Juridyske rjochtlinen om jo ynvestearingen te beskermjen tsjin UAE-wet
Ynvestearje yn in pân dat as in bûtenlanner trochferkocht wurdt yn 'e Emiraten liket op' e proseduere yn oare lannen, mar it is feiliger as jo juridysk advys krije yn UAE. Jo lokalisearje guod en gebiet in offisjele oanbieding, meast fia de makelder. Dit betsjuttet dat d'r yn 'e UAE in dûbel juridysk systeem is, ynklusyf de nasjonale rjochterlike macht en de pleatslike rjochtbank. Hjirtroch kinne d'r wichtige ferskillen wêze mei de Emiraten by wurken mei problemen mei eigendom. Hjir binne guon fan 'e rjochtlinen om jo ynvestearingen te beskermjen fan in juridysk perspektyf dat jo miskien wolle wite.
Eigenskiplike ynvestearring is in geweldige manier om winst te meitsjen en jo ynkommen te ferheegjen, mar guon risiko's kinne ynfloed hawwe op it heule projekt - benammen as jo gjin betûfte ynvestearder binne yn Dubai. Guon wetten sille jo ynvestearring beskermje tsjin it risiko fan dûbele belesting, en jo kinne juridysk advys hawwe as jo twifelje oer de wettichheden.
Eigenskippen oernimme troch in bûtenlanner yn 'e UAE is net maklik. Elk emiraat wurdt regissearre troch regels en foarskriften oangeande de ferkeap en oankeap fan unreplik guod. Boppedat genietet elk emiraat autonome autoriteit oangeande promulgaasje fan har wetten en regeljouwing. It is ek wichtich om op te merken dat de UAE in twilling juridysk systeem hat: it federale en it emiraat nivo.
Ek al is bûtenlânsk eigendom tastien, d'r binne beheiningen foar titel op in spesifyk gebiet foar beskate nasjonaliteiten om te wurde beskôge. Fanút juridysk eachpunt is de lokaasje fan it pân krúsjaal foar expats as bûtenlanners om unreplik besit yn 'e UAE te hawwen.
Checklist:
As jo beoardielje is de ûntwikkelder goedkard fia in regulearjend buro en in pân ûntdekt te keap yn:
- Regeljouwing fan Dubai-Dubai nûmer 3/2006
- Sharjah - Seksje fan ynskriuwing fan eigendom
- Ajman - Ras al Khaimah Beslút nr. 18/2005
- Fujairah - Sykje advys by de gemeente Fujairah
- Umm al Qaiwan - Beoardielje mei autoriteiten fan Um Al Qaiwan (allinich Arabyske webside)
Wis wêze:
- Jo hawwe oare eigenskippen kontroleare dy't it programma is ôfmakke om kwaliteit en de finishen te garandearjen;
- Jo binne alert op hoefolle jo wierskynlik betelje en wannear;
- Jo binne ferifieare dat jo yn 'e mienskip fan jo kar unreplik guod kinne keapje as in bûtenlânske ynvestearder;
- Jo as jo advokaat hawwe de beheinde details fan it kontrakt trochsocht om te soargjen hokker plichten de ûntwikkelder hat as de taak gewoan net klear is en jo de belutsen tiidskalen begripe;
- Derneist sille jo wierskynlik in preemje dekke dat normaal in diel is fan in transportfergoeding en de earste kosten. Fergoedingen fan fertsjintwurdiger binne typysk tusken 2% - 3%. Jo moatte dit befestigje foardat jo direkt in kontrakt oangean en kontrolearje op sawat ferburgen prizen.
D'r binne oantsjutte plakken wêr't bûtenlânske steatsboargers eigendom 'frijhier pacht' kinne fine. Besykje juridysk advys te krijen yn UAE om dizze opsjes te besprekken.
Undersyk kin hoopliker meitsje dat jo eventuele foarkarren foarkomme en is foar it meastepart. Foardat jo rjocht yn in kontrakt komme, moatte jo selsstannige advys sykje.
In grut part fan bûtenlânske nasjonaliteiten keapje eigendom ôf-plan rjochtstreeks fan jo ûntwikkelders en allinich ûnderhannelje.
Yn Dubai is Dubai-wet nr. 7/2006 bygelyks de hearskjende wet dy't in bûtenlânske steatsboarger of in ekspat it rjocht jout om in eigendom te keapjen of in brûkbere eigendom te hawwen oan in eigendom oant 99 jier. Dubai hat lytse beheiningen as it giet om bûtenlânsk eigendom. It soe it bêste wêze as jo tinke oer juridysk advys yn UAE foardat jo in kontrakt tekenje.
Wês yn kontrakten folslein bewust fan einddatums en de tiidskalen tegearre mei elk fan 'e belutsen prizen.
As jo tafallich ynvestearje yn in eigendom bûten plan, ferwachtsje dan om 10% te dekken as in foarriedige boarch. Dêrnei binne de stadige betellingen op opjûne datums foardat it hûs klear is. Dit moat wurde steld yn jo kontrakt. D'r is op it stuit gjin wetlike ferplichting om de profesjonele tsjinsten fan in advokaat te krijen om in unreplik guod te krijen, wy soene ien sterk helpe om dat te dwaan.
