获奖律师事务所

保护您的投资不受阿联酋法律约束的准则:迪拜外国投资者的法律建议。

保护您的投资不受阿联酋法律约束的法律准则

阿联酋的法律咨询

投资作为外国人在阿联酋转售的财产与其他国家/地区的程序非常相似,但是在阿联酋获得法律建议时,这样做更安全。 您通常通过经纪人来找到正式报价的商品和区域。 这意味着在阿联酋存在双重法律体系,包括国家司法机构和地方法院。 因此,在处理财产问题时,阿联酋可能会有重大分歧。 以下是一些您可能想知道的从法律角度保护您的投资的准则。

房地产投资是赚钱和增加收入的好方法,但是某些风险可能会影响整个项目,尤其是如果您不是迪拜的有经验的投资者。 有些法律可以保护您的投资免受双重征税的风险,如果您对合法性有任何疑问,可以咨询法律。 

在阿联酋,外国人获得财产并不容易。 每个酋长国均受有关房地产买卖的规章制度的约束。 此外,每个酋长国在颁布其法律和法规方面享有自治权。 还必须指出的是,阿联酋拥有双重法律体系:联邦和酋长国。

即使允许外国人拥有所有权,对于要考虑的某些国籍,对特定地区的所有权也有限制。 从法律角度来看,该物业的位置对于外国人或外国人在阿联酋拥有房地产至关重要。

保护您的投资不受阿联酋法律约束的准则
即使允许外资拥有所有权,所有权也有限制。

清单:

如果您评估了开发商通过了监管机构的批准,并在以下地方发现了待售物业:

  • 迪拜-迪拜条例3/2006
  • 沙迦–物业登记处
  • 阿治曼–拉斯海玛第18/2005号决定
  • 富查伊拉–向富查伊拉市寻求建议
  • Umm al Qaiwan –评估Um Al Qaiwan的权限(仅阿拉伯语网站)

确保:

  1. 您已经检查了程序已完成的其他属性,以确保质量和完成度;
  2. 您会警惕可能要支付的金额以及何时支付;
  3. 您已经确认,在您选择的社区中,您可以以外国投资者的身份购买房地产;
  4. 您或您的律师浏览了合同的有限详细信息,以确保如果工作还没有完成并且您理解所涉及的时间表,那么开发人员应承担什么职责;
  5. 此外,您很可能会支付一定的保险费,这通常是运输费和初始费用的一部分。 代表费通常在2%– 3%之间。 您应该在签订合同之前先确认这一点,然后检查几乎所有隐藏价格。

在指定的地方,外国人可以找到财产的“永久业权”。 尝试获取阿联酋的法律建议以讨论这些选项。

研究可以帮助您避免以后出现任何陷阱并且占主导地位。 在签订合同之前,您需要寻求独立的建议。

很大一部分外国人直接从您的开发商处购买房产,并单独谈判。

例如,在迪拜,第7/2006号迪拜法律是现行法律,该法律授予外国国民或侨民购买不动产或不动产使用权的权利,最长不超过99年。 迪拜在外国财产所有权方面有较小的限制。 最好在签订合同之前考虑在阿联酋寻求法律建议。

在合同中,要完全注意结束日期和时间表以及所涉及的每个价格。

如果您碰巧投资了计划外的房地产,则预计可以支付约10%的预付款。 之后,在房子完工之前的指定日期分期付款。 这应该在您的合同中说明。 目前,没有法律要求获得律师的专业服务以获取房地产,我们会大力帮助您这样做。

买方清单

  1. 您已经考虑了合并存款所需的所有费用,并且您的贷方已经批准了您的贷款,经纪人费用,运输费用等。
  2. 您已经与一些业主或代理商进行了交谈,应予以记录
  3. 您已经验证,在您选择的社区中,您可以以外国投资者的身份购买房地产
  4. 您已经进行了费用检查,以确认您所购买的房地产是否具有公平的市场价值
  5. 因此,您对合同职责保持警惕并寻求帮助 阿联酋的法律咨询 并且强调了您对相关机构的担忧

抵押贷款

在做任何事情之前,您应该考虑一下可以使用的资金。 您应该考虑押金,物业价格,运输费和房地产经纪人费用。 您可以在市场发生变化的情况下考虑结果,还应该考虑修改与GBP相反的本地货币。

抵押法律经常变化,要让您知道变化的含义,您应该通过阿联酋的报纸了解当地新闻。

借款人的清单:

您已经找到了放款人,并核实了预期每月可以偿还的金额以及您实际可以借入的金额。

您计算了价格,并且已经提议将费用放在整个房产的最高成本上。

如果您已经开设了区域银行账户并提供了所需的所有文书工作:

  • 身份证(如果合适)
  • 地址证据
  • 居住证明
  • 银行对账单
  • 雇主的来信验证工资

最近,租金成本已大大降低,使市场成为竞争激烈的地方。

您需要使用已注册的代理。 对于迪拜,要求找出他们的RERA卡的请求可能会验证该代表的行为是合法的,并且永远不会自由职业,而这在阿联酋是不合法的。 您需要准备支付约占年租金5%的费用。

  • 阅读其中的联系人,并确保理解您要签名的内容。 你的职责是什么?
  • 房东的维护和修理义务是什么?

通过称为Tawtheeq的系统,阿布扎比有强制性的租赁合同登记。 通过许多短期租赁合同的数据库,该注册系统可以保护租房者和房东的权利。

成功进行财产搜索后,您很可能必须提供护照的复印件和居留证明。 只有这样,您才能预期将年租金的5%存入房东,以确保财产安全。 此外,预计您还会提供几张过时的支票; 它仍然取决于房东。 合同明确规定,当支票即将提交时,提供您至关重要。 最好将您提供的支票影印成复印件,以证明您已经提供了这些支票。

如果您提交的支票没有足够的资金来支付这笔费用,则禁止在阿联酋退回支票,否则您将面临逮捕和拘留。

租房清单

  1. 了解有关市场的更多信息,与当地房地产经纪人交谈,了解论文和本地网站
  2. 考虑一下附近的便利设施; 因为这可能会大大扩展跨度,所以您还需要考虑您所在地区的交通情况
  3. 如果您应该使用代理,则需要检查他们是否已注册
  4. 您需要意识到合同中有什么职责–请务必浏览小字样
  5. 在签订合同之前, 沉思 阿联酋的法律咨询 服务
  6. 检查您的联系人是否必须注册
  7. 你必须考虑确保你的内容

所需文件:

  • 身份证(如果合适)
  • 证据或地址
  • 居住证明
  • 银行对账单
  • 雇主的来信验证工资
保护您的投资不受阿联酋法律约束的准则
在签订合同之前,请考虑在阿联酋寻求法律建议。

发表评论

您的电子邮件地址将不会被公开。

滚动到顶部