میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر دبئی کے امارات پچھلی چند دہائیوں میں زبردست ترقی دیکھی ہے، فراہم کرتی ہے۔ منافع بخش سرمایہ کاری کے مواقع جو دنیا بھر سے خریداروں کو راغب کرتا ہے۔ جیسا کہ صنعت تیزی سے پھیل رہی ہے، دبئی، RAK اور ابوظہبی حکومت نے سرمایہ کاروں اور اختتامی صارفین کے حقوق کا تحفظ کرتے ہوئے اس شعبے کی ترقی میں معاونت کے لیے مختلف قوانین اور ضوابط نافذ کیے ہیں۔
کسی بھی رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں ایک اہم رشتہ ہے۔ پراپرٹی بنانے والے ڈویلپر اور ریئل اسٹیٹ اثاثہ خریدنے والے فرد یا ادارے کے درمیان معاہدہ. تاہم، تنازعات اس وقت پیدا ہو سکتے ہیں جب ایک فریق معاہدے کی شرائط کی خلاف ورزی کرتا ہے۔ قانونی علاج اور حل تلاش کرنے والے خریداروں کے لیے متحدہ عرب امارات یا دبئی کے رئیل اسٹیٹ ایکو سسٹم کے اندر ڈویلپرز کے معاہدے کی خلاف ورزیوں کے مضمرات کو سمجھنا بہت ضروری ہے۔
دبئی کا رئیل اسٹیٹ لینڈ اسکیپ
دبئی کا ایک انتہائی جدید منظر نامہ ہے جس کی تعریف چمکتی ہوئی فلک بوس عمارتوں، انسانوں کے بنائے ہوئے جزیروں اور وسیع و عریض رہائشی ترقیات سے ہوتی ہے۔ امارات کی پراپرٹی مارکیٹ کی مالیت 90 میں تقریباً $2021 بلین امریکی ڈالر تھی، جو پورے خطے میں رئیل اسٹیٹ کے پیمانے اور اہمیت کو واضح کرتی ہے۔
غیر ملکی سرمایہ کاری کی بڑی آمد نے گزشتہ دہائی کے دوران ہوٹلوں، اپارٹمنٹس، ولاوں اور تجارتی جگہوں کی منصوبہ بند خریداریوں میں اضافہ کیا ہے۔ پرکشش ادائیگی کے منصوبے، ویزا مراعات (جیسے گولڈن ویزا)، اور طرز زندگی کے فوائد دبئی کے پراپرٹی سیکٹر میں بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو راغب کرنا۔ آنے والے نخیل میریناس دبئی جزائر، پام جیبل علی، دبئی جزائر بیچ، دبئی ہاربر، وغیرہ کے ساتھ اور متحدہ عرب امارات کی وبائی امراض کے بعد کی بحالی کے ارد گرد عام امید کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری ایک اور کے لیے تیار ہے۔ نمو کا مرحلہ.
دبئی حکومت نے مختلف پالیسی اقدامات اور ریگولیٹری فریم ورک تیار کیے ہیں جن کا مقصد صارفین کے حقوق اور قانونی تعمیل کے اصولوں کو برقرار رکھتے ہوئے تیزی سے ترقی پذیر صنعت کی نگرانی کرنا ہے۔ تاہم، کے ترقی کی تیز رفتار خریداروں اور فروخت کنندگان کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قانونی چارہ جوئی اور اس میں شامل فریقین کی جانب سے معاہدے کی خلاف ورزیوں کو سمجھنا اہم بناتا ہے، اور تعمیراتی دعوے روک تھام اور حل.
