Bu, mənim gələcəyə qoyduğum bir sərmayə idi - 2022-ci ilə qədər mənim olmaq nəzərdə tutulan Dubay və ya BƏƏ-nin geniş metropolisindəki əmlak. Bununla belə, xəyalımdakı evin planı elə bir plan olaraq qalır. Bu məsələ zəng çalır? Sən tək deyilsən! İcazə verin, hekayəni açım və ümid edirəm ki, bu problemli sulardan necə keçmək barədə bəzi təlimatlar verəcəyəm.
SPA müqavilələri
Mülki əməliyyatlar haqqında qanunda deyilir ki, müqavilə onun müddəalarına uyğun və vicdanla bağlanmalıdır.
Dilemma: 2022-ci ildə bir ev, hələ də tikilir
Dörd il əvvəl mən bir inkişaf etdiricinin vədinə inanaraq, ilk növbədə əmlak bazarına girdim. Əl sıxma möhkəm idi və kağızlar çiçəklənmə ilə imzalandı. Xəyal etdiyim ev 2022-ci ildə alınmalı idi. Amma biz artıq ilin yarısındayıq və əmlakım tamamlanmayıb. Təxminən 60% tikinti bitdiyindən narahatam: "Tərtibatçı zəifləyəcəkmi?" Mənə başqa bir hissə öskürməyimi söylədilər, amma mən şübhə ilə yanaşıram - zəhmətlə qazandığım pulu xərcləməyə davam etməliyəmmi? Böyük sual budur: ödənişimi qanuni olaraq saxlaya bilərəmmi? Tərtibatçıya qarşı hansı addımları ata bilərəm? Çıxmaq istəyirəm, ödənişlərimi geri istəyirəm, bəlkə də yaranan narahatlığa görə bir az əlavə bir şeylə. Gəlin bir az dərin qazaq, elə deyilmi?
Qanuni Hüquqlarınızı Anlamaq: Mülki Əməliyyatlar Qanununun Gücü
Əvvəlcə qanunun mahiyyətini araşdıraq. Mülki əməliyyatlar haqqında qanunun 246 və 272-ci maddələrində deyilir ki, müqavilə onun müddəalarına uyğun və vicdanla bağlanmalıdır. Sadə dillə desək, hər iki tərəf öz öhdəliklərini yerinə yetirməlidir. Tərəflərdən biri yalnış olarsa, digəri icra və ya xitam tələb edə bilər - əlbəttə ki, rəsmi bildiriş göndərin. Hakim, in his wisdom, can either insist on the immediate execution of the contract, give the debtor additional time, or allow contract termination with damages. This decision is subjective and depends on the circumstances. Additionally, it’s crucial to consider the principles of sharia inheritance law in the UAE, which governs property rights and inheritance, ensuring assets are distributed equitably among beneficiaries according to Islamic jurisprudence.
Ali Məhkəmənin Rolu: Daşınmaz Əmlakın Yurisdiksiyası № 647/2021
Ali Məhkəməyə görə, müqavilə ləğv edildikdə, hansı tərəfin təqsirli olduğunu və ya müqavilədə hər hansı bir səhvin olub olmadığını müəyyən edirlər. Məhkəmə qərar verməzdən əvvəl bütün sübut və sənədləri qiymətləndirir. Əgər kompensasiya təmin edilirsə, onu hesablamaq hakimin məsuliyyətidir. Sübut yükü kreditorun üzərinə düşür, o, zərəri və onun məbləğini müəyyən etməli və yoxlamalıdır. mənbə
Seçimləriniz: Ödənişlərin dayandırılması, şikayətlərin verilməsi və hüquqi müraciət axtarılması
İndi, iş budur. Əmlak vaxtında təhvil verilmədiyi üçün hissə-hissə ödəməni dayandırmaq hüququnuz var. Tərtibatçı gecikir və öhdəliklərini yerinə yetirmir. Növbəti məntiqi addım, alqı-satqı müqaviləsinə xitam verilməsi, ödənilmiş məbləğin ödənilməsi və kompensasiya tələbi ilə tərtibatçıya qarşı Dubayın Torpaq Departamentinə şikayət verməkdir. Problem davam edərsə, alqı-satqı müqaviləsindəki razılığınız əsasında məhkəmələrə və ya arbitraja müraciət etmək hüququnuz var. Bu, Daşınmaz Əmlakın Müvəqqəti Reyestrini tənzimləyən 11-ci il tarixli (19) saylı Qanuna dəyişiklik edilməsi barədə 2020-ci il tarixli (13) saylı Qanunun 2008-ci maddəsinə uyğundur. Dubay Əmirliyi.
Bu şərtlərdən keçmək qorxulu ola bilər. Ancaq unutmayın ki, bilik gücdür. Özünüzü düzgün hüquqi məsləhətlə silahlandırın və mövqeyinizi qoruyun. Xəyal etdiyiniz ev gecikə bilər, lakin hüquqlarınız deyil. Xəyalınızın kabusa çevrilməsinə imkan verməyin. Dik durun və hərəkətə keçin!
