டெவலப்பரின் ஒப்பந்த மீறலுக்கு சொத்து உரிமையாளர்கள் எவ்வாறு பதிலளிக்க முடியும்?

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் துபாய் எமிரேட் கடந்த சில தசாப்தங்களாக மிகப்பெரிய வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளது இலாபகரமான முதலீட்டு வாய்ப்புகள் உலகம் முழுவதிலுமிருந்து வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது. தொழில் வேகமாக விரிவடைந்து வருவதால், துபாய், ஆர்.ஏ.கே. மற்றும் அபுதாபி முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் இறுதிப் பயனர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் அதே வேளையில், துறையின் வளர்ச்சிக்கு ஆதரவளிக்கும் வகையில் அரசாங்கம் பல்வேறு சட்டங்களையும் ஒழுங்குமுறைகளையும் செயல்படுத்தியுள்ளது.

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையிலும் ஒரு முக்கிய உறவு ஒரு சொத்தை உருவாக்கும் டெவலப்பர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை வாங்கும் தனிநபர் அல்லது நிறுவனத்திற்கு இடையேயான ஒப்பந்த ஒப்பந்தம். இருப்பினும், ஒரு தரப்பினர் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறும் போது சர்ச்சைகள் ஏற்படலாம். ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் அல்லது துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சுற்றுச்சூழல் அமைப்பில் உள்ள டெவலப்பர்களால் ஒப்பந்த மீறல்களின் தாக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது, சட்டப்பூர்வ தீர்வுகள் மற்றும் தீர்வுகளைத் தேடும் வாங்குபவர்களுக்கு முக்கியமானது.

துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பு

பளபளக்கும் வானளாவிய கட்டிடங்கள், மனிதனால் உருவாக்கப்பட்ட தீவுகள் மற்றும் பரந்த குடியிருப்பு மேம்பாடுகளால் வரையறுக்கப்பட்ட அல்ட்ராமாடர்ன் நிலப்பரப்பை துபாய் கொண்டுள்ளது. எமிரேட்டின் சொத்து சந்தை 90 இல் தோராயமாக $2021 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களாக மதிப்பிடப்பட்டது, இது பிராந்தியம் முழுவதும் ரியல் எஸ்டேட்டின் அளவு மற்றும் முக்கியத்துவத்தை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

கடந்த தசாப்தத்தில் ஹோட்டல்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வில்லாக்கள் மற்றும் வணிக இடங்கள் போன்றவற்றின் திட்டத்திற்கு அப்பாற்பட்ட கொள்முதல்களில் பெரும் வெளிநாட்டு முதலீடுகள் குவிந்துள்ளன. கவர்ச்சிகரமான கட்டணத் திட்டங்கள், விசா ஊக்கத்தொகைகள் (கோல்டன் விசா போன்றவை) மற்றும் வாழ்க்கை முறை நன்மைகள் துபாயின் சொத்து துறைக்கு சர்வதேச முதலீட்டாளர்களை கவர்ந்திழுக்கிறது. வரவிருக்கும் நக்கீல் மரினாஸ் துபாய் தீவுகள், பாம் ஜெபல் அலி, துபாய் தீவுகள் கடற்கரை, துபாய் துறைமுகம் போன்றவை மற்றும் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸின் தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய மீட்சியைப் பற்றிய பொதுவான நம்பிக்கையுடன், ரியல் எஸ்டேட் தொழில் மற்றொன்றிற்கு தயாராக உள்ளது. வளர்ச்சி கட்டம்.

துபாய் அரசாங்கம், நுகர்வோர் உரிமைகள் மற்றும் சட்டப்பூர்வ இணக்கம் ஆகியவற்றின் கொள்கைகளை நிலைநிறுத்திக் கொண்டே, வேகமாக வளர்ந்து வரும் தொழில்துறையை கண்காணிக்கும் நோக்கில் பல்வேறு கொள்கை முயற்சிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்புகளை உருவாக்கியுள்ளது. இருப்பினும், தி வளர்ச்சியின் உயர் வேகம் ரியல் எஸ்டேட் வழக்குகள் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் ஒப்பந்த மீறல்களைப் புரிந்துகொள்வது வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் முக்கியமானது. கட்டுமான கோரிக்கைகள் தடுப்பு மற்றும் தீர்வு.

டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு இடையேயான சட்ட உறவு

வாங்குபவருக்கும் டெவலப்பருக்கும் இடையேயான ஒப்பந்த கொள்முதல் ஒப்பந்தம், துபாய் சொத்து கையகப்படுத்துதல் அல்லது திட்டமில்லாத முதலீட்டில் மத்திய சட்ட உறவை உருவாக்குகிறது. உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை கோடிட்டுக் காட்டும் விரிவான ஒப்பந்தங்களை உருவாக்குதல் உதவுகிறது ஒப்பந்த மோதல்களைத் தணிக்க வரிக்கு கீழே. ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸின் சொத்துச் சட்டம், குறிப்பாக 8 இன் சட்டம் எண். 2007 மற்றும் 13 இன் சட்டம் எண். 2008 போன்ற முக்கிய விதிமுறைகள், இரு தரப்பினருக்கும் இடையேயான ரியல் எஸ்டேட் அலகுகளின் விற்பனையை நிர்வகிக்கிறது.

டெவலப்பர் கடமைகள்

துபாய் சொத்து சட்டத்தின் கீழ், உரிமம் பெற்ற டெவலப்பர்கள் பல முக்கிய பொறுப்புகளை வகிக்கின்றனர்:

• நியமிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் அனுமதிகளின்படி ரியல் எஸ்டேட் அலகுகளை உருவாக்குதல்
• பரஸ்பரம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின்படி வாங்குபவருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமையை மாற்றுதல்
• திட்டத்தை முடிக்க தாமதம் அல்லது தோல்வி ஏற்பட்டால் வாங்குபவர்களுக்கு இழப்பீடு

இதற்கிடையில், ஆஃப்-பிளான் வாங்குவோர் திட்ட கட்டுமான மைல்கற்களுடன் இணைக்கப்பட்ட தவணைகளில் பணம் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார்கள் மற்றும் முடிந்ததும் மட்டுமே உரிமையை முறையாக ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள். இந்த நிகழ்வுகளின் வரிசையானது இரு தரப்பினரும் தத்தமது ஒப்பந்தக் கடமைகளை நிலைநிறுத்துவதை பெரிதும் நம்பியுள்ளது.

வாங்குபவர் உரிமைகள்

துபாய் முழுவதும் நுகர்வோர் பாதுகாப்பு முன்முயற்சிகளுடன் இணைந்து, ரியல் எஸ்டேட் விதிமுறைகள் சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு சில உரிமைகளையும் வழங்குகிறது:

• பணம் செலுத்திய பிறகு வாங்கிய சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை அழிக்கவும்
• ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலக்கெடுவின் மூலம் சொத்தை சரியான நேரத்தில் முடித்தல் மற்றும் ஒப்படைத்தல்
• டெவலப்பர் ஒப்பந்தத்தை மீறினால் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் இழப்பீடு

இந்த குறியீட்டு உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது, ஒப்பந்த மீறல்கள் தொடர்பான சட்ட நடவடிக்கையை வாங்குபவர்களுக்கு முக்கியமாகும்.

துபாய் டெவலப்பர்களின் முக்கிய ஒப்பந்த மீறல்கள்

கடுமையான மேம்பாட்டுச் சட்டங்கள் இருந்தபோதிலும், துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சுற்றுச்சூழலில் வாங்குபவர்-டெவலப்பர் ஒப்பந்தங்களை பல காட்சிகள் மீறலாம்:

திட்டத்தை ரத்து செய்தல் அல்லது நிறுத்துதல்

கட்டுமானத் தாமதங்கள் அல்லது அதிகாரிகளால் ஒரு திட்டத்தை முழுமையாக ரத்து செய்வது வாங்குபவர்களை கடுமையாகப் பாதிக்கும். இந்த சூழ்நிலைகளில், 11 ஆம் ஆண்டின் சட்ட எண் 13 இன் பிரிவு 2008, டெவலப்பர்கள் வாங்குபவர்களின் கொடுப்பனவுகளை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துவதை வெளிப்படையாகக் கட்டாயப்படுத்துகிறது. இந்த ஷரத்து முதலீட்டாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கிறது, முன்னேற்றம் தடைபட வேண்டும்.

