As disputas de aluguel são um dos conflitos legais mais prevalentes em todo o mundo, e os Emirados Árabes Unidos não são uma exceção. O baixo custo de manutenção e a renda significativa de aluguel são duas das causas mais comuns de conflitos de aluguel. Comparado a outros países, os Emirados Árabes Unidos têm uma atmosfera transitória devido ao grande número de expatriados internacionais que vivem lá.

Além disso, a economia do mercado de aluguel disparou devido a expatriados estrangeiros que possuem propriedades nos Emirados Árabes Unidos. O objetivo fundamental desses proprietários é maximizar a renda por meio do pagamento de aluguéis e, ao mesmo tempo, garantir a proteção de seus direitos, e é aí que entra um advogado especialista em disputas de aluguel.

Como resultado, o governo dos Emirados Árabes Unidos promulgou a Lei de Arrendamento, que estabelece os regulamentos básicos para a celebração e registro de contratos de aluguel e arrendamento. A lei do arrendamento também incorporou os direitos e obrigações dos proprietários e inquilinos.

Devido a vários fatores, incluindo incertezas econômicas, um homem comum não consegue lidar com tal situação. Nesses casos, é essencial procurar a orientação de um Advogado Especialista em Contencioso de Locação.

Serviços de advogados para disputas de arrendamento

As altas taxas de aluguel são uma fonte significativa de ansiedade na economia incerta dos Emirados Árabes Unidos e uma fonte de disputas de aluguel entre proprietários e inquilinos. Nesses casos, é fundamental que ambas as partes considerem cuidadosamente os direitos e obrigações descritos no contrato de aluguel para evitar conflitos de aluguel.

É melhor contratar um advogado agente de aluguel nos Emirados Árabes Unidos, especializado em disputas de aluguel, pois ele tem vasto conhecimento e experiência no tratamento de tais disputas. Os serviços que um advogado especializado em disputas de aluguel nos Emirados Árabes Unidos pode prestar em disputas de locação incluem:

Estudo Jurídico: Um advogado especialista em disputas de aluguel é treinado para procurar a legislação relevante para uma questão específica de lei de inquilino e proprietário. Eles têm acesso a bancos de dados jurídicos, o que pode acelerar e simplificar a pesquisa de casos. O estudo jurídico beneficiaria seu caso, familiarizando-o com suas responsabilidades, obrigações e direitos como cidadão e proprietário ou inquilino.
Examinando a papelada relevante e oferecendo aconselhamento: Um advogado especialista em disputas de aluguel pode ajudá-lo a descobrir lacunas em seu contrato de aluguel. Os inquilinos devem estar cientes de que alguns proprietários adicionam uma cláusula de honorários advocatícios em um contrato de aluguel ou arrendamento para evitar ações judiciais frívolas. Se o seu contrato de aluguel ou arrendamento tiver essa condição, você terá direito ao reembolso de honorários advocatícios, bem como despesas legais, se vencer o locador.

Para se familiarizar com a lei de locação promulgada pelo governo, que diz que antes de alugar ou arrendar uma casa nos Emirados Árabes Unidos, um contrato deve ser preenchido e registrado no Imobiliária Autoridade Reguladora antes de se mudar para uma casa, apartamento ou qualquer outra forma de propriedade. Os fatores declarados no contrato de arrendamento da lei dos contratos incluem:

Direitos e obrigações do proprietário
Os direitos e obrigações dos inquilinos
O prazo e o valor do contrato, bem como a frequência com que os pagamentos serão feitos
A localização do imóvel a ser alugado
Outros acordos necessários feitos entre o senhorio e os inquilinos

Os Direitos e Obrigações do Proprietário

Uma vez que o contrato é assinado de acordo com a lei do arrendamento, o senhorio é obrigado a;

Devolva o imóvel em excelente estado de funcionamento
Conclua todas as tarefas de manutenção se algo quebrar
Evite qualquer reforma ou realize qualquer outro trabalho que possa afetar a condição de vida do inquilino.

Em troca, o locador será pago mensalmente de acordo com o contrato. Quaisquer conflitos podem potencialmente levar a processos em torno resolução de disputas residenciais em Dubai. Se o inquilino não pagar, o senhorio tem autoridade para solicitar aos ocupantes que desocupem o imóvel até que o pagamento seja efectuado. É aqui que entram os advogados especializados em disputas de aluguel para evitar a escalada do conflito, ajudando as partes a chegar a um acordo aceitável que beneficie ambos os lados.

Os Direitos e Obrigações do Locatário

Uma vez que um inquilino se mude para um apartamento alugado de acordo com a lei do arrendamento, ele tem a responsabilidade de:

Fazer benfeitorias no imóvel somente se o proprietário concordar com isso
Pagar o aluguel de acordo com o contrato e impostos e taxas impostas pelos Emirados Árabes Unidos, bem como serviços públicos (se algum desses acordos foi feito)
Pagar um depósito de segurança ao alugar o imóvel
Garantindo que a devolução do imóvel nas mesmas condições, foi ao desocupar.

Além disso, as partes podem fazer arranjos personalizados. De acordo com o advogado especialista em disputas de aluguel, esses arranjos personalizados também devem ser incluídos no contrato. Os contratos de aluguel também podem ser editados e alterados mutuamente.

Quais são as disputas de aluguel mais comuns em Dubai?

As disputas típicas de aluguel que podem surgir entre um proprietário e um inquilino podem variar em desacordos, como:

Aumento do aluguel
Aluguel não pago no vencimento
Falha de manutenção
Invadir a propriedade de um inquilino sem o seu conhecimento
Exigir um depósito de aluguel sem aviso prévio
Não atender à reclamação de um inquilino sobre o imóvel
Reformar ou modificar o imóvel sem o consentimento do proprietário
Inadimplência dos inquilinos no pagamento de suas contas.

Um advogado especialista em disputas de aluguel pode ajudar a resolver essas disputas e muito mais, conforme o caso. Eles também recomendam que todo contrato de locação seja registrado no Testamento do Departamento de Terras.

Quais são as leis de despejo dos Emirados Árabes Unidos?

A lei determina como um despejo deve ser realizado. Esses as leis são severamente aplicadas nos Emirados Árabes Unidos e são principalmente no melhor interesse dos inquilinos. A Agência Reguladora de Imóveis é responsável por supervisionar todos os assuntos relacionados ao setor imobiliário (RERA). O RERA é um dos braços regulatórios do Departamento de Terras de Dubai (DLD).

Esta agência promulgou regulamentos que regem a interação entre inquilinos e proprietários. As leis definem as responsabilidades de cada parte e o processo envolvido no caso de uma disputa.

De acordo com o artigo (4) da Lei (33) de 2008, o proprietário e o inquilino devem garantir que um contrato de arrendamento legal seja registrado no RERA através do Ejari, juntamente com toda a documentação verificada.
De acordo com o artigo 6º da Lei, ao expirar o contrato de arrendamento e o arrendatário não desocupar o imóvel com reclamação formal do senhorio, presume-se automaticamente que o arrendatário pretende prolongar o arrendamento por igual duração ou um ano.
O Artigo 25 especifica quando um inquilino pode ser despejado enquanto o contrato de locação ainda estiver em vigor, bem como os termos para despejar um inquilino após o término do contrato.
Na Cláusula (1), do Artigo (25), o locador tem o direito legal de remover o inquilino que não cumprir qualquer obrigação no prazo de 30 dias a partir da notificação do vencimento do arrendamento. A Cláusula 1 descreve nove circunstâncias em que um proprietário pode solicitar o despejo de um inquilino antes do término do contrato.
No inciso 2º do artigo 25º da Lei nº 33 de 2008, o locador é obrigado a notificar o inquilino de despejo com prazo mínimo de 12 meses se desejar despejá-lo após a vencimento dos contratos.
O artigo (7) da Lei (26) de 2007 reafirma o princípio de que nenhuma das partes pode rescindir unilateralmente os contratos legais de aluguel, a menos que ambas as partes estejam de acordo.
O artigo (31) da Lei (26) de 2007 especificou que, uma vez ajuizada a ação de despejo, o inquilino é responsável pelo pagamento do aluguel até a decisão final.
De acordo com o artigo (27) da Lei (26) de 2007, o contrato de arrendamento terá continuidade após a morte do inquilino ou do senhorio. O locador deve dar um aviso prévio de 30 dias antes de rescindir o contrato de locação.
A locação não será afetada pela transferência da propriedade do imóvel para um novo proprietário, conforme artigo (28) da Lei (26) de 2007. Até o término do contrato de locação, o atual inquilino tem acesso irrestrito ao imóvel.

Este artigo ou conteúdo não constitui, de forma alguma, aconselhamento jurídico e não se destina a substituir o aconselhamento jurídico.

O advogado especialista em aluguel pode ajudá-lo a resolver

Uma disputa de aluguel pode ser resolvida se ambas as partes estiverem dispostas a lidar com os procedimentos legais e as leis que orientam o contrato de locação. Mas se nenhum estiver disposto a cumprir, entrar em contato com os serviços de um advogado especialista em disputas de aluguel será a melhor opção.

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