ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ ສ Emirate of Dubai ໄດ້ເຫັນການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະສອງສາມທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ, ສະຫນອງ ໂອກາດການລົງທຶນທີ່ມີລາຍໄດ້ ທີ່ດຶງດູດຜູ້ຊື້ຈາກທົ່ວໂລກ. ໃນຂະນະທີ່ອຸດສາຫະກໍາຍັງສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາ, Dubai, ໂຣກມະເຮັງ ແລະ Abu Dhabi ລັດຖະບານໄດ້ປະຕິບັດກົດໝາຍ ແລະ ລະບຽບການຕ່າງໆ ເພື່ອສະໜັບສະໜູນການພັດທະນາຂະແໜງການ ພ້ອມທັງປົກປ້ອງສິດຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊົມໃຊ້.
ຄວາມສໍາພັນທີ່ສໍາຄັນໃນການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນ ຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາລະຫວ່າງຜູ້ພັດທະນາການກໍ່ສ້າງຊັບສິນແລະບຸກຄົນຫຼືຫົວຫນ່ວຍທີ່ຊື້ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຂັດແຍ້ງສາມາດເກີດຂື້ນໄດ້ເມື່ອຝ່າຍຫນຶ່ງລະເມີດເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ. ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຜົນສະທ້ອນຂອງການລະເມີດສັນຍາໂດຍຜູ້ພັດທະນາພາຍໃນ UAE ຫຼືລະບົບນິເວດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai ແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການແກ້ໄຂ.
ພູມສັນຖານອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai
ດູໄບມີພູມສັນຖານທີ່ທັນສະໄໝທີ່ກຳນົດໄວ້ໂດຍຕຶກສູງທີ່ເຫຼື້ອມເປັນເງົາ, ເກາະທີ່ມະນຸດສ້າງຂຶ້ນ, ແລະການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກວ້າງຂວາງ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເອມິເຣດມີມູນຄ່າປະມານ 90 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດໃນປີ 2021, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງຂະໜາດ ແລະ ຄວາມໂດດເດັ່ນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວພາກພື້ນ.
ກະແສເງິນລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໄດ້ໄຫລເຂົ້າສູ່ການຊື້ໂຮງແຮມ, ອາພາດເມັນ, ເຮືອນວິນລາ ແລະພື້ນທີ່ການຄ້ານອກແຜນການໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ. ແຜນການຈ່າຍເງິນທີ່ໜ້າສົນໃຈ, ແຮງຈູງໃຈວີຊາ (ເຊັ່ນ: Golden Visa), ແລະຂໍ້ໄດ້ປຽບໃນການດຳລົງຊີວິດ ດຶງດູດນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໃຫ້ຂະແຫນງຊັບສິນຂອງ Dubai. ກັບຫມູ່ເກາະ Nakheel Marinas Dubai, Palm Jebel Ali, Dubai Islands Beach, Dubai Harbour, ແລະອື່ນໆແລະແງ່ດີທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການຟື້ນຕົວຫຼັງຈາກໂລກລະບາດຂອງ UAE, ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນກຽມພ້ອມສໍາລັບສິ່ງອື່ນ. ໄລຍະການຂະຫຍາຍຕົວ.
ລັດຖະບານດູໄບໄດ້ເປີດຕົວການລິເລີ່ມນະໂຍບາຍຕ່າງໆແລະກອບກົດລະບຽບເພື່ອແນໃສ່ຕິດຕາມອຸດສາຫະກໍາທີ່ພັດທະນາຢ່າງໄວວາໃນຂະນະທີ່ຍຶດຫມັ້ນຫຼັກການສິດທິຂອງຜູ້ບໍລິໂພກແລະການປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໄດ້ ຄວາມໄວສູງຂອງການພັດທະນາ ເຮັດໃຫ້ມັນສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍທີ່ຈະເຂົ້າໃຈການດໍາເນີນຄະດີອະສັງຫາລິມະສັບແລະການລະເມີດສັນຍາໂດຍພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ແລະ ການກໍ່ສ້າງຮຽກຮ້ອງປ້ອງກັນ ແລະແກ້ໄຂ.
