اها هڪ سيڙپڪاري هئي جيڪا مون مستقبل لاءِ ڪئي هئي- دبئي يا UAE جي وسيع شهر ۾ هڪ ملڪيت جيڪا 2022 تائين منهنجي ٿيڻ واري هئي. ان جي باوجود، منهنجي خوابن جي گهر جو نقشو صرف اهو ئي آهي- هڪ بليو پرنٽ. ڇا اهو مسئلو گھنٽي وڄائي ٿو؟ اوهان اڪيلا ناهيو! اچو ته مون کي ڪهاڻي بيان ڪرڻ ڏيو ۽ اميد آهي ته ڪجهه هدايتون مهيا ڪن ته ڪيئن انهن مصيبتن واري پاڻي ذريعي هلڻ.
SPA معاهدو
سول ٽرانزيڪشن قانون ٻڌائي ٿو ته معاهدو لازمي طور تي عمل ڪيو وڃي ان جي شقن ۽ نيڪ نيتي سان.
ديليما: 2022 ۾ هڪ گهر، اڃا تعمير هيٺ آهي
چار سال اڳ، مون پهريون ڀيرو پراپرٽي مارڪيٽ ۾ داخل ڪيو، هڪ ڊولپر جي واعدي تي منهنجو اعتماد رکندي. هٿ ملائڻ مضبوط هو، ۽ ڪاغذن تي صحيح نموني دستخط ٿيل هئا. منهنجي خوابن جو گهر 2022ع ۾ ٺهڻ وارو هو. پر اسان هتي آهيون، اڌ سال گذري ويو آهي ۽ منهنجي ملڪيت بيٺي آهي، نامڪمل. تقريبن 60 سيڪڙو تعمير ٿيڻ سان، مون کي پريشان آهي، "ڇا ڊولپر ڀڄي ويندو؟" مون کي چيو ويو آهي ته هڪ ٻي قسط کٽي وٺان پر مان شڪ ۾ آهيان- ڇا مون کي پنهنجي محنت سان ڪمايل پئسو جاري رکڻ گهرجي؟ وڏو سوال آهي: ڇا مان قانوني طور تي منهنجي ادائيگي کي روڪي سگهان ٿو؟ مان ڊولپر جي خلاف ڪهڙا قدم کڻي سگهان ٿو؟ مان نڪرڻ چاهيان ٿو، مان چاهيان ٿو ته منهنجي ادائگي واپس، شايد ٿوري گهڻي تڪليف جي ڪري اضافي سان. اچو ته ٿورو اونڌو ڪريون، ڇا اسان؟
توهان جي قانوني حقن کي سمجهڻ: سول ٽرانزيڪشن قانون جي طاقت
سڀ کان پهريان، اچو ته قانوني نفيس-گريٽي تي غور ڪريون. سول ٽرانزيڪشن قانون جي آرٽيڪل 246 ۽ 272 ۾ چيو ويو آهي ته معاهدو لازمي طور تي ان جي شقن ۽ نيڪ نيتي سان عمل ڪيو وڃي. عام ماڻهن جي شرطن ۾، ٻنهي ڌرين کي پنهنجن واعدن کي پورو ڪرڻ جي ضرورت آهي. جيڪڏهن هڪ پارٽي ناڪام ٿئي ٿي، ٻي ڪارڪردگي يا ختم ٿيڻ جو مطالبو ڪري سگهي ٿي - هڪ رسمي اطلاع پوسٽ ڪريو، يقينا. قاضيهن جي حڪمت ۾، يا ته معاهدي جي فوري عمل تي اصرار ڪري سگهي ٿو، قرضدار کي اضافي وقت ڏيو، يا نقصان سان معاهدو ختم ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو. اهو فيصلو تابع آهي ۽ حالتن تي منحصر آهي. اضافي طور تي، ان جي اصولن تي غور ڪرڻ ضروري آهي UAE ۾ شرعي وراثت جو قانون، جيڪو ملڪيت جي حقن ۽ وراثت کي سنڀاليندو آهي، انهي کي يقيني بڻائي ته اثاثن کي اسلامي فقه جي مطابق فائدي وارن ۾ برابري سان ورهايو وڃي.
هاءِ ڪورٽ جو ڪردار: ريئل اسٽيٽ جو دائره اختيار نمبر 647/2021
هاءِ ڪورٽ جي مطابق، جيڪڏهن ڪو معاهدو منسوخ ڪيو وڃي ٿو، اهي طئي ڪندا آهن ته ڪهڙي پارٽي غلطي تي آهي يا جيڪڏهن ڪا معاهدي ۾ غلطيون ڪيون ويون آهن. عدالت فيصلو ڪرڻ کان اڳ سمورن ثبوتن ۽ دستاويزن جو جائزو وٺي. جيڪڏهن معاوضي جي ضمانت آهي، اهو جج جي ذميواري آهي ته ان جو اندازو لڳايو. ثبوت جو بار قرض ڏيندڙ تي آهي، جنهن کي نقصان ۽ ان جي رقم کي قائم ۽ تصديق ڪرڻ گهرجي. ذريعو
توهان جا اختيار: ادائيگيون بند ڪرڻ، شڪايتون داخل ڪرڻ، ۽ قانوني رستو ڳولڻ
هاڻي، هتي معاملو آهي. جيئن ته ملڪيت وقت تي نه ڏني وئي آهي، توهان کي قسطن جي ادائيگي کي روڪڻ جو حق آهي. ڊولپر دير ٿي چڪو آهي ۽ هن پنهنجون ذميواريون پوريون نه ڪيون آهن. ايندڙ منطقي قدم ڊولپر جي خلاف لينڊ ڊپارٽمينٽ، دبئي ۾ شڪايت درج ڪرڻ آهي، وڪرو جي معاهدي کي ختم ڪرڻ، ادا ڪيل رقم جي واپسي، ۽ معاوضي جي درخواست ڪرڻ. جيڪڏهن مسئلو جاري رهي ٿو، توهان کي عدالتن يا ثالثي سان رجوع ڪرڻ جو حق آهي، وڪرو جي معاهدي ۾ توهان جي معاهدي جي بنياد تي. هي 11 جي قانون نمبر (19) جي آرٽيڪل 2020 جي مطابق قانون نمبر (13) 2008 ۾ ترميم ڪري ٿو، جيڪو XNUMX ۾ عبوري ريئل پراپرٽي رجسٽر کي منظم ڪري ٿو. دبئي امارت جو.
انهن حالتن جي ذريعي وڃڻ مشڪل ٿي سگهي ٿو. پر ياد رکو، علم طاقت آهي. پنهنجو پاڻ کي صحيح قانوني مشوري سان هٿ ڪريو ۽ پنهنجو موقف رکو. توهان جي خوابن جو گهر دير ٿي سگهي ٿو، پر توهان جا حق نه آهن. توهان جي خوابن کي هڪ خوفناڪ خواب ۾ تبديل ڪرڻ نه ڏيو. اٿي بيٺو، ۽ عمل ڪريو!
