Mga Panudlo aron mapanalipdan ang Imong mga Pamuhunan gikan sa Balaod sa UAE: Ligal nga Tambag alang sa Mga Langyaw nga namuhunan sa Dubai.

Mga Panudlo nga Ligal aron mapanalipdan ang Imong mga Pamuhunan gikan sa Balaod sa UAE

Legal nga Tambag sa UAE

Ang pagpamuhunan sa usa ka kabtangan nga gibaligya usab sa Emirates ingon usa ka langyaw sama sa pamaagi sa ubang mga nasud, apan labi ka luwas kung makakuha ka ligal nga tambag sa UAE. Nakit-an nimo ang mga paninda ug lugar usa ka opisyal nga tanyag, kasagaran pinaagi sa broker. Kini nagpasabut nga sa UAE adunay duha nga ligal nga sistema, lakip ang nasyunal nga hudikatura ug lokal nga korte. Tungod niini, mahimong adunay hinungdanon nga mga kalainan nga naglambigit sa Emirates kung nagtrabaho uban ang mga problema sa pagpanag-iya. Ania ang pipila ka mga panudlo aron mapanalipdan ang imong pagpamuhunan gikan sa ligal nga panan-aw nga gusto nimo mahibal-an.

Ang Investment Investment usa ka maayong paagi aron makaganansya ug mapataas ang imong kinitaan, apan ang pipila ka mga peligro mahimong makaapekto sa tibuuk nga proyekto - labi na kung dili ka usa ka batid nga mamumuhunan sa Dubai. Ang pila ka mga balaod magpanalipod sa imong pagpamuhunan gikan sa peligro sa doble nga buhis, ug mahimo ka adunay ligal nga tambag kung adunay ka pagduhaduha bahin sa mga ligalidad. 

Ang pagkuha sa mga kabtangan sa usa ka langyaw sa UAE dili sayon. Ang matag emirate gidumala sa mga lagda ug regulasyon bahin sa pagbaligya ug pagpalit sa mga kabtangan sa Real Estate. Dugang pa, ang matag emirate nagtagamtungod sa autonomous nga awtoridad bahin sa paglansad sa mga balaod ug regulasyon. Mahinungdanon usab nga hinumdoman nga ang UAE adunay kaluha nga ligal nga sistema: ang federal ug ang lebel sa emirate.

Bisan kung gitugotan ang pagpanag-iya sa langyaw, adunay mga limitasyon sa titulo sa usa ka piho nga lugar alang sa pipila nga nasyonalidad nga pagaisipon. Gikan sa usa ka ligal nga panan-aw, ang lokasyon sa propiedad hinungdanon alang sa mga expats o mga langyaw nga manag-iya sa tinuud nga kabtangan sa UAE.

Mga Panudlo aron mapanalipdan ang Imong mga Pamuhunan gikan sa Balaod sa UAE
Bisan kung gitugotan ang pagpanag-iya sa langyaw, adunay mga limitasyon sa titulo.

Pagpangita:

Kung imong gisusi ang nag-develop aprobahan pinaagi sa usa ka ahensya sa pagdumala ug nakadiskubre usa ka butang nga gibaligya sa:

  • Ang Balaod sa Dubai-Dubai No. 3/2006
  • Sharjah - Seksyon sa Pagpalista sa Panag-iya
  • Ajman - Ras al Khaimah Desisyon No. 18/2005
  • Fujairah - Pagpangayo tambag gikan sa Munisipyo sa Fujairah
  • Umm al Qaiwan - Pagsusi sa Mga Awtoridad sa Um Al Qaiwan (website nga Arabiko ra)

Siguruha:

  1. Nakasusi na nimo ang ubang mga kabtangan nga natapos sa programa nga masiguro ang kalidad ug ang pagkahuman;
  2. Alerto ka kung pila ang posibilidad nga magbayad ug kanus-a;
  3. Namatud-an na nimo nga sa komunidad nga imong gipili, mahimo ka makapalit balay ug balay ingon usa ka langyaw nga namuhunan;
  4. Ikaw o ang imong abogado nag-browse sa limitado nga mga detalye sa kontrata aron masiguro kung unsa nga mga katungdanan ang taghimo sa developer kung ang trabaho wala pa mahuman ug nasabtan nimo ang nahisgutan nga mga takdang oras;
  5. Ingon kadugangan, lagmit nga makagtakup ka sa usa ka premium nga kasagaran usa ka bahin sa usa ka bayad sa transportasyon ug ang pasiunang gasto. Kasagaran ang bayad sa representante naa sa taliwala sa 2% - 3%. Kinahanglan nimo kini nga kumpirmahon sa wala pa pagsulud sa usa ka kontrata ug susihon kung unsa man ang tinago nga mga presyo.