ຄວາມສໍາພັນທາງກົດຫມາຍລະຫວ່າງຜູ້ພັດທະນາແລະຜູ້ຊື້
ສັນຍາການຊື້ກິດຈະການລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ພັດທະນາສ້າງຄວາມສໍາພັນທາງກົດຫມາຍສູນກາງໃນການຊື້ຊັບສິນ Dubai ຫຼືການລົງທຶນນອກແຜນ. ການສ້າງສັນຍາລາຍລະອຽດທີ່ອະທິບາຍເຖິງສິດທິແລະພັນທະຊ່ວຍ ຜ່ອນຄາຍຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂອງສັນຍາ ລົງເສັ້ນ. ກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງ UAE, ໂດຍສະເພາະກົດລະບຽບທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນກົດຫມາຍເລກທີ 8 ຂອງປີ 2007 ແລະກົດຫມາຍເລກທີ 13 ປີ 2008, ຄຸ້ມຄອງການຂາຍຫນ່ວຍງານອະສັງຫາລິມະສັບລະຫວ່າງທັງສອງຝ່າຍ.
ພັນທະຂອງຜູ້ພັດທະນາ
ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ Dubai, ຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີໃບອະນຸຍາດມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ສໍາຄັນຫຼາຍ:
- ກໍ່ສ້າງຫົວໜ່ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມແຜນການ ແລະ ໃບອະນຸຍາດທີ່ກຳນົດໄວ້
- ການໂອນກຳມະສິດຕາມກົດໝາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕາມສັນຍາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ
- ການຊົດເຊີຍຜູ້ຊື້ໃນກໍລະນີຂອງຄວາມຊັກຊ້າຫຼືຄວາມລົ້ມເຫລວໃນການສໍາເລັດໂຄງການ
ຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ນອກແຜນຕົກລົງທີ່ຈະຊໍາລະເປັນງວດທີ່ຕິດພັນກັບຈຸດສໍາຄັນໃນການກໍ່ສ້າງໂຄງການ ແລະ ຖືເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເປັນທາງການພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກສໍາເລັດ. ລຳດັບຂອງເຫດການນີ້ແມ່ນຂື້ນກັບທັງສອງຝ່າຍທີ່ຍຶດໝັ້ນສັນຍາຕາມສັນຍາຂອງຕົນ.
ສິດທິຜູ້ຊື້
ໃນສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ລິເລີ່ມການປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກໃນທົ່ວ Dubai, ກົດລະບຽບອະສັງຫາລິມະສັບຍັງກໍານົດສິດທິບາງຢ່າງສໍາລັບຜູ້ຊື້ຊັບສິນ:
- ລຶບລ້າງສິດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຊື້ແລ້ວຫຼັງຈາກຊໍາລະແລ້ວ
- ສຳເລັດຕາມກຳນົດເວລາ ແລະ ມອບຊັບສິນຕາມກຳນົດເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງ
- ການຄືນເງິນແລະການຊົດເຊີຍໃນກໍລະນີຂອງການລະເມີດສັນຍາໂດຍຜູ້ພັດທະນາ
ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບສິດທິທີ່ຖືກແກ້ໄຂເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ປະເມີນການປະຕິບັດທາງກົດຫມາຍກ່ຽວກັບການລະເມີດສັນຍາ.
ການລະເມີດສັນຍາທີ່ສໍາຄັນໂດຍຜູ້ພັດທະນາ Dubai
ເຖິງວ່າຈະມີກົດຫມາຍການພັດທະນາທີ່ເຂັ້ມງວດ, ຫຼາຍໆສະຖານະການອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການລະເມີດສັນຍາຜູ້ຊື້ - ນັກພັດທະນາໃນລະບົບນິເວດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai:
ການຍົກເລີກໂຄງການ ຫຼື ການຢຸດພັກ
ການຊັກຊ້າໃນການກໍ່ສ້າງ ຫຼືການຍົກເລີກໂຄງການໂດຍເຈົ້າໜ້າທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຊື້ຢ່າງຮ້າຍແຮງ. ໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ມາດຕາ 11 ຂອງກົດຫມາຍເລກທີ 13 ຂອງປີ 2008 ໄດ້ກໍານົດຢ່າງຈະແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາຈ່າຍຄືນການຊໍາລະຂອງຜູ້ຊື້ຢ່າງເຕັມທີ່. ຂໍ້ນີ້ປົກປ້ອງສິດຂອງນັກລົງທຶນຄວນຈະຖືກຂັດຂວາງ.