முடிக்கப்பட்ட அலகுகளை தாமதமாக ஒப்படைத்தல்

கட்டுமானத்தை முடிப்பதற்கும் பொறுமையற்ற வாங்குபவர்களுக்கு உடைமைகளை மாற்றுவதற்கும் தவறிய காலக்கெடுவும் ஒப்பந்த மீறல்களாகும். ஒரு வழக்கில் முழுமையான திட்டம் ரத்து செய்யப்படாவிட்டாலும், துபாய் சொத்துச் சட்டம் வாங்குபவர்களுக்கு பொறுப்பான டெவலப்பரிடமிருந்து இழப்புகள் மற்றும் சேதங்களை மீட்டெடுக்க உரிமை அளிக்கிறது.

மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சொத்து உரிமைகள் விற்பனை

ஒப்பந்தக் கொடுப்பனவுகளை நிறைவேற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு டெவலப்பர்கள் முறையாக உரிமையை வழங்க வேண்டும் என்பதால், அனுமதியின்றி அந்த உரிமைகளை புதிய நிறுவனங்களுக்கு விற்பது ஆரம்ப கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை மீறுகிறது. அசல் முதலீட்டாளர்கள் தவணைகளை நிறுத்தினால், டெவலப்பர்கள் முறையற்ற முறையில் பணிநீக்க நடைமுறைகளைத் தொடங்கினால், இந்தச் சர்ச்சைகள் தோன்றக்கூடும். மத்தியஸ்த சொத்து தீர்வு.

சாராம்சத்தில், ஒப்பந்த மீறல்கள், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் அடிப்படையிலான முக்கிய வாக்குறுதிகளை டெவலப்பர்கள் நிலைநிறுத்தத் தவறியதால், சரியான நேரத்தில் கட்டுமானம், முறையான உரிமை பரிமாற்றம் அல்லது உத்தரவாதமளிக்கும் போது உத்தரவாதமான பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல். மீறல்கள் எங்கு நிகழ்கின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது, வாங்குபவர்கள் UAE மற்றும் துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தின் கீழ் பொருத்தமான இழப்பீடு பெற அனுமதிக்கிறது.

மேம்பாட்டு ஒப்பந்த மீறல்களுக்கான வாங்குபவர் தீர்வுகள்

டெவலப்பர்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தங்களை மீறும் போது, துபாய் மற்றும் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் சொத்துச் சட்டம் வாங்குபவர்களுக்கு சேதம், இழப்பீடு அல்லது மீறப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் தீர்வு ஆகியவற்றைக் கோரும் சில தீர்வு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள உதவுகிறது.

துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் டெவலப்பர்களால் ஒப்பந்த மீறல்களுக்கு முகங்கொடுக்கும் போது, ​​உங்கள் முதலீடுகளைப் பாதுகாப்பதற்கும் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கும் செயலூக்கமான நடவடிக்கைகளை எடுப்பது மிக முக்கியமானது. இந்த இறுதிப் பகுதியில், ஒப்பந்தத்தை மீறுவது பற்றிய உறுதியற்ற யதார்த்தத்தை எதிர்கொள்ளும் போது வாங்குபவர்கள் என்ன செய்ய முடியும் என்பதற்கான நடைமுறை வழிகாட்டுதலை நாங்கள் வழங்குவோம்.

