Водич за пејзажот на пазарот на имот во Дубаи
Дубаи, со своите блескави облакодери и неверојатни пејзажи, нуди примамлив пазар на недвижности. Дубаи трепка како скапоцен камен во пустина, нудејќи златни можности за инвеститорите кои бараат профитабилни зделки за недвижнини. Како еден од најжешките глобални пазари за недвижнини, Дубаи ги мами купувачите со либерални закони за сопственост, силна побарувачка за станови и блескави изгледи.
Ако размислувате да инвестирате во имот во овој жив град, разбирањето на различните видови имот е од клучно значење. Дубаи може да се пофали со разновиден имотен пејзаж, кој се состои од имоти за слободна сопственост и закуп, имоти надвор од план и готови, како и станбени и комерцијални имоти.
Што ги прави недвижностите во Дубаи толку привлечни?
Ајде да испитаме неколку клучни атрибути кои го прават Дубаи врвна глобална дестинација за инвестирање во недвижности:
Апел за дестинација и раст на населението
Над 16 милиони туристи го посетија Дубаи во 2022 година, привлечени од плажите, малопродажбата и културните атракции. Дубаи, исто така, заработи преку 30 милијарди долари странски инвестиции минатата година. Населението на ОАЕ се зголеми за 3.5% во 2022 и 2023 година. До 2050 година, Дубаи очекува да пречека 7 милиони нови жители. Овој прилив на туристи и нови граѓани обезбедува здрава побарувачка за домови и изнајмување во Дубаи, иако потенцијално може да доведе до градежни спорови предизвикува како одложувања и проблеми со квалитетот ако програмерите се борат да бидат во чекор со побарувачката.
Стратешка локација и инфраструктура
Дубаи ги поврзува Истокот и Западот преку аеродром од светска класа, модерни автопатишта и експанзивна пристанишна мрежа. Новите метро линии, мостови и патишта ја прошируваат инфраструктурата на Дубаи. Таквите средства ја зацврстуваат улогата на Дубаи како комерцијален и логистички центар на Блискиот Исток.
Бизнис пријателска клима
Дубаи им нуди на странските инвеститори 100% деловна сопственост без персонален данок на доход. Вашиот приход или профит е целиот ваш. Комерцијално зонираните имоти во области како Дубаи Медиа Сити и Дубаи Интернет Сити обезбедуваат профитабилни поставки за глобалните фирми. Во овие центри се сместени и илјадници богати иселени професионалци кои бараат висококвалитетни станови.
Премиум луксузно брендирање
Дубаи мајстори програмери сакаат ДАМАК и Emaar ја усовршија уметноста на луксузно живеење, привлекувајќи елитни купувачи со приватни острови, вили на плажа и приватни апартмани со пентхаус кои прикажуваат прекрасни карактеристики како приватни базени, затворени градини и златни тела.
Недостаток на даноци на имот
За разлика од повеќето нации, Дубаи не наплаќа годишен данок на имот. Инвеститорите добиваат приноси за изнајмување без данок, додека избегнуваат намалување на маржите.
Ајде да истражиме како странците можат да профитираат на вжештениот пазар за недвижнини во Дубаи.
Кој може да купи недвижен имот во Дубаи?
за Закон за недвижности бр.7 од 2006 година, сопственоста на имотот во Дубаи зависи од националноста на купувачот:
- Жителите на ОАЕ/ГЦЦ: Може да купи недвижност насекаде во Дубаи
- Странци: Може да купи имот во ~ 40 назначени зони за слободно поседување или преку обновливи договори за закуп.
За оние кои размислуваат за инвестициски имоти во Дубаи за приход од изнајмување, важно е да се разбере права на сопственикот и закупецот во ОАЕ за да се обезбедат непречени односи закупец-сопственик.
Freehold vs. Имоти на закуп
Дубаи им дозволува на странците да поседуваат имоти во одредени области, обезбедувајќи целосна сопственост. Сепак, разумно е да се разберат правните размислувања како Закон за наследство на ОАЕ за иселениците при структурирање на сопственоста. Спротивно на тоа, имотите на закуп даваат сопственост за одреден период, обично 50 или 99 години. И двете опции имаат свои предности, а вашиот избор треба да се усогласи со вашите долгорочни цели.
Вон план против. Подготвени својства
Дали сте привлечени од возбудата за купување имот пред да се изгради или претпочитате нешто подготвено за непосредно вселување? Имотот надвор од планот нуди потенцијални заштеди на трошоците, но вклучува поголем ризик. Подготвените имоти, од друга страна, се подготвени за вселување, но може да имаат премија. Вашата одлука зависи од вашата толеранција на ризик и временската рамка.
