಸನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹಲವಾರು ಪ್ರಮುಖ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ:
- ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಘಟಕಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು
- ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿದ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು
- ವಿಳಂಬ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವುದು
ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟಲಾದ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಆಫ್-ಪ್ಲಾನ್ ಖರೀದಿದಾರರು ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರವೇ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಘಟನೆಗಳ ಅನುಕ್ರಮವು ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದದ ಬದ್ಧತೆಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯುವ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ.
ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು
ದುಬೈನಾದ್ಯಂತ ಗ್ರಾಹಕ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಉಪಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಮಗಳು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕೆಲವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಹ ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ:
- ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ
- ಸಮ್ಮತಿಸಿದ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್‌ನಿಂದ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಹಸ್ತಾಂತರ
- ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ
ಈ ಕ್ರೋಡೀಕರಿಸಿದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ದುಬೈ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಪ್ರಮುಖ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು
ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾನೂನುಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಹಲವಾರು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು ದುಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರ-ಡೆವಲಪರ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಬಹುದು:
ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ರದ್ದತಿ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿ
ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಳಂಬಗಳು ಅಥವಾ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಯೋಜನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ರದ್ದತಿಯು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, 11 ರ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 13 ರ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 2008, ಖರೀದಿದಾರರ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಷರತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಪ್ರಗತಿಗೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗಬೇಕು.
ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಘಟಕಗಳ ತಡವಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರ
ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನತೆಯನ್ನು ತಾಳ್ಮೆಯಿಲ್ಲದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ತಪ್ಪಿದ ಗಡುವು ಸಹ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಪ್ರಕರಣವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ರದ್ದತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ದುಬೈ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ಹಾನಿಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ.
ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮಾರಾಟ
ಒಪ್ಪಂದದ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಆರಂಭಿಕ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತದೆ. ಮೂಲ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕಂತುಗಳನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಈ ವಿವಾದಗಳು ಹೊರಹೊಮ್ಮಬಹುದು ಆದರೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಆಸ್ತಿ ವಸಾಹತು.
ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯಲು ವಿಫಲವಾದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಸುತ್ತ ಸುತ್ತುತ್ತವೆ, ಸಮಯೋಚಿತ ನಿರ್ಮಾಣ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಔಪಚಾರಿಕ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ಖಾತರಿಪಡಿಸಿದ ಮರುಪಾವತಿಗಳು. ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ಎಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯುಎಇ ಮತ್ತು ದುಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಶಾಸನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಪರಿಹಾರಗಳು
ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದಾಗ, ದುಬೈ ಮತ್ತು ಯುಎಇ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಹಾನಿ, ಪರಿಹಾರ ಅಥವಾ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದದ ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕಾಗಿ ಕೆಲವು ಪರಿಹಾರ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ದುಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಈ ಅಂತಿಮ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಅಸ್ಥಿರವಾದ ವಾಸ್ತವತೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಾವು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ.
ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಕಾರಣ ಶ್ರದ್ಧೆ
ದುಬೈನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಕಾಗದಕ್ಕೆ ಪೆನ್ನು ಹಾಕುವ ಮೊದಲು, ಸಂಪೂರ್ಣ ಶ್ರದ್ಧೆಯು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ನೀವು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು ಇಲ್ಲಿದೆ:
- ಸಂಶೋಧನಾ ಅಭಿವರ್ಧಕರು: ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಖ್ಯಾತಿ ಮತ್ತು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಅನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡಿ. ಹಿಂದಿನ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ವಿಮರ್ಶೆಗಳು, ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಾಗಿ ನೋಡಿ.
- ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದು ನಿಮ್ಮ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿರುವ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ: ದುಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನುಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರಿಂದ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ. ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.
ಒಪ್ಪಂದದ ಸುರಕ್ಷತೆಗಳು
ದುಬೈನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಪರಿಶೀಲಿಸುವಾಗ, ಕೆಲವು ರಕ್ಷಣೋಪಾಯಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವುದು ಸಂಭಾವ್ಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ:
- ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ: ಒಪ್ಪಂದವು ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಗಳು, ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಸಮಯಾವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ ದಂಡಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಷರತ್ತುಗಳು: ಒಪ್ಪಿತ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸದ ಮಾನದಂಡಗಳಿಂದ ವಿಳಂಬಗಳು ಅಥವಾ ವಿಚಲನಗಳಿಗೆ ದಂಡದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿ.
- ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಗಳು: ಪಾವತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಇದು ಆರ್ಥಿಕ ಭದ್ರತೆಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಕಾನೂನು ಆಶ್ರಯ
ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಮುಂದುವರೆಯುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ:
- ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಕ್ರಮದ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಬಹುದು.
- ನೆಗೋಷಿಯೇಶನ್: ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಮುಂದಾಗುವ ಮುನ್ನ ಸಂಧಾನ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಮೂಲಕ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು.
- ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿ: ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರದಂತಹ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು
ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಕಡಿಮೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡಬೇಡಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಂತಹ ಸಂಕೀರ್ಣ ಕಾನೂನು ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ:
- ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು: ದುಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ನಿಮಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುವ ಕಾನೂನು ವೃತ್ತಿಪರರ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ.
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರರು: ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮತ್ತು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹೆಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚನೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯ ಅಥವಾ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದು
ಒಪ್ಪಂದದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು ರಾಜಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮುಂದುವರಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ:
ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ
ಮೊಕದ್ದಮೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ವಿನಂತಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರ ವಕೀಲರು ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಅನುಸರಣೆಯಿಲ್ಲದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ ಈ ಸೂಚನೆಗಳು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ತಡೆಯುವ ಬದಲು ಮುಂಚಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ದುಬೈ ಅಥವಾ ಯುಎಇ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣ
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹೊರಗೆ ನಿರ್ಣಯ ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಹಾರ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು ಕೋರಿ ಔಪಚಾರಿಕ ದಾವೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು. ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳ ಮೂಲಕ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಹಾರಗಳು ಸೇರಿವೆ:
- ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪರಿಹಾರದ ಹಾನಿಗಳು
- ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ತಪ್ಪಿದ ಪಾವತಿಗಳಂತಹ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ
- ಮರುಪಡೆಯಲಾದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ
- ಸರಿಪಡಿಸಲಾಗದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದದ ರದ್ದತಿ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಪಾತ್ರ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಾವೆಗಳಲ್ಲಿ, ಅಧಿಕೃತ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಹಾಗೆ ರೇರಾ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಕಾನೂನು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ರದ್ದಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ದುಬೈ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ರೋಡೀಕರಿಸಿದ ಮೀಸಲಾದ ವಿವಾದಗಳ ಸಮಿತಿಯ ಮೂಲಕ ಎಲ್ಲಾ ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಈ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಫಿರ್ಯಾದಿಗಳು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳ ಮೇಲೆ ದಂಡಗಳು, ಕಪ್ಪುಪಟ್ಟಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಶಿಸ್ತಿನ ಕ್ರಮಗಳ ಮೂಲಕ ಅನುಸರಣೆಯಿಲ್ಲದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಕ್ರೋಡೀಕರಿಸಿದ ಕರ್ತವ್ಯಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತಷ್ಟು ಅನಿವಾರ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ.
ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ
ದುಬೈನಂತಹ ವೇಗವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮತ್ತು ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಅತ್ಯಾಧುನಿಕತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಶಾಸನವು ಪ್ರಬುದ್ಧವಾಗುತ್ತಲೇ ಇದೆ. ನವೀಕರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಗಳು ವರ್ಧಿತ ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆಗಳು ಮತ್ತು ವರದಿ ಮಾಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಂದ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾದ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಗೆ ಒತ್ತು ನೀಡುತ್ತವೆ.