ການມອບເຄື່ອງທີ່ສຳເລັດແລ້ວຊ້າ
ຂາດກຳນົດເວລາທີ່ສຳເລັດການກໍ່ສ້າງ ແລະການໂອນສິດຄອບຄອງໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ອົດທົນ, ຍັງເປັນການລະເມີດສັນຍາ. ເຖິງແມ່ນວ່າກໍລະນີທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຍົກເລີກໂຄງການຢ່າງສົມບູນ, ກົດຫມາຍຊັບສິນ Dubai ຍັງໃຫ້ສິດຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຟື້ນຕົວການສູນເສຍແລະຄວາມເສຍຫາຍຈາກຜູ້ພັດທະນາທີ່ຮັບຜິດຊອບ.
ການຂາຍສິດທິຊັບສິນໃຫ້ບຸກຄົນທີສາມ
ເນື່ອງຈາກຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງມອບສິດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເປັນທາງການໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ປະຕິບັດຕາມສັນຍາ, ການຂາຍສິດທິເຫຼົ່ານັ້ນໃຫ້ກັບຫົວໜ່ວຍໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມລະເມີດສັນຍາການຊື້ເບື້ອງຕົ້ນ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະເກີດຂື້ນຖ້ານັກລົງທຶນຕົ້ນສະບັບຢຸດເຊົາການຊໍາລະ, ແຕ່ນັກພັດທະນາເລີ່ມຕົ້ນຂັ້ນຕອນການຢຸດເຊົາຢ່າງບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ເຊິ່ງນໍາໄປສູ່ ການແກ້ໄຂຊັບສິນການໄກ່ເກ່ຍ.
ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ການລະເມີດສັນຍາແມ່ນເກີດຂື້ນກັບຜູ້ພັດທະນາທີ່ບໍ່ສາມາດຍຶດຫມັ້ນສັນຍາທີ່ສໍາຄັນພາຍໃຕ້ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການກໍ່ສ້າງທີ່ທັນເວລາ, ການໂອນສິດເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເປັນທາງການ, ຫຼືການຮັບປະກັນການຄືນເງິນໃນເວລາທີ່ຮັບປະກັນ. ຄວາມເຂົ້າໃຈໃນບ່ອນທີ່ມີການລະເມີດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດຊອກຫາການຊົດເຊີຍທີ່ເຫມາະສົມພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ UAE ແລະ Dubai.
ການແກ້ໄຂຜູ້ຊື້ສໍາລັບການລະເມີດສັນຍາການພັດທະນາ
ເມື່ອນັກພັດທະນາລະເມີດສັນຍາການຊື້, Dubai ແລະ UAE ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນ equips ຜູ້ຊື້ທີ່ຈະດໍາເນີນການແກ້ໄຂສະເພາະໃດຫນຶ່ງຊອກຫາຄວາມເສຍຫາຍ, ການຊົດເຊີຍ, ຫຼືການແກ້ໄຂສັນຍາການລະເມີດ.
ປະເຊີນກັບການລະເມີດສັນຍາໂດຍຜູ້ພັດທະນາໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai, ການດໍາເນີນຂັ້ນຕອນຢ່າງຈິງຈັງແມ່ນສໍາຄັນທີ່ສຸດເພື່ອປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານແລະປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ. ໃນພາກສຸດທ້າຍນີ້, ພວກເຮົາຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາພາກປະຕິບັດກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດເຮັດໄດ້ໃນເວລາທີ່ປະເຊີນຫນ້າກັບຄວາມເປັນຈິງທີ່ບໍ່ສະຫງົບຂອງການລະເມີດສັນຍາ.
ຄວາມພາກພຽນກ່ອນການລົງນາມ
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເອົາປາກກາລົງໃສ່ເຈ້ຍກ່ຽວກັບສັນຍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Dubai, ຄວາມພາກພຽນຢ່າງລະອຽດແມ່ນສໍາຄັນ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນຈື່:
- ນັກຄົ້ນຄວ້າພັດທະນາ: ສືບສວນຊື່ສຽງ ແລະບັນທຶກການຕິດຕາມຂອງຜູ້ພັດທະນາ. ຊອກຫາການທົບທວນຄືນ, ການໃຫ້ຄະແນນ, ແລະຄໍາຄຶດຄໍາເຫັນຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ຜ່ານມາ.