Станбени Vs. Комерцијални имоти
Станбените имоти се грижат за сопствениците на куќи и станарите, додека комерцијалните имоти се дизајнирани за бизниси. Разбирањето на нијансите помеѓу овие категории ќе ви помогне да ги стесните вашите опции.
Ќе се фокусираме првенствено на слободна сопственост бидејќи нуди целосни права на сопственост и контрола за инвеститорите.
Чекори за купување имот во Дубаи
Следете го овој општ патоказ кога купувате имот во Дубаи како странец:
1. Најдете го вистинскиот имот
- Дефинирајте ги преференциите како големина, спални соби, удобности, соседство.
- Поставете го вашиот целен опсег на цени
- Истражувајте ги пазарните стапки за посакуваните типови на имот во одредени области
Можете да ги прегледате огласите за имот на порталите како PropertyFinder, Bayut или да побарате локален агент за недвижнини за да ви помогне да предложите опции.
Нулете ги 2-3 потенцијални својства откако ќе ги видите огласите и внесувањето од вашиот агент.
2. Поднесете ја вашата понуда
- Преговарајте за условите за купување директно со продавачот/програмер
- Понудете 10-20% пониска од бараната цена за простор за шетање
- Наведете ги сите услови за купување во вашето писмо за понуда
- Структура на купување (готовина/хипотека)
- Цена и распоред на плаќање
- Датум на поседување, клаузули за имотната состојба
- Направете ја понудата за купување обврзувачка преку 10% однапред искрен депозит
Ангажирајте локален адвокат за имот за да ја подготви/поднесе вашата понуда. Тие ќе го финализираат договорот за продажба еднаш (ако) продавачот прифати.
Ако инвеститорот не успее да го испорача имотот според договорениот распоред или спецификации, тоа би претставувало а прекршување на договорот од страна на инвеститорот отворајќи ги на правен начин.
3. Потпишете го Договорот за продажба
Овој договор ја опишува трансакцијата со имот во ситни правни детали. Клучните делови опфаќаат:
- Идентите на купувачот и продавачот
- Целосни детали за имотот – локација, големина, спецификации за распоред
- Структура на купување – цена, план за плаќање, начин на финансирање
- Датум на поседување и процес на пренос
- Клаузули за вонредна состојба – услови за раскинување, прекршувања, спорови
Прегледајте ги внимателно сите детали пред да потпишете (Меморандум за разбирање) Мемо
4. Зачувајте сметка и депонирајте средства од страна на програмерите
- Зачуваните сметки безбедно ги чуваат средствата од купувачот за време на процесот на продажба
- Депонирајте го целиот износ за готовински трансакции
- Аванс за депозит за хипотека + такси за финансирани зделки
- Сите програмери во Дубаи нудат услуги за зачувување преку доверливи банки
5. Добијте одобренија и префрлете ја сопственоста
Вашиот агент или адвокат ќе:
- Добијте сертификат без приговор (NOC) од развивачот
- Подмирете ги неподмирените сметки за комунални услуги
- Акт за пренос на сопственост на датотека со Оддел за земјиште во Дубаи
- Плати такса за регистрација за трансфер (4% од вредноста на имотот)
- Регистрирајте ја продажбата кај регулаторните органи
- Добијте нов имотен лист на ваше име
И Voila! Сега поседувате имот на еден од светските пазари погодни за инвеститори.
Суштинско должно внимание и верификација
Пред финализирање на кој било договор за имотот, од суштинско значење е темелна должна анализа за да се избегнат потенцијални правни спорови.
Важноста на верификацијата на имотен лист
Не може да се преговара за проверка на сопственоста преку имотните листови. Уверете се дека правниот статус на имотот е јасен пред да продолжите.
Барања за сертификат без приговор (NOC).
Може да се бараат NOCs за трансакции со имот што вклучуваат одредени националности или ситуации. Од клучно значење е да се разбере кога и како да се добијат.
Сертификат за завршување на зградата (BCC) и процедури за примопредавање
Кога купувате имоти надвор од планот, познавањето на процесот на издавање и предавање на BCC обезбедува непречена транзиција од развивач до сопственик.
Проверка за неподмирени обврски и оптоварувања
Непредвидените обврски или оптоварувања може да ги комплицираат трансакциите со имот. Сеопфатна проверка е од витално значење.
Due Diligence Најдобри практики за избегнување правни спорови
Спроведувањето на најдобрите практики во длабинска анализа е ваш штит од потенцијални правни спорови во иднина.
