វិវាទអចលនទ្រព្យនៅឌូបៃ៖ តើអ្នកត្រៀមខ្លួនដើម្បីដោះស្រាយពួកគេប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពទេ? ការដោះស្រាយវិវាទនៃការជួលក្នុងនាមជាអ្នកជួល ឬម្ចាស់ផ្ទះនៅឌូបៃអាចជាភាពតានតឹង និងច្របូកច្របល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈការយល់ដឹងអំពីសិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នក និងអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ អ្នកអាចដោះស្រាយបញ្ហាប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ មគ្គុទ្ទេសក៍នេះគ្របដណ្តប់អាថ៌កំបាំងដើម្បីដោះស្រាយដោយជោគជ័យនូវជម្លោះលំនៅដ្ឋានទូទៅបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងឌូបៃ។
មូលហេតុនៃការវិវាទរបស់ម្ចាស់ផ្ទះជួល
បញ្ហាជាច្រើនអាចនាំឱ្យមានជម្លោះរវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះនៅឌូបៃ។ វិវាទនៃការជួលទូទៅបំផុតមួយចំនួនរួមមាន:
- ជួលឡើងភ្នំ៖ Landlords increasing rent beyond what is permitted by RERA’s rental calculator, leading to ជម្លោះស៊ីវិល.
- ការបណ្តេញចេញពីការមិនបង់ប្រាក់៖ ម្ចាស់ផ្ទះប៉ុនប៉ងបណ្តេញអ្នកជួលឱ្យយឺត ឬមិនបង់ថ្លៃជួលដោយមិនអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ។
- ការកាត់ទុកប្រាក់បញ្ញើជួល៖ ម្ចាស់ផ្ទះបដិសេធមិនប្រគល់ប្រាក់កក់ធានារបស់អ្នកជួលវិញនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួលដោយគ្មានហេតុផល។
- កង្វះការថែទាំ៖ ម្ចាស់ផ្ទះមិនបានរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យបានត្រឹមត្រូវតាមកិច្ចសន្យាជួល។
- ការបណ្តេញចេញដោយខុសច្បាប់៖ ម្ចាស់ផ្ទះបណ្ដេញអ្នកជួលដោយបង្ខំដោយគ្មានដីកាពីតុលាការ។
- ការជួលបន្តដោយគ្មានការយល់ព្រម៖ អ្នកជួលបន្តអចលនទ្រព្យដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះ។
ការយល់ដឹងអំពីអ្វីដែលបណ្តាលឱ្យមានជម្លោះទាំងនេះគឺជាជំហានដំបូងដើម្បីដោះស្រាយពួកគេ។
ព្យាយាមដោះស្រាយដោយមិត្តភាព
មុននឹងបង្កើនជម្លោះការជួលទៅអាជ្ញាធរ ការអនុវត្តល្អបំផុតគឺព្យាយាមដោះស្រាយបញ្ហាដោយផ្ទាល់ជាមួយភាគីម្ខាងទៀត។
ចាប់ផ្តើមដោយ ទំនាក់ទំនងយ៉ាងច្បាស់ កង្វល់ សិទ្ធិ និងលទ្ធផលដែលអ្នកចង់បាន។ យោងទៅ កិច្ចសន្យាជួល ដើម្បីកំណត់ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគីនីមួយៗ។
កត់ត្រាការពិភាក្សាណាមួយ។ ដោយប្រើអ៊ីមែល អត្ថបទ ឬការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ប្រសិនបើមិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀង បម្រើការជូនដំណឹងផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ ស្នើសុំការកែតំរូវក្នុងពេលវេលាសមស្របមួយ។
ខណៈពេលដែលការប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាអាចជាការបំភិតបំភ័យ ការដោះស្រាយដោយស្និទ្ធស្នាលជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា និងថវិកាយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។ ការមានភ័ស្តុតាងនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដោយស្មោះត្រង់ដើម្បីដោះស្រាយវិវាទក៏អាចជួយឱ្យករណីរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះផងដែរ។
ពាក់ព័ន្ធនឹងមេធាវីក្នុងសំណុំរឿងវិវាទជួល
ការចូលរួមមេធាវីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់គឺជាគន្លឹះនៅពេលបន្តជម្លោះការជួល RDC ឬរុករកជម្លោះណាមួយជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ឬអ្នកជួលរបស់អ្នក។
មានបទពិសោធ មេធាវីជម្លោះការជួល នៅឌូបៃអាចជួយបានតាមវិធីជាច្រើន៖
- ការរៀបចំ និងដាក់ឯកសារ RDC៖ ធានាថាអ្នកដាក់ឯកសារត្រឹមត្រូវក្នុងការបកប្រែភាសាអារ៉ាប់ត្រឹមត្រូវ។
