Ta yaya Masu Dukiya za su iya Amsa wa Haɓaka Kwangilar Haɓaka?

Bangaren gidaje a cikin Emirate na Dubai ya ga gagarumin ci gaba a cikin 'yan shekarun da suka gabata, samar da damar zuba jari mai riba wanda ke jawo hankalin masu siye daga ko'ina cikin duniya. Yayin da masana'antar ke ci gaba da haɓaka cikin sauri, Dubai, Ciwon kansa da kuma Abu Dhabi gwamnati ta aiwatar da dokoki da ka'idoji daban-daban don tallafawa ci gaban fannin tare da kare haƙƙin masu saka hannun jari da masu amfani da ƙarshen zamani.

Maɓalli mai mahimmanci a cikin kowane ma'amalar dukiya shine yarjejeniya ta kwangila tsakanin mai haɓakawa da ke gina kadara da mutum ko mahaɗan da ke siyan kadarar. Duk da haka, jayayya na iya tasowa lokacin da wani ɓangare ya karya ka'idojin kwangila. Fahimtar abubuwan da ke tattare da keta yarjejeniyar kwangila daga masu haɓakawa a cikin UAE ko kuma yanayin muhalli na Dubai yana da mahimmanci ga masu siye da ke neman magunguna da mafita.

Gidan Gidan Gida na Dubai

Dubai tana da shimfidar wuri na zamani wanda aka siffanta ta ta hanyar haskoki masu kyalli, tsibiran da mutum ya yi, da kuma shimfidar wuraren zama. An kiyasta kasuwar kadarorin Masarautar a kusan dala biliyan 90 a cikin 2021, wanda ke nuna ma'auni da shaharar dukiya a duk yankin.

Dubun-dubatan jarin kasashen waje sun shiga cikin sayayyar otal-otal, gidaje, filaye, da wuraren kasuwanci a cikin shekaru goma da suka gabata. Shirye-shiryen biyan kuɗi masu ban sha'awa, abubuwan ƙarfafa visa (kamar Visa ta Zinariya), da fa'idodin rayuwa jawo hankalin masu zuba jari na duniya zuwa sashin kadarori na Dubai. Tare da tsibirin Nakheel Marinas Dubai mai zuwa, Palm Jebel Ali, Dubai Islands Beach, Dubai Harbour, da dai sauransu da kuma kyakkyawan fata a kusa da farfadowar UAE bayan barkewar annobar, masana'antar gidaje ta shirya don wani. lokacin girma.

Gwamnatin Dubai ta fitar da tsare-tsare daban-daban na manufofi da tsare-tsare da nufin sanya ido kan masana'antar da ke tasowa cikin sauri tare da kiyaye ka'idodin haƙƙin masu amfani da bin doka. Duk da haka, da babban saurin ci gaba ya sa ya zama mahimmanci ga masu siye da masu siyarwa don fahimtar ƙarar ƙasa da karya kwangilar waɗanda abin ya shafa, kuma rigakafin da'awar gini da ƙuduri.

Dangantakar Shari'a Tsakanin Masu Haɓakawa da Masu Siyayya

Yarjejeniyar siyan kwangilar tsakanin mai siye da mai haɓakawa suna samar da alaƙar doka ta tsakiya a cikin kowane siyan kadarori na Dubai ko saka hannun jari a cikin tsari. Ƙirƙirar cikakkun kwangiloli da ke bayyana haƙƙoƙi da wajibai na taimakawa sassauta takaddamar kwangila kasa layi. Dokar kadarorin UAE, musamman mahimman ƙa'idodi kamar Dokar No. 8 na 2007 da Dokar No. 13 na 2008, ke tafiyar da siyar da rukunin gidaje tsakanin bangarorin biyu.

