Ang mga hindi pagkakaunawaan sa pag-upa ay isa sa mga pinakalaganap na legal na salungatan sa buong mundo, at ang United Arab Emirates ay hindi eksepsiyon. Ang murang halaga ng pangangalaga at malaking kita sa pag-upa ay dalawa sa mga pinakakaraniwang sanhi ng mga salungatan sa pag-upa. Kung ikukumpara sa ibang mga bansa, ang UAE ay may transient atmosphere dahil sa malaking bilang ng mga international expat na naninirahan doon.

Higit pa rito, tumaas ang ekonomiya ng rental market dahil sa mga dayuhang expat na nagmamay-ari ng mga ari-arian sa UAE. Ang pangunahing layunin ng mga may-ari ng ari-arian na ito ay i-maximize ang kita sa pamamagitan ng mga pagbabayad sa pag-upa habang tinitiyak din ang proteksyon ng kanilang mga karapatan, kung saan pumapasok ang isang Expert Rental Dispute Lawyer.

Bilang resulta, pinagtibay ng gobyerno ng UAE ang Tenancy Law, na nagtatatag ng mga pangunahing regulasyon para sa pagtatapos at pagpaparehistro ng mga kasunduan sa pag-upa at pag-upa. Ang batas sa pangungupahan ay naglalaman din ng mga karapatan at obligasyon ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan.

Dahil sa iba't ibang mga kadahilanan, kabilang ang mga kawalan ng katiyakan sa ekonomiya, hindi kayang hawakan ng isang ordinaryong tao ang ganitong sitwasyon. Sa ganitong mga kaso, mahalagang humingi ng payo ng isang Expert Rental Dispute Lawyer.

Mga Serbisyo ng Abugado Para sa Mga Hindi pagkakaunawaan sa Pangungupahan

Ang mataas na mga rate ng pagrenta ay isang makabuluhang pinagmumulan ng pagkabalisa sa hindi tiyak na ekonomiya ng UAE at isang pinagmumulan ng mga hindi pagkakaunawaan sa pag-upa sa pagitan ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan. Sa ganitong mga kaso, kritikal para sa parehong partido na maingat na isaalang-alang ang mga karapatan at obligasyon na nakabalangkas sa kasunduan sa pag-upa upang maiwasan ang mga salungatan sa pag-upa.

Pinakamainam na kumuha ng abogado ng ahente sa pag-upa sa UAE na dalubhasa sa isang hindi pagkakaunawaan sa pag-upa, dahil sila ay napakalawak sa kaalaman at karanasan sa paghawak ng mga naturang hindi pagkakaunawaan. Ang mga serbisyong maaaring ibigay ng isang Expert Rental Dispute Lawyer sa UAE sa mga hindi pagkakaunawaan sa pangungupahan ay kinabibilangan ng:

Legal na Pag-aaral: Isang Dalubhasang Abogado sa Pag-aalinlangan sa Pagrenta ay sinanay na maghanap ng may-katuturang batas para sa isang partikular na isyu sa batas ng nangungupahan at panginoong maylupa. Mayroon silang access sa mga legal na database, na maaaring pabilisin at pasimplehin ang pagsasaliksik ng kaso. Ang legal na pag-aaral ay makikinabang sa iyong kaso sa pamamagitan ng pagiging pamilyar sa iyo sa iyong mga responsibilidad, obligasyon, at karapatan bilang isang mamamayan at isang kasero o nangungupahan.
Pagsusuri ng Mga Kaugnay na Papel at Pag-aalok ng Counsel: Ang isang Dalubhasang Abogado sa Pag-aalinlangan sa Pag-upa ay maaaring tumulong sa iyo sa pag-alis ng mga puwang sa iyong kasunduan sa pag-upa. Dapat malaman ng mga nangungupahan na ang ilang mga panginoong maylupa ay nagdaragdag ng sugnay ng bayad sa abogado sa isang kasunduan sa pagrenta o pag-upa upang maiwasan ang mga walang kabuluhang demanda. Kung ang iyong kasunduan sa pag-upa o pag-upa ay may ganitong kundisyon, magkakaroon ka ng karapatan sa muling pagbabayad ng mga legal na bayarin pati na rin ang mga legal na gastos kung manalo ka laban sa may-ari.