கையொப்பமிடுவதற்கு முன் உரிய விடாமுயற்சி

துபாயில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் பேனாவை எழுதுவதற்கு முன், முழுமையான கவனத்துடன் இருப்பது முக்கியம். நீங்கள் மனதில் கொள்ள வேண்டியது இங்கே:

• ஆராய்ச்சி டெவலப்பர்கள்: டெவலப்பரின் நற்பெயர் மற்றும் சாதனைப் பதிவை ஆராயுங்கள். முந்தைய வாங்குபவர்களிடமிருந்து மதிப்புரைகள், மதிப்பீடுகள் மற்றும் கருத்துக்களைப் பார்க்கவும்.
• சொத்து ஆய்வு: சொத்தை உடல் ரீதியாக ஆய்வு செய்து, அது உங்கள் எதிர்பார்ப்புகள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளுடன் ஒத்துப்போகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
• சட்ட நிபுணர்களை அணுகவும்: துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்ற சட்ட நிபுணர்களிடம் ஆலோசனை பெறவும். ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் தாக்கங்களைப் புரிந்துகொள்ள அவை உங்களுக்கு உதவும்.

ஒப்பந்த பாதுகாப்புகள்

துபாயில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது அல்லது மதிப்பாய்வு செய்யும் போது, ​​சில பாதுகாப்புகளை இணைப்பது சாத்தியமான மீறல்களுக்கு எதிராக பாதுகாப்பை வழங்குகிறது:

• தெளிவான விதிமுறைகள்: ஒப்பந்தம், கட்டண அட்டவணைகள், நிறைவு காலக்கெடு மற்றும் மீறல்களுக்கான அபராதங்கள் உட்பட அனைத்து விதிமுறைகளையும் தெளிவாகக் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
• தண்டனை விதிகள்: ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட தரம் மற்றும் வடிவமைப்பு தரநிலைகளில் இருந்து தாமதங்கள் அல்லது விலகல்களுக்கான தண்டனை விதிகளைச் சேர்க்கவும்.
• எஸ்க்ரோ கணக்குகள்: பணம் செலுத்துவதற்கு எஸ்க்ரோ கணக்குகளைப் பயன்படுத்துவதைக் கவனியுங்கள், இது ஒரு அளவிலான நிதிப் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.

சட்ட உதவி

ஒப்பந்த மீறல் ஏற்பட்டால், உங்கள் சட்டப்பூர்வ விருப்பங்களைப் புரிந்துகொள்வது மற்றும் எவ்வாறு தொடரலாம் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்:

• ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகவும்: ரியல் எஸ்டேட் தகராறுகளில் நிபுணத்துவம் பெற்ற அனுபவமிக்க வழக்கறிஞரின் சேவைகளில் ஈடுபடுங்கள். அவர்கள் உங்கள் வழக்கை மதிப்பிட்டு சிறந்த நடவடிக்கை குறித்து உங்களுக்கு ஆலோசனை கூறலாம்.
• செலாவணியானது: சட்ட நடவடிக்கையை மேற்கொள்வதற்கு முன், பேச்சுவார்த்தை அல்லது மத்தியஸ்தம் மூலம் சிக்கலைத் தீர்க்க முயற்சி.
• ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்யுங்கள்: தேவைப்பட்டால், நீக்குதல், குறிப்பிட்ட செயல்திறன் அல்லது இழப்பீடு போன்ற தீர்வுகளைப் பெற ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்யவும்.

தொழில்முறை ஆலோசனையை நாடுங்கள்

குறிப்பாக ஒப்பந்த மீறல்கள் போன்ற சிக்கலான சட்ட விஷயங்களில் தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறுவதன் மதிப்பை ஒருபோதும் குறைத்து மதிப்பிடாதீர்கள்:

• சட்ட வல்லுநர்கள்: துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்களைப் புரிந்துகொண்டு, செயல்முறையின் மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்டக்கூடிய சட்ட நிபுணர்களின் நிபுணத்துவத்தை நம்புங்கள்.
• ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்கள்: சந்தையைப் பற்றிய நுண்ணறிவுகளை வழங்கக்கூடிய மற்றும் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு உதவக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.

ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துதல் அல்லது வழக்குகளைத் தொடங்குதல்

ஒப்பந்தச் சிக்கல்களின் மீறல் சமரசம் இல்லாமல் நீடித்தால், வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் வலுவான சட்ட விருப்பங்களைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு:

ஒப்பந்த மீறல் அறிவிப்புகளை அனுப்புதல்

ஒரு வழக்குக்கு முன், வாங்குபவர்களின் வழக்கறிஞர்கள் குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் குறிப்பிட்ட தீர்வுகள் அல்லது அசல் ஒப்பந்தத்தை கடைபிடிக்குமாறு கோரும் போது, ​​அவர்களின் ஒப்பந்த மீறல்களை இணங்காத டெவலப்பருக்கு முறையாக அறிவிக்கின்றனர். இருப்பினும் இந்த அறிவிப்புகள் நீதிமன்ற அறை நடவடிக்கைகளைத் தடுக்காமல் முந்தியுள்ளன.

துபாய் அல்லது UAE நீதிமன்றங்களில் டெவலப்பர்களுக்கு எதிரான சட்ட வழக்கு

நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே தீர்மானம் தோல்வியுற்றால், வாங்குபவர்கள் நிதி பரிகாரம் அல்லது ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்கு கொண்டுவருவதற்கான முறையான வழக்கைத் தொடங்கலாம். வழக்குகள் மூலம் கோரப்படும் பொதுவான பரிகாரங்கள் பின்வருமாறு:

• கணக்கிடக்கூடிய இழப்புகளை உள்ளடக்கிய இழப்பீட்டு சேதங்கள்
• சட்டக் கட்டணம் அல்லது தவறவிட்ட பணம் போன்ற செலவுகளை மீட்டெடுத்தல்
• மீட்டெடுக்கப்பட்ட தொகைகளுக்கான வட்டி உடனடியாக திருப்பிச் செலுத்தப்படவில்லை
• சரிசெய்ய முடியாத மீறல்கள் காரணமாக அசல் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்தல்

ரியல் எஸ்டேட் வழக்குகளில் ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளின் பங்கு

ரியல் எஸ்டேட் வழக்குகளில், அதிகாரபூர்வமான அமைப்புகள் போன்றவை RERA சட்டப் பொறுப்புணர்வை அடிக்கடி ஆதரிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, துபாய் சொத்துச் சட்டத்தின் கீழ் குறியிடப்பட்ட ஒரு பிரத்யேக தகராறு குழு மூலம் ரத்து செய்யப்பட்ட முன்னேற்றங்களின் முதலீட்டாளர்கள் அனைத்துப் பணத்தையும் திரும்பப் பெறலாம்.

கூடுதலாக, இந்த ஏஜென்சிகள் தனிப்பட்ட வாதிகளால் தாக்கல் செய்யப்படும் சிவில் வழக்குகளின் மேல் அபராதம், தடுப்புப்பட்டியல் அல்லது பிற ஒழுங்கு நடவடிக்கைகளின் மூலம் இணக்கமற்ற டெவலப்பர்களை வழக்குத் தொடரலாம். எனவே ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வை விற்பனையாளர்களுக்கு குறியிடப்பட்ட கடமைகளை மீறுவதைத் தவிர்ப்பதற்கு மேலும் கட்டாயத்தை உருவாக்குகிறது.

ஒப்பந்த மீறல்களை ஏன் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்

துபாய் போன்ற வேகமாக வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில், வாங்குபவர்கள், விற்பவர்கள் மற்றும் தயாரிப்புகளின் அதிநவீனத்தைப் பொருத்த சட்டங்கள் முதிர்ச்சியடைகின்றன. புதுப்பிக்கப்பட்ட சொத்துச் சட்டங்கள், மேம்பட்ட நுகர்வோர் பாதுகாப்புகள் மற்றும் அறிக்கையிடல் தேவைகளால் நிரூபிக்கப்பட்ட நியாயம் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மைக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கிறது.