Wajiban Haɓakawa

A ƙarƙashin dokar kadarori ta Dubai, masu haɓaka lasisi suna ɗaukar nauyi mai yawa:

• Gina rukunin gidaje bisa ga tsare-tsare da izini
• Canja wurin ikon mallakar doka ga mai siye kamar yadda kwangilar da aka yarda da juna ta kasance
• Bayar da diyya ga masu siye idan an samu jinkiri ko gaza kammala aikin

A halin yanzu, masu siyan da ba su da tsari sun yarda su biya kuɗi kaɗan-kaɗan da ke da alaƙa da abubuwan da suka faru na aikin kuma su ɗauki mallakin kawai bayan kammalawa. Wannan jeri na al'amuran ya dogara kacokan ga duka bangarorin biyu da ke tabbatar da alkawurran kwangilar nasu.

Hakkokin sayayya

A cikin daidaitawa tare da tsare-tsaren kariya na mabukaci a duk faɗin Dubai, ƙa'idodin gidaje kuma sun tanadi wasu haƙƙoƙin masu siye:

• Share ikon mallakar doka na kadarorin da aka saya bayan kammala biyan kuɗi
• Kammala kan lokaci da kuma mika dukiya ta hanyar lokacin da aka yarda
• Maidawa da diyya idan aka saba wa kwangila daga mai haɓakawa

Fahimtar waɗannan haƙƙoƙin haƙƙoƙi shine mabuɗin don masu siye da ke tantance matakin shari'a game da cin zarafin kwangila.

Mahimman Ƙullancin Kwangila daga Masu Haɓaka Dubai

Duk da tsauraran dokoki na ci gaba, al'amura da yawa na iya haifar da keta yarjejeniyoyin masu siye da masu haɓakawa a cikin muhallin gidaje na Dubai:

Sokewar Project ko Riƙewa

Jinkirin gine-gine ko sokewar aiki kai tsaye daga hukumomi na iya yin tasiri ga masu siye. A cikin waɗannan yanayi, Mataki na 11 na Dokar No. 13 na 2008 ya ba da izini ga masu haɓakawa don mayar da kuɗin masu siye gaba ɗaya. Wannan juzu'in yana kare haƙƙin masu saka hannun jari idan an hana ci gaba.

Karɓar Ƙirar Ƙarfafan Raka'a

Ƙayyadaddun ƙayyadaddun da aka rasa don kammala gine-gine da canja wurin mallaka ga masu siye marasa haƙuri suma sun kai cin zarafin kwangila. Ko da shari'ar ba ta ƙunshi cikakken soke aikin ba, dokar kadarorin Dubai har yanzu tana ba masu siye damar dawo da asara da lalacewa daga mai haɓakawa.

Sayar da Haƙƙin Dukiya ga Ƙungiyoyin Na uku

Tunda masu haɓakawa dole ne su ba da izinin mallaka ga masu siye waɗanda suka cika biyan kuɗi na kwangila, siyar da waɗannan haƙƙoƙin ga sabbin ƙungiyoyi ba tare da izini ba ya keta yarjejeniyar siyan farko. Waɗannan rikice-rikice na iya fitowa idan masu saka hannun jari na asali sun dakatar da kashi-kashi amma masu haɓakawa suka fara hanyoyin ƙarewa ba daidai ba, wanda ke haifar da sasantawar dukiya.

Mahimmanci, warwarewar kwangilar ya shafi masu haɓakawa da ke kasa kiyaye mahimman alkawuran da ke tabbatar da ciniki na ƙasa, ko ginin kan kari, canja wurin mallaka na yau da kullun, ko garantin maidowa lokacin da aka samu garanti. Fahimtar inda ake cin zarafi yana ba masu siye damar neman abin da ya dace a ƙarƙashin dokar ƙasa ta UAE da Dubai.

Maganin Mai Saye Don Ci Gaban Kwangilar Ci Gaba

Lokacin da masu haɓakawa suka keta yarjejeniyar siyayya, Dokokin kadarori na Dubai da UAE suna ba masu siye kayan aiki don ɗaukar wasu matakan gyara don neman diyya, diyya, ko daidaita kwangilar da aka keta.

