It wie in ynvestearring dy't ik makke foar de takomst - in pân yn 'e útwreide metropoal fan Dubai of de UAE dy't bedoeld wie om myn te wêzen troch 2022. Dochs bliuwt de blauprint fan myn dreamhûs krekt dat - in blauprint. Ringt dizze kwestje in belle? Do bist net allinnich! Lit my it ferhaal ûntdekke en hooplik wat begelieding jaan oer hoe't jo troch dizze ûnrêstige wetters kinne stjoere.
SPA kontrakten
Boargerlike transaksjes wet stelt dat it kontrakt moat wurde útfierd yn oerienstimming mei syn bepalingen en yn goed fertrouwen.
It dilemma: in hûs yn 2022, noch yn oanbou
Fjouwer jier lyn dûk ik op 'e kop yn' e eigendomsmerk, en stelde myn fertrouwen yn 'e belofte fan in ûntwikkelder. De hândruk wie fêst, en de papieren waarden tekene mei in bloei. Myn dreamhûs soe yn 2022 komme. Mar hjir binne wy, healwei it jier en myn eigendom stiet, ûnfolslein. Mei konstruksje sawat 60% dien, meitsje ik my soargen: "Sil de ûntwikkelder wankelje?" Der is my sein om in oare ôflevering op te hoesten, mar ik bin skeptysk - moat ik trochgean mei myn hurdfertsjinne jild út te heljen? De grutte fraach is: kin ik myn betelling wetlik ynhâlde? Hokker stappen kin ik nimme tsjin de ûntwikkelder? Ik wol út, ik wol myn betellingen werom, miskien mei in bytsje ekstra foar it oerlêst. Litte wy wat djipper grave, sille wy?
Jo juridyske rjochten begripe: de krêft fan wet fan boargerlike transaksjes
Lit ús earst yngean op de juridyske nitty-gritty. Kêst 246 & 272 fan 'e wet op boargerlike transaksjes stelt dat it kontrakt moat wurde útfierd yn oerienstimming mei syn bepalingen en yn goed fertrouwen. Yn termen fan leken moatte beide partijen har ferplichtingen neikomme. As ien partij falt, kin de oare prestaasjes of beëiniging easkje - fansels in formele notifikaasje pleatse. De rjochter, yn syn wiisheid, kin óf insistearje op 'e direkte útfiering fan' e kontrakt, jouwe de debiteur ekstra tiid, of tastean kontrakt beëiniging mei skeafergoeding. Dit beslút is subjektyf en hinget ôf fan 'e omstannichheden. Dêrneist is it krúsjaal om te beskôgje de prinsipes fan sharia erfeniswet yn 'e UAE.
De rol fan it Heger Hof: Jurisdiksje No.. 647/2021 fan Real Estate
As per it Heger Hof, as in kontrakt wurdt annulearre, bepale se hokker partij de skuld hat of as kontraktuele flaters binne makke. De rjochtbank beoardielet alle bewiis en dokuminten foardat se in beslút nimme. As skeafergoeding rjochtfeardige is, is it de ferantwurdlikheid fan de rjochter om it te skatten. De bewiislêst leit by de krediteur, dy't de skea en it bedrach dêrfan fêststelle en ferifiearje moat. boarne
Jo opsjes: Betelling stopje, klachten yntsjinje en juridysk berop sykje
No, hjir is de deal. Om't it pân net op 'e tiid is levere, hawwe jo it rjocht om te stopjen mei it beteljen fan de terminen. De ûntwikkelder is te let en hat syn ferplichtingen net neikommen. De folgjende logyske stap is om in klacht yn te tsjinjen by de Lânôfdieling, Dubai tsjin de ûntwikkelder, it oanfreegjen fan it beëinigjen fan it ferkeapkontrakt, fergoeding fan it betelle bedrach en kompensaasje. As it probleem oanhâldt, hawwe jo it rjocht om de rjochtbanken of arbitrage te benaderjen, basearre op jo oerienkomst yn 'e ferkeapkontrakt. Dit is neffens kêst 11 fan Wet No. Emirate fan Dubai.
Navigearje troch dizze omstannichheden kin dreech wêze. Mar tink derom, kennis is macht. Wapje josels mei it juste juridyske advys en stean jo grûn. Jo dreamhûs kin fertrage wurde, mar jo rjochten binne net. Lit jo dream net feroarje yn in nachtmerje. Stean heech, en nim aksje!
