একটি বিলম্বিত স্বপ্নের বাড়ির সংগ্রাম: দুবাই সম্পত্তি আইনের গোলকধাঁধার মাধ্যমে নেভিগেট করা

এটা একটা বিনিয়োগ ছিল যা আমি ভবিষ্যতের জন্য করেছি—দুবাই বা সংযুক্ত আরব আমিরাতের বিস্তীর্ণ মহানগরীর একটি সম্পত্তি যা ২০২২ সালের মধ্যে আমার হয়ে যাবে। তবুও, আমার স্বপ্নের বাড়ির ব্লুপ্রিন্ট শুধুই রয়ে গেছে—একটি নীলনকশা। এই সমস্যা একটি ঘণ্টা রিং হয়? তুমি একা নও! আমাকে গল্পটি উন্মোচন করতে দিন এবং আশা করি কীভাবে এই সমস্যাযুক্ত জলের মধ্য দিয়ে যেতে হয় সে সম্পর্কে কিছু নির্দেশনা প্রদান করুন।

দ্য ডাইলেমা: 2022 সালে একটি বাড়ি, এখনও নির্মাণাধীন

চার বছর আগে, আমি একজন ডেভেলপারের প্রতিশ্রুতিতে আমার বিশ্বাস রেখে সম্পত্তির বাজারে প্রথম ঢোকে। হ্যান্ডশেক দৃঢ় ছিল, এবং কাগজপত্র একটি সমৃদ্ধি সঙ্গে স্বাক্ষরিত ছিল. আমার স্বপ্নের বাড়িটি 2022 সালে শেষ হওয়ার কথা ছিল। কিন্তু আমরা এখানে আছি, বছরের অর্ধেক এবং আমার সম্পত্তি অসম্পূর্ণ। প্রায় 60% নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে, আমি উদ্বিগ্ন, "বিকাশকারী কি নড়বড়ে হবে?" আমাকে অন্য কিস্তিতে কাশি দিতে বলা হয়েছে কিন্তু আমি সন্দিহান—আমার কি কষ্টার্জিত অর্থ বের করে দেওয়া উচিত? বড় প্রশ্ন হল: আমি কি আইনত আমার পেমেন্ট আটকাতে পারি? আমি বিকাশকারীর বিরুদ্ধে কি পদক্ষেপ নিতে পারি? আমি আউট চাই, আমি আমার পেমেন্ট ফেরত চাই, সম্ভবত সৃষ্ট অসুবিধার জন্য অতিরিক্ত কিছু দিয়ে। একটু গভীর খনন করা যাক, তাই না?

আপনার আইনি অধিকার বোঝা: সিভিল লেনদেন আইনের ক্ষমতা

প্রথমত, আসুন আইনগত নিটি-কঠোর মধ্যে তলিয়ে যাওয়া যাক। সিভিল লেনদেন আইনের ধারা 246 এবং 272 বলে যে চুক্তিটি অবশ্যই তার বিধানের সাথে এবং সরল বিশ্বাসের সাথে কার্যকর করা উচিত। সাধারণ মানুষের শর্তে, উভয় পক্ষকেই তাদের প্রতিশ্রুতি পূরণ করতে হবে। যদি একটি পক্ষ নড়বড়ে হয়, অন্য পক্ষ কর্মক্ষমতা বা সমাপ্তির দাবি করতে পারে - অবশ্যই একটি আনুষ্ঠানিক বিজ্ঞপ্তি পোস্ট করুন৷ বিচারক, তার বুদ্ধিমত্তায়, হয় চুক্তির অবিলম্বে সম্পাদনের উপর জোর দিতে পারে, দেনাদারকে অতিরিক্ত সময় দিতে পারে, অথবা ক্ষতির সাথে চুক্তির সমাপ্তির অনুমতি দিতে পারে। এই সিদ্ধান্তটি বিষয়ভিত্তিক এবং পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। উপরন্তু, এর নীতিগুলি বিবেচনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সংযুক্ত আরব আমিরাতের শরিয়া উত্তরাধিকার আইন, যা সম্পত্তির অধিকার এবং উত্তরাধিকার নিয়ন্ত্রণ করে, ইসলামী আইনশাস্ত্র অনুযায়ী সুবিধাভোগীদের মধ্যে সম্পদের সুষম বন্টন নিশ্চিত করে।

উচ্চ আদালতের ভূমিকা: রিয়েল এস্টেটের এখতিয়ার নং 647/2021

উচ্চ আদালতের মতে, যদি একটি চুক্তি বাতিল করা হয়, তাহলে তারা নির্ধারণ করে যে কোন পক্ষের দোষ আছে বা কোন চুক্তিগত ত্রুটি হয়েছে কিনা। আদালত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সমস্ত প্রমাণ এবং নথি মূল্যায়ন করে। যদি ক্ষতিপূরণ নিশ্চিত করা হয়, তাহলে তা অনুমান করা বিচারকের দায়িত্ব। প্রমাণের বোঝা পাওনাদারের উপর বর্তায়, যাকে অবশ্যই ক্ষতি এবং এর পরিমাণ স্থাপন ও যাচাই করতে হবে। উৎস

আপনার বিকল্পগুলি: পেমেন্ট বন্ধ করা, অভিযোগ দায়ের করা এবং আইনি আশ্রয় চাওয়া

এখন, এখানে চুক্তি. যেহেতু সম্পত্তি সময়মতো বিতরণ করা হয়নি, তাই আপনার কিস্তি পরিশোধ বন্ধ করার অধিকার রয়েছে। বিকাশকারী দেরী করেছে এবং তার বাধ্যবাধকতা পূরণ করেনি। পরবর্তী যৌক্তিক পদক্ষেপ হল ডেভেলপারের বিরুদ্ধে ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট, দুবাইতে অভিযোগ দায়ের করা, বিক্রয় চুক্তির সমাপ্তির অনুরোধ করা, প্রদত্ত অর্থের প্রতিদান এবং ক্ষতিপূরণের অনুরোধ করা। যদি সমস্যাটি অব্যাহত থাকে, আপনার বিক্রয় চুক্তিতে আপনার চুক্তির ভিত্তিতে আদালত বা সালিশির কাছে যাওয়ার অধিকার রয়েছে। এটি 11 এর আইন নং (19) এর 2020 অনুচ্ছেদ অনুযায়ী 13 সালের আইন নং (2008) সংশোধন করে, যা অন্তর্বর্তী রিয়েল প্রপার্টি রেজিস্টার নিয়ন্ত্রণ করে দুবাইয়ের আমীর.

এই পরিস্থিতিতে নেভিগেট করা কঠিন হতে পারে। কিন্তু মনে রাখবেন, জ্ঞানই শক্তি। সঠিক আইনি পরামর্শ দিয়ে নিজেকে সজ্জিত করুন এবং আপনার অবস্থানে দাঁড়ান। আপনার স্বপ্নের বাড়ি বিলম্বিত হতে পারে, কিন্তু আপনার অধিকার নয়। আপনার স্বপ্নকে দুঃস্বপ্নে পরিণত হতে দেবেন না। লম্বা দাঁড়ান, এবং পদক্ষেপ নিন!