Dangane da karyar kwangilar da masu haɓakawa suka yi a kasuwar gidaje ta Dubai, ɗaukar matakai na zahiri shine mafi mahimmanci don kiyaye hannun jarin ku da kuma kare abubuwan da kuke so. A cikin wannan sashe na ƙarshe, za mu ba da jagora mai amfani akan abin da masu siye za su iya yi lokacin da suka fuskanci gaskiyar rashin kwanciyar hankali na karya kwangila.

Tsare-tsare Kafin Sa hannu

Kafin ma ku sanya alƙalami zuwa takarda akan kwangilar gidaje a Dubai, cikakken ƙwazo yana da mahimmanci. Ga abin da ya kamata ku kiyaye:

• Masu Haɓaka Bincike: Bincika suna da tarihin mai haɓakawa. Nemo bita, ƙididdiga, da martani daga masu siye na baya.
• Binciken Dukiya: Bincika dukiya ta jiki kuma tabbatar da ta dace da tsammanin ku da sharuɗɗan da aka tsara a cikin kwangilar.
• Tuntuɓi Masana Shari'a: Nemi shawara daga masana shari'a waɗanda suka ƙware a cikin dokokin ƙasa na Dubai. Za su iya taimaka muku fahimtar sharuɗɗa da tasirin kwangilar.

Kare Kwangila

Lokacin tsarawa ko nazarin kwangilar gidaje a Dubai, haɗa wasu abubuwan kariya na iya ba da kariya daga yuwuwar keta haddi:

• Share Sharuɗɗan: Tabbatar da cewa kwangilar ta fayyace duk sharuɗɗan a sarari, gami da jadawalin biyan kuɗi, ƙayyadaddun lokacin kammalawa, da hukunce-hukuncen cin zarafi.
• Sharuddan Hukunci: Haɗa hukunce-hukuncen hukunci don jinkiri ko sabawa daga ƙa'idodin ƙira da aka yarda da su.
• Asusun Escrow: Yi la'akari da yin amfani da asusun escrow don biyan kuɗi, wanda zai iya ba da matakin tsaro na kudi.

Hukuncin Shari'a

A yayin da aka keta yarjejeniyar kwangila, yana da mahimmanci don fahimtar zaɓin doka da yadda ake ci gaba:

• Tuntuɓi lauya: Shiga sabis na gogaggen lauya wanda ya ƙware a takaddamar gidaje. Za su iya tantance shari'ar ku kuma su ba ku shawara kan mafi kyawun matakin aiki.
• gudanarwa: Ƙoƙarin warware matsalar ta hanyar tattaunawa ko sasantawa kafin ɗaukar matakin shari'a.
• A shigar da kara: Idan ya cancanta, shigar da ƙara don neman magunguna kamar sokewa, takamaiman aiki, ko diyya.

Nemi Shawarar Ƙwararru

Kada a taɓa yin la'akari da ƙimar neman shawarwarin ƙwararru, musamman a cikin rikitattun al'amuran shari'a kamar karya kwangila:

• Masana Shari'a: Dogara da ƙwararrun ƙwararrun doka waɗanda suka fahimci dokokin ƙasa na Dubai kuma suna iya jagorantar ku ta hanyar.
• Masu ba da shawara na Gaskiya: Yi la'akari da tuntuɓar masu ba da shawara na gidaje waɗanda za su iya ba da haske game da kasuwa kuma su taimake ku yanke shawara mai kyau.

Ƙaddamar da Ƙarshen Kwangilar ko Ƙaura

Idan warware matsalar kwangilar ya ci gaba ba tare da sasantawa ba, masu siye suna da haƙƙin yin amfani da ƙarin zaɓuɓɓukan doka masu ƙarfi:

Aika Sanarwa na Karɓar Kwangilar

Kafin ƙara, lauyoyin masu siye suna sanar da mai haɓaka wanda bai yarda ba game da keta kwangilar su yayin da suke neman takamaiman magunguna ko bin ainihin yarjejeniyar cikin ƙayyadaddun lokaci. Duk da haka waɗannan sanarwar sun riga sun wuce maimakon hana shari'ar kotun.