Трошоци: Купување недвижен имот во Дубаи
Вклучете ги овие трошоци во буџетот за купување имот како странски купувач:
Надоместок
- Има 10% готовинско плаќање од продажната цена за готови имоти и 5-25% готовинско плаќање од продажната цена за имоти надвор од планот во зависност од инвеститорот.
- 25-30% за зделки под хипотека
Надоместоци за трансфер на земја во Дубаи: 4% од вредноста на имотот и такси за регистрација и услуги
Агент за недвижнини: 2%+ од куповната цена
Правен и пренос на сопственост: 1%+ од вредноста на имотот
Обработка на хипотека: 1% + износ на заем
Регистрација на имот во одделот за земјиште (Oqood): 2%+ од вредноста на имотот
Запомнете, за разлика од повеќето земји, Дубаи не наплаќа повторливи годишни даноци на имот. Постојаниот приход од изнајмување тече без данок во вашите џебови.
Како да се финансира имотот во Дубаи
Со правилен финансиски план, речиси секој купувач може да финансира купување имот во Дубаи. Ајде да ги разгледаме популарните опции за финансирање.
1. Плаќање во готовина
- Избегнувајте камати и провизии за заем
- Побрз процес на купување
- Максимизирајте ги приносите од изнајмување и контролата на сопственоста
Негативна страна: Потребни се големи ликвидни резерви на капитал
2. Финансии за хипотека
Доколку не може да се купи во готово, банкарските хипотеки нудат 60-80% финансирање на квалификувани инвеститори за имот во Дубаи.
- Претходното одобрување ја потврдува подобноста на заемот
- Потребните документи ги проверуваат финансиите, кредитниот резултат, стабилноста на приходите
- Каматните стапки варираат од 3-5% за реномирани кредитокорисници
- Долгорочните хипотеки (15-25 години) ги одржуваат плаќањата на ниско ниво
Хипотеките најчесто најдобро одговараат на платените вработени со постојани плати.
Негативни страни на хипотека
- Долг процес на аплицирање
- Пречки за одобрување приход и кредит
- Поголеми месечни трошоци отколку купувањата со готовина
- Казни за предвремена отплата
Самовработените инвеститори можеби ќе треба да обезбедат дополнителна документација или да се одлучат за алтернативно финансирање преку приватни заемодавачи.
3. Финансирање на програмери
Најдобрите програмери сакаат ДАМАК, АЗИЗ или СОБХА нудат сопствени програми за финансирање, вклучувајќи:
- Проширени планови за плаќање од 0%.
- Попусти за готовински купувања
- Ко-брендирани кредитни картички со атрактивни награди
- Бонуси за упатување и лојалност
Таквите стимулации обезбедуваат флексибилност при купување директно од избрани развивачи на имот.
Експертско упатство за недвижнини во Дубаи
Се надеваме дека сега го разбирате наградувачкиот потенцијал на инвестициите во недвижнини во Дубаи. Додека процесот на купување бара различни формалности, ние им помагаме на странските инвеститори
За време на вашето пребарување на имот, искусни агенти помагаат со:
- Првични пазарни консултации
- Интелигенција за локална област и насоки за цени
- Прегледи и проценки за опциите од потесен избор
- Поддршка за преговарање за клучните услови за купување
Во текот на процесот на купување, посветените советници помагаат:
- Прегледајте ги условите и објаснете ги таксите/барањата
- Поврзете ги клиентите со реномирани адвокати и советници
- Олеснете ги прегледите и помогнете во финализирањето на идеалните својства
- Поднесете и следете ги понудите/апликациите за купување
- Врска помеѓу клиенти, продавачи и владини субјекти
- Осигурајте се дека преносот на сопственоста е правилно завршен
Ова беспрекорно упатство ги елиминира главоболките и гарантира дека вашите имотни амбиции во Дубаи продолжуваат непречено од почеток до крај.
НЕКА РАСКУЕ СОНОТ НА ДУБАЈ
Сега ги држите копчињата за отклучување на сопствената профитабилност Дубаи светилиште. Со користење на советите за купување од овој водич заедно со помош на експертски агент, ја чека вашата успешна приказна за имотот.
Изберете ја вашата идеална локација. Лоцирајте прекрасен стан со поглед на покривот или приватна вила на плажа. Финансирајте го купувањето во рамките на вашиот буџет. Потоа гледајте како течат задоволувачки приноси од вашето парче златна треска во Дубаи додека оваа оаза продолжува да се шири и збогатува инвеститори.
Не ја пропуштајте можноста да ја обезбедите вашата иднина! Веднаш контактирајте со нас за да организираме состанок за да разговараме за прашањата за вашиот недвижен имот (купување и продавање имот преку нас).
Јавете ни се или Whatsapp сега за итен термин на + 971506531334 + 971558018669
