ಇದು ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ನಾನು ಮಾಡಿದ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ - ದುಬೈ ಅಥವಾ ಯುಎಇಯ ವಿಸ್ತಾರವಾದ ಮಹಾನಗರದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಯು 2022 ರ ವೇಳೆಗೆ ನನ್ನದಾಗಬೇಕಿತ್ತು. ಆದರೂ, ನನ್ನ ಕನಸಿನ ಮನೆಯ ನೀಲನಕ್ಷೆಯು ಕೇವಲ ಒಂದು ನೀಲನಕ್ಷೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯು ಗಂಟೆ ಬಾರಿಸುತ್ತದೆಯೇ? ನೀನು ಏಕಾಂಗಿಯಲ್ಲ! ನಾನು ಕಥೆಯನ್ನು ಬಿಚ್ಚಿಡುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಈ ತೊಂದರೆಗೀಡಾದ ನೀರಿನ ಮೂಲಕ ಹೇಗೆ ಮುನ್ನಡೆಯುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಕೆಲವು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇನೆ.
SPA ಒಪ್ಪಂದಗಳು
ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅದರ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನಾಗರಿಕ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಸಂದಿಗ್ಧತೆ: 2022 ರಲ್ಲಿ ಮನೆ, ಇನ್ನೂ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ
ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ನಾನು ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಭರವಸೆಯಲ್ಲಿ ನನ್ನ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ತಲೆ ಹಾಕಿದೆ. ಹ್ಯಾಂಡ್ಶೇಕ್ ದೃಢವಾಗಿತ್ತು, ಮತ್ತು ಪೇಪರ್ಗಳು ಏಳಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟವು. ನನ್ನ ಕನಸಿನ ಮನೆ 2022 ರಲ್ಲಿ ಬರಲಿದೆ. ಆದರೆ ಇಲ್ಲಿ ನಾವು, ವರ್ಷದ ಅರ್ಧದಾರಿಯಲ್ಲೇ ಇದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಯು ಅಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ. ಸುಮಾರು 60% ರಷ್ಟು ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ, ನಾನು ಚಿಂತೆ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ, "ಡೆವಲಪರ್ ಎಡವುತ್ತಾರೆಯೇ?" ನನಗೆ ಇನ್ನೊಂದು ಕಂತು ಕೆಮ್ಮಲು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ನಾನು ಸಂದೇಹಗೊಂಡಿದ್ದೇನೆ - ನಾನು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಶೆಲ್ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕೇ? ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ: ನನ್ನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಾನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಬಹುದೇ? ಡೆವಲಪರ್ ವಿರುದ್ಧ ನಾನು ಯಾವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು? ನಾನು ಹೊರಬರಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ, ನನ್ನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ, ಬಹುಶಃ ಉಂಟಾದ ಅನಾನುಕೂಲತೆಗಾಗಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಏನಾದರೂ. ಸ್ವಲ್ಪ ಆಳವಾಗಿ ಅಗೆಯೋಣ, ಅಲ್ಲವೇ?
ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು: ನಾಗರಿಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಕಾನೂನಿನ ಶಕ್ತಿ
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಕಾನೂನು ನಿಷ್ಠುರತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ. ಸಿವಿಲ್ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್ಸ್ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 246 ಮತ್ತು 272 ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅದರ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯರ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಬದ್ಧತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಎಡವಿದರೆ, ಇನ್ನೊಬ್ಬರು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಅಥವಾ ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು ಕೋರಬಹುದು - ಔಪಚಾರಿಕ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಿ. ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು, in his wisdom, can either insist on the immediate execution of the contract, give the debtor additional time, or allow contract termination with damages. This decision is subjective and depends on the circumstances. Additionally, it’s crucial to consider the principles of sharia inheritance law in the UAE, which governs property rights and inheritance, ensuring assets are distributed equitably among beneficiaries according to Islamic jurisprudence.
ಉಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪಾತ್ರ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿ ಸಂಖ್ಯೆ. 647/2021
ಉಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕಾರ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಯಾವ ಪಕ್ಷವು ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದದ ದೋಷಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಅವರು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಎಲ್ಲಾ ಸಾಕ್ಷ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತದೆ. ಪರಿಹಾರದ ಭರವಸೆ ಇದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಪುರಾವೆಯ ಹೊರೆ ಸಾಲಗಾರನ ಮೇಲೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಅವರು ಹಾನಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಮೂಲ
ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳು: ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವುದು, ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಹಾಯವನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು
ಈಗ, ಒಪ್ಪಂದ ಇಲ್ಲಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ತಲುಪಿಸಲಾಗಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ಕಂತುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್ ತಡವಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿಲ್ಲ. ಮುಂದಿನ ತಾರ್ಕಿಕ ಹಂತವೆಂದರೆ ಡೆವಲಪರ್ ವಿರುದ್ಧ ಭೂ ಇಲಾಖೆ, ದುಬೈನಲ್ಲಿ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು, ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು, ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತದ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ವಿನಂತಿಸುವುದು. ಸಮಸ್ಯೆಯು ಮುಂದುವರಿದರೆ, ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ. ಇದು 11 ರ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ (19) ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡುವ 2020 ರ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ (13) ರ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 2008 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಇದು ಮಧ್ಯಂತರ ರಿಯಲ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಅನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ದುಬೈ ಎಮಿರೇಟ್.
ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳ ಮೂಲಕ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡುವುದು ಬೆದರಿಸುವುದು. ಆದರೆ ನೆನಪಿಡಿ, ಜ್ಞಾನವು ಶಕ್ತಿ. ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಶಸ್ತ್ರಸಜ್ಜಿತಗೊಳಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲಿರಿ. ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ವಿಳಂಬವಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಕನಸು ದುಃಸ್ವಪ್ನವಾಗಿ ಬದಲಾಗಲು ಬಿಡಬೇಡಿ. ಎತ್ತರವಾಗಿ ನಿಂತು, ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ!