ڈیولپرز اور خریداروں کے درمیان قانونی رشتہ
خریدار اور ڈویلپر کے درمیان معاہدہ خریداری کا معاہدہ کسی بھی دبئی پراپرٹی کے حصول یا آف پلان سرمایہ کاری میں مرکزی قانونی تعلق تشکیل دیتا ہے۔ حقوق اور ذمہ داریوں کا خاکہ پیش کرنے والے مفصل معاہدوں کو تیار کرنے میں مدد ملتی ہے۔ معاہدے کے تنازعات کو کم کریں۔ لائن کے نیچے UAE پراپرٹی قانون، خاص طور پر کلیدی ضوابط جیسے قانون نمبر 8 آف 2007 اور قانون نمبر 13 آف 2008، دونوں فریقوں کے درمیان رئیل اسٹیٹ یونٹس کی فروخت کو کنٹرول کرتے ہیں۔
ڈویلپر کی ذمہ داریاں
دبئی پراپرٹی قانون سازی کے تحت، لائسنس یافتہ ڈویلپرز کئی اہم ذمہ داریاں نبھاتے ہیں:
- نامزد منصوبوں اور اجازت ناموں کے مطابق رئیل اسٹیٹ یونٹس کی تعمیر
- باہمی طور پر طے شدہ معاہدے کے مطابق خریدار کو قانونی ملکیت منتقل کرنا
- تاخیر یا منصوبے کی تکمیل میں ناکامی کی صورت میں خریداروں کو معاوضہ دینا
دریں اثنا، آف پلان خریدار پروجیکٹ کی تعمیر کے سنگ میل سے منسلک قسطوں میں ادائیگی کرنے اور تکمیل کے بعد ہی باضابطہ طور پر ملکیت قبول کرنے پر راضی ہیں۔ واقعات کا یہ سلسلہ دونوں فریقوں پر بہت زیادہ انحصار کرتا ہے کہ وہ اپنے متعلقہ معاہدے کے وعدوں کو برقرار رکھتے ہیں۔
خریدار کے حقوق
دبئی بھر میں صارفین کے تحفظ کے اقدامات کے ساتھ موافقت میں، رئیل اسٹیٹ کے ضوابط بھی جائیداد کے خریداروں کے لیے کچھ حقوق کو متعین کرتے ہیں:
- ادائیگی مکمل کرنے کے بعد خریدے گئے اثاثے کی قانونی ملکیت کو صاف کریں۔
- وقت پر تکمیل اور متفقہ ٹائم لائن کے ذریعہ جائیداد کی حوالگی
- ڈویلپر کے ذریعہ معاہدے کی خلاف ورزی کی صورت میں رقم کی واپسی اور معاوضہ
معاہدے کی خلاف ورزیوں کے بارے میں قانونی کارروائی کا جائزہ لینے والے خریداروں کے لیے ان کوڈیفائیڈ حقوق کو سمجھنا کلیدی حیثیت رکھتا ہے۔
دبئی ڈویلپرز کے ذریعہ کلیدی معاہدے کی خلاف ورزیاں
سخت ترقیاتی قوانین کے باوجود، دبئی کے رئیل اسٹیٹ ماحولیاتی نظام میں خریدار ڈویلپر کے معاہدوں کی خلاف ورزیاں کئی منظرنامے تشکیل دے سکتے ہیں:
پروجیکٹ کینسلیشن یا ہولڈ اپ
تعمیراتی تاخیر یا حکام کی طرف سے کسی پروجیکٹ کی مکمل منسوخی خریداروں کو شدید متاثر کر سکتی ہے۔ ان حالات میں، 11 کے قانون نمبر 13 کا آرٹیکل 2008 واضح طور پر ڈویلپرز کو خریداروں کی ادائیگیوں کی مکمل ادائیگی کا حکم دیتا ہے۔ یہ شق سرمایہ کاروں کے حقوق کا تحفظ کرتی ہے جس سے پیشرفت کو روکا جائے۔
مکمل شدہ یونٹس کی دیر سے حوالگی
تعمیرات کو مکمل کرنے اور بے چین خریداروں کو قبضے کی منتقلی کے لیے دی گئی آخری تاریخ بھی معاہدے کی خلاف ورزیوں کے مترادف ہے۔ یہاں تک کہ اگر کسی کیس میں پروجیکٹ کی مکمل منسوخی شامل نہیں ہے، دبئی پراپرٹی قانون اب بھی خریداروں کو ذمہ دار ڈویلپر سے نقصانات اور نقصانات کی وصولی کا حق دیتا ہے۔
تیسرے فریق کو جائیداد کے حقوق کی فروخت
چونکہ ڈویلپرز کو باضابطہ طور پر ان خریداروں کو ملکیت تفویض کرنی چاہیے جو معاہدے کی ادائیگیوں کو پورا کرتے ہیں، اس لیے ان حقوق کو نئے اداروں کو بغیر رضامندی کے فروخت کرنا ابتدائی خریداری کے معاہدے کی خلاف ورزی کرتا ہے۔ یہ تنازعات اس صورت میں ابھر سکتے ہیں جب اصل سرمایہ کار اقساط روک دیتے ہیں لیکن ڈویلپر غلط طریقے سے برطرفی کے طریقہ کار کو شروع کرتے ہیں، جس کے نتیجے میں ثالثی جائیداد کا تصفیہ.
