Ижара талаш-тартыштары дүйнө жүзү боюнча таралган укуктук чыр-чатактар бири болуп саналат, жана Бириккен Араб Эмираттары өзгөчө эмес. Кармоонун арзан баасы жана олуттуу ижара кирешеси ижара чыр-чатактарынын эң кеңири тараган эки себеби болуп саналат. Башка өлкөлөргө салыштырмалуу БАЭде эл аралык мигранттардын көптүгүнө байланыштуу убактылуу атмосфера бар.

Андан тышкары, ижара базар экономикасы БАЭде мүлккө ээ болгон чет элдик экспаттар менен шартталган. Бул мүлк ээлеринин негизги максаты - ижара акысын төлөө аркылуу кирешени максималдуу көбөйтүү, ошол эле учурда алардын укуктарын коргоону камсыз кылуу, бул жерде Ижара талаштары боюнча Эксперттик юрист кирет.

Натыйжада, БАЭ өкмөтү ижара жана ижара келишимдерин түзүү жана каттоо үчүн негизги эрежелерди белгилеген Ижара мыйзамын кабыл алды. Ижара мыйзамы ошондой эле ижарачылардын жана ижарачылардын укуктарын жана милдеттерин камтыган.

Ар кандай факторлордон, анын ичинде экономикалык белгисиздиктен карапайым адам мындай кырдаалды көтөрө албайт. Мындай учурларда, Ижара талаш-тартыштары боюнча Адвокаттын кеңешине кайрылуу зарыл.

Ижара талаштары боюнча юрист кызматтары

Ижара акысынын жогорку баалары БАЭнин белгисиз экономикасында тынчсыздануунун олуттуу булагы жана батир ээлери менен ижарачылардын ортосундагы ижара талашынын булагы болуп саналат. Мындай учурларда, эки тарап үчүн кылдаттык менен ижара келишиминде көрсөтүлгөн укуктарды жана милдеттерди карап чыгуу маанилүү болуп саналат, ижара чыр-чатактарды болтурбоо үчүн.

БАЭде ижара боюнча талаш боюнча адистешкен ижара агентинин юристи жалдоо эң жакшы, анткени алар мындай талаштарды чечүү боюнча билими жана тажрыйбасы абдан чоң. БАЭде Ижара талаш-тартыштары боюнча Эксперттик юрист ижарага алуу боюнча талаш-тартыштарда көрсөтө турган кызматтарга төмөнкүлөр кирет:

Юридикалык изилдөө: Эксперттик Ижара талаш-тартыштары боюнча юрист белгилүү бир ижарачы жана батир ээси мыйзам маселеси боюнча тиешелүү мыйзамдарды издөөгө үйрөтүлгөн. Алар укуктук маалымат базаларына кирүү мүмкүнчүлүгүнө ээ, бул жагдай изилдөөнү тездетет жана жөнөкөйлөтөт. Юридикалык изилдөө сиздин ишиңизге жарандык жана батир ээси же ижарачы катары милдеттериңиз, милдеттериңиз жана укуктарыңыз менен тааныштыруу аркылуу пайда алып келет.
Тиешелүү иш кагаздарын текшерүү жана кеңеш берүү: Эксперттик Ижара талашы боюнча юрист сизге ижара келишимиңиздеги кемчиликтерди ачууга жардам берет. Ижарачылар кээ бир батир ээлери жеңил-желпи соттук териштирүүлөрдү болтурбоо үчүн ижарага алуу же ижара келишимине адвокаттын акысын кошуп коюшарын билиши керек. Эгерде сиздин ижара же ижара келишимиңизде ушундай шарт бар болсо, сиз батирдин ээсине каршы утсаңыз, юридикалык төлөмдөрдүн ордун толтурууга жана юридикалык чыгымдарга укуктуу болосуз.