Adunay mga gitudlo nga lugar diin makit-an ang mga langyaw nga nasyonal nga 'freeware- leashouse.' Sulayi ang pagkuha ligal nga tambag sa UAE aron mahisgutan ang kini nga mga kapilian.

Ang panukiduki mahimo’g makapaarang kanimo nga malikayan ang bisan unsang mga pagkahulog sa ulahi ug labi ka hinungdan. Sa wala pa mosulod sa usa ka kontrata, kinahanglan nimo nga mangayo independente nga tambag.

Ang usa ka daghan nga bahin sa mga langyaw nga nasyonalidad nga nagpalit sa propiedad nga wala’y plano gikan sa imong developer ug nakigsabot nga mag-inusara.

Pananglitan, sa Dubai, ang Balaod sa Dubai Numero 7/2006 mao ang naglungtad nga balaod nga naghatag sa usa ka langyaw nga nasyonal o adunay expat nga katungod sa pagpalit us aka freeware nga pagpanag-iya o pagpanag-iya usufruct sa usa ka propyedad hangtod sa 99 ka tuig. Ang Dubai adunay gamay nga mga pagdili kung bahin sa pagpanag-iya sa langyaw nga pagpanag-iya. Maayo kaayo kung gihunahuna nimo ang pagpangita sa ligal nga tambag sa UAE sa wala pa mopirma sa usa ka kontrata.

Sa mga kontrata, hingpit nga mahibal-an ang mga petsa sa katapusan ug ang mga oras sa oras kauban ang matag usa sa mga presyo nga nahilambigit.

Kung nahinabo nga mamuhunan ka sa usa ka plano nga wala’y plano, pagpaabot nga mokobra sa 10% isip pasiunang deposito. Pagkahuman niadto, ang gipadayon nga pagbayad sa gihatag nga mga petsa sa wala pa mahuman ang balay. Kini giingon nga ipahayag sa imong kontrata. Sa pagkakaron wala’y ligal nga kinahanglanon aron makuha ang mga propesyonal nga serbisyo sa usa ka abogado aron makakuha usa ka yuta ug balay labi namon nga gitabangan ang usa nga buhaton kini.

Tseklist sa pumapalit

  1. Gikonsiderar nimo ang tanan nga gikinahanglan nga gasto aron maupod ang deposito, ug giaprubahan sa imong nagpautang ang imong utang, bayranan sa broker, bayad sa transportasyon, ug uban pa.
  2. Nakigsulti ka sa pipila nga mga tag-iya sa kabtangan o ahente nga kinahanglan idokumento
  3. Namatud-an na nimo nga sa komunidad nga imong gipili, mahimo ka makapalit kabtangan ingon usa ka langyaw nga namuhunan
  4. Nakadagan ka na us aka tseke sa gasto aron pagkumpirma ang tinuud nga imong gipalit nga gitanyag nga patas nga kantidad sa merkado
  5. Busa, ikaw, alerto sa imong mga obligasyon sa kontraktwal ug nangita ligal nga tambag sa UAE ug gihatagan gibug-aton ang bisan unsang mga gikabalak-an nimo bahin sa mga may kalabutan nga mga lawas

ipoteka

Sa wala pa ka magbuhat bisan unsa, kinahanglan nga imong hunahunaon kung unsang mga pondo ang nakuha nimo; kinahanglan nimo hunahunaon ang bahin sa deposito, presyo sa kabtangan, bayad sa transportasyon, ug bayad sa ahente sa real estate. Giisip nimo ang mga sangputanan sa hitabo nga nagbag-o ang tiyanggihan ug kinahanglan usab nga hunahunaon ang pagbag-o sa lokal nga kuwarta sukwahi sa GBP.

Kanunay nga nagbag-o ang mga balaod sa pagpautang, ug aron mahibal-an nimo kung unsa ang gipasabut sa mga pagbag-o, kinahanglan nimo nga ipadayon ang karon nga adunay lokal nga balita pinaagi sa mga papel sa UAE.

Checklist ni Borrower:

Nakit-an nimo ang usa ka nagpautang ug gipamatud-an kung unsa ang imong gilauman nga makobrehan matag bulan ug kung unsa ka kadaghan ang mahimo nimo mahulaman.

