Тоа беше инвестиција што ја направив за иднината - имот во големата метропола Дубаи или ОАЕ што требаше да биде мој до 2022 година. Сепак, планот на мојата куќа од соништата останува токму тоа - план. Дали ова прашање ѕвони? Вие не сте сами! Дозволете ми да ја разоткријат приказната и се надевам да дадам насоки за тоа како да се управува низ овие немирни води.
СПА договори
Законот за граѓански трансакции вели дека договорот мора да се изврши во согласност со неговите одредби и со добра волја.
Дилемата: Дом во 2022 година, сè уште во изградба
Пред четири години, јас првпат влегов на пазарот за недвижнини, верувајќи во ветувањето на инвеститорот. Ракувањето беше цврсто, а документите беа потпишани со процут. Мојот дом од соништата требаше да се случи во 2022 година. Но, еве сме, на половина пат од годината и мојот имот е нецелосен. Со завршена изградба околу 60%, се грижам: „Дали инвеститорот ќе поколеба?“ Ми рекоа да искашлам уште една рата, но јас сум скептичен - дали треба да продолжам да ги плаќам моите тешко заработени пари? Големото прашање е: дали законски можам да ја задржам мојата исплата? Кои чекори можам да ги преземам против развивачот? Сакам да излезам, сакам да ми се вратат исплатите, можеби со малку нешто дополнително за предизвиканите непријатности. Ајде да копаме малку подлабоко, нели?
Разбирање на вашите законски права: Моќта на Законот за граѓански трансакции
Прво, ајде да навлеземе во правната нечистотија. Членовите 246 и 272 од Законот за граѓански трансакции наведуваат дека договорот мора да се изврши во согласност со неговите одредби и со добра волја. Лаички кажано, двете страни треба да ги исполнат своите обврски. Ако едната страна киксне, другата може да бара изведба или раскинување - се разбира, да објави формално известување. Судијата, според неговата мудрост, може или да инсистира на итно извршување на договорот, да му даде на должникот дополнително време или да дозволи раскинување на договорот со отштета. Оваа одлука е субјективна и зависи од околностите. Дополнително, од клучно значење е да се земат предвид принципите на шеријатското наследно право во ОАЕ, кој ги регулира имотните права и наследството, осигурувајќи дека средствата се распределуваат правично меѓу корисниците во согласност со исламската јуриспруденција.
Улогата на Вишиот суд: надлежност бр. 647/2021 на недвижен имот
Според Вишиот суд, ако договорот е откажан, тие одредуваат која страна е виновна или дали се направени некакви договорни грешки. Судот ги оценува сите докази и документи пред да донесе одлука. Доколку се гарантира компензација, одговорноста на судијата е да ја процени. Товарот на докажување е на доверителот, кој мора да ја утврди и потврди штетата и нејзината висина. извор
Вашите опции: прекинување на плаќањата, поднесување жалби и барање правен регрес
Сега, еве го договорот. Бидејќи имотот не е испорачан навреме, имате право да престанете да ги плаќате ратите. Инвеститорот доцни и не ги исполни своите обврски. Следниот логичен чекор е да се поднесе жалба во Одделот за земјиште, Дубаи против инвеститорот, со барање раскинување на договорот за продажба, враќање на исплатената сума и компензација. Ако проблемот продолжи, имате право да се обратите до судовите или арбитражата, врз основа на вашиот договор во договорот за продажба. Ова е согласно член 11 од Законот бр. (19) од 2020 година за изменување и дополнување на Законот бр. Емират на Дубаи.
Навигацијата низ овие околности може да биде застрашувачка. Но запомнете, знаењето е моќ. Вооружете се со вистинскиот правен совет и застанете на својата позиција. Вашиот дом од соништата може да биде одложен, но вашите права не се. Не дозволувајте вашиот сон да се претвори во кошмар. Застанете и преземете акција!