Өкмөт тарабынан кабыл алынган ижара мыйзамы менен таанышуу үчүн, БАЭде үйдү ижарага алуу же ижарага алуу үчүн келишим түзүлүп, каттоодон өтүшү керек. Кыймылсыз мүлк Үйгө, батирге же мүлктүн башка түрүнө көчүп кирүүгө чейин көзөмөлдөөчү орган. Келишимдик мыйзамдын ижара келишиминде көрсөтүлгөн факторлорго төмөнкүлөр кирет:

Батир ээсинин укуктары жана милдеттери
Ижарачылардын укуктары жана милдеттери
Келишимдин мөөнөтү жана наркы, ошондой эле төлөмдөрдүн жыштыгы
Ижарага берилүүчү мүлктүн жайгашкан жери
Ижарачы менен ижарачылардын ортосундагы башка зарыл чаралар

Ижарага берүүчүнүн укуктары жана милдеттери

Ижара мыйзамына ылайык келишимге кол коюлгандан кийин, ижара берүүчү милдеттүү;

Мүлктү эң жакшы абалда кайтарыңыз
Бир нерсе бузулуп калса, бардык тейлөө тапшырмаларын аткарыңыз
Ижарачынын жашоо шартына таасир эте турган оңдоодон алыс болуңуз же башка жумуштарды аткарыңыз.

Анын ордуна үй ээсине келишим боюнча ай сайын төлөнүп берилет. Ар кандай чыр-чатактар айланасындагы процесстерге алып келиши мүмкүн Дубайдагы турак-жай талаштарын чечүү. Ижарачы төлөбөсө, ижарачы төлөм аткарылмайынча турак-жайды бошотууну талап кылууга укуктуу. Ижарага алуу боюнча талаш-тартыштар боюнча эксперттик юристтер тараптарга эки тарапка тең пайда алып келе турган макулдашууга жетишүүгө жардам берүү менен чыр-чатактын күчөшүнө жол бербөө үчүн келишет.

Ижарачынын укуктары жана милдеттери

Ижарачы ижара мыйзамына ылайык ижарага алынган батирге көчкөндөн кийин, алар төмөнкүлөргө милдеттүү:

Ижарага берүүчү макул болгондо гана мүлктү жакшыртуу
Келишимге ылайык ижара акысын төлөө жана БАЭ салыктарды жана жыйымдарды, ошондой эле коммуналдык кызматтарды төлөө (эгерде мындай чаралардын бири жасалган болсо)
Мүлктү ижарага алууда коопсуздук депозитин төлөө
Мүлктү ошол эле абалда кайтарып берүү, ал бошотуп жатканда болгон.

Мындан тышкары, тараптар ылайыкташтырылган макулдашууларды жасай алат. Эксперттик ижара талашы боюнча юристтин айтымында, бул ылайыкташтырылган механизмдер да келишимге киргизилиши керек. Ижара келишимдери да өз ара түзөтүлүп жана өзгөртүлүшү мүмкүн.

Дубайда эң кеңири таралган ижара талаштары кайсылар?

Ижарачы менен ижарачынын ортосунда келип чыгышы мүмкүн болгон типтүү ижара талаш-тартыштары, мисалы:

Аренда акысын жогорулатуу
Төлөнбөгөн ижара мөөнөтү боюнча
Техникалык тейлөөнүн бузулушу
Ижарачылардын мүлкүнө алардын билбестен кол салуу
Алдын ала эскертүүсүз ижара депозитин талап кылуу
Ижарачынын мүлккө карата арызына көңүл бурбоо
Ижара ээсинин макулдугусуз мүлктү оңдоо же өзгөртүү
Ижарачылардын төлөмдөрдү төлөбөй калышы.

Эксперттик ижара талашы боюнча юрист бул талаштарды жана жагдайга жараша чечүүгө жардам берет. Алар ошондой эле ар бир ижара келишимин каттоодон өткөрүүнү сунушташат дубай Жер департаменти.

БАЭнин көчүрүү мыйзамдары кандай?

Көчүрүү кандай жол менен жүргүзүлүшү керек экенин мыйзам аныктайт. Булар БАЭде мыйзамдар катуу аткарылат жана негизинен ижарачылардын таламдарына жооп берет. Кыймылсыз мүлктү жөнгө салуу агенттиги кыймылсыз мүлккө байланыштуу бардык маселелерди көзөмөлдөйт (RERA). RERA Дубайдын Жер департаментинин жөнгө салуучу куралдарынын (DLD) бири.

