עס איז געווען אַן ינוועסמאַנט וואָס איך געמאכט פֿאַר דער צוקונפֿט - אַ פאַרמאָג אין די ספּראָלינג מעטראָפּאָליס פון דובאַי אָדער די ואַע וואָס איז געווען מענט צו זיין מייַן דורך 2022. אָבער, דער פּלאַן פון מיין חלום הויז בלייבט פּונקט אַז - אַ פּלאַן. צי דאָס אַרויסגעבן קלינגט אַ גלאָק? דו ביסט נישט אליין! לאָזן מיר אַנראַוואַל די געשיכטע און אַלעווייַ צושטעלן עטלעכע גיידאַנס ווי צו פירן דורך די ומרויק וואסערן.
ספּאַ קאַנטראַקץ
סיוויל טראַנסאַקטיאָנס געזעץ זאגט אַז דער אָפּמאַך מוזן זיין עקסאַקיוטאַד אין לויט מיט זיין פּראַוויזשאַנז און אין גוט אמונה.
די דילעמאַ: אַ היים אין 2022, נאָך אונטער קאַנסטראַקשאַן
מיט פיר יאר צוריק, איך טויב קאָפּ ערשטער אין די פאַרמאָג מאַרק, שטעלן מיין אמונה אין אַ דעוועלאָפּער ס צוזאָג. ד י האנ ט אי ז געװע ן פעסט , או ן ד י פאפיר ן זײנע ן געװע ן אונטערגעשריב ן מי ט א בלימער . מייַן חלום היים איז געווען רעכט אין 2022. אָבער דאָ מיר זענען, האַלב פון די יאָר און מיין פאַרמאָג שטייט, דערענדיקט. מיט קאַנסטראַקשאַן אַרום 60% געטאן, איך זאָרג, "וועט דער דעוועלאָפּער פאַלטער?" מען האָט מיר געזאָגט צו הוסט זיך נאָך אַ צאָלונג, אָבער איך בין סקעפּטיקאַל - זאָל איך פאָרזעצן צו שאָלעכץ אויס מיין שווער-ערנד געלט? די גרויסע קשיא איז: קען איך ליגאַלי צוריקהאַלטן מיין צאָלונג? וואָס סטעפּס קענען איך נעמען קעגן די דעוועלאָפּער? איך ווילן אויס, איך ווילן מיין פּיימאַנץ צוריק, טאָמער מיט אַ ביסל עפּעס עקסטרע פֿאַר די ינקאַנוויניאַנס געפֿירט. לאָמיר גראָבן אַ ביסל טיפֿער, זאָלן מיר?
פארשטאנד דיין לעגאַל רעכט: די מאַכט פון סיוויל טראַנזאַקשאַנז געזעץ
ערשטנס, לאָמיר זיך אַרײַנטיילן אין די לעגאַלע קשיות. אַרטיקל 246 און 272 פון די סיוויל טראַנסאַקטיאָנס געזעץ זאגט אַז דער אָפּמאַך מוזן זיין עקסאַקיוטאַד אין לויט מיט זיין פּראַוויזשאַנז און אין גוט אמונה. אין ליימאַן ס טערמינען, ביידע פּאַרטיעס דאַרפֿן צו מקיים זייער היסכייַוועס. אויב איין פּאַרטיי פאַלטערז, די אנדערע קענען פאָדערן פאָרשטעלונג אָדער טערמאַניישאַן - פּאָסטן אַ פאָרמאַל אָנזאָג, פון קורס. דער ריכטער, אין זיין חכמה, קענען אָדער באַשטיין אויף די באַלדיק דורכפירונג פון די קאָנטראַקט, געבן די באַל - כויוו נאָך צייט, אָדער לאָזן אָפּמאַך טערמאַניישאַן מיט דאַמידזשיז. דער באַשלוס איז סאַבדזשעקטיוו און דעפּענדס אויף די צושטאנדן. אין דערצו, עס איז וויכטיק צו באַטראַכטן די פּרינסאַפּאַלז פון שאַריאַ ירושה געזעץ אין די ואַע, וואָס רעגירט פאַרמאָג רעכט און ירושה, ינשורינג אַסעץ זענען פונאנדערגעטיילט גלייַך צווישן בענאַפישיעריז לויט יסלאַמיק דזשוריספּרודענסע.
די ראָלע פון די העכער קאָורט: דזשוריסדיקשאַן נומ 647/2021 פון גרונטייגנס
לויט די העכערע קאָורט, אויב אַ קאָנטראַקט איז קאַנסאַלד, זיי באַשליסן וואָס פּאַרטיי איז שולד אָדער אויב קיין קאַנטראַקטשואַל ערראָרס זענען געמאכט. דער געריכט עסטעסטעט אלע באווייזן און דאקומענטן פאר'ן מאכן א באשלוס. אויב פאַרגיטיקונג איז וואָראַנטיד, עס איז די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון די ריכטער צו אָפּשאַצן עס. די באווייזן באווייזן ליגט ביי דעם קרעדיטאָר, וועלכער מוז פעסטשטעלן און באשטעטיגן דעם שאדן און איר סומע. מאָקער
דיין אָפּציעס: אויפהערן פּיימאַנץ, אַפּלייינג קאַמפּליינז און זוכן לעגאַל בריירע
איצט, דאָ ס דער אָפּמאַך. ווייַל די פאַרמאָג איז נישט איבערגעגעבן אין צייט, איר האָט די רעכט צו האַלטן פּייינג די ינסטאָלמאַנץ. דער דעוועלאָפּער איז שפּעט און האט נישט מקיים זיין אַבלאַגיישאַנז. דער ווייַטער לאַדזשיקאַל שריט איז צו שטעלן אַ קלאָג אין די לאַנד דעפּאַרטמענט, דובאַי קעגן די דעוועלאָפּער, בעטן די טערמאַניישאַן פון די פאַרקויף קאָנטראַקט, ריימבערסמאַנט פון די באַצאָלט סומע און פאַרגיטיקונג. אויב די אַרויסגעבן בלייַבט, איר האָבן די רעכט צו צוגאַנג די קאָרץ אָדער אַרביטריישאַן באזירט אויף דיין העסקעם אין דעם פאַרקויף קאָנטראַקט. דאָס איז לויט אַרטיקל 11 פון געזעץ נומ (19) פון 2020 אַמענדינג געזעץ נומ (13) פון 2008, וואָס רעגיאַלייץ די ינטערים רעאַל פאַרמאָג רעגיסטרירן אין די עמיראַטע פון דובאַי.
נאַוויגאַציע דורך די צושטאנדן קענען זיין דאָנטינג. אבער געדענקען, וויסן איז מאַכט. אָרעם זיך מיט די רעכט לעגאַל עצה און שטיין דיין ערד. דיין חלום היים קען זיין דילייד, אָבער דיין רעכט זענען נישט. דו זאלסט נישט לאָזן דיין חלום ווערן אַ נייטמער. שטיין הויך, און נעמען קאַמף!