جوہر میں، معاہدے کی خلاف ورزیاں ڈویلپرز کے گرد گھومتی ہیں جو ریئل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے کلیدی وعدوں کو برقرار رکھنے میں ناکام رہتے ہیں، چاہے بروقت تعمیر ہو، ملکیت کی باضابطہ منتقلی ہو، یا ضمانت کی صورت میں رقم کی واپسی کی ضمانت ہو۔ یہ سمجھنا کہ کہاں خلاف ورزیاں ہوتی ہیں خریداروں کو متحدہ عرب امارات اور دبئی کی رئیل اسٹیٹ قانون سازی کے تحت مناسب معاوضہ حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
ترقیاتی معاہدے کی خلاف ورزیوں کے لئے خریدار کے علاج
جب ڈویلپر خریداری کے معاہدوں کی خلاف ورزی کرتے ہیں۔، دبئی اور متحدہ عرب امارات کا پراپرٹی قانون خریداروں کو نقصانات، معاوضہ، یا خلاف ورزی شدہ معاہدے کے تصفیے کے لیے کچھ اصلاحی اقدامات کرنے کے لیے تیار کرتا ہے۔
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ڈویلپرز کی جانب سے معاہدے کی خلاف ورزیوں کے پیش نظر، آپ کی سرمایہ کاری کے تحفظ اور آپ کے مفادات کے تحفظ کے لیے فعال اقدامات کرنا انتہائی اہم ہے۔ اس آخری حصے میں، ہم اس بارے میں عملی رہنمائی فراہم کریں گے کہ جب معاہدہ کی خلاف ورزی کی پریشان کن حقیقت کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو خریدار کیا کر سکتے ہیں۔
دستخط کرنے سے پہلے مستعدی سے
اس سے پہلے کہ آپ دبئی میں جائداد غیر منقولہ کنٹریکٹ پر کاغذ پر قلم ڈالیں، مکمل مستعدی بہت ضروری ہے۔ یہاں آپ کو ذہن میں رکھنا چاہئے:
- ریسرچ ڈویلپرز: ڈویلپر کی ساکھ اور ٹریک ریکارڈ کی چھان بین کریں۔ پچھلے خریداروں کے جائزے، درجہ بندی اور تاثرات تلاش کریں۔
- جائیداد کا معائنہ: جائیداد کا جسمانی طور پر معائنہ کریں اور یقینی بنائیں کہ یہ آپ کی توقعات اور معاہدے میں بیان کردہ شرائط کے مطابق ہے۔
- قانونی ماہرین سے مشورہ کریں۔: قانونی ماہرین سے مشورہ لیں جو دبئی کے رئیل اسٹیٹ قوانین میں مہارت رکھتے ہیں۔ وہ معاہدے کی شرائط اور مضمرات کو سمجھنے میں آپ کی مدد کر سکتے ہیں۔
معاہدے کے تحفظات
دبئی میں رئیل اسٹیٹ کے معاہدے کا مسودہ تیار کرتے یا اس کا جائزہ لیتے وقت، بعض حفاظتی اقدامات کو شامل کرنا ممکنہ خلاف ورزیوں سے تحفظ فراہم کر سکتا ہے:
- شرائط صاف کریں۔: یقینی بنائیں کہ معاہدہ تمام شرائط کو واضح طور پر بیان کرتا ہے، بشمول ادائیگی کے نظام الاوقات، تکمیل کی ٹائم لائنز، اور خلاف ورزیوں پر جرمانے۔
- سزا کی شقیں: متفقہ معیار اور ڈیزائن کے معیارات سے تاخیر یا انحراف کے لیے جرمانے کی شقیں شامل کریں۔
- ایسکرو اکاؤنٹس: ادائیگیوں کے لیے ایسکرو اکاؤنٹس استعمال کرنے پر غور کریں، جو مالی تحفظ کی سطح پیش کر سکتے ہیں۔
قانونی سہارا
معاہدے کی خلاف ورزی کی صورت میں، آپ کے قانونی اختیارات کو سمجھنا اور آگے بڑھنے کا طریقہ بہت ضروری ہے:
- اٹارنی سے مشورہ کریں۔: ایک تجربہ کار وکیل کی خدمات حاصل کریں جو جائیداد کے تنازعات میں مہارت رکھتا ہو۔ وہ آپ کے کیس کا جائزہ لے سکتے ہیں اور بہترین طریقہ کار کے بارے میں آپ کو مشورہ دے سکتے ہیں۔