- ການກວດກາຊັບສິນ: ກວດກາຊັບສິນທາງຮ່າງກາຍ ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນສອດຄ່ອງກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງເຈົ້າ ແລະເງື່ອນໄຂທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ.
- ປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍ: ຂໍຄຳແນະນຳຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍທີ່ຊ່ຽວຊານໃນກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai. ພວກເຂົາສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈຂໍ້ກໍານົດແລະຜົນສະທ້ອນຂອງສັນຍາ.
ການປົກປ້ອງສັນຍາ
ເມື່ອຮ່າງຫຼືທົບທວນສັນຍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Dubai, ການລວມເອົາການປົກປ້ອງບາງຢ່າງສາມາດສະຫນອງການປົກປ້ອງການລະເມີດທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ:
- ລຶບເງື່ອນໄຂ: ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າສັນຍາໄດ້ລະບຸໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນທຸກເງື່ອນໄຂ, ລວມທັງຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນ, ກໍານົດເວລາສໍາເລັດ, ແລະການລົງໂທດສໍາລັບການລະເມີດ.
- ມາດຕາການລົງໂທດ: ລວມເອົາຂໍ້ລົງໂທດສໍາລັບຄວາມລ່າຊ້າ ຫຼືຄວາມເສື່ອມເສຍຈາກຄຸນນະພາບ ແລະມາດຕະຖານການອອກແບບທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້.
- ບັນຊີ Escrow: ພິຈາລະນາໃຊ້ບັນຊີ escrow ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນ, ເຊິ່ງສາມາດສະເຫນີລະດັບຄວາມປອດໄພທາງດ້ານການເງິນ.
ການແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍ
ໃນກໍລະນີຂອງການລະເມີດສັນຍາ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈທາງເລືອກທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງທ່ານແລະວິທີການດໍາເນີນການ:
- ປຶກສາທະນາຍຄວາມ: ປະກອບການບໍລິການຂອງທະນາຍຄວາມທີ່ມີປະສົບການທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຂົາເຈົ້າສາມາດປະເມີນກໍລະນີຂອງເຈົ້າ ແລະໃຫ້ຄຳແນະນຳເຈົ້າກ່ຽວກັບການປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດ.
- ການເຈລະຈາ: ພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນຫາໂດຍຜ່ານການເຈລະຈາຫຼືການໄກ່ເກ່ຍກ່ອນຈະດຳເນີນການຕາມກົດໝາຍ.
- ຍື່ນຟ້ອງ: ຖ້າຈໍາເປັນ, ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງເພື່ອຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂເຊັ່ນ: ການຖອນຄືນ, ການປະຕິບັດສະເພາະ, ຫຼືການຊົດເຊີຍ.
ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາດ້ານວິຊາຊີບ
ຢ່າປະເມີນຄ່າຂອງການຊອກຫາຄໍາແນະນໍາຈາກມືອາຊີບ, ໂດຍສະເພາະໃນເລື່ອງທາງກົດໝາຍທີ່ຊັບຊ້ອນເຊັ່ນ: ການລະເມີດສັນຍາ:
- ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດາຍ: ອີງໃສ່ຄວາມຊໍານານຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຂົ້າໃຈກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai ແລະສາມາດນໍາພາທ່ານຜ່ານຂະບວນການ.
- ທີ່ປຶກສາອະສັງຫາລິມະສັບ: ພິຈາລະນາໃຫ້ຄໍາປຶກສາກັບທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສາມາດໃຫ້ຄວາມເຂົ້າໃຈໃນຕະຫຼາດແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈຢ່າງມີຂໍ້ມູນ.
ການລິເລີ່ມການຍົກເລີກສັນຍາ ຫຼືການຟ້ອງຮ້ອງ
ຄວນການລະເມີດບັນຫາສັນຍາຍັງຄົງຢູ່ໂດຍບໍ່ມີການປະນີປະນອມ, ຜູ້ຊື້ມີສິດທີ່ຈະໃຊ້ທາງເລືອກທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຮຸນແຮງກວ່າ:
ການສົ່ງແຈ້ງການລະເມີດສັນຍາ
ກ່ອນທີ່ຈະມີການຟ້ອງຮ້ອງ, ທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ຊື້ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບການລະເມີດສັນຍາຂອງພວກເຂົາໃນຂະນະທີ່ຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການແກ້ໄຂສະເພາະຫຼືການປະຕິບັດຕາມສັນຍາຕົ້ນສະບັບພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ແຈ້ງການເຫຼົ່ານີ້ມີມາກ່ອນແທນທີ່ຈະຂັດຂວາງການດໍາເນີນຄະດີໃນຫ້ອງສານ.
