Бул менин келечекке жумшаган инвестициям болду — 2022-жылга чейин меники болуп кала турган Дубай же БАЭнин кеңейип жаткан мегаполисиндеги мүлк. Бирок менин кыялымдагы үйдүн планы ошол бойдон калды — план. Бул маселе коңгуроо кагып жатабы? Сен жалгыз эмессин! Мага окуянын чоо-жайын ачып берейин жана бул көйгөйлүү суулардан кантип өтүү керектиги боюнча бир аз көрсөтмө берейин деп үмүттөнөм.
SPA келишимдери
Жарандык бүтүмдөр мыйзамында келишим анын жоболоруна ылайык жана ак ниеттүүлүк менен түзүлүшү керек деп айтылат.
Дилемма: 2022-жылы курулуп жаткан үй
Төрт жыл мурун мен иштеп чыгуучунун убадасына ишенип, кыймылсыз мүлк рыногуна биринчи жолу кирдим. Кол алышуу бекем болуп, кагаздарга гулдеп кол коюлду. Менин кыялымдагы үй 2022-жылы бүтүшү керек болчу. Бирок бул жерде, жылдын жарымына жеттик жана менин мүлкүм бүтпөй калды. Курулуштун 60%га жакыны бүтүп, мен: "Иштеп чыгуучу аксап калабы?" Мага дагы бир төлөмдү жөтөлдү дешти, бирок мен күмөнүм бар — мен кыйынчылык менен тапкан акчамды төлөй беришим керекпи? Чоң суроо: мен мыйзамдуу түрдө төлөмдү кармай аламбы? Иштеп чыгуучуга каршы кандай кадамдарды жасай алам? Мен чыгып кетким келет, мен төлөмдөрүмдү кайтарып алгым келет, балким, келтирилген ыңгайсыздыктар үчүн бир аз кошумча нерсе менен. Бир аз тереңирээк казып алалы, туурабы?
Сиздин мыйзамдуу укуктарыңызды түшүнүү: жарандык бүтүмдөр мыйзамынын күчү
Биринчиден, келгиле, укуктук майда-чүйдөсүнө чейин изилдеп көрөлү. Жарандык бүтүмдөр жөнүндө мыйзамдын 246 жана 272-беренесинде келишим анын жоболоруна ылайык жана ак ниеттүүлүк менен түзүлүшү керек деп айтылат. Жөнөкөй тил менен айтканда, эки тарап тең өз милдеттенмелерин аткарышы керек. Эгерде бир тарап аксап калса, экинчиси аткарууну же токтотууну талап кыла алат — албетте, расмий билдирүү жөнөтөт. Сот, анын акылмандыгы боюнча, же келишимдин токтоосуз аткарылышын талап кыла алат, карызкорго кошумча убакыт бере алат, же зыяндын ордун толтуруу менен келишимди бузууга уруксат берет. Бул чечим субъективдүү жана жагдайга жараша болот. Мындан тышкары, принциптерин эске алуу абдан маанилүү БАЭде шарият мурас мыйзамы, мүлктүк укуктарды жана мурасты жөнгө салуучу, ислам юриспруденциясы боюнча активдердин бенефициарлар арасында тең бөлүштүрүлүшүн камсыз кылуу.
Жогорку соттун ролу: Кыймылсыз мүлктүн юрисдикциясы № 647/2021
Жогорку Соттун айтымында, эгерде келишим жокко чыгарылса, алар кайсы тарап күнөөлүү же кандайдыр бир келишимде ката кетирилгендигин аныктайт. Сот чечим чыгарардан мурун бардык далилдерди жана документтерди баалайт. Эгерде компенсация керек болсо, аны эсептөө судьянын милдети. Далилдөө милдети кредиторго жүктөлөт, ал келтирилген зыянды жана анын өлчөмүн аныктоого жана текшерүүгө милдеттүү. булак
Сиздин варианттарыңыз: Төлөмдөрдү токтотуу, даттанууларды берүү жана юридикалык жардам издөө
Эми мына келишим. Мүлк өз убагында берилбегендиктен, сиз бөлүп төлөөнү токтотууга укугуңуз бар. Иштеп чыгуучу кечигип, өз милдеттенмелерин аткара элек. Кийинки логикалык кадам - Дубайдын Жер департаментине сатуучуга каршы даттануу, сатуу келишимин бузуу, төлөнгөн сумманы кайтарып берүү жана компенсация төлөп берүү. Эгер маселе чечилбесе, сатуу келишиминдеги макулдашуунун негизинде сотторго же арбитражга кайрылууга укугуңуз бар. Бул 11-жылдын № (19) Мыйзамына өзгөртүүлөрдү киргизүү тууралуу 2020-жылдын № (13) Мыйзамынын 2008-беренесине ылайык, Кыймылсыз мүлктүн убактылуу реестрин жөнгө салуучу Дубай Эмираты.
Бул жагдайлар аркылуу өтүү коркунучтуу болушу мүмкүн. Бирок эсиңизде болсун, билим – бул күч. Туура юридикалык кеңештер менен куралданыңыз жана өзүңүздүн позицияңызга туруңуз. Сиздин кыялыңыздагы үй кечиктирилиши мүмкүн, бирок сиздин укуктарыңыз андай эмес. Кыялыңыз коркунучтуу түшкө айланып кетпесин. Бийик туруп, аракет кыл!