Shari'ar Shari'a Akan Masu Haɓakawa a Kotunan Dubai ko UAE

Idan ƙudurin fita daga kotu ya gaza, masu siye za su iya fara ƙarar ƙarar ƙarar neman gyara kuɗi ko ƙarewar kwangila. Maganin gama gari da ake da'awa ta hanyar ƙara sun haɗa da:

• Lalacewar ramuwa da ke rufe asarar ƙididdigewa
• Maido da kashe kuɗi kamar kuɗaɗen doka ko biyan kuɗin da aka rasa
• Ribar kudaden da aka dawo da su ba a biya su da sauri ba
• Rusa kwangilar asali saboda sabawar da ba za a iya gyarawa ba

Matsayin Ƙungiyoyin Gudanarwa a cikin Al'amuran Gidajen Gida

A cikin shari'ar ƙasa, hukumomi masu iko kamar RERA akai-akai tallafawa lissafin doka. Misali, masu saka hannun jari na abubuwan da aka soke na iya dawo da duk wasu kudade ta hanyar kwamitocin takaddama da aka tsara a karkashin dokar kadarori ta Dubai.

Bugu da ƙari, waɗannan hukumomin za su iya da kansu su tuhumi waɗanda ba su yarda da su ba ta hanyar hukunce-hukunce, baƙar fata, ko wasu matakan ladabtarwa a kan ƙarar ƙarar jama'a da ɗaiɗaikun masu ƙara suka shigar. Don haka sa ido kan tsari yana haifar da ƙarin mahimmanci ga masu siyarwa don gujewa keta ayyukan da aka tsara.

Me Yasa Fahimtar Kwangilar Ke Ci Gaba Da Muhimmanci

A cikin kasuwannin gidaje masu saurin gaske kamar Dubai, doka ta ci gaba da girma don dacewa da haɓakar masu siye, masu siyarwa, da samfuran. Dokokin kadara da aka sabunta suna bayyana fifiko kan gaskiya da bayyana gaskiya da aka nuna ta ingantattun kariyar mabukaci da buƙatun bayar da rahoto.

Yayin da masana'antu ke ci gaba, duka masu zuba jari da masu haɓaka dole ne su daidaita ta hanyar koyan haƙƙoƙin kwangila da nauyi. Ga masu siye, hangen nesa game da keta haddi na gama gari yana ba da damar tantance haɗari daidai lokacin da ake kimanta sabbin ayyuka yayin da ake bin hanyoyin da suka dace idan har al'amura suka cika kan hanya.

Ko ƙudurin fita daga kotu ko na hukuma Kotunan Dubai hukunci, ya kamata masu siye su tabbatar da shawarar ƙwararrun doka yayin fuskantar waɗanda ake zargi da keta yarjejeniyar siyan da aka sa hannu. Tun da shari'ar da aka yi niyya ga manyan kamfanoni na ci gaba don rikice-rikicen kwangila masu rikitarwa ya bambanta sosai da ƙaramar farar hula na yau da kullun, haɗin gwiwa tare da ƙwararrun ƙwararrun ƙwararrun ƙa'idodin gidaje na gida da ƙa'idodin ƙa'ida suna ba da tallafi mai mahimmanci.

A cikin fage na zamani na Dubai wanda kamfanoni na miliyoyin daloli suka ayyana, masu saka hannun jari na ketare, da rikitattun al'ummomin da ake amfani da su, masu siyayya ba za su iya barin saɓanin kwangila ba tare da kula da su ba. Fahimtar tanade-tanaden doka game da ayyukan masu haɓakawa da haƙƙin masu siye yana sa faɗakarwa da ɗaukar matakan gaggawa. Tare da isassun ƙa'ida ta ɓata haƙƙin mallaka, masu siye za su iya bin tashoshi da yawa don fansa bayan gano karyar kayan.

FAQs akan karya Kwangiloli daga Masu Haɓakawa a cikin Abubuwan Gidajen Gida

1. Menene bayyani na sashin gidaje a Dubai da aka ambata a cikin jigon labarin?

• Bangaren gidaje a Dubai yana da damar saka hannun jari mai fa'ida wanda ke jan hankalin masu siye. Bugu da ƙari, 'yan majalisa a Dubai suna sha'awar haɓaka dokoki don tallafawa ci gaban wannan sashin.