- مذاکرات: قانونی کارروائی کا سہارا لینے سے پہلے بات چیت یا ثالثی کے ذریعے مسئلے کو حل کرنے کی کوشش۔
- مقدمہ دائر کریں۔: اگر ضروری ہو تو، بازیابی، مخصوص کارکردگی، یا معاوضہ جیسے علاج کی تلاش کے لیے مقدمہ دائر کریں۔
پیشہ ورانہ مشورہ طلب کریں۔
پیشہ ورانہ مشورہ لینے کی قدر کو کبھی بھی کم نہ سمجھیں، خاص طور پر پیچیدہ قانونی معاملات جیسے کہ معاہدے کی خلاف ورزیوں میں:
- قانونی ماہرین: قانونی پیشہ ور افراد کی مہارت پر بھروسہ کریں جو دبئی کے رئیل اسٹیٹ قوانین کو سمجھتے ہیں اور اس عمل میں آپ کی رہنمائی کرسکتے ہیں۔
- رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹس: رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹس سے مشورہ کرنے پر غور کریں جو مارکیٹ کے بارے میں بصیرت فراہم کرسکتے ہیں اور باخبر فیصلے کرنے میں آپ کی مدد کرسکتے ہیں۔
معاہدہ ختم کرنا یا قانونی چارہ جوئی کرنا
اگر معاہدے کے مسائل کی خلاف ورزی بغیر کسی سمجھوتے کے جاری رہتی ہے، خریداروں کو زیادہ مضبوط قانونی اختیارات استعمال کرنے کا حق حاصل ہے:
معاہدہ کی خلاف ورزی کے نوٹس بھیجنا
قانونی چارہ جوئی سے پہلے، خریداروں کے وکلاء باضابطہ طور پر غیر تعمیل نہ کرنے والے ڈویلپر کو اپنے معاہدے کی خلاف ورزیوں کے بارے میں باضابطہ طور پر مطلع کرتے ہیں جب کہ مخصوص علاج یا ایک مقررہ مدت کے اندر اصل معاہدے کی پابندی کی درخواست کرتے ہیں۔ تاہم یہ نوٹس کمرہ عدالت کی کارروائی کو روکنے کے بجائے پہلے ہوتے ہیں۔
دبئی یا متحدہ عرب امارات کی عدالتوں میں ڈویلپرز کے خلاف قانونی مقدمہ
اگر عدالت سے باہر کی قرارداد ناکام ہو جاتی ہے، تو خریدار مالی ازالے یا معاہدہ ختم کرنے کے لیے باضابطہ قانونی چارہ جوئی کا آغاز کر سکتے ہیں۔ قانونی چارہ جوئی کے ذریعہ دعوی کردہ عام علاج میں شامل ہیں:
- معاوضہ نقصانات جو قابل مقدار نقصانات کا احاطہ کرتے ہیں۔
- قانونی فیس یا چھوٹی ہوئی ادائیگیوں جیسے اخراجات کی وصولی
- دوبارہ دعوی کردہ رقوم پر سود فوری طور پر واپس نہیں کیا گیا۔
- ناقابل تلافی خلاف ورزیوں کی وجہ سے اصل معاہدے کو منسوخ کرنا
ریئل اسٹیٹ کیسز میں ریگولیٹری اداروں کا کردار
رئیل اسٹیٹ کی قانونی چارہ جوئی میں، مستند اداروں کو پسند ہے۔ RERA اکثر قانونی احتساب کی حمایت کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، منسوخ شدہ پیشرفت کے سرمایہ کار دبئی کے پراپرٹی قانون کے تحت کوڈ شدہ ایک وقف شدہ تنازعات کمیٹی کے ذریعے تمام رقم واپس کر سکتے ہیں۔
مزید برآں، یہ ایجنسیاں تعمیل نہ کرنے والے ڈیولپرز کو جرمانے، بلیک لسٹ، یا انفرادی مدعیان کے دائر کردہ دیوانی مقدمات کے اوپری حصے میں دیگر تادیبی کارروائی کے ذریعے خود ہی مقدمہ چلا سکتی ہیں۔ لہذا ریگولیٹری نگرانی فروخت کنندگان کے لیے کوڈفائیڈ ڈیوٹی کی خلاف ورزیوں سے بچنے کے لیے مزید ضروری بناتی ہے۔
معاہدے کی خلاف ورزیوں کو سمجھنا کیوں اہم ہے۔
