Disputas de construção nos Emirados Árabes Unidos: causas e consequências

As disputas de construção são uma ocorrência comum nos Emirados Árabes Unidos (EAU) e podem envolver diversas partes, como proprietários, projetistas e empreiteiros. Os principais métodos utilizados para resolver estas disputas nos Emirados Árabes Unidos incluem negociação, mediação, arbitragem e litígio.

Algumas das principais causas e consequências das disputas de construção incluem:

Causas comuns:

1. Arranjos contratuais deficientes e termos contratuais elaborados inadequadamente
2. Mudanças de escopo iniciadas pelo empregador
3. Condições ou alterações imprevistas no local
4. Má compreensão e administração do contrato
5. Problemas com a qualidade do trabalho do empreiteiro
6. Incapacidade do contratante de cumprir metas de tempo
7. Não pagamento ou pagamentos atrasados
8. Má qualidade de design
9. Erros nos envios de reclamações
10. Conflitos por atrasos na construção

Consequências:

1. Custos financeiros – O custo médio das disputas de construção nos EUA foi de US$ 42.8 milhões em 2022
2. Atrasos e interrupções no projeto
3. Relacionamentos prejudicados entre as partes
4. Potencial para ação legal, incluindo litígio ou arbitragem
5. Impactos negativos nas expectativas das partes interessadas
6. Tempo e recursos desviados para resolução de disputas
7. Possível suspensão do trabalho em casos extremos

Para resolver disputas, muitas partes recorrem à arbitragem como alternativa ao litígio. A arbitragem é vista como potencialmente mais rápida e econômica, ao mesmo tempo que oferece benefícios como flexibilidade, privacidade e capacidade de selecionar árbitros com conhecimento especializado em construção.

Como os tribunais dos Emirados Árabes Unidos normalmente lidam com disputas sobre cláusulas de penalidade em contratos de construção

Os tribunais dos Emirados Árabes Unidos normalmente lidam com disputas sobre cláusulas de penalidade em contratos de construção da seguinte forma:

1. Validade e aplicabilidade: A lei dos Emirados Árabes Unidos reconhece a validade das cláusulas penalizantes nos acordos, e os tribunais geralmente têm poderes para aplicá-las.
2. Presunção de dano: Quando uma cláusula penal é incluída em um contrato, os tribunais dos Emirados Árabes Unidos normalmente presumem que o dano ocorreu automaticamente após a violação, sem exigir que o requerente prove os danos reais. Isto transfere o ónus da prova para o réu, para refutar a correlação entre a violação e o dano.
3. Discricionariedade judicial para ajustar penalidades: Embora as cláusulas de penalidade sejam geralmente aplicáveis, a lei dos Emirados Árabes Unidos concede aos juízes o poder discricionário de ajustar o valor especificado em uma cláusula de penalidade ou cancelá-la completamente se determinarem que é muito abusivo ou injusto para uma das partes.
4. Danos liquidados por atraso: Os tribunais confirmaram que indenizações pré-acordadas só podem ser aplicadas em casos de conclusão tardia, e não por execução parcial ou não de obras. Nestes casos, o empregador tem direito a reclamar uma indemnização ao abrigo de outras disposições contratuais ou legais.
5. Nenhuma distinção entre penalidades e danos liquidados: Os tribunais dos Emirados Árabes Unidos normalmente não fazem distinção entre cláusulas de penalidade pura e disposições de indenização por danos liquidados. Ambos são geralmente tratados de forma semelhante pela lei dos Emirados Árabes Unidos.
6. Ônus da prova para danos liquidados: Como os danos liquidados são consensuais, o empregador não é obrigado a provar os danos reais antes de cobrá-los nos termos do contrato. No entanto, o nível dos danos reclamados deve ser proporcional à perda sofrida pelo empregador, em conformidade com o artigo 390.º do Código Civil dos EAU.
7. Montante fixo vs. contratos remensurados: O Tribunal de Cassação de Dubai reafirmou a distinção entre contratos de montante fixo e contratos reavaliados na estimativa do preço das variações, o que pode afetar a forma como as cláusulas de penalidade são aplicadas.
8. Evidência pericial: Embora os tribunais muitas vezes se baseiem em provas periciais em disputas de construção, eles mantêm o poder discricionário para adotar ou rejeitar conclusões periciais relacionadas a cláusulas de penalidade e indenizações..

Os tribunais dos Emirados Árabes Unidos geralmente aplicam cláusulas de penalidade nos contratos de construção, mas têm o poder de ajustá-las ou cancelá-las se forem consideradas excessivas. O ónus da prova normalmente recai sobre o réu para refutar o dano uma vez que uma cláusula penal é invocada, e os tribunais tratam os danos liquidados de forma semelhante a outras disposições penais.

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