ಉದ್ಯಮವು ಮುಂದುವರೆದಂತೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಒಪ್ಪಂದದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಕಲಿಯುವ ಮೂಲಕ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಒಳನೋಟವು ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ರಸ್ತೆಯ ಕೆಳಗೆ ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ಬಂದಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತವಾದ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹೊರಗಿನ ನಿರ್ಣಯವಾಗಲಿ ಅಥವಾ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಲಿ ದುಬೈ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ತೀರ್ಪು, ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಶಂಕಿತ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ತಜ್ಞರ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿಸುವ ದಾವೆಯು ವಾಡಿಕೆಯ ಸಿವಿಲ್ ಸೂಟ್‌ಗಳಿಂದ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣಿತರೊಂದಿಗೆ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಮಲ್ಟಿಮಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್ ಉದ್ಯಮಗಳು, ಸಾಗರೋತ್ತರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಮಿಶ್ರ-ಬಳಕೆಯ ಸಮುದಾಯಗಳಿಂದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಆಧುನಿಕ ದುಬೈ ಆಸ್ತಿ ಅಖಾಡದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ ಬಿಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಅರ್ಹತೆಗಳ ಸುತ್ತಲಿನ ಕಾನೂನು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಜಾಗರೂಕತೆ ಮತ್ತು ತ್ವರಿತ ಕ್ರಮವನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಕಷ್ಟು ನಿಯಂತ್ರಣದೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಟ್ರೆಸ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಖರೀದಿದಾರರು ವಸ್ತು ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿದ ನಂತರ ವಿಮೋಚನೆಗಾಗಿ ಹಲವಾರು ಚಾನಲ್‌ಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬಹುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಂದ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಕುರಿತು FAQ ಗಳು
1. ಲೇಖನದ ಔಟ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ದುಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಅವಲೋಕನ ಏನು?
- ದುಬೈನಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಲಾಭದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅವಕಾಶಗಳಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ದುಬೈನ ಶಾಸಕರು ಈ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಉತ್ಸುಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ.
2. ದುಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಯಾವ ಕಾನೂನುಗಳು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ?
- ದುಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂಬಂಧವು 8 ರ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 2007 ಮತ್ತು 13 ರ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 2008 ರಂತಹ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾನೂನುಗಳು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತವೆ.
3. ದುಬೈನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ಯಾವುವು?
- ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಥವಾ ಅನುಮೋದಿತ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಘಟಕಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
4. ದುಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಫ್-ಪ್ಲಾನ್ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಣಾಮಗಳೇನು?
- ದುಬೈನಲ್ಲಿನ ಆಫ್-ಪ್ಲಾನ್ ಮಾರಾಟವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರ ಪಾವತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.
5. ದುಬೈನಲ್ಲಿ RERA (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಟರಿ ಅಥಾರಿಟಿ) ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
- ಒಂದು ಯೋಜನೆಯನ್ನು RERA ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದರೆ, 13 ರ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 2008 ರ ಪ್ರಕಾರ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಖರೀದಿದಾರ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡರೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
6. ಡೆವಲಪರ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವಲ್ಲಿ ತಡವಾದರೆ ಅದರ ಪರಿಣಾಮಗಳೇನು?
- ಡೆವಲಪರ್ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವಲ್ಲಿ ತಡವಾದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ದುಬೈ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಡಿಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ (ಡಿಎಲ್‌ಡಿ) ಮೂಲಕ ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕೆ ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.
7. ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಿಂದಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಬಹುದೇ?
- ಹೌದು, ಡೆವಲಪರ್ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕಿನ ಪರವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ತೀರ್ಪು ನೀಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಡೆವಲಪರ್ ಪ್ರತಿವಾದಗಳನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
8. ದುಬೈನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪರಿಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಯಾವುವು?
- ಪರಿಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರದ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ದುಬೈ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಡಿಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ (ಡಿಎಲ್‌ಡಿ) ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು, ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಮೂಲಕ ದಾವೆ ಹೂಡುವುದು ಮತ್ತು ಪೂರ್ವಾಗ್ರಹ ಪೀಡಿತ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ರೆರಾ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಸಮಿತಿಗಳಂತಹ ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಒಳಗೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಸೇರಿವೆ.
9. ದುಬೈನಲ್ಲಿನ ಬಿಗಿಯಾದ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೇಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿವೆ?
- ದುಬೈನಲ್ಲಿನ ಬಿಗಿಯಾದ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಗಳು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಹಕ್ಕುಗಳ ಜಾರಿಗಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆಯ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ.
10. ದುಬೈನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ RERA ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಸಮಿತಿಗಳಂತಹ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ ಮಹತ್ವವೇನು?
RERA ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಸಮಿತಿಗಳಂತಹ ನಿಯಂತ್ರಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಶಿಸ್ತು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
