Легальна інвеставаць у нерухомасць як эмігрант, замежнік альбо імігрант ў Дубаі
З пастаянна расце насельніцтвам эмігрантаў попыт на нерухомасць у Дубаі таксама хутка расце. Каб інвеставаць у нерухомасць у Дубаі, тым, хто не мае статусу рэзідэнта Эмірата, важна разумець, што ім трэба рабіць і колькі ім дазволена інвеставаць. Існуюць дакладныя правілы аб тым, колькі грошай можна ўкласці і якія тыпы інвестыцый у нерухомасць дазволеныя. Тым не менш, няма ніякіх абмежаванняў на суму грошай, якую можна зрабіць з інвестыцый пасля таго, як вы набылі статус жыхарства.
Наогул, нерухомасць - самая прыбытковая і запатрабаваная інвестыцыя для большасці людзей. Мы хочам убачыць кошт нашых грошай на ўласныя вочы. Аднак набыць нерухомасць можа быць страшна, асабліва для эмігрантаў, замежнікаў і імігрантаў, якія пражываюць за мяжой. Ёсць канкрэтныя законы, правілы і абмежаванні, якіх кожны павінен строга прытрымлівацца, каб зрабіць пакупкі максімальна законнымі.
Прачытайце некалькі парад і інструкцый як легальна інвеставаць у нерухомасць as эмігрант.
Што такое нерухомасць?
Нерухомасць - гэта форма нерухомай маёмасці, якая ў асноўным уключае зямлю з любымі пастаяннымі паляпшэннямі, прыбудаванымі да зямлі, няхай гэта будзе натуральная альбо штучная.
Нерухомасць можа быць як інвестыцыяй у камерцыйных, так і ў прыватных мэтах. Але перад кручэннем педаляў газу для пакупкі нерухомасці ў Дубаі не менш важна адзначыць, што трэба ўлічваць пэўныя юрыдычныя аспекты. Закон аб нерухомасці № 7 ад 2006 г.: Закон аб рэгістрацыі зямельных участкаў у Эмірата рэгулюе валоданне замежнікамі маёмасцю Дубай. У прыватнасці, у артыкуле (4) Закона № 7 ад 2006 года апісана, хто можа купляць і валодаць маёмасцю ў Дубаі: грамадзянін ААЭ і Савет па супрацоўніцтве ў Персідскім заліве (НКУ) грамадзянін.
Акрамя таго, замежнікі, імігранты альбо эмігранты маюць прывілей набываць нерухомасць у раёнах, адведзеных пад уласнасць замежнай уласнасці, толькі на бясплатнай або арэнднай уласнасці. Ніжэй прыводзіцца больш глыбокае абмеркаванне гэтай тэмы.
Кіраўніцтва па куплі нерухомасці ў ААЭ, Дубай як эмігрант
- Зразумейце сваю пакупніцкую пазіцыю: Тыпы ўласнасці на нерухомасць у Дубаі.
Як ужо абмяркоўвалася, замежнікі, імігранты і эмігранты маглі набыць сваю нерухомасць у Дубаі, прадугледжаную Законам аб уласнасці на нерухомасць альбо Законам No 7 ад 2006 г., у раёнах, вызначаных як бясплатныя. Аднак такія свабодныя зоны, як Міжнародны фінансавы цэнтр Дубая, маюць свае унікальныя законы аб уласнасці. Грамадзянам ААЭ і іх кампаніям дазволена валодаць зямлёй у любым пункце Эмірата. Аднак кампаніі з акцыянерамі, якія не ўваходзяць у ААЭ, не лічацца ААЭ альбо Саветам па супрацоўніцтве ў Персідскім заліве, калі яны не з'яўляюцца дзяржаўнымі акцыянернымі кампаніямі.
Акрамя таго, ёсць іншы тып уласнасці, які мог бы набыць эмігрант. Гэта ўласнасць арэнды. Грамадзяне, якія не ўваходзяць у ААЭ, маюць права валодаць доўгатэрміновай арэндай, мусатахай, тытуламі бязвыплатнага карыстання альбо карыстаннем да таго часу, пакуль гэта дазволіць кіраўнік Дубая. Узуфрукт з'яўляецца законным на 99 гадоў, каб грамадзяне, якія не ўваходзяць у ААЭ, маглі валодаць выключна нерухомасцю ў спецыяльна выбраных раёнах. Аднак замежнік не будзе валодаць зямлёй, на якой пабудавана маёмасць; канчатковая ўласнасць на зямлю вяртаецца да ўладальніка. Вельмі важна зразумець сваю пазіцыю эмігранта альбо індывідуальна, альбо як бізнес, каб вызначыць вобласці, дзе юрыдычна магчыма валодаць зямлёй у ААЭ.
