Награжденная юридическая фирма

Напишите нам по адресу case@lawyersuae.com | Срочные Звонки +971506531334 +971558018669

Покупка недвижимости в Дубае в соответствии с законами о недвижимости

покупка недвижимости

Эмигранты могут купить

Покупка недвижимости в Дубае не всегда была простой и упорядоченной, как сейчас. Но сейчас все намного лучше. Есть четыре основных юридических шага для покупки недвижимости в Дубае, и мы рассмотрим все из них в этой статье.

Вы можете получить свой следующий дом / недвижимость, готовую к инвестициям.

покупка недвижимости проходит быстро и быстро

Покупатель должен быть зарегистрирован в RERA.

Имейте в виду, что как иностранец вы можете покупать недвижимость только в так называемых Обозначенных районах Дубая. Эти общины выбраны наследным принцем Дубая, чтобы позволить гражданам, не являющимся гражданами ОАЭ, и гражданам стран, не являющимся гражданами ССЗ, получить возможность владеть домом в эмирате.

Теперь, когда мы очистили этот путь, давайте выясним, как вы можете подготовить свой следующий дом / недвижимость к инвестициям. Таким образом, в основном, когда дело доходит до покупки недвижимости в Дубае, следующие юридические шаги в соответствии с законами о недвижимости должны быть соблюдены.

1. Создание договора покупателя и продавца

После того как вы выполнили поиск, нашли подходящую недвижимость, провели обширные исследования застройщика, района Дубая, что такое рентабельность инвестиций и многое другое, вы можете приступить к первому шагу, который заключается в согласовании онлайн-условий продажи. с продавцом. Вы можете сделать этот шаг без помощи агента по недвижимости или юридического консультанта. Остальное должно быть предпринято авторитетным агентством недвижимости Дубая или юридическими фирмами, которые делают это в соответствии с законами о недвижимости.

2. Подписание договора купли-продажи в соответствии с законами о недвижимости

После этого следует подписать договор купли-продажи, также именуемый Меморандумом о взаимопонимании. Этот документ в Дубае озаглавлен «Контракт F» и доступен на веб-сайте Земельного департамента Дубая. Стандарт в Дубае - 10% -ый депозит в собственности, который должен быть оплачен продавцу одновременно. Как только этот шаг завершен, вы на полпути к процессу.

3. Подача заявки на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC)

Далее вы встретитесь с продавцом в офисе разработчика. Причиной этого собрания является подача заявки и оплата сертификата об отсутствии возражений (NOC) для передачи права собственности. NOC будет выдан застройщиком, но после проверки отсутствия невыплаченных сборов за имущество в виде платы за обслуживание.

4. Осуществление передачи права собственности в земельном департаменте Дубая

После получения НОК вы встретите продавца в офисе Земельного департамента Дубая, чтобы завершить перевод. DLD попросит вас произвести оплату имущества в виде чека управляющего. Этот чек должен быть оплачен продавцу в день передачи. Наконец, на ваше имя будет выдан новый титул на право собственности, и вы официально станете владельцем недвижимости в Дубае.

Различные способы покупки дома в Дубае

Если вы не можете оплатить недвижимость наличными, вам придется подать заявку на ипотеку.

Покупка недвижимости как экспата может показаться сложной, с различными препятствиями, которые могут нанести вред маленьким игрокам. Но земельный департамент Дубая с другими законодательными органами делает процесс покупки недвижимости гладким и быстрым.

Должен ли я купить недвижимость вне плана?

Хотя по сравнению с другими методами это требует времени. На самом деле это самый простой способ купить недвижимость в Дубае.

  • Покупатель должен отправить заявку разработчику.
  • После утверждения заявки покупатель направляется в центр продаж застройщика в заранее запланированный день, чтобы выбрать устройство и оплатить первоначальный депозит.
  • В зависимости от уровня завершения, покупатель может ждать от 2 до 3 лет, прежде чем получить собственность. Разработчик предоставит дату завершения.