دبئی جیسی تیزی سے ترقی پذیر رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، خریداروں، فروخت کنندگان اور مصنوعات کی نفاست سے مطابقت رکھنے کے لیے قانون سازی پختہ ہوتی جارہی ہے۔ اپ ڈیٹ شدہ جائیداد کے قوانین صارفین کے تحفظات اور رپورٹنگ کی ضروریات میں اضافہ کے ذریعہ ظاہر ہونے والی انصاف پسندی اور شفافیت پر زور دیتے ہیں۔
جیسے جیسے صنعت ترقی کرتی ہے، سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز دونوں کو معاہدہ کے حقوق اور ذمہ داریوں کو سیکھ کر اپنانا چاہیے۔ خریداروں کے لیے، عام خلاف ورزیوں کے بارے میں بصیرت نئے پروجیکٹس کا جائزہ لیتے وقت خطرات کا صحیح اندازہ لگانے کے قابل بناتی ہے جب کہ مسائل بالآخر سڑک پر آنے کی صورت میں موزوں علاج کی پیروی کرتے ہیں۔
چاہے عدالت سے باہر کی قرارداد ہو یا رسمی دبئی عدالتیں فیصلہ، خریداروں کو ایک دستخط شدہ خریداری کے معاہدے کی مشتبہ خلاف ورزیوں کا سامنا کرتے وقت ماہر قانونی مشورہ حاصل کرنا چاہئے۔ چونکہ معاہدہ کی پیچیدہ خلاف ورزیوں کے لیے بڑی ترقیاتی فرموں کو نشانہ بنانے والی قانونی چارہ جوئی معمول کے سول سوٹ سے بالکل مختلف ہوتی ہے، اس لیے مقامی رئیل اسٹیٹ قوانین اور ریگولیٹری باریکیوں سے واقف ماہرین کے ساتھ شراکت داری اہم مدد فراہم کرتی ہے۔
دبئی کے جدید املاک کے میدان میں جس کی تعریف ملٹی ملین ڈالر کے منصوبوں، بیرون ملک مقیم سرمایہ کاروں، اور مخلوط استعمال کی پیچیدہ کمیونٹیز کے ذریعے کی گئی ہے، خریدار معاہدے کی خلاف ورزیوں کو بغیر جانچے چھوڑنے کے متحمل نہیں ہو سکتے۔ ڈویلپرز کے فرائض اور خریداروں کے حقوق کے بارے میں قانونی دفعات کو سمجھنا چوکسی اور فوری کارروائی کو ممکن بناتا ہے۔ جائیداد کے حقوق کو دبانے والے کافی ضابطے کے ساتھ، خریدار مادی خلاف ورزیوں کی نشاندہی کرنے کے بعد چھٹکارے کے لیے کئی چینلز کا پیچھا کر سکتے ہیں۔
ریئل اسٹیٹ کیسز میں ڈیولپرز کی جانب سے معاہدوں کی خلاف ورزی پر اکثر پوچھے گئے سوالات
1. مضمون کے خاکہ میں ذکر کردہ دبئی میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا کیا جائزہ ہے؟
- دبئی میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر منافع بخش سرمایہ کاری کے مواقع سے متصف ہے جو خریداروں کو راغب کرتا ہے۔ مزید برآں، دبئی میں قانون ساز اس شعبے کی ترقی میں معاونت کے لیے قوانین وضع کرنے کے خواہاں ہیں۔
2. دبئی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ڈویلپرز اور خریداروں کے درمیان کنٹریکٹی تعلقات کو کون سے قوانین نافذ کرتے ہیں؟
- دبئی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ڈویلپرز اور خریداروں کے درمیان معاہدہ کا تعلق 8 کا قانون نمبر 2007 اور 13 کا قانون نمبر 2008 جیسے قوانین کے تحت چلتا ہے۔ یہ قوانین جائیداد کے لین دین کے قانونی ڈھانچے کا خاکہ پیش کرتے ہیں۔
3. دبئی میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ڈویلپرز کی کیا ذمہ داریاں ہیں؟
