تعمیراتی تنازعات متحدہ عرب امارات (یو اے ای) میں ایک عام واقعہ ہے اور اس میں مختلف فریقین جیسے مالکان، ڈیزائنرز اور ٹھیکیدار شامل ہو سکتے ہیں۔ متحدہ عرب امارات میں ان تنازعات کو حل کرنے کے لیے استعمال ہونے والے اہم طریقوں میں گفت و شنید، ثالثی، ثالثی اور قانونی چارہ جوئی شامل ہیں۔
تعمیراتی تنازعات کی چند اہم وجوہات اور نتائج میں شامل ہیں:
عام وجوہات:
- ٹھیکے کے ناقص انتظامات اور معاہدے کی شرائط کا مسودہ ناکافی ہے۔
- آجر کی طرف سے شروع کردہ دائرہ کار میں تبدیلیاں
- سائٹ کے غیر متوقع حالات یا تبدیلیاں
- معاہدہ کی ناقص سمجھ بوجھ اور انتظامیہ
- ٹھیکیدار کے کام کے معیار سے متعلق مسائل
- وقت کے اہداف کو پورا کرنے میں ٹھیکیدار کی نااہلی۔
- عدم ادائیگی یا تاخیر سے ادائیگی
- ڈیزائن کا ناقص معیار
- دعوے جمع کرانے میں غلطیاں
- تعمیراتی کام میں تاخیر پر تنازعات
نتائج:
- مالی اخراجات - 42.8 میں امریکہ میں تعمیراتی تنازعات کی اوسط لاگت $2022 ملین تھی
- پروجیکٹ میں تاخیر اور رکاوٹیں۔
- فریقین کے درمیان خراب تعلقات
- قانونی کارروائی کے لیے ممکنہ، بشمول قانونی چارہ جوئی یا ثالثی۔
- اسٹیک ہولڈرز کی توقعات پر منفی اثرات
- وقت اور وسائل کو تنازعات کے حل کی طرف موڑ دیا گیا۔
- انتہائی معاملات میں کام کی ممکنہ معطلی۔
تنازعات کو حل کرنے کے لیے، بہت سے فریق قانونی چارہ جوئی کے متبادل کے طور پر ثالثی کا رخ کرتے ہیں۔ ثالثی کو ممکنہ طور پر تیز اور زیادہ کفایتی کے طور پر دیکھا جاتا ہے، جبکہ یہ لچک، رازداری، اور خصوصی تعمیراتی علم کے ساتھ ثالثوں کو منتخب کرنے کی صلاحیت جیسے فوائد بھی پیش کرتا ہے۔
UAE کی عدالتیں عام طور پر تعمیراتی معاہدوں میں جرمانے کی شقوں پر تنازعات کو کیسے نمٹاتی ہیں۔
متحدہ عرب امارات کی عدالتیں عام طور پر تعمیراتی معاہدوں میں جرمانے کی شقوں پر تنازعات کو نمٹاتی ہیں:
- درستگی اور نفاذ: متحدہ عرب امارات کا قانون معاہدوں میں جرمانے کی شقوں کی درستگی کو تسلیم کرتا ہے، اور عدالتوں کو عام طور پر ان کو نافذ کرنے کا اختیار حاصل ہے.
- نقصان کا قیاس: جب کسی معاہدے میں جرمانے کی شق شامل کی جاتی ہے، تو متحدہ عرب امارات کی عدالتیں عام طور پر یہ خیال کرتی ہیں کہ خلاف ورزی پر نقصان خود بخود ہوا ہے، دعویدار کو حقیقی نقصانات کو ثابت کرنے کی ضرورت کے بغیر۔. یہ خلاف ورزی اور نقصان کے درمیان تعلق کو غلط ثابت کرنے کے لیے ثبوت کا بوجھ مدعا علیہ پر منتقل کر دیتا ہے۔
- سزاؤں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے عدالتی صوابدید: جب کہ جرمانے کی شقیں عام طور پر لاگو ہوتی ہیں، متحدہ عرب امارات کا قانون ججوں کو جرمانے کی شق میں بیان کردہ رقم کو ایڈجسٹ کرنے یا اسے مکمل طور پر منسوخ کرنے کا اختیار دیتا ہے اگر وہ اس بات کا تعین کرتے ہیں کہ یہ ایک فریق کے لیے بہت زیادتی یا غیر منصفانہ ہے۔.
- تاخیر کے لیے نقصانات کو ختم کر دیا گیا۔: عدالتوں نے اس بات کی تصدیق کی ہے کہ پہلے سے متفقہ طور پر ختم شدہ نقصانات کا اطلاق صرف تاخیر سے مکمل ہونے کی صورت میں کیا جا سکتا ہے، کام کی جزوی یا غیر کارکردگی کے لیے نہیں۔. ایسی صورتوں میں، آجر دوسرے معاہدے یا قانونی دفعات کے تحت ہرجانے کا دعویٰ کرنے کا حقدار ہے۔
- جرمانے اور ختم شدہ نقصانات کے درمیان کوئی فرق نہیں۔: متحدہ عرب امارات کی عدالتیں عام طور پر جرمانے کی خالص شقوں اور ہرجانے کی دفعات کے درمیان فرق نہیں کرتی ہیں۔. دونوں کے ساتھ عام طور پر متحدہ عرب امارات کے قانون کے تحت یکساں سلوک کیا جاتا ہے۔
- ختم شدہ نقصانات کے ثبوت کا بوجھ: چونکہ ختم شدہ نقصانات اتفاق رائے سے ہوتے ہیں، اس لیے آجر کو معاہدے کے تحت عائد کرنے سے پہلے اصل نقصانات کو ثابت کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔. تاہم، متحدہ عرب امارات کے سول کوڈ کے آرٹیکل 390 کے مطابق، دعوی کردہ نقصانات کی سطح آجر کو ہونے والے نقصان کے مطابق ہونی چاہیے۔
- یکمشت بمقابلہ دوبارہ پیمائش شدہ معاہدے: دبئی کورٹ آف کیسیشن نے تغیرات کی قیمت کا تخمینہ لگانے میں یکمشت اور دوبارہ معاہدوں کے درمیان فرق کی توثیق کی ہے، جو جرمانے کی شقوں کے لاگو ہونے کے طریقہ کو متاثر کر سکتی ہے۔.
- ماہر ثبوت: جب کہ عدالتیں اکثر تعمیراتی تنازعات میں ماہر ثبوت پر انحصار کرتی ہیں، وہ جرمانے کی شقوں اور نقصانات سے متعلق ماہرین کے نتائج کو اپنانے یا مسترد کرنے کی صوابدید برقرار رکھتی ہیں۔.
متحدہ عرب امارات کی عدالتیں عام طور پر تعمیراتی معاہدوں میں جرمانے کی شقیں نافذ کرتی ہیں، لیکن اگر ضرورت سے زیادہ سمجھا جائے تو انہیں ایڈجسٹ یا منسوخ کرنے کی صوابدید ہے۔ جرمانے کی شق کو لاگو کرنے کے بعد ثبوت کا بوجھ عام طور پر مدعا علیہ پر منتقل ہو جاتا ہے تاکہ نقصان کو غلط ثابت کیا جا سکے، اور عدالتیں جرمانے کی دوسری دفعات کی طرح ہی نقصانات کا علاج کرتی ہیں۔
پر ملاقات کے لیے ہمیں ابھی کال کریں۔ + 971506531334 + 971558018669