Зачем покупать недвижимость на вторичном рынке?

Этот способ является самым быстрым способом приобретения недвижимости в Дубае, но этот процесс немного сложен, что требует немалых финансовых затрат.

  • Инвестор, желающий купить недвижимость, в которой продавец имеет ипотеку, должен иметь возможность погасить ипотеку продавца до того, как документ о праве собственности будет получен в земельном департаменте.
  • Покупатель должен быть зарегистрирован в RERA.
  • После того, как недвижимость осмотрена, покупатель представляет предложение продавцу, и как только это предложение принято, агент продавца составляет меморандум о взаимопонимании (контракт), в котором указываются расходы и ответственность всех сторон.
  • Затем покупатель заплатит 10-процентный депозит от имени продавца, чтобы обеспечить собственность.
  • В зависимости от того, платит ли покупатель наличными или с помощью ипотеки, следующий шаг предполагает, что банк покупателя проводит процедуру оценки для проверки имущества и обеспечения его достаточной безопасности.
  • Как только окончательное одобрение сделано и покупатель получает это. Затем продавец подаст заявку на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
  • Затем назначается встреча в Земельном департаменте для завершения передачи.
  • После регистрации всех процессов покупатель должен будет заплатить 2% и AED315 Департаменту земельных участков Дубая вместе с покупной ценой для продавца и комиссией агенту.
  • Затем покупатель получит правоустанавливающий документ, который будет на его имя, а также ключи и карты доступа в новый дом.

Как я могу получить предварительное одобрение ипотеки?

Если вы не можете заплатить наличными за недвижимость, вам придется подать заявку на ипотеку. Чтобы получить одобрение ипотеки, вот простые документы, которые вы должны подготовить:

  • Зарплатное письмо от вашего работодателя.
  • Заработная плата проскальзывает вы получили.
  • Выписка из банка за последние шесть месяцев.
  • Копия паспорта с фотографией и страница визы.
  • Копия удостоверения Эмирейтс.
  • Копия выписки по кредитной карте.
  • Проверка адреса.

Этап предварительного одобрения для ипотеки занимает более семи дней для наемных заемщиков и дольше для индивидуальных предпринимателей.

Каковы различные виды цен на недвижимость?

Список Цен: Запрашиваемая цена имущества является прейскурантной ценой, которая является предметом переговоров.

Цена: Цена продажи - это цена, по которой владелец устанавливает.

Оценочная стоимость: Ценность, которую агент по недвижимости предоставляет, сравнивая стоимость имущества с другими свойствами на рынке.

Какие еще расходы следует учитывать?

Когда дело доходит до продажи:

  • Оформление ипотеки (плата за аннулирование)
  • Оформление платы за обслуживание / плата за обслуживание
  • Поселение DEWA / Районное охлаждение
  • NOC разработчика, если требуется
  • Комиссия за перевод, выплачиваемая в Земельный департамент
  • Комиссия

Какие еще расходы следует учитывать?

Когда дело доходит до продажи:

  • Оформление ипотеки (плата за аннулирование)
  • Оформление платы за обслуживание / плата за обслуживание
  • Поселение DEWA / Районное охлаждение
  • NOC разработчика, если требуется
  • Комиссия за перевод, выплачиваемая в Земельный департамент
  • Комиссия

Когда дело доходит до покупки:

  • Депозиты согласно договору купли-продажи между покупателем и продавцом
  • Подключение к электричеству и водоснабжению
  • Сборы за оформление ипотеки, если требуется
  • Коммунальные услуги
  • Разные административные сборы в Земельном департаменте
  • Комиссия

Встретьтесь с юристом, прежде чем купить недвижимость в Дубае, ОАЭ. Убедитесь, что контракты полностью покрывают вас, если есть спор или судебный процесс. Позвоните нам сейчас +97150 6531334

Экспатрианты покупают недвижимость в ОАЭ

Иностранцы (которые не проживают в ОАЭ) и резиденты-экспатрианты могут приобретать права собственности на собственность без ограничений.

Наверх