Kontrolist fan keaper
- Jo hawwe alle kosten beskôge dy't nedich binne om boarch op te nimmen, en jo jildsjitter hat jo liening, makelderkosten, transportkosten, ensfh.
- Jo hawwe praat mei guon eigners as aginten dy't moatte wurde dokuminteare
- Jo binne ferifieare dat jo yn 'e mienskip fan jo kar eigendom kinne keapje as in bûtenlânske ynvestearder
- Jo hawwe in kostekontrôle hâlden om te befestigjen dat it unreplik guod dat jo keapje in earlike merkwearde wurdt oanbean
- Jo, dus, wachtsje op jo vertraale taken en hawwe socht juridysk advys yn UAE en hawwe klam lein op alle soargen dy't jo hawwe mei de relevante lichems
mortgages
Foardat jo wat dogge, moatte jo neitinke oer hokker fûnsen jo tagonklik hawwe; jo moatte tinke oer de boarch, de priis fan it pân, ferfierskosten en fergoedingen foar makelder. Jo beskôgje de resultaten yn 't gefal dat de merke feroaret en moatte ek tinke oer it oanpassen fan' e lokale faluta yn tsjinstelling ta de GBP.
Wetten oer hypoteek feroarje faak, en foar jo om te witten wat de feroaringen betsjutte, moatte jo aktueel bliuwe mei lokaal nijs fia UAE-papieren.
Belestinglist fan 'e prizen:
Jo hawwe in jildsjitter fûn en ferifieare wat jo ferwachte wurde per moanne te dekken en hoefolle jo eins kinne liene.
Jo soenen jo prizen sa ferwachte en binne de beoardielingen foarsteld op 'e top fan' e kosten fan it folsleine eigendom.
As jo in gebietbankkonto begon hawwe en alle nedige papierwurk oanbean wurde:
- ID-kaart (foar it gefal dat it passend is)
- Bewissing fan adres
- Beweeging fan ferbliuw
- bankbiljetten
- Letter fan 'e wurkjouwer fertsjinjen fan lean
Koartlyn binne hierkosten flink sakke, wêrtroch de merk in konkurrearjend plak is.
Jo moatte aginten brûke dy't binne registrearre. Foar Dubai kin in fersyk om har RERA-kaart te finen ferifiearje dat de fertsjintwurdiger hannelt yn in feardigens dy't legaal is en nea freelancing, wat net legaal is yn 'e UAE. Jo moatte ree wêze om in fergoeding te dekken om sawat 5% fan 'e jierlikse hier te fertsjinjen.
- Lês it kontakt binnen en wês wis dat jo begripe wat jo ûndertekenje. Wat binne jo plichten?
- Hokker binne de ferplichtingen fan de ferhierder foar ûnderhâld en reparaasjes?
Troch in systeem neamd Tawtheeq, is d'r de ferplichte ynskriuwing fan hierkontrakten yn Abu Dhabi. Troch in database foar in protte koarte termyn hierkontrakten befeiliget dit registraasjesysteem de hierders en de rjochten fan ferhierders.
Wierskynlik moatte jo in duplikaat fan jo paspoart en bewiis fan ferbliuw leverje as jo suksesfol binne yn jo sykaksje. Allinich dan wurdt ferwachte dat jo 5% fan 'e jierlikse hier oan' e ferhierder deponearje om it pân te fersekerjen. Derneist wurdt fan jo ferwachte dat jo ferskate kontrôles nei datearje sille jaan; it hinget noch fan de lânhearen ôf. It is wichtich dat jo leverje as de kontrôles gau wurde yntsjinne, seit it kontrakt dúdlik. It soe it bêste wêze as jo de kontrôles kopieare dy't jo oanbiede as bewiis foar dat wat jo hawwe levere.
It is ferbean om in sjek yn 'e UAE te springen as jo kontrôle wurdt yntsjinne sûnder genôch fûnsen om de fergoeding te dekken, dan kinne jo arrestaasje en detinsje krije.
Lêzers Checklist
- Mear witte oer it merk, prate mei lokale realisaasjesealters, sjoch op papieren en lokaasjes
- Tink oer de buertfoarsjenningen; om't dit de span sterk ferbetterje kin, moatte jo ek it ferkear yn jo gebiet beskôgje as jo reis
- As jo in agint brûke, moatte jo kontrolearje oft se registreare binne
- jo moatte barre om bewust te wurden fan wat jo plichten binne binnen jo kontrakt - wês wis dat jo troch de lytse print blêdzje
- Foardat de kontrakt tekene is, besjogge juridysk advys yn UAE tsjinsten
- Kontrolearje oft jo kontaktgegevens registrearje moatte
- Jo moatte jo ynhâld ynsette
Dokumintaasje nedich:
- ID-kaart (foar it gefal dat it passend is)
- Evidence of adres
- Beweeging fan ferbliuw
- bankbiljetten
- Letter fan 'e wurkjouwer fertsjinjen fan lean