ຄະດີທາງກົດໝາຍຕໍ່ກັບນັກພັດທະນາໃນສານ Dubai ຫຼື UAE
ຖ້າການແກ້ໄຂນອກສານລົ້ມເຫລວ, ຜູ້ຊື້ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນການດໍາເນີນຄະດີຢ່າງເປັນທາງການເພື່ອຊອກຫາການແກ້ໄຂທາງດ້ານການເງິນຫຼືການຍົກເລີກສັນຍາ. ວິທີແກ້ໄຂທົ່ວໄປທີ່ອ້າງໂດຍຜ່ານການຟ້ອງຮ້ອງປະກອບມີ:
- ການຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍກວມເອົາການສູນເສຍຕາມປະລິມານ
- ການຟື້ນຕົວຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນ: ຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍຫຼືການຈ່າຍເງິນທີ່ພາດ
- ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທີ່ຮຽກຄືນບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄືນທັນທີ
- ການຍົກເລີກສັນຍາຕົ້ນສະບັບເນື່ອງຈາກການລະເມີດທີ່ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້
ພາລະບົດບາດຂອງອົງການປົກຄອງໃນກໍລະນີອະສັງຫາລິມະສັບ
ໃນການດໍາເນີນຄະດີອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອົງການອະນຸຍາດເຊັ່ນ RERA ເລື້ອຍໆສະຫນັບສະຫນູນຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ຕົວຢ່າງ, ນັກລົງທຶນຂອງການພັດທະນາທີ່ຖືກຍົກເລີກອາດຈະຟື້ນຕົວເງິນທັງຫມົດໂດຍຜ່ານຄະນະກໍາມະການຂັດແຍ້ງທີ່ອຸທິດຕົນທີ່ຖືກກໍານົດພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງ Dubai.
ນອກຈາກນັ້ນ, ອົງການເຫຼົ່ານີ້ຕົນເອງສາມາດດໍາເນີນຄະດີຜູ້ພັດທະນາທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມໂດຍການລົງໂທດ, ບັນຊີດໍາ, ຫຼືການປະຕິບັດທາງວິໄນອື່ນໆຕໍ່ກັບການຟ້ອງຮ້ອງທາງແພ່ງໂດຍໂຈດສ່ວນບຸກຄົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຄວບຄຸມກົດລະບຽບສ້າງຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມເຕີມສໍາລັບຜູ້ຂາຍເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການລະເມີດຫນ້າທີ່ກໍານົດ.
ເປັນຫຍັງການເຂົ້າໃຈສັນຍາຈຶ່ງເປັນເລື່ອງທີ່ຜິດ
ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ພັດທະນາຢ່າງໄວວາເຊັ່ນ Dubai, ນິຕິກໍາຍັງສືບຕໍ່ເປັນຜູ້ໃຫຍ່ເພື່ອໃຫ້ກົງກັບຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍ, ແລະຜະລິດຕະພັນ. ກົດໝາຍຊັບສິນສະບັບປັບປຸງເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນການເນັ້ນໃສ່ຄວາມຍຸຕິທຳ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນໂດຍການປັບປຸງການປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກ ແລະຄວາມຕ້ອງການການລາຍງານ.
ໃນຂະນະທີ່ອຸດສາຫະກໍາກ້າວຫນ້າ, ທັງນັກລົງທຶນແລະຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງປັບຕົວໂດຍການຮຽນຮູ້ສິດແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງສັນຍາ. ສໍາລັບຜູ້ຊື້, ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບການລະເມີດທົ່ວໄປເຮັດໃຫ້ການປະເມີນຄວາມສ່ຽງຢ່າງຖືກຕ້ອງໃນເວລາທີ່ປະເມີນໂຄງການໃຫມ່ໃນຂະນະທີ່ດໍາເນີນການແກ້ໄຂທີ່ເຫມາະສົມໃນກໍລະນີບັນຫາໃນທີ່ສຸດກໍ່ເກີດຂຶ້ນຕາມຖະຫນົນ.