- ڈویلپرز ملکیت یا منظور شدہ زمین پر رئیل اسٹیٹ یونٹس بنانے اور فروخت کے معاہدے کی شرائط کے مطابق خریداروں کو ملکیت منتقل کرنے کے پابند ہیں۔
4. دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں آف پلان سیلز کے کیا مضمرات ہیں؟
- دبئی میں آف پلان سیلز خریداروں کو قسطوں میں پراپرٹی خریدنے اور خریداروں کی ادائیگیوں کے ذریعے ڈویلپرز کے لیے فنانسنگ فراہم کرنے کی اجازت دیتی ہے۔
5. اگر دبئی میں RERA (رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی) کی طرف سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو منسوخ کر دیا جاتا ہے تو کیا ہوتا ہے؟
- اگر کوئی پروجیکٹ RERA کی طرف سے منسوخ کر دیا جاتا ہے، تو ڈویلپرز کو 13 کے قانون نمبر 2008 کے مطابق خریداروں کی تمام ادائیگیاں واپس کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ اگر کسی ترقیاتی منصوبے کو غیر متوقع طور پر روک دیا جائے تو خریداروں کے حقوق محفوظ ہیں۔
6. اگر کوئی ڈویلپر کسی پراپرٹی کا قبضہ خریدار کے حوالے کرنے میں دیر کر دے تو اس کے کیا نتائج ہوں گے؟
- اگر کوئی ڈویلپر قبضہ دینے میں دیر کرتا ہے تو خریدار ڈیولپر سے معاوضے کا دعویٰ کرنے کا حقدار ہے۔ خریدار دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے ذریعے بھی خوشگوار تصفیہ کی کوشش کر سکتے ہیں۔
7. کیا ڈیولپر کے معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے خریدار ادائیگی کرنا بند کر سکتا ہے؟
- ہاں، اگر کوئی ڈویلپر معاہدے کی خلاف ورزی کرتا ہے تو خریدار ادائیگی کرنا بند کر سکتا ہے۔ بہت سے معاملات میں، عدالتیں معاہدہ ختم کرنے کے خریدار کے حق کے حق میں فیصلہ دیتی ہیں، اور اگر پہلے سے معاہدہ کی خلاف ورزی ہوئی ہو تو ڈیولپر کے جوابی دعوے مسترد کر دیے جاتے ہیں۔
8. دبئی میں جائیداد کے معاہدے کی خلاف ورزیوں کے لیے دستیاب علاج اور تنازعات کے حل کے اختیارات کیا ہیں؟
- علاج اور تنازعات کے حل کے اختیارات میں دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD) کی طرف سے سہولت فراہم کی گئی خوش اسلوبی سے تصفیہ حاصل کرنا، قانونی نوٹس بھیج کر قانونی چارہ جوئی کرنا اور مقدمہ دائر کرنا، اور متعصب خریداروں کی حفاظت کے لیے ریگولیٹری اتھارٹیز جیسے RERA اور سرمایہ کار کمیٹیوں کی شمولیت شامل ہیں۔
9. دبئی میں جائیداد کے سخت قوانین رئیل اسٹیٹ کے تنازعات میں خریداروں کے حق میں کیسے ہیں؟
- دبئی میں جائیداد کے سخت قوانین خریداروں اور ڈویلپر کے حقوق کے نفاذ کے لیے واضح طریقہ کار فراہم کرکے اور جائیداد کے تنازعات میں انصاف کے اصولوں کو برقرار رکھتے ہوئے خریداروں کے حق میں ہیں۔
10. دبئی کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ریگولیٹری اتھارٹیز جیسے RERA اور سرمایہ کار کمیٹیوں کی کیا اہمیت ہے؟
ریگولیٹری اتھارٹیز جیسے RERA اور سرمایہ کار کمیٹیاں خریداروں کے حقوق کے تحفظ اور ضوابط کی خلاف ورزی کرنے والے ڈویلپرز کے خلاف تادیبی کارروائیاں کرنے میں اہم کردار ادا کرتی ہیں۔