Upang maging pamilyar sa batas sa pangungupahan na ipinatupad ng gobyerno, na nagsasabing bago makapagrenta o umupa ng bahay sa UAE, ang isang kontrata ay dapat makumpleto at mairehistro sa real Estate Regulatory Authority bago lumipat sa isang bahay, apartment, o anumang iba pang anyo ng ari-arian. Ang mga salik na nakasaad sa kasunduan sa pangungupahan ng batas ng kontrata ay kinabibilangan ng:

Ang mga karapatan at obligasyon ng may-ari
Ang mga karapatan at obligasyon ng mga nangungupahan
Ang panahon at halaga ng kontrata, pati na rin ang dalas ng mga pagbabayad
Ang lokasyon ng ari-arian na uupahan
Iba pang mga kinakailangang pagsasaayos na ginawa sa pagitan ng panginoong maylupa at mga nangungupahan

Ang Mga Karapatan at Obligasyon ng Nagpapaupa

Kapag nalagdaan na ang kasunduan ayon sa batas sa pangungupahan, obligado ang landlord na;

Ibalik ang ari-arian sa mahusay na kondisyon sa pagtatrabaho
Kumpletuhin ang lahat ng mga gawain sa pagpapanatili kung may masira
Umiwas sa anumang pagsasaayos o magsagawa ng anumang iba pang gawain na maaaring makaapekto sa kalagayan ng pamumuhay ng nangungupahan.

Bilang kapalit, babayaran ang landlord bawat buwan ayon sa kontrata. Ang anumang mga salungatan ay maaaring humantong sa mga paglilitis sa paligid pag-aayos ng mga alitan sa tirahan sa Dubai. Kung hindi magbabayad ang nangungupahan, may awtoridad ang may-ari ng lupa na hilingin sa mga nakatira na lisanin ang lugar hanggang sa mabayaran. Dito pumapasok ang mga ekspertong abugado sa hindi pagkakaunawaan sa pag-upa upang maiwasan ang paglala ng salungatan sa pamamagitan ng pagtulong sa mga partido sa pag-abot ng isang katanggap-tanggap na kasunduan na makikinabang sa magkabilang panig.

Ang Mga Karapatan at Obligasyon ng Nangungupahan

Sa sandaling lumipat ang isang nangungupahan sa isang inuupahang apartment ayon sa batas sa pangungupahan, mayroon silang responsibilidad na:

Gumagawa lamang ng mga pagpapabuti sa ari-arian kung sumasang-ayon ang may-ari dito
Ang pagbabayad ng upa ayon sa kontrata at ipinataw ng UAE ang mga buwis at bayad pati na rin ang mga utility (kung ang alinman sa mga naturang pagsasaayos ay ginawa)
Pagbabayad ng security deposit sa pagrenta ng property
Tinitiyak na ang Pagbabalik ng ari-arian sa parehong kondisyon, ito ay sa pag-vacating.

Bilang karagdagan, ang mga partido ay maaaring gumawa ng mga pasadyang pagsasaayos. Ayon sa ekspertong abugado sa hindi pagkakaunawaan sa pag-upa, ang mga naka-customize na kaayusan na ito ay dapat ding isama sa kontrata. Ang mga kasunduan sa pagrenta ay maaari ding i-edit at baguhin nang magkapareho.

Ano ang Mga Karaniwang Pagtatalo sa Pagrenta sa Dubai?

Ang karaniwang mga hindi pagkakaunawaan sa pag-upa na maaaring lumitaw sa pagitan ng isang kasero at isang nangungupahan ay maaaring mag-iba sa mga hindi pagkakasundo gaya ng:

Pagtaas ng upa
Hindi nabayarang upa gaya ng dapat bayaran
Pagkabigo sa pagpapanatili
Pagsalakay sa isang ari-arian ng mga nangungupahan nang hindi nila nalalaman
Nanghihingi ng deposito sa upa nang walang paunang abiso
Hindi nakikinig sa reklamo ng isang nangungupahan tungkol sa ari-arian
Pag-aayos o pagbabago ng ari-arian nang walang pahintulot ng may-ari
Ang pagkabigo ng mga nangungupahan sa pagbabayad ng kanilang mga bayarin.

Ang isang dalubhasang abugado sa hindi pagkakaunawaan sa pag-upa ay maaaring makatulong sa pagresolba sa mga hindi pagkakaunawaan na ito at higit pa sa anumang kaso. Inirerekomenda din nila na ang bawat kasunduan sa pangungupahan ay irehistro sa Dubai Kagawaran ng Lupa.

Ano ang UAE Eviction Laws?

