如何作為外籍人士合法投資房地產。 迪拜房地產購買指南

合法投資房地產 外籍人士,外國人或移民 在杜拜

隨著越來越多的外籍人士, 迪拜對房地產的需求也在迅速增長。 為了在迪拜投資房地產,對於沒有酋長國居住身份的人們來說,了解他們需要做什麼以及允許他們進行多少投資非常重要。 關於可以投資多少錢以及允許哪種類型的房地產投資有明確的規定。 但是,獲得居留身份後,可以從投資中賺錢的數量沒有限制。

通常,對於大多數人來說,房地產是最有利可圖,最搶手的投資。 我們希望親眼看到錢的價值。 但是,購買房地產可能會令人生畏,尤其是對於居住在國外的外籍人士,外國人和移民而言。 每個人都必須嚴格遵守特定的法律,規則和限制,以使他們的購買盡可能合法。

請繼續閱讀以獲取一些提示和指導 如何合法地投資房地產是一個外籍人士。

什麼是房地產?

房地產是房地產的一種形式,主要涉及土地,土地上的任何永久性改良物(無論是自然的還是人造的)都附在土地上。

房地產既可以用於商業目的,也可以用於私人目的。 但是在踩油門購買迪拜房地產之前,同樣重要的是要注意要考慮某些法律方面的問題。 7年第2006號房地產法:阿聯酋的土地註冊法 規範外國人對迪拜財產的所有權。 具體而言,4年第7號法律第(2006)條概述了誰可以在迪拜購買和擁有房地產:阿聯酋公民和阿拉伯聯合酋長國。 海灣合作委員會 (GCC)公民。

此外,外國人,移民或外籍人士有權僅以永久業權或租賃業權在指定用於外國財產所有權的地區購買財產。 下面是對該主題的更深入的討論。

作為外籍人士如何合法投資房地產
通常,對於大多數人來說,房地產是最有利可圖,最搶手的投資。

外籍人士在阿聯酋,迪拜購買房地產的指南 

  1. 了解您的購買位置:迪拜房地產的類型。

如前所述,外國人,移民和僑民都可以在《財產所有權法》或7年第2006號法律所規定的迪拜購買被指定為永久業權的不動產。 但是,諸如迪拜國際金融中心之類的自由區有其獨特的財產法。 阿聯酋國民及其公司被允許在阿聯酋任何地方擁有土地。 但是,非阿聯酋股東的公司除非是公開股份公司,否則不視為阿聯酋或海灣合作委員會的成員。

同樣,外籍人士可以獲得另一種所有權。 那就是租賃所有權。 只要迪拜統治者允許,非阿聯酋國民就有權擁有長期租賃權,穆斯塔哈,永久業權或使用權。 該使用權的有效期為99年,因此非阿聯酋國民只能在特定選擇的地區擁有房地產。 但是,外國人將不會擁有建造該物業的土地; 土地的最終所有權可以歸還給自由人。 至關重要的是,要了解您作為個人或企業的外籍人士的身份,以確定在阿聯酋擁有土地在法律上可行的區域。

負責執行這些法律的中央機構包括迪拜土地局和房地產監管局。

2.完成迪拜土地局的所有房地產購買程序。

DLD是迪拜房地產和土地最重要的機構。 該組織決定哪些人有資格成為該國的房地產所有者。 它還決定了房地產何時何地可以轉讓所有權,因此是迪拜處理土地事務的主要協會。 使用DLD完成所有正當程序可以使您擁有房地產或獲得租賃,而不會造成法律障礙。 非阿聯酋國民的有抱負或當前房地產所有者應確保他們不斷與DLD核對,以確保對政策的任何更新或更改均不影響您當前的合同協議。

3,找到可以擁有房地產的區域。

3年第3號條例第2006條規定了被指定為永久業權財產的土地,非阿聯酋個人可以擁有房地產或租賃土地。 這些地區包括朱美拉棕櫚島,哈利法塔,迪拜碼頭,發現花園,世界群島和國際城市等。 然後這些區域開放給在迪拜進行房地產投資的非阿聯酋外籍人士使用。 但是,有關這些地區房地產所有權規則的一個警告是,非阿聯酋國民及其業務可以在迪拜包括自由貿易區公司,但必須僅以創建公司的名義註冊房地產。

4.確保所有文件都是合法的和真實的。

在購買任何一塊房地產之前,至關重要的是要與賣方核實所有權,並確定他們是否有權出售特定的一塊房地產。 查看任何地塊的原始地契並確定該項目是否處於活動狀態也很重要。

5.購買流程

要在阿聯酋購買一塊土地,一旦非阿聯酋/海灣合作委員會的國民確定了一塊符合法律要求的合適土地,該過程就相當簡單。 本質上,對於希望購買的非阿聯酋國民而言,指定區域通常仍在開發中,他們可能有興趣購買的區域通常在主開發商或子開發商的控制之下。 該過程包括在與開發商取得聯繫後支付房地產定金,並支付銷售價格的典型百分比。 然後,賣方可以根據是否收到一塊土地的無異議證書來更改所有權契據。

與在阿聯酋購買房地產相關的危害

對於初次購買者而言,在迪拜購買土地的風險可能會非常高昂。 必須進行研究並確保已合法地獲得了這塊土地,無論是作為您的買方還是作為賣方。 通過執行以下步驟,您可以避免諸如土地所有權方面的法律麻煩之類的危險,並避免不道德的個人可能將不出售的土地出售給毫無戒心的買主。

 

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