Прававы кантрольны спіс для куплі нерухомасці ў Дубаі

Кіраўніцтва па ландшафту рынку нерухомасці Дубая

Дубай з яго бліскучымі хмарачосамі і цудоўнымі краявідамі прапануе прывабны рынак нерухомасці. Дубай зіхаціць, як каштоўнасць у пустыні, прапаноўваючы залатыя магчымасці для інвестараў, якія шукаюць прыбытковых здзелак з нерухомасцю. Як адзін з самых гарачых сусветных рынкаў нерухомасці, Дубай прыцягвае пакупнікоў ліберальным заканадаўствам аб уласнасці, высокім попытам на жыллё і бліскучымі перспектывамі.

Калі вы плануеце інвеставаць у нерухомасць у гэтым ажыўленым горадзе, разуменне розных тыпаў нерухомасці вельмі важна. Дубай можа пахваліцца разнастайным ландшафтам нерухомасці, які ўключае аб'екты ўласнасці і арэнды, незапланаваныя і гатовыя аб'екты, а таксама жылую і камерцыйную нерухомасць. 

купіць нерухомасць у Дубаі
Нерухомасць Дубая
Дубай дазваляе замежнікам валодаць нерухомасцю

Што робіць нерухомасць Дубая такой прывабнай?

Давайце разгледзім некалькі ключавых атрыбутаў, якія робяць Дубай адным з лепшых сусветных напрамкаў інвестыцый у нерухомасць:

Прывабнасць месца прызначэння і рост насельніцтва

У 16 годзе Дубай наведалі больш за 2022 мільёнаў турыстаў, якіх прыцягваюць пляжы, гандлёвыя кропкі і культурныя славутасці. У мінулым годзе Дубай таксама прыцягнуў больш за 30 мільярдаў долараў замежных інвестыцый. Колькасць насельніцтва ААЭ вырасла на 3.5% у 2022 і 2023 гадах. Да 2050 года Дубай плануе прыняць 7 мільёнаў новых жыхароў. Гэты прыток турыстаў і новых грамадзян забяспечвае здаровы попыт на дамы ў Дубаі і арэнду, хоць гэта таксама патэнцыйна можа прывесці да прычыны будаўнічых спрэчак напрыклад, затрымкі і праблемы з якасцю, калі распрацоўшчыкі з усіх сіл не адстаюць ад попыту.

Стратэгічнае размяшчэнне і інфраструктура

Дубай злучае Усход і Захад праз аэрапорт сусветнага класа, сучасныя шашы і шырокую сетку партоў. Новыя лініі метро, ​​масты і дарожныя сістэмы пашыраюць інфраструктуру Дубая. Такія актывы замацоўваюць ролю Дубая як камерцыйнага і лагістычнага цэнтра Блізкага Ўсходу.

Прыязны дзелавы клімат

Дубай прапануе замежным інвестарам 100% права ўласнасці на бізнес без падатку на даходы фізічных асоб. Ваш даход або прыбытак належаць вам. Камерцыйныя раёны ў такіх раёнах, як Дубай-Медыя-Сіці і Дубай-Інтэрнэт-Сіці, забяспечваюць прыбытковыя ўстановы для сусветных кампаній. У гэтых цэнтрах таксама жывуць тысячы заможных спецыялістаў-мігрантаў, якія шукаюць элітнае жыллё.

Элітны брэнд прэміум-класа

Дубайскія майстры-распрацоўшчыкі любяць ДАМАК і Emaar удасканалілі мастацтва раскошнага жыцця, прыцягваючы элітных пакупнікоў прыватