Sarah (inquilina) aluga um apartamento há dois anos. Ela construiu um relacionamento positivo com seu senhorio, David (proprietário do apartamento), por meio das seguintes ações:

Comunicação consistente: Sarah entra em contato com David prontamente sobre qualquer problema, usando seu método preferido (e-mail). Ela é educada e concisa em suas mensagens.
Pagamentos de aluguel em dia: Sarah sempre paga o aluguel em dia, geralmente com um dia de antecedência. Ela usa o sistema de pagamento on-line que David configurou por conveniência.
Cuidados com o imóvel: Sarah cuida bem do apartamento, mantendo-o limpo e reportando imediatamente quaisquer problemas de manutenção. Por exemplo, quando notou um pequeno vazamento embaixo da pia da cozinha, ela informou David imediatamente.
Respeitando as regras: Ela segue todas as regras descritas no contrato de locação, incluindo regulamentos de ruído e políticas para animais de estimação.
Flexibilidade: Quando David precisou agendar reparos, Sarah se adaptou ao seu cronograma para permitir o acesso dos trabalhadores.
Pedidos razoáveis: Sarah pede apenas reparos ou melhorias necessárias. Quando ela pediu permissão para pintar uma parede, ela se ofereceu para devolvê-la à cor original antes de se mudar.
Documentação: Sarah mantém cópias de todas as comunicações e acordos. Quando ela renovou o contrato, ela e David assinaram o novo contrato.
Comportamento de vizinhança: Ela mantém boas relações com outros inquilinos, o que ajuda a criar uma atmosfera positiva no edifício.

Esta relação positiva beneficiou ambas as partes. David gosta de ter um inquilino responsável e está mais inclinado a considerar os pedidos de Sarah, como permitir que ela instale uma pequena jardineira na varanda. Por sua vez, Sarah desfruta de um espaço bem conservado e se sente confortável em sua casa. Para uma consulta com um advogado de disputas de aluguel, ligue +971506531334 +971558018669

Quais são os direitos e obrigações do proprietário para com um inquilino em Dubai

Os principais direitos e obrigações dos proprietários para com os inquilinos em Dubai:

Direitos dos proprietários nos Emirados Árabes Unidos

Receba a renda do aluguel dentro do prazo, de acordo com os termos acordados no contrato de locação.
Aumentar o aluguel na renovação do aluguel, de acordo com a Calculadora de Aluguel RERA e com aviso prévio por escrito com 90 dias de antecedência.
Despejar inquilinos por motivos válidos, como falta de pagamento de aluguel, sublocação não autorizada, danos materiaisou atividades ilegais.
Inspecione o imóvel com aviso prévio.
Rescindir o contrato de locação no final do prazo acordado, com aviso prévio por escrito de 12 meses.
Impor penalidades razoáveis (até 5% do valor do aluguel) por violações do contrato de locação.
Reter o depósito caução se o imóvel não for devolvido em condições satisfatórias.

Obrigações dos proprietários nos Emirados Árabes Unidos

Garantir a imóvel está em bom estado e permite a plena utilização pelo inquilino conforme contrato.
Manter, reparar e restaurar quaisquer falhas, defeitos ou desgaste da propriedade durante toda a locação, salvo acordo em contrário.
Não alterar o imóvel locado de forma que dificulte o pleno uso pretendido pelo inquilino.
Fornecer autorizações e licenças oficiais necessárias para qualquer construção ou redecoração da propriedade, quando relevante.
Devolva o depósito caução após a conclusão do aluguel se o imóvel for deixado em condições satisfatórias.
Fornecer relatórios de check-in e check-out aos inquilinos.
Garantir um ambiente seguro para a segurança dos inquilinos.
Registre o contrato de locação na Ejari para proteger os direitos de ambas as partes.

É importante observar que esses direitos e obrigações são regidos por Leis de arrendamento de Dubai, incluindo a Lei nº 26 de 2007 e suas alterações. Os proprietários devem familiarizar-se com estas leis e procurar aconselhamento jurídico quando necessário para garantir a conformidade e proteger seus interesses. Para uma consulta com um advogado de disputas de aluguel, ligue +971506531334 +971558018669

Quais são as leis de despejo nos Emirados Árabes Unidos?

Aqui estão os pontos principais sobre as leis de despejo em Dubai:

Os proprietários devem fornecer pelo menos aviso prévio de 12 meses para despejar um inquilino, notificado por meio de cartório ou carta registrada.
As razões válidas do proprietário para o despejo incluem:

Proprietário quer demolir/reconstruir o imóvel
A propriedade requer grandes reformas que não podem ser feitas enquanto ocupada
Proprietário ou parente de primeiro grau deseja usar pessoalmente a propriedade
Proprietário quer vender o imóvel

Para despejos para uso pessoal, o proprietário não pode alugar o imóvel a terceiros por:

2 anos para imóveis residenciais
3 anos para propriedades não residenciais

Os proprietários também podem despejar durante o prazo do arrendamento por motivos como:

Não pagamento do aluguel em até 30 dias após aviso prévio
Sublocação ilegal
Usar propriedade para atividades ilegais/imorais
Saindo de propriedade comercial desocupado por mais de 30 dias consecutivos

Os inquilinos podem contestar os avisos de despejo se:

Não devidamente notificado por meio de cartório/carta registrada
Mínimo período de aviso não fornecido
Os motivos são inválidos ou falsos

Decisões judiciais recentes sugerem avisos de despejo podem ser transferíveis para novos proprietários se um imóvel for vendido.
Os aumentos de aluguel são restritos com base no índice de aluguel do Departamento de Terras de Dubai e exigem aviso prévio de 90 dias.

É fácil para o inquilino evitar disputas e casos de aluguel contra o senhorio. Mantenha uma comunicação aberta e clara e um diálogo honesto com o seu senhorio ou inquilino. Documente tudo e mantenha registros de todas as comunicações, pagamentos e condições de propriedade. As leis visam equilibrar as proteções dos inquilinos com os direitos dos proprietários no mercado imobiliário de Dubai. Os procedimentos adequados devem ser seguidos para que os despejos sejam válidos. Para disputas e questões, para uma consulta com um advogado de disputas de aluguel, ligue +971506531334 +971558018669

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