ບໍ່ວ່າຈະເປັນການແກ້ໄຂນອກສານ ຫຼືຢ່າງເປັນທາງການ ສານ Dubai ຄໍາຕັດສິນຂອງສານ, ຜູ້ຊື້ຄວນຮັບປະກັນຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນເວລາທີ່ປະເຊີນກັບການລະເມີດທີ່ສົງໃສວ່າສັນຍາການຊື້ທີ່ລົງນາມ. ນັບຕັ້ງແຕ່ການດໍາເນີນຄະດີທີ່ແນໃສ່ບໍລິສັດພັດທະນາຂະຫນາດໃຫຍ່ສໍາລັບການລະເມີດສັນຍາທີ່ຊັບຊ້ອນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການຟ້ອງຮ້ອງພົນລະເຮືອນປົກກະຕິ, ການເປັນຄູ່ຮ່ວມງານກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ມີຄວາມຮູ້ໃນກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນແລະກົດລະບຽບທາງດ້ານກົດລະບຽບສະຫນອງການສະຫນັບສະຫນູນທີ່ສໍາຄັນ.
ໃນສະຫນາມກິລາ Dubai ທີ່ທັນສະໄຫມທີ່ກໍານົດໂດຍບໍລິສັດລົງທຶນຫຼາຍລ້ານໂດລາ, ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ແລະຊຸມຊົນທີ່ໃຊ້ປະສົມປະສານທີ່ສັບສົນ, ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດທີ່ຈະປ່ອຍໃຫ້ການລະເມີດສັນຍາບໍ່ມີການກວດສອບ. ຄວາມເຂົ້າໃຈຂໍ້ກໍານົດທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ຽວກັບຫນ້າທີ່ຂອງຜູ້ພັດທະນາແລະສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ເຮັດໃຫ້ຄວາມລະມັດລະວັງແລະການດໍາເນີນການທັນທີທັນໃດ. ດ້ວຍກົດລະບຽບອັນກວ້າງຂວາງທີ່ເນັ້ນໃສ່ສິດທິຊັບສິນ, ຜູ້ຊື້ສາມາດດໍາເນີນການຫຼາຍຊ່ອງທາງໃນການໄຖ່ຫຼັງຈາກກໍານົດການລະເມີດວັດສະດຸ.
FAQs ກ່ຽວກັບການລະເມີດສັນຍາໂດຍນັກພັດທະນາໃນກໍລະນີອະສັງຫາລິມະສັບ
1. ສະພາບລວມຂອງຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນດູໄບທີ່ໄດ້ກ່າວໄວ້ໃນບົດສະຫຼຸບແມ່ນຫຍັງ?
- ຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Dubai ມີລັກສະນະເປັນໂອກາດການລົງທຶນທີ່ມີລາຍໄດ້ທີ່ດຶງດູດຜູ້ຊື້. ນອກຈາກນັ້ນ, ສະມາຊິກສະພາໃນ Dubai ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນໃນການພັດທະນາກົດຫມາຍເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຂະແຫນງການນີ້.
2. ກົດໝາຍອັນໃດທີ່ຄວບຄຸມຄວາມສໍາພັນທາງສັນຍາລະຫວ່າງຜູ້ພັດທະນາ ແລະຜູ້ຊື້ໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ Dubai?
- ຄວາມສໍາພັນທາງສັນຍາລະຫວ່າງຜູ້ພັດທະນາແລະຜູ້ຊື້ໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai ແມ່ນຄຸ້ມຄອງໂດຍກົດຫມາຍເຊັ່ນ: ກົດຫມາຍເລກທີ 8 ຂອງປີ 2007 ແລະກົດຫມາຍສະບັບເລກທີ 13 ຂອງປີ 2008. ກົດຫມາຍເຫຼົ່ານີ້ກໍານົດຂອບເຂດກົດຫມາຍສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາຊັບສິນ.
3. ພັນທະຂອງນັກພັດທະນາໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Dubai ແມ່ນຫຍັງ?
- ນັກພັດທະນາມີພັນທະໃນການກໍ່ສ້າງຫນ່ວຍງານອະສັງຫາລິມະສັບໃນທີ່ດິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລະໂອນກໍາມະສິດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຂາຍ.
4. ການຂາຍນອກແຜນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ Dubai ມີຜົນກະທົບແນວໃດ?
- ການຂາຍນອກແຜນໃນ Dubai ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດຊື້ຊັບສິນເປັນງວດແລະສະຫນອງການເງິນສໍາລັບນັກພັດທະນາໂດຍຜ່ານການຈ່າຍເງິນຂອງຜູ້ຊື້.
5. ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຖືກຍົກເລີກໂດຍ RERA (Real Estate Regulatory Authority) ໃນ Dubai?
- ຖ້າໂຄງການຖືກຍົກເລີກໂດຍ RERA, ນັກພັດທະນາແມ່ນຕ້ອງການໂດຍກົດຫມາຍເລກທີ 13 ຂອງປີ 2008 ເພື່ອຄືນເງິນຂອງຜູ້ຊື້ທັງຫມົດ. ນີ້ຮັບປະກັນວ່າສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ຈະຖືກປົກປ້ອງຖ້າໂຄງການພັດທະນາຖືກຢຸດເຊົາໂດຍບໍ່ຄາດຄິດ.
6. ຖ້າຜູ້ພັດທະນາຊັກຊ້າໃນການມອບຊັບສິນໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຜົນສະທ້ອນແນວໃດ?
- ຖ້າຜູ້ພັດທະນາຊັກຊ້າໃນການມອບການຄອບຄອງ, ຜູ້ຊື້ມີສິດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍຈາກນັກພັດທະນາ. ຜູ້ຊື້ຍັງສາມາດພະຍາຍາມຕັ້ງຖິ່ນຖານທີ່ເປັນມິດໂດຍຜ່ານພະແນກທີ່ດິນ Dubai (DLD).
7. ຜູ້ຊື້ສາມາດຢຸດການຈ່າຍເງິນເນື່ອງຈາກການລະເມີດສັນຍາຂອງຜູ້ພັດທະນາໄດ້ບໍ?
- ແມ່ນແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ສາມາດຢຸດການຊໍາລະໄດ້ຖ້າຜູ້ພັດທະນາລະເມີດສັນຍາ. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ສານຕັດສິນເຫັນດີກັບສິດຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາ, ແລະການອ້າງສິດຂອງນັກພັດທະນາຈະຖືກຍົກເລີກຖ້າມີການລະເມີດສັນຍາກ່ອນຫນ້ານີ້.
8. ວິທີແກ້ໄຂທີ່ມີຢູ່ແລະການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ້ງສໍາລັບການລະເມີດສັນຍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Dubai ມີຫຍັງແດ່?
- ວິທີແກ້ໄຂແລະການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ້ງປະກອບມີການຊອກຫາການຕົກລົງທີ່ເປັນມິດທີ່ອໍານວຍຄວາມສະດວກໂດຍກົມທີ່ດິນ Dubai (DLD), ການດໍາເນີນຄະດີໂດຍການສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການທາງກົດຫມາຍແລະການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງ, ແລະການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຄວບຄຸມເຊັ່ນ RERA ແລະຄະນະກໍາມະການນັກລົງທຶນເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ທີ່ລໍາອຽງ.
9. ກົດຫມາຍຊັບສິນທີ່ເຂັ້ມງວດໃນ Dubai ສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຊື້ໃນການຂັດແຍ້ງດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແນວໃດ?
- ກົດຫມາຍຊັບສິນທີ່ເຄັ່ງຄັດໃນ Dubai ສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຊື້ໂດຍການສະຫນອງຂັ້ນຕອນທີ່ຊັດເຈນສໍາລັບການບັງຄັບໃຊ້ສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ພັດທະນາແລະຍຶດຫມັ້ນຫຼັກການຂອງຄວາມຍຸຕິທໍາໃນການຂັດແຍ້ງດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ.
10. ຄວາມສໍາຄັນຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຄວບຄຸມເຊັ່ນ RERA ແລະຄະນະກໍາມະການນັກລົງທຶນໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai ແມ່ນຫຍັງ?
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຄວບຄຸມເຊັ່ນ RERA ແລະຄະນະກໍາມະການນັກລົງທຶນມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການປົກປ້ອງສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ແລະປະຕິບັດລະບຽບວິໄນຕໍ່ຜູ້ພັດທະນາທີ່ລະເມີດກົດລະບຽບ.