2. Waɗanne dokoki ne ke tafiyar da dangantakar kwangila tsakanin masu haɓakawa da masu siye a cikin sashin gidaje na Dubai?

• Dangantakar kwangila tsakanin masu haɓakawa da masu siye a cikin sashin ƙasa na Dubai ana gudanar da su ta hanyar dokoki kamar Dokar No. 8 na 2007 da Dokar No. 13 na 2008. Waɗannan dokokin sun tsara tsarin doka don ma'amalar dukiya.

3. Menene wajibcin masu haɓakawa a cikin sashin gidaje a Dubai?

• Masu haɓakawa sun wajaba su gina rukunin gidaje a kan mallakar ko yarda da fili da kuma canja wurin mallakar ga masu siye bisa ga sharuɗɗan kwangilar siyarwa.

4. Menene abubuwan da ke haifar da tallace-tallacen da ba a tsara ba a kasuwar kasuwancin Dubai?

• Tallace-tallacen da ba a tsara ba a Dubai yana ba masu siye damar siyan kadarori a cikin rahusa da samar da kuɗi ga masu haɓakawa ta hanyar biyan masu siye.

5. Menene zai faru idan RERA (Hukumar Kula da Gidajen Gidaje) ta soke aikin gidaje a Dubai?

• Idan RERA ta soke aikin, Dokar Lamba 13 ta 2008 ta buƙaci masu haɓakawa don dawo da duk biyan kuɗin mai siye. Wannan yana tabbatar da cewa an kare haƙƙin mai siye idan an dakatar da aikin haɓaka ba zato ba tsammani.

6. Menene sakamakon idan mai ci gaba ya makara wajen mika kadara ga mai siye?

• Idan mai haɓakawa ya makara wajen bada mallaka, mai siye yana da hakkin ya nemi diyya daga mai haɓakawa. Masu saye kuma za su iya ƙoƙarin sasantawa ta hanyar Sashen Landan Dubai (DLD).

7. Shin mai siye zai iya dakatar da biyan kuɗi saboda karya kwangilar mai haɓakawa?

• Ee, mai siye zai iya dakatar da biyan kuɗi idan mai haɓakawa ya karya kwangilar. A lokuta da yawa, kotuna suna yanke hukunci game da haƙƙin mai siye don ƙare kwangilar, kuma ana watsi da ƙin yarda da masu haɓakawa idan an sami sabani na kwangila a baya.

8. Menene mafita da ake samu da zaɓuɓɓukan warware takaddama don karya kwangilar gidaje a Dubai?

• Magani da zaɓuɓɓukan warware takaddama sun haɗa da neman sasantawa cikin aminci wanda Sashen Ƙasa na Dubai (DLD) ya sauƙaƙe, ƙararraki ta hanyar aika sanarwar doka da shigar da ƙara, da kuma shigar da hukumomin da suka dace kamar RERA da kwamitocin masu saka hannun jari don kare masu sayayya.

9. Ta yaya tsauraran dokokin dukiya a Dubai ke goyon bayan masu siye a cikin rigingimun gidaje?

• Dokokin kaddarorin da aka tsaurara a Dubai suna goyon bayan masu siye ta hanyar samar da ingantattun hanyoyin aiwatar da haƙƙin mai siye da masu haɓakawa da kuma kiyaye ƙa'idodin gaskiya a cikin rigingimun gidaje.

10. Menene mahimmancin hukumomin gudanarwa kamar RERA da kwamitocin masu saka hannun jari a cikin sashin gidaje na Dubai?

Hukumomin gudanarwa kamar RERA da kwamitocin masu saka hannun jari suna taka muhimmiyar rawa wajen kare haƙƙin masu siye da ɗaukar matakan ladabtarwa akan masu haɓakawa waɗanda suka keta ƙa'idodi.