Sarah（租户）已经租了一套公寓两年了。她通过以下行动与房东 David（公寓业主）建立了良好的关系：
- 持续沟通：Sarah 会及时联系 David，询问任何问题，使用 David 首选的方式（电子邮件）。她发送的信息礼貌而简洁。
- 按时支付租金：Sarah 总是按时支付租金，通常提前一天。她使用 David 设置的在线支付系统，以方便支付。
- 物业维护：Sarah 非常细心地维护公寓，保持干净整洁，并立即报告任何维护问题。例如，当她发现厨房水槽下有小漏水时，她立即通知了 David。
- 尊重规则：她遵守租赁协议中概述的所有规则，包括噪音规定和宠物政策。
- 灵活性：当大卫需要安排维修时，莎拉会配合她的日程安排，允许工人维修。
- 合理的要求：莎拉只要求进行必要的维修或改进。当她请求允许粉刷一面墙时，她提出在搬走前将墙恢复到原来的颜色。
- 文档：Sarah 保留所有通信和协议的副本。续租时，她确保自己和 David 都签署了新协议。
- 邻里行为：她与其他租户保持良好的关系，这有助于在大楼内营造积极的氛围。
这种积极的关系使双方受益。David 很欣赏有一位负责任的房客，并且更倾向于考虑 Sarah 的要求，例如允许她在阳台上安装一个小花园箱。反过来，Sarah 享受了维护良好的居住空间，并在家里感到舒适。如需预约租赁纠纷律师，请致电 +971506531334 +971558018669
迪拜房东对房客的权利和义务是什么
迪拜房东对房客的主要权利和义务：
阿联酋房东的权利
- 按照租赁协议的约定条款按时收到租金收入。
- 续租时，根据 RERA 租金计算器并提前 90 天书面通知，增加租金。
- 因正当理由驱逐房客，例如不支付租金、未经授权转租、 财产损失或非法活动。
- 提前通知并检查房产。
- 约定期限结束时终止租赁协议，需提前 12 个月以书面形式通知。
- 对违反租赁协议的行为处以合理的罚款（最高可达租金的 5%）。
- 如果财产未能以令人满意的状态归还，则扣留押金。
阿联酋房东的义务
- 确保 房产状况良好 并允许承租人按照合同充分使用。
- 除非另有约定，在租赁期间维护、修理和恢复房产中的任何故障、缺陷或磨损。
- 不以妨碍承租人充分预期使用的方式改变租赁财产。
- 如有必要，提供任何房产建设或重新装修所需的官方许可证和执照。
- 如果房屋状况良好，则在租赁结束后退还押金。
- 向租户提供入住和退房报告。
- 确保租户的安全环境。
- 在Ejari注册租赁合同以保护双方的权利。
值得注意的是，这些权利和义务受 迪拜的租赁法，包括 26 年第 2007 号法律及其修正案。房东应熟悉这些法律，并在需要时寻求法律建议 确保合规 并保护他们的利益。如需预约租赁纠纷律师，请致电 +971506531334 +971558018669
阿联酋的驱逐法是什么？
以下是有关迪拜驱逐法的要点：
- 房东必须至少提供 12个月通知 驱逐房客，通过公证人或挂号邮件送达。
- 房东驱逐的正当理由包括：
- 房东想拆除/重建房屋
- 房产需要进行大规模翻修，且在入住期间无法进行
- 房东或直系亲属想要 个人使用财产
- 房东想出售房产
- 对于个人用途驱逐，房东不得将房产出租给他人用于以下用途：
- 住宅物业：2年
- 非住宅物业 3 年
- 房东还可以在租赁期内因以下原因驱逐租户：
- 通知后 30 天内未支付租金
- 非法转租
- 使用财产进行非法/不道德的活动
- 留下商业地产 连续 30 天以上无人居住
- 如果出现以下情况，租户可以对驱逐通知提出异议：
- 未通过公证处/挂号信妥善送达
- 最低限度 未给出通知期
- 理由无效或虚假
- 最近的法院裁决表明 驱逐通知可能会转让给新业主 如果房产被出售。
- 租金上涨受到迪拜土地部门租金指数的限制，并且需要提前 90 天通知。
租户很容易避免 租赁纠纷和案件 针对房东。与房东或房客保持开放、清晰的沟通和诚实的对话。记录一切并保留所有通信、付款和物业状况的记录。法律旨在平衡迪拜房地产市场的房客保护与房东权利。必须遵循适当的程序才能使驱逐有效。如有争议和问题，如需预约租赁纠纷律师，请致电 +971506531334 +971558018669
