2022 年租赁纠纷专家律师的房东-租户法

迪拜房东和房客法

2022 年租赁纠纷专家律师的房东-租户法

租赁纠纷是全球最普遍的法律冲突之一,阿拉伯联合酋长国也不例外。 低廉的维护成本和可观的租金收入是租金冲突的两个最常见原因。 与其他国家相比,由于居住在那里的大量国际外籍人士,阿联酋的气氛瞬息万变。

此外,由于外籍人士在阿联酋拥有房产,租赁市场经济猛增。 这些业主的基本目标是通过支付租金来最大化收入,同时确保他们的权利得到保护,这就是专家租赁纠纷律师的用武之地。

因此,阿联酋政府颁布了《租赁法》,该法确立了签订和登记租赁和租赁协议的基本规定。 租赁法还体现了房东和房客的权利和义务。

由于各种因素,包括经济的不确定性,普通人无法应付这种情况。 在这种情况下,寻求专业租赁纠纷律师的意见是必不可少的。

租赁纠纷律师服务

高租金是阿联酋经济不确定的一个重要原因,也是房东和租户之间租金纠纷的根源。 在这种情况下,双方必须仔细考虑租赁协议中概述的权利和义务,以避免租赁冲突。

最好在阿联酋聘请专门处理租赁纠纷的律师,因为他们在处理此类纠纷方面拥有丰富的知识和经验。 阿联酋的专家租赁纠纷律师可以在租赁纠纷中提供的服务包括:

  • 法律研究:一位专家租赁纠纷律师接受过培训,可以为特定的租户和房东法律问题寻找相关立法。 他们可以访问法律数据库,这可以加快和简化案例研究。 法律研究将使您熟悉您作为公民和房东或租户的责任、义务和权利,从而使您的案件受益。
  • 检查相关文书工作并提供法律顾问:专业的租赁纠纷律师可以帮助您发现租赁协议中的漏洞。 租户必须知道,一些房东在租赁或租赁协议中添加了律师费条款,以防止无聊的诉讼。 如果您的租金或租赁协议有此条件,如果您赢了房东,您将有权获得法律费用和法律费用的报销。

要熟悉政府颁布的租赁法,该法规定,在阿联酋租房或租赁房屋之前,必须完成一份合同并在 房地产 搬入房屋、公寓或任何其他形式的财产之前,需要监管当局。 合同法的租赁协议中规定的因素包括:

  • 房东的权利和义务
  • 租户的权利和义务
  • 合同的期限和价值,以及付款的频率
  • 待租物业的位置
  • 业主与租客之间作出的其他必要安排

房东的权利和义务

一旦根据租赁法签署协议,房东有义务;

  • 以良好的工作状态归还物业
  • 如果出现故障,完成所有维护任务
  • 避免进行任何可能影响租户生活条件的装修或其他工作。

作为回报,房东将根据合同每月支付。 如果租户不付款,房东有权要求租户腾出房屋,直到付款为止。 这就是租赁纠纷专家律师介入的地方,通过协助各方达成有利于双方的可接受协议,避免冲突升级。

租户的权利和义务

一旦租户根据租赁法搬入出租公寓,他们有责任:

  • 只有在房东同意的情况下才能对房产进行改进
  • 根据合同支付租金和阿联酋征收的税费以及水电费(如果有任何此类安排)
  • 出租物业时支付押金
  • 确保在相同的条件下归还财产,这是在腾空时。

此外,各方可以进行定制安排。 据专家租赁纠纷律师介绍,这些定制的安排也应该包含在合同中。 租赁协议也可以相互编辑和更改。

迪拜最常见的租赁纠纷是什么?

房东和租户之间可能出现的典型租赁纠纷可能因分歧而异,例如:

  • 租金上涨
  • 到期时未付的租金
  • 维修失败
  • 在租户不知情的情况下入侵他们的财产
  • 在没有事先通知的情况下要求支付押金
  • 不理会租客对该物业的投诉
  • 未经房东同意对房屋进行装修或改造
  • 租户未能支付账单。

专业的租赁纠纷律师可以帮助解决这些纠纷,视情况而定。 他们还建议每份租赁协议都在 迪拜 国土部。

什么是阿联酋驱逐法?

法律规定了必须如何进行驱逐。 这些 法律在阿联酋得到严格执行 并且主要符合租户的最佳利益。 房地产监管机构负责监督所有与房地产相关的事务(RERA)。 RERA 是迪拜土地局的监管机构 (DLD) 之一。

该机构制定了管理租户和房东之间互动的法规。 法律规定了各方的责任以及发生纠纷时所涉及的程序。

  • 根据 4 年第 (33) 号法律第 (2008) 条,房东和租户必须保证通过 Ejari 向 RERA 注册合法租赁合同以及所有经过验证的文件。
  • 根据该法第(6)条,在租赁合同期满且承租人未向房东提出正式投诉的情况下搬出房屋,则自动推定承租人希望将租赁延长相同的期限或一年。
  • 第 25 条规定了在租赁合同仍然有效的情况下何时可以驱逐租户,以及在协议到期后驱逐租户的条款。
  • 在第(1)条第(25)款中,房东有权在收到租约到期通知后 30 天内将未履行任何义务的承租人赶走。 第 1 条概述了房东可以在合同结束前要求驱逐租户的九种情况。
  • 根据 2 年第 (25) 号法律第 (33) 条第 (2008) 款,如果房东希望在租客搬离后至少 12 个月内向租客发出搬迁通知,合同到期。
  • 7 年第 (26) 号法第 (2007) 条重申了任何一方不得单方面取消合法租赁协议的原则,除非双方同意。
  • 31年第(26)号法第(2007)条规定,一旦提出驱逐诉讼,租户有责任支付租金,直至作出最终判决。
  • 根据 27 年第 (26) 号法第 (2007) 条,租赁合同将在承租人或房东死亡时继续有效。 出租人必须在终止租约前提前 30 天发出通知。
  • 根据 28 年第 (26) 号法律第 (2007) 条,租赁不会因财产所有权转让给新业主而受到影响。在租赁合同到期之前,当前租户可以不受限制地使用该物业。

租房专家律师帮你解决

如果双方愿意处理法律程序和指导租赁协议的法律,则可以解决租赁纠纷。 但如果没有人愿意遵守,联系专家租赁纠纷律师的服务将是最好的选择。 

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