இது எதிர்காலத்திற்காக நான் செய்த முதலீடு - துபாய் அல்லது ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸின் பரந்த பெருநகரில் உள்ள சொத்து, 2022 ஆம் ஆண்டளவில் என்னுடையதாக இருக்கும். ஆனாலும், எனது கனவு இல்லத்தின் வரைபடம் அப்படியே உள்ளது - ஒரு வரைபடமாகும். இந்த பிரச்சினை மணி அடிக்கிறதா? நீ தனியாக இல்லை! நான் கதையை அவிழ்த்துவிட்டு, இந்த கலவரமான தண்ணீரை எவ்வாறு வழிநடத்துவது என்பது குறித்த சில வழிகாட்டுதலை வழங்குகிறேன்.
SPA ஒப்பந்தங்கள்
சிவில் பரிவர்த்தனைகள் சட்டம், ஒப்பந்தம் அதன் விதிகளுக்கு ஏற்ப மற்றும் நல்ல நம்பிக்கையுடன் செயல்படுத்தப்பட வேண்டும் என்று கூறுகிறது.
தடுமாற்றம்: 2022 இல் ஒரு வீடு, இன்னும் கட்டுமானத்தில் உள்ளது
நான்கு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, ஒரு டெவலப்பரின் வாக்குறுதியின் மீது நம்பிக்கை வைத்து, சொத்து சந்தையில் நான் முதலிடம் பிடித்தேன். கைகுலுக்கல் உறுதியானது, மற்றும் காகிதங்கள் செழிப்புடன் கையெழுத்திட்டன. எனது கனவு இல்லம் 2022-ல் வரவிருந்தது. ஆனால் இங்கே நாங்கள், ஆண்டின் பாதியிலேயே இருக்கிறோம், எனது சொத்து முழுமையடையாமல் உள்ளது. கட்டுமானப் பணிகள் 60% முடிந்த நிலையில், “டெவலப்பர் தடுமாறி விடுவாரா?” என்று நான் கவலைப்படுகிறேன். நான் மற்றொரு தவணையை இருமல் செய்யச் சொன்னேன், ஆனால் எனக்கு சந்தேகம் இருக்கிறது—நான் கடினமாக சம்பாதித்த பணத்தை நான் தொடர்ந்து செலவிட வேண்டுமா? பெரிய கேள்வி என்னவென்றால்: எனது கட்டணத்தை நான் சட்டப்பூர்வமாக நிறுத்த முடியுமா? டெவலப்பருக்கு எதிராக நான் என்ன நடவடிக்கைகளை எடுக்க முடியும்? நான் வெளியேற வேண்டும், எனது கொடுப்பனவுகளைத் திரும்பப் பெற வேண்டும், ஒருவேளை ஏற்பட்ட சிரமத்திற்கு கொஞ்சம் கூடுதலாக இருக்கலாம். இன்னும் கொஞ்சம் ஆழமாக தோண்டுவோம், இல்லையா?
உங்கள் சட்ட உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது: சிவில் பரிவர்த்தனைகள் சட்டத்தின் அதிகாரம்
முதலில், சட்டப்பூர்வ நிதர்சனத்தை ஆராய்வோம். சிவில் பரிவர்த்தனைகள் சட்டத்தின் பிரிவு 246 & 272, ஒப்பந்தம் அதன் விதிகளுக்கு ஏற்ப மற்றும் நல்ல நம்பிக்கையுடன் செயல்படுத்தப்பட வேண்டும் என்று கூறுகிறது. சாமானியரின் அடிப்படையில், இரு தரப்பினரும் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்ற வேண்டும். ஒரு தரப்பினர் தடுமாறினால், மற்றவர் செயல்திறன் அல்லது பணிநீக்கம் கோரலாம் - நிச்சயமாக, முறையான அறிவிப்பை இடுங்கள். நீதிபதி, in his wisdom, can either insist on the immediate execution of the contract, give the debtor additional time, or allow contract termination with damages. This decision is subjective and depends on the circumstances. Additionally, it’s crucial to consider the principles of sharia inheritance law in the UAE, which governs property rights and inheritance, ensuring assets are distributed equitably among beneficiaries according to Islamic jurisprudence.
உயர் நீதிமன்றத்தின் பங்கு: ரியல் எஸ்டேட்டின் அதிகார வரம்பு எண். 647/2021
உயர் நீதிமன்றத்தின் கூற்றுப்படி, ஒரு ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்பட்டால், எந்தத் தரப்பினரின் தவறு அல்லது ஏதேனும் ஒப்பந்தப் பிழைகள் செய்யப்பட்டதா என்பதை அவர்கள் தீர்மானிக்கிறார்கள். நீதிமன்றம் முடிவெடுப்பதற்கு முன் அனைத்து ஆதாரங்களையும் ஆவணங்களையும் மதிப்பீடு செய்கிறது. இழப்பீடு தேவை என்றால், அதை மதிப்பிடுவது நீதிபதியின் பொறுப்பு. ஆதாரத்தின் சுமை கடனாளியிடம் உள்ளது, அவர் சேதம் மற்றும் அதன் தொகையை நிறுவி சரிபார்க்க வேண்டும். மூல
உங்கள் விருப்பங்கள்: பணம் செலுத்துவதை நிறுத்துதல், புகார்களைத் தாக்கல் செய்தல் மற்றும் சட்டப்பூர்வ உதவியை நாடுதல்
இப்போது, இதோ ஒப்பந்தம். சொத்து சரியான நேரத்தில் வழங்கப்படாததால், தவணைகளை செலுத்துவதை நிறுத்த உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது. டெவலப்பர் தாமதமாகிவிட்டார் மற்றும் அவரது கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை. அடுத்த தர்க்கரீதியான படி, டெவலப்பருக்கு எதிராக துபாயில் உள்ள நிலத் துறையில் புகார் அளித்து, விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துதல், செலுத்திய தொகையை திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் இழப்பீடு ஆகியவற்றைக் கோருவது. சிக்கல் தொடர்ந்தால், விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் நீதிமன்றங்கள் அல்லது நடுவர் மன்றத்தை அணுக உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது. இது 11 ஆம் ஆண்டின் சட்ட எண் (19) திருத்திய 2020 இன் சட்ட எண் (13) இன் பிரிவு 2008 இன் படி உள்ளது, இது இடைக்கால உண்மையான சொத்துப் பதிவேட்டை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. துபாய் எமிரேட்.
இந்த சூழ்நிலைகளில் வழிசெலுத்துவது அச்சுறுத்தலாக இருக்கலாம். ஆனால் நினைவில் கொள்ளுங்கள், அறிவே சக்தி. சரியான சட்ட ஆலோசனையுடன் உங்களை ஆயுதபாணியாக்கி, உங்கள் நிலைப்பாட்டில் நிற்கவும். உங்கள் கனவு இல்லம் தாமதமாகலாம், ஆனால் உங்கள் உரிமைகள் இல்லை. உங்கள் கனவை ஒரு கனவாக மாற்ற வேண்டாம். நிமிர்ந்து நில், நடவடிக்கை எடு!