தொழில்துறை முன்னேறும்போது, ​​முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் இருவரும் ஒப்பந்த உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளைக் கற்றுக்கொள்வதன் மூலம் மாற்றியமைக்க வேண்டும். வாங்குபவர்களுக்கு, பொதுவான மீறல்கள் பற்றிய நுண்ணறிவு, புதிய திட்டங்களை மதிப்பிடும் போது, ​​சிக்கல்கள் இறுதியில் சாலையில் செயல்பட்டால், பொருத்தமான தீர்வுகளைத் தொடரும்போது, ​​அபாயங்களைச் சரியாக மதிப்பிட உதவுகிறது.

நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே தீர்மானமாக இருந்தாலும் சரி அல்லது முறையானதாக இருந்தாலும் சரி துபாய் நீதிமன்றங்கள் தீர்ப்பு, கையொப்பமிடப்பட்ட கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் சந்தேகத்திற்குரிய மீறல்களை எதிர்கொள்ளும் போது வாங்குபவர்கள் நிபுணர் சட்ட ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும். சிக்கலான ஒப்பந்த மீறல்களுக்காக பெரிய வளர்ச்சி நிறுவனங்களை இலக்காகக் கொண்ட வழக்குகள் வழக்கமான சிவில் வழக்குகளிலிருந்து கடுமையாக வேறுபடுவதால், உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை நுணுக்கங்களில் தெரிந்த நிபுணர்களுடன் கூட்டு சேர்ந்து முக்கியமான ஆதரவை வழங்குகிறது.

பல மில்லியன் டாலர் முயற்சிகள், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சிக்கலான கலப்பு-பயன்பாட்டு சமூகங்களால் வரையறுக்கப்பட்ட நவீன துபாய் சொத்து அரங்கில், வாங்குபவர்கள் ஒப்பந்த மீறல்களைத் தடையின்றி விட்டுவிட முடியாது. டெவலப்பர்களின் கடமைகள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் உரிமைகள் பற்றிய சட்ட விதிகளைப் புரிந்துகொள்வது விழிப்புணர்வையும் உடனடி நடவடிக்கையையும் சாத்தியமாக்குகிறது. ஏராளமான ஒழுங்குமுறை சொத்து உரிமைகளுடன், பொருள் மீறல்களைக் கண்டறிந்த பிறகு, வாங்குபவர்கள் பல வழிகளை மீட்டெடுக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் வழக்குகளில் டெவலப்பர்களால் ஒப்பந்தங்களை மீறுவது குறித்த அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. கட்டுரை அவுட்லைனில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள துபாயில் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மேலோட்டம் என்ன?

• துபாயில் ரியல் எஸ்டேட் துறையானது வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் லாபகரமான முதலீட்டு வாய்ப்புகளால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. கூடுதலாக, துபாயில் உள்ள சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் இந்தத் துறையின் வளர்ச்சியை ஆதரிக்க சட்டங்களை உருவாக்குவதில் ஆர்வமாக உள்ளனர்.

2. துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு இடையேயான ஒப்பந்த உறவை என்ன சட்டங்கள் கட்டுப்படுத்துகின்றன?

• துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு இடையேயான ஒப்பந்த உறவு, 8 ஆம் ஆண்டின் சட்டம் எண். 2007 மற்றும் 13 ஆம் ஆண்டின் சட்டம் எண். 2008 போன்ற சட்டங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. இந்தச் சட்டங்கள் சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கான சட்டக் கட்டமைப்பைக் கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன.

3. துபாயில் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் டெவலப்பர்களின் கடமைகள் என்ன?

• டெவலப்பர்கள் சொந்தமான அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் அலகுகளை உருவாக்குவதற்கும், விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி வாங்குபவர்களுக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கும் கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

4. துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் திட்டமிடப்படாத விற்பனையின் தாக்கங்கள் என்ன?

• துபாயில் திட்டமிடப்படாத விற்பனையானது, வாங்குபவர்களுக்கு சொத்தை தவணை முறையில் வாங்குவதற்கும் டெவலப்பர்களுக்கு வாங்குபவர் பணம் செலுத்துவதன் மூலம் நிதியுதவி வழங்குவதற்கும் அனுமதிக்கிறது.