- តំណាងអ្នកនៅក្នុងសវនាការ៖ ការជជែកវែកញែកករណីរបស់អ្នកប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈនៅចំពោះមុខអ្នកសម្របសម្រួល និងចៅក្រមរបស់ RDC ។
- ការការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក៖ ណែនាំអ្នកពេញមួយដំណើរការដើម្បីសម្រេចបានលទ្ធផលល្អបំផុត។
សំណុំរឿងជម្លោះការជួល
ប្រសិនបើមិនអាចដោះស្រាយជម្លោះការជួលដោយផ្ទាល់ជាមួយភតិកៈ ឬម្ចាស់ផ្ទះបានទេ ជំហានបន្ទាប់គឺការប្តឹងទៅ Dubai's ជួលមជ្ឈមណ្ឌលដោះស្រាយវិវាទ (RDSC). ដោយមានជំនួយពីមេធាវី យើងអាចជួយអ្នកដោះស្រាយវិវាទរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ-ភតិកៈដែលមិនទាន់ដោះស្រាយបាន។
ឯកសារសំខាន់ៗដែលត្រូវការ
អ្នកត្រូវតែផ្គត់ផ្គង់ច្បាប់ចម្លង និងច្បាប់ដើមនៃ៖
- បានចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចសន្យាជួល
- ណាមួយឡើយ សេចក្តីជូនដំណឹង។ បម្រើឱ្យភាគីម្ខាងទៀត។
- ការគាំទ្រ ឯកសារ ដូចជាបង្កាន់ដៃជួល ឬសំណើថែទាំ
សំខាន់ ឯកសារទាំងអស់ត្រូវតែមាន បកប្រែជាភាសាអារ៉ាប់ ដោយប្រើអ្នកបកប្រែច្បាប់ដែលបានអនុម័ត។ ខណៈពេលដែលការជួលមេធាវីការជួលបន្ថែមទៅលើការចំណាយ ជំនាញរបស់ពួកគេធ្វើអោយប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនូវឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការដោះស្រាយវិវាទជួលដោយជោគជ័យ។
អាជ្ញាកណ្តាលនៃសំណុំរឿងស្មុគស្មាញ
សម្រាប់ជម្លោះអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់ស្មុគស្មាញបន្ថែមទៀត មជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈត្តកម្មអន្តរជាតិឌូបៃ (DIAC) ផ្តល់នូវក្របខ័ណ្ឌដែលទទួលស្គាល់ជាសាកលនៅឌូបៃ។
អាជ្ញាកណ្តាលរួមមានៈ
- ការតែងតាំងអ្នកជំនាញតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលឯករាជ្យនៅក្នុងដែនជម្លោះ
- ដំណើរការដែលអាចបត់បែនបានតាមតម្រូវការករណី
- ដំណើរការសម្ងាត់នៅឆ្ងាយពីកំណត់ត្រាសាធារណៈ
- អាជ្ញាកណ្តាលដែលអាចអនុវត្តបាន។
អាជ្ញាកណ្តាល DIAC នៅតែលឿនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាងការកាត់ក្តីបែបប្រពៃណីក្នុងការដោះស្រាយជម្លោះអចលនទ្រព្យដ៏ស្មុគស្មាញ។
សរុបមក
ការដោះស្រាយវិវាទរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ-ភតិកៈនៅក្នុងទីក្រុងឌូបៃ ទាមទារការយល់ដឹងពីមូលហេតុដើមរបស់ពួកគេ ព្យាយាមដោះស្រាយដោយស្និទ្ធស្នាល ដោយឧស្សាហ៍ព្យាយាម ដាក់ពាក្យបណ្ដឹងជាផ្លូវការជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលវិវាទការជួល ប្រសិនបើចាំបាច់ និងស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។
ពង្រឹងចំណេះដឹងរបស់អ្នកមុនពេលបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរកើតឡើង – ការស្វែងយល់អំពីសិទ្ធិ ទំនួលខុសត្រូវ និងនីតិវិធីមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ទំនាក់ទំនងប្រកបដោយផលិតភាពរវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ។ ការទទួលស្គាល់ថាពេលណាត្រូវចូលរួមជាមួយអាជ្ញាធរ និងទីប្រឹក្សាដែលមានបទពិសោធន៍ក៏អាចធានាបានថាជម្លោះត្រូវបានដោះស្រាយដោយយុត្តិធម៌ និងស្របច្បាប់។
ដោយធ្វើជាម្ចាស់នៃគោលការណ៍ដោះស្រាយវិវាទបានត្រឹមត្រូវ អ្នកអាចជៀសវាងការឈឺក្បាល និងដោះស្រាយបញ្ហាជួលណាមួយនៅក្នុងទីក្រុងឌូបៃដោយទំនុកចិត្ត។ ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តប្រកបដោយតុល្យភាពដែលប្រើការទំនាក់ទំនង ឯកសារ និងការណែនាំពីអ្នកជំនាញតាមការចាំបាច់ ការដោះស្រាយជម្លោះការជួលដោយជោគជ័យគឺអាចទៅដល់បាន។
សំណួរគេសួរញឹកញាប់លើការដោះស្រាយវិវាទលំនៅដ្ឋានដោយជោគជ័យនៅទីក្រុងឌូបៃ
សំណួរទី១៖ តើអ្វីជាមូលហេតុទូទៅនៃជម្លោះរវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះនៅឌូបៃ?
A1: មូលហេតុទូទៅនៃជម្លោះរួមមាន ការដំឡើងថ្លៃជួល ការបណ្តេញចេញសម្រាប់ការមិនបង់ថ្លៃជួល ការស្នើសុំប្រាក់កក់ថ្លៃជួល ការខកខានក្នុងការអនុវត្តការថែទាំ ការបណ្តេញចេញដោយបង្ខំដោយម្ចាស់ផ្ទះ និងការជួលបន្តដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។
សំណួរទី 2: តើខ្ញុំអាចព្យាយាមដោះស្រាយដោយស្និទ្ធស្នាលមុននឹងចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ក្នុងវិវាទជួលលំនៅដ្ឋានដោយរបៀបណា?
A2: ដើម្បីព្យាយាមដោះស្រាយដោយស្និទ្ធស្នាល អ្នកគួរតែទាក់ទងដោយផ្ទាល់ជាមួយភតិកៈ ឬម្ចាស់ផ្ទះ រៀបចំឯកសារទំនាក់ទំនងទាំងអស់ និងផ្តល់ការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ ប្រសិនបើមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាដោយមិត្តភាព។
សំណួរទី 3: តើឯកសារអ្វីខ្លះត្រូវបានទាមទារនៅពេលដាក់សំណុំរឿងជម្លោះការជួលជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលជម្លោះការជួលនៅទីក្រុងឌូបៃ?
A3: ឯកសារចាំបាច់រួមមានកិច្ចសន្យាជួល សេចក្តីជូនដំណឹងដែលផ្តល់ទៅឱ្យអ្នកជួល និងឯកសារគាំទ្រផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងជម្លោះ។
សំណួរទី 4: តើដំណើរការសម្រាប់ដាក់សំណុំរឿងជម្លោះការជួលជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលជម្លោះការជួលនៅទីក្រុងឌូបៃគឺជាអ្វី?
A4: ដំណើរការពាក់ព័ន្ធនឹងការបកប្រែឯកសារទៅជាភាសាអារ៉ាប់ ការបំពេញពាក្យបណ្តឹងនៅមជ្ឈមណ្ឌលវាយអត្ថបទ RDC បង់ថ្លៃ RDC ដែលត្រូវការ ចូលរួមវគ្គសម្របសម្រួល ហើយប្រសិនបើជម្លោះនៅតែមិនទាន់ដោះស្រាយ សំណុំរឿងនឹងទៅសវនាការ RDC ។
សំណួរទី 5: តើមេធាវីមានតួនាទីអ្វីនៅក្នុងជម្លោះជួលនៅទីក្រុងឌូបៃ?
A5: មេធាវីអាចជួយរៀបចំ និងដាក់ពាក្យបណ្តឹង តំណាងឱ្យអតិថិជននៅក្នុងសវនាការ និងការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការដោះស្រាយវិវាទ។
សំណួរទី 6: តើអ្វីគួរជាគន្លឹះសំខាន់នៅពេលដោះស្រាយវិវាទលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងឌូបៃ?
A6: វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការវិនិច្ឆ័យដ៏អំណោយផល និងដើម្បីស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ប្រសិនបើចាំបាច់។
សំណួរទី 7: តើអត្ថបទនេះមានគោលបំណងអ្វីអំពីវិវាទលំនៅដ្ឋាននៅឌូបៃ?
A7: អត្ថបទនេះមានគោលបំណងផ្តល់ការយល់ដឹងអំពីការដោះស្រាយវិវាទលំនៅដ្ឋានដោយជោគជ័យនៅក្នុងទីក្រុងឌូបៃ រួមទាំងមូលហេតុនៃជម្លោះ វិធីសាស្ត្រដោះស្រាយដោយមេត្រីភាព ដំណើរការដាក់សំណុំរឿងជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលជម្លោះការជួល និងតួនាទីរបស់មេធាវី។
សំណួរទី 8: តើខ្ញុំអាចស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីដំណើរការដោះស្រាយវិវាទនៃការជួលរបស់ឌូបៃនៅឯណា?
A8: សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែម អ្នកអាចមើលអត្ថបទពេញ "តើអ្វីជាអាថ៌កំបាំងក្នុងការដោះស្រាយវិវាទលំនៅដ្ឋានដោយជោគជ័យនៅទីក្រុងឌូបៃ"។
