النضال من أجل منزل الأحلام المؤجل: الإبحار عبر متاهة قوانين العقارات في دبي

لقد كان استثمارًا من أجل المستقبل - عقار في مدينة مترامية الأطراف في دبي أو الإمارات العربية المتحدة كان من المفترض أن يكون لي بحلول عام 2022. ومع ذلك ، فإن مخطط منزل أحلامي لا يزال مجرد مخطط. هل هذه القضية تدق الجرس؟ انت لست وحدك! اسمحوا لي أن أكتشف القصة وآمل أن أقدم بعض التوجيهات حول كيفية القيادة عبر هذه المياه المضطربة.

المعضلة: منزل عام 2022 ، لا يزال قيد الإنشاء

قبل أربع سنوات ، انخرطت في سوق العقارات ، واضعًا إيماني في وعد المطور. كانت المصافحة حازمة ، ووقعت الأوراق بتألق. كان منزل أحلامي مستحقًا في عام 2022. ولكن ها نحن هنا ، في منتصف العام وممتلكاتي ، غير مكتملة. مع إنجاز 60٪ من أعمال البناء ، أشعر بالقلق ، "هل يتعثر المطور؟" لقد طُلب مني أن أقوم بدفع قسط آخر ولكني متشكك - هل يجب أن أستمر في صرف أموالي التي كسبتها بشق الأنفس؟ السؤال الكبير هو: هل يمكنني منع دفعتي قانونيًا؟ ما هي الخطوات التي يمكنني اتخاذها ضد المطور؟ أريد الخروج ، أريد استرداد مدفوعاتي ، ربما مع شيء إضافي بسيط للإزعاج الذي سببته. دعونا نحفر أعمق قليلا ، أليس كذلك؟

فهم حقوقك القانونية: قوة قانون المعاملات المدنية

أولاً ، دعنا نتعمق في التفاصيل القانونية. تنص المادة 246 و 272 من قانون المعاملات المدنية على أنه يجب تنفيذ العقد وفقًا لأحكامه وبحسن نية. بعبارات الشخص العادي ، يحتاج كلا الطرفين إلى الوفاء بالتزاماتهما. إذا تعثر أحد الطرفين ، فيمكن للطرف الآخر المطالبة بالأداء أو الإنهاء - إرسال إشعار رسمي بالطبع. القاضييمكن، في حكمته، إما الإصرار على التنفيذ الفوري للعقد، أو إعطاء المدين وقتاً إضافياً، أو السماح بإنهاء العقد مع التعويضات. هذا القرار شخصي ويعتمد على الظروف. بالإضافة إلى ذلك، من المهم مراعاة مبادئ قانون الميراث الشرعي في دولة الإمارات العربية المتحدة، الذي يحكم حقوق الملكية والميراث، ويضمن توزيع الأصول بالتساوي بين المستفيدين وفقًا للفقه الإسلامي.

دور المحكمة العليا: الاختصاص رقم 647/2021 للعقار

وفقًا للمحكمة العليا ، إذا تم إلغاء العقد ، فإنها تحدد الطرف المخطئ أو إذا تم ارتكاب أي أخطاء تعاقدية. تقوم المحكمة بتقييم جميع الأدلة والوثائق قبل اتخاذ القرار. إذا كان هناك ما يبرر التعويض ، فمن مسؤولية القاضي تقديره. يقع عبء الإثبات على عاتق الدائن ، الذي يجب عليه إثبات الضرر ومقداره والتحقق منه. مصدر

خياراتك: وقف المدفوعات ، تقديم الشكاوى ، والبحث عن حق الرجوع القانوني

الآن ، ها هي الصفقة. نظرًا لعدم تسليم العقار في الوقت المحدد ، يحق لك التوقف عن سداد الأقساط. المطور متأخر ولم يف بالتزاماته. الخطوة المنطقية التالية هي تقديم شكوى في دائرة الأراضي والأملاك بدبي ضد المطور ، والمطالبة بإنهاء عقد البيع ، واسترداد المبلغ المدفوع ، والتعويض. إذا استمرت المشكلة ، فيحق لك اللجوء إلى المحاكم أو التحكيم ، بناءً على موافقتك في عقد البيع. وذلك وفق المادة 11 من القانون رقم (19) لسنة 2020 بتعديل القانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المؤقت في الدولة. إمارة دبي.

يمكن أن يكون التنقل خلال هذه الظروف أمرًا شاقًا. لكن تذكر ، المعرفة قوة. تسلح بالمشورة القانونية الصحيحة وتماسك. قد يتأخر منزل أحلامك ، لكن حقوقك ليست كذلك. لا تدع حلمك يتحول إلى كابوس. قف منتصبًا ، واتخذ إجراءً!