Сярод цэнтральных органаў, якім даручана выконваць гэтыя законы, з'яўляюцца Дэпартамент зямлі Дубая і Агенцтва па рэгуляванні нерухомасці.
2. Выканайце ўсе працэдуры пакупкі нерухомасці ў дэпартаменце зямлі Дубая.
DLD з'яўляецца самым важным органам у сферы нерухомасці і зямлі ў Дубаі. Гэтая арганізацыя вырашае, якія фізічныя асобы могуць стаць уладальнікамі нерухомасці ў краіне. Ён таксама вызначае, калі і як нерухомасць можа перадаць права ўласнасці, таму з'яўляецца галоўнай асацыяцыяй, якая займаецца пытаннямі зямельнага ўчастка ў Дубаі. Выкананне ўсіх належных працэдур з DLD можа дазволіць вам валодаць нерухомасцю або набываць арэнду, не маючы прававых перашкод. Любы пачатковец ці цяперашні ўладальнік нерухомасці, які не з'яўляецца грамадзянінам ААЭ, павінен гарантаваць, што яны пастаянна звяртаюцца з DLD, каб пераканацца, што любыя абнаўленні або змены палітыкі не ўплываюць на вашы бягучыя дагаворныя дамовы.
3, Знайдзіце вобласці, дзе вы можаце валодаць нерухомасцю.
Артыкул 3 Палажэння № 3 ад 2006 года вызначае зямельныя ўчасткі, прызначаныя як бязвыплатнае маёмасць, дзе асобы, якія не ўваходзяць у ААЭ, могуць валодаць нерухомасцю альбо браць у арэнду. Гэтыя вобласці ўключаюць у сябе Пальма Джумейра, Бурдж-Халіфа, Дубай-Марына, Сады Дыскаверы, Сусветныя астравы і Міжнародны горад. Затым гэтыя тэрыторыі адкрыты для выкарыстання экспатрыянтамі, якія не ўваходзяць у ААЭ, якія інвеставалі ў нерухомасць у Дубаі. Аднак папярэджанне правілаў, якія тычацца ўласнасці на нерухомасць у гэтых раёнах, заключаецца ў тым, што грамадзяне, якія не ўваходзяць у ААЭ, і іх прадпрыемствы могуць уключыць у Дубай кампанію свабоднай зоны, але павінны рэгістраваць нерухомасць толькі на імя стваранай кампаніі.
4. Пераканайцеся, што ўся дакументацыя з'яўляецца законнай і рэальнай.
Перш чым набыць нерухомую маёмасць, важна вызначыць права ўласнасці на прадаўца і вызначыць, ці мае яны права прадаваць канкрэтны аб'ект нерухомасці. Неабходна таксама праглядзець арыгінальны праваахоўны акт любога зямельнага ўчастка, а таксама вызначыць, актыўнасць праекта ці не.
5. Працэс пакупкі
Каб набыць зямельны ўчастак у ААЭ, працэс становіцца дастаткова простым, калі грамадзянін, які не з'яўляецца ААЭ / ГКК, вызначыў падыходны зямельны ўчастак, які адпавядае законным патрабаванням. Па сутнасці, для грамадзян, якія не збіраюцца з ААЭ, якія імкнуцца да пакупкі, пазначаныя раёны звычайна ўсё яшчэ знаходзяцца ў стадыі распрацоўкі, а раёны, дзе яны могуць быць зацікаўлены ў куплі, звычайна знаходзяцца пад кантролем майстра-распрацоўшчыка або суб-распрацоўшчыка. Працэс уключае выплату дэпазіту за нерухомасць пасля звароту да забудоўшчыкам і аплаты тыповага адсотка ад кошту продажаў. Затым прадавец можа прыйсці да змены дакумента аб праве ўласнасці ў залежнасці ад таго, ці атрымаюць яны пасведчанне аб адмове ад пярэчанняў на зямельны ўчастак.
Небяспекі, звязаныя з пакупкай нерухомасці ў ААЭ
Небяспека пакупкі зямлі ў Дубаі можа быць вельмі дарагой для першага пакупніка. Абавязкова трэба правесці даследаванне і пераканацца, што кавалак зямлі набыты легальна як з вашага боку, так і з боку прадаўца. Выконваючы гэтыя дзеянні, вы можаце пазбегнуць такіх небяспек, як юрыдычныя праблемы, звязаныя з уласнасцю на зямлю, а таксама пазбегнуць нядобрасумленных асоб, якія могуць прадаць зямлю, якая не прадаецца, нічога не падазравалым пакупнікам.