5. துபாயில் RERA (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம்) மூலம் ரியல் எஸ்டேட் திட்டம் ரத்து செய்யப்பட்டால் என்ன நடக்கும்?

• RERA ஆல் திட்டம் ரத்துசெய்யப்பட்டால், டெவலப்பர்கள் 13 இன் சட்ட எண். 2008-ன்படி அனைத்து வாங்குபவரின் கட்டணங்களையும் திரும்பப்பெற வேண்டும். ஒரு வளர்ச்சித் திட்டம் எதிர்பாராதவிதமாக நிறுத்தப்பட்டால் வாங்குபவரின் உரிமைகள் பாதுகாக்கப்படுவதை இது உறுதி செய்கிறது.

6. டெவலப்பர் ஒரு சொத்தை வாங்குபவரிடம் ஒப்படைக்க தாமதமானால் என்ன விளைவுகள் ஏற்படும்?

• டெவலப்பர் உடைமைகளை வழங்குவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், வாங்குபவர் டெவலப்பரிடமிருந்து இழப்பீடு கோர உரிமை உண்டு. வாங்குபவர்கள் துபாய் நிலத் துறை (DLD) மூலமாகவும் இணக்கமான தீர்வுக்கு முயற்சி செய்யலாம்.

7. டெவலப்பரின் ஒப்பந்தத்தை மீறியதால் வாங்குபவர் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்த முடியுமா?

• ஆம், டெவலப்பர் ஒப்பந்தத்தை மீறினால், வாங்குபவர் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தலாம். பல சந்தர்ப்பங்களில், ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கு வாங்குபவரின் உரிமைக்கு ஆதரவாக நீதிமன்றங்கள் தீர்ப்பளிக்கின்றன, மேலும் முந்தைய ஒப்பந்த மீறல் இருந்தால் டெவலப்பர் எதிர்க் கோரிக்கைகள் நிராகரிக்கப்படும்.

8. துபாயில் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்த மீறல்களுக்கான கிடைக்கக்கூடிய தீர்வுகள் மற்றும் சர்ச்சை தீர்வு விருப்பங்கள் என்ன?

• தீர்வுகள் மற்றும் தகராறு தீர்வு விருப்பங்களில் துபாய் நிலத் துறை (DLD) மூலம் இணக்கமான தீர்வைக் கோருதல், சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பை அனுப்புதல் மற்றும் வழக்குத் தாக்கல் செய்தல் மற்றும் பாரபட்சமான வாங்குபவர்களைப் பாதுகாக்க RERA மற்றும் முதலீட்டாளர் குழுக்கள் போன்ற ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளின் ஈடுபாடு ஆகியவை அடங்கும்.

9. ரியல் எஸ்டேட் தகராறுகளில் வாங்குபவர்களுக்கு துபாயில் இறுக்கமான சொத்துச் சட்டங்கள் எவ்வாறு சாதகமாக உள்ளன?

• துபாயில் இறுக்கமான சொத்துச் சட்டங்கள் வாங்குபவர் மற்றும் டெவலப்பர் உரிமைகளை அமலாக்குவதற்கான தெளிவான நடைமுறைகளை வழங்குவதன் மூலமும், ரியல் எஸ்டேட் தகராறுகளில் நியாயமான கொள்கைகளை நிலைநிறுத்துவதன் மூலமும் வாங்குபவர்களுக்கு சாதகமாக உள்ளன.

10. RERA போன்ற ஒழுங்குமுறை ஆணையங்கள் மற்றும் துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீட்டாளர் குழுக்களின் முக்கியத்துவம் என்ன?

RERA மற்றும் முதலீட்டாளர் குழுக்கள் போன்ற ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகள் வாங்குபவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதிலும், விதிமுறைகளை மீறும் டெவலப்பர்களுக்கு எதிராக ஒழுங்கு நடவடிக்கை எடுப்பதிலும் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றனர்.