Бул агенттик ижарачылар менен ижарачылардын ортосундагы өз ара аракеттенүүнү жөнгө салуучу ченемдик укуктук актыларды кабыл алды. Мыйзамдар ар бир тараптын жоопкерчилигин жана талаш-тартыш жаралган процессти аныктайт.

4-жылдагы Мыйзамдын (33) (2008) беренесине ылайык, батир берүүчү жана ижарачы мыйзамдуу ижара келишими RERA менен Ejari аркылуу катталганына жана бардык текшерилген документтер менен бирге кепилдик бериши керек.
Мыйзамдын (6) беренесине ылайык, ижара келишиминин мөөнөтү аяктагандан кийин жана ижарачы батир ээсинин расмий даттануусу менен жайды бошотпосо, ал автоматтык түрдө ижарачы ижара акысын ошол эле мөөнөткө узартууну каалайт деп болжолдонот. бир жыл.
25-статьяда ижара келишими күчүндө турганда ижарачы качан чыгарыла тургандыгы, ошондой эле келишимдин мөөнөтү аяктагандан кийин ижарачыны чыгаруунун шарттары көрсөтүлгөн.
(1) берененин (25) пунктунда ижарачы ижара мөөнөтү аяктагандыгы жөнүндө кабарлангандан кийин 30 күндүн ичинде эч кандай милдеттенмесин аткарбаган ижарачыны алып салууга мыйзамдуу укугу бар. 1-пунктта ижарачы келишим аяктаганга чейин ижарачыны чыгарууну талап кыла турган тогуз жагдайды баяндайт.
2-жылдын № (25) Мыйзамынын (33) беренесинин (2008) пунктунда, ижарачы ижарачыга эң аз дегенде 12 айдын ичинде чыгаруу жөнүндө билдирүү жөнөтүүгө милдеттүү келишимдердин мөөнөтү бүтүшү.
7-жылдагы Мыйзамдын (26) (2007) беренеси эки тарап макул болмоюнча, тараптардын бири дагы мыйзамдуу ижара келишимдерин бир тараптуу жокко чыгара албайт деген принципти дагы бир жолу тастыктайт.
31-жылдагы Мыйзамдын (26) 2007-беренесинде, көчүрүү жөнүндө арыз берилгенден кийин, акыркы чечим чыкканга чейин ижарачы ижара акысын төлөөгө милдеттүү экени көрсөтүлгөн.
27-жылдын (26) Мыйзамынын (2007) беренесине ылайык, ижара келишими ижарачы же ижарачы каза болгондон кийин улантылат. Ижарага берүүчү ижара келишимин токтотуудан 30 күн мурда билдирүүгө тийиш.
28-жылдагы Мыйзамдын (26) (2007) беренесине ылайык, мүлккө менчик укугунун жаңы менчик ээсине өтүшү ижарачыга таасирин тийгизбейт. Ижара келишиминин мөөнөтү аяктаганга чейин учурдагы ижарачы мүлккө чектөөсүз кире алат.

Бул макала же мазмун эч кандай түрдө юридикалык кеңеш болуп саналбайт жана юридикалык кеңешти алмаштырууга арналбайт.

Ижара боюнча эксперт юрист сизге чечүүгө жардам берет

Ижара талашы эки тарап тең соттук териштирүүлөрдү жана ижара келишимин жетектеген мыйзамдарды чечүүгө даяр болсо, чечилиши мүмкүн. Бирок эч кимиси баш ийүүнү каалабаса, прокат боюнча талаш-тартыштар боюнча юристтин кызматына кайрылуу эң жакшы вариант болот.

Бизге азыр чалыңыз же WhatsApp үчүн шашылыш жолугушуу жана жолугушуу +971506531334 +971558018669 же документтериңизди электрондук почта аркылуу жөнөтүңүз: legal@lawyersuae.com. Юридикалык консультация AED 500 колдонулат (нак акча менен гана төлөнөт)