Gikwenta nimo ang imong mga presyo ug gisugyot nga ang mga bayranan naa sa pinakataas nga gasto sa tibuuk nga kabtangan.

Kung nagsugod ka sa usa ka account sa bangko sa lugar ug gihatag ang tanan nga kinahanglanon sa papeles:

  • ID card (kung kini angay)
  • Ebidensya sa adres
  • Pamatuod sa pagpuyo
  • mga pahayag sa bangko
  • sulat gikan sa amo nga nagpamatuod sa suhol

Bag-ohay lang ang mga gasto sa pag-abang labi nga nahulog, gihimo ang merkado nga usa ka kompetisyon nga lugar.

Kinahanglan nimo gamiton ang mga ahente nga narehistro. Alang sa Dubai, ang usa ka hangyo nga mahibal-an ang ilang RERA card mahimong mapamatud-an nga ang representante naglihok sa usa ka katakus nga ligal ug dili gyud freelancing, nga dili ligal sa UAE. Kinahanglan nimo nga mag-andam sa pagtakup sa usa ka bayranan aron magrepresentar sa hapit 5% sa tinuig nga abang.

  • Basaha ang kontak sa sulud ug siguruha nga masabtan ang imong gipirmahan. Unsa ang imong katungdanan?
  • Hain ang mga obligasyon sa agalong yutaan alang sa pagpadayon ug pag-ayo?

Pinaagi sa usa ka sistema nga ginganlan og Tawtheeq, adunay pinugsanay nga pagpaenrol sa mga kontrata sa abang sa Abu Dhabi. Pinaagi sa usa ka database alang sa daghang mga kontrata sa pag-abang sa mubu, kini nga sistema sa rehistro nagbantay sa mga nag-abang ug mga katungod sa mga agalong yutaan.

Lagmit, kinahanglan ka maghatag usa ka duplicate sa imong pasaporte ug ebidensya sa pagpuyo kung malampuson ka sa imong pagpangita sa kabtangan. Unya ra ikaw mapaabut nga magdeposito 5% sa tinuig nga abang sa agalong yutaan aron masiguro ang kabtangan. Ingon kadugangan, gilauman ka nga mohatag daghang mga tseke nga adunay post-date; nagsalig ra gihapon sa mga agalong yutaan. Hinungdanon nga maghatag ka kung ang mga tseke ipadala dayon, tin-aw nga giingon sa kontrata. Labing kaayo kung imong kopyahon ang kopya sa mga tseke nga mahimo nimong itanyag ingon ebidensya sa kana nga gihatag kanimo.

Gidili ang pag-bounce sa usa ka tseke sa UAE kung ang imong tseke gisumite nga wala’y igong pondo aron mabayran ang bayranan, kung mahimo nimo atubangon ang pagkasikop ug pagkabilanggo.

Lista sa Lista

  1. Hibal-i ang dugang bahin sa merkado, pakigsulti sa mga ahente sa lokal nga yuta, tan-awa ang mga papel ug lokal nga site
  2. Hunahunaa ang bahin sa mga kalingawan sa kasilinganan; tungod kay kini mahimo nga makapaayo sa gitas-on, kinahanglan usab nimo nga hunahunaon ang trapiko sa imong lugar nga imong panaw
  3. Kung gigamit nimo ang usa ka ahente, kinahanglan nimo nga susihon nga sila nakarehistro
  4. kinahanglan nimo nga mahibal-an kung unsa ang imong mga katungdanan sa sulud sa imong kontrata - siguruha nga ma-browse ang gamay nga print
  5. Sa wala pa pagpirma sa kontrata, pagpamalandong ligal nga tambag sa UAE mga serbisyo
  6. susihon kung kinahanglan marehistro ang imong kontak
  7. kinahanglan nimo nga susihon ang imong sulud

Kinahanglan ang dokumentasyon:

  • ID card (kung kini angay)
  • Ebidensya o adres
  • Pamatuod sa pagpuyo
  • mga pahayag sa bangko
  • sulat gikan sa amo nga nagpamatuod sa suhol
Mga Panudlo aron mapanalipdan ang Imong mga Pamuhunan gikan sa Balaod sa UAE
Sa wala pa pirmahi ang kontrata, hunahunaa ang ligal nga tambag sa UAE.

Leave sa usa ka Comment

Ang imong email address dili nga gipatik. Gikinahanglan kaumahan mga gimarkahan *

sayop: Content gipanalipdan !!
Linukot nga basahon sa Taas