Usa kadto ka puhunan nga akong gihimo alang sa umaabot—usa ka propiedad sa lapad nga metropolis sa Dubai o sa UAE nga akoa unta sa 2022. Apan, ang blueprint sa akong gipangandoy nga balay nagpabilin nga mao ra—usa ka blueprint. Nagbagting ba kini nga isyu? Wala ka nag-inusara! Tugoti ako sa paghubad sa istorya ug hinaut nga makahatag og pipila ka giya kon unsaon pag-agi niining gubot nga mga tubig.
Mga Kontrata sa SPA
Ang balaod sa Civil Transactions nag-ingon nga ang kontrata kinahanglang ipatuman subay sa mga probisyon niini ug sa maayong pagtuo.
Ang Dilemma: Usa ka Panimalay sa 2022, Gitukod pa
Upat ka tuig ang milabay, nag-una ako sa merkado sa kabtangan, nagbutang sa akong pagtuo sa saad sa usa ka developer. Ang paglamano lig-on, ug ang mga papel gipirmahan uban sa usa ka paglambo. Ang akong gipangandoy nga balay kay tungod sa 2022. Apan ania kami, tunga-tunga sa tuig ug ang akong kabtangan nagbarug, dili kompleto. Sa hapit na 60% nahuman na ang pagtukod, nabalaka ko, "Maluya ba ang developer?" Giingnan ko nga mag-ubo og laing installment pero nagduhaduha ko—kinahanglan ba nako nga ipadayon ang pagkubkob sa akong kuwarta nga hinagoan? Ang dako nga pangutana mao: mahimo ba nako nga ligal nga pugngan ang akong bayad? Unsa nga mga lakang ang mahimo nako batok sa developer? Gusto ko nga makagawas, gusto nako nga ibalik ang akong mga bayranan, tingali adunay gamay nga butang nga dugang alang sa kahasol nga gipahinabo. Mag-ukay ta og mas lawom, di ba?
Pagsabut sa Imong Legal nga Katungod: Ang Gahum sa Balaod sa Civil Transactions
Una, atong tun-an ang legal nga nitty-gritty. Ang Article 246 & 272 sa Civil Transactions law nag-ingon nga ang kontrata kinahanglang ipatuman subay sa mga probisyon niini ug sa maayong pagtuo. Sa termino sa mga layko, ang duha ka partido kinahanglan nga motuman sa ilang mga pasalig. Kung ang usa ka partido mapakyas, ang usa mahimo nga mangayo sa paghimo o pagtapos-pag-post usa ka pormal nga pahibalo, siyempre. Ang maghuhukom, sa iyang kaalam, mahimong moinsistir sa diha-diha nga pagpatuman sa kontrata, maghatag sa utangan ug dugang panahon, o motugot sa pagtapos sa kontrata uban sa mga danyos. Kini nga desisyon kay suhetibo ug nagdepende sa mga kahimtang. Dugang pa, hinungdanon nga tagdon ang mga prinsipyo sa balaod sa kabilin sa sharia sa UAE, nga nagdumala sa mga katungod sa pagpanag-iya ug kabilin, pagsiguro nga ang mga kabtangan maapod-apod nga patas sa mga benepisyaryo sumala sa Islamic jurisprudence.
Ang Papel sa Labaw nga Korte: Jurisdiction No. 647/2021 sa Real Estate
Sumala sa Higher Court, kung kanselahon ang usa ka kontrata, ilang gitino kung unsang partido ang sad-an o kung adunay bisan unsang mga kasaypanan sa kontraktwal nga nahimo. Gisusi sa korte ang tanan nga ebidensya ug mga dokumento sa wala pa maghimo usa ka desisyon. Kung gikinahanglan ang bayad, responsibilidad sa maghuhukom ang pagbanabana niini. Ang palas-anon sa pruweba anaa sa nagpautang, kinsa kinahanglang magtukod ug magpamatuod sa kadaot ug sa kantidad niini. tinubdan
Ang Imong mga Opsyon: Paghunong sa mga Bayad, Pagpasaka og mga Reklamo, ug Pagpangayo og Legal nga Recourse
Karon, ania ang deal. Tungod kay ang propyedad wala ma-deliver sa tukmang panahon, ikaw adunay katungod sa paghunong sa pagbayad sa mga installment. Ang developer ulahi ug wala makatuman sa iyang mga obligasyon. Ang sunod nga lohikal nga lakang mao ang pagpasaka og reklamo sa Land Department, Dubai batok sa developer, paghangyo sa pagtapos sa kontrata sa pagbaligya, pagbayad sa gibayad nga kantidad, ug bayad. Kung ang isyu magpadayon, ikaw adunay katungod sa pagduol sa mga korte o arbitrasyon, base sa imong kasabutan sa kontrata sa pagbaligya. Kini sumala sa Artikulo 11 sa Balaod No. (19) sa 2020 nga nag-amendar sa Balaod No. (13) sa 2008, nga nag-regulate sa Interim Real Property Register sa Emirate of Dubai.
Ang pag-navigate niini nga mga kahimtang mahimong makahadlok. Apan hinumdumi, ang kahibalo kay gahum. Gamita ang imong kaugalingon sa hustong legal nga tambag ug barug ang imong baruganan. Ang imong gipangandoy nga balay mahimong malangan, apan ang imong mga katungod dili. Ayaw itugot nga ang imong damgo mahimong usa ka nightmare. Pagbarug nga taas, ug paglihok!