Ang batas ay nagdidikta kung paano dapat isagawa ang pagpapaalis. Ang mga ito mahigpit na ipinapatupad ang mga batas sa UAE at higit sa lahat ay para sa pinakamahusay na interes ng mga nangungupahan. Ang Real Estate Regulatory Agency ang namamahala sa pangangasiwa sa lahat ng bagay na may kaugnayan sa real estate (RERA). Ang RERA ay isa sa mga regulatory arm (DLD) ng Dubai Land Department.

Ang ahensyang ito ay nagpatupad ng mga regulasyon na namamahala sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga nangungupahan at mga panginoong maylupa. Tinutukoy ng mga batas ang mga responsibilidad ng bawat partido at ang prosesong kasangkot sa kaganapan ng isang hindi pagkakaunawaan.

Ayon sa Artikulo (4) ng Batas (33) ng 2008, dapat garantiya ng landlord at tenant na ang isang legal na kontrata sa pangungupahan ay nakarehistro sa RERA sa pamamagitan ng Ejari, kasama ang lahat ng na-verify na dokumentasyon.
Ayon sa Artikulo (6) ng Batas, kapag natapos na ang kontrata sa pangungupahan at ang nangungupahan ay hindi umalis sa lugar na may pormal na reklamo mula sa may-ari, awtomatikong ipinapalagay na nais ng nangungupahan na palawigin ang pangungupahan sa parehong tagal o isang taon.
Tinukoy ng Artikulo 25 kung kailan maaaring paalisin ang isang nangungupahan habang may bisa pa ang kontrata sa pangungupahan, gayundin ang mga tuntunin para sa pagpapaalis sa isang nangungupahan pagkatapos mag-expire ang kasunduan.
Sa Clause (1), ng Artikulo (25), ang may-ari ay may legal na karapatan na tanggalin ang isang nangungupahan na nabigong sumunod sa anumang obligasyon sa loob ng 30 araw pagkatapos maabisuhan tungkol sa pag-expire ng pangungupahan. Ang Clause 1 ay nagbabalangkas ng siyam na mga pangyayari kung saan ang isang may-ari ay maaaring humingi ng pagpapaalis sa isang nangungupahan bago matapos ang kontrata.
Sa Clause (2), ng Artikulo (25) ng Batas Blg. (33) ng 2008, ang landlord ay kinakailangang maghatid ng notice of eviction sa nangungupahan sa pinakamababang panahon ng 12 buwan kung gusto niyang paalisin ang nangungupahan pagkatapos ng pag-expire ng mga kontrata.
Ang Artikulo (7) ng Batas (26) ng 2007 ay muling nagpapatibay sa prinsipyo na ang alinmang partido ay hindi maaaring unilateral na kanselahin ang mga legal na kasunduan sa pag-upa maliban kung magkasundo ang magkabilang panig.
Tinukoy ng Artikulo (31) ng Batas (26) ng 2007 na kapag naihain na ang isang aksyon sa pagpapaalis, responsibilidad ng nangungupahan ang pagbabayad ng upa hanggang sa maibigay ang huling hatol.
Ayon sa Artikulo (27) ng Batas (26) ng 2007, ang kontrata sa pangungupahan ay magpapatuloy sa pagkamatay ng nangungupahan o ng may-ari. Ang nagpapaupa ay dapat magbigay ng 30-araw na paunawa bago wakasan ang pag-upa.
Ang pangungupahan ay hindi maaapektuhan ng paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian sa isang bagong may-ari, ayon sa Artikulo (28) ng Batas (26) ng 2007. Hanggang sa mag-expire ang kontrata sa pag-upa, ang kasalukuyang nangungupahan ay may walang limitasyong pag-access sa ari-arian.

Ang artikulo o nilalamang ito ay hindi, sa anumang paraan, ay bumubuo ng legal na payo at hindi nilayon na palitan ang legal na tagapayo.

Makakatulong sa iyo ang Rental Expert Lawyer na Magresolba

Ang isang hindi pagkakaunawaan sa pag-upa ay maaaring malutas kung ang parehong partido ay handang harapin ang mga legal na paglilitis at mga batas na gumagabay sa kasunduan sa pangungupahan. Ngunit kung walang handang sumunod, ang pakikipag-ugnayan sa mga serbisyo ng isang dalubhasang abugado sa hindi pagkakaunawaan sa pagpapaupa ay ang pinakamahusay na opsyon.

Tawagan kami ngayon o whatsapp para sa isang agarang appointment at pagpupulong sa +971506531334 +971558018669 o ipadala ang iyong mga dokumento sa pamamagitan ng email: legal@lawyersuae.com. Nalalapat ang Legal na Konsultasyon ng AED 500, (binabayaran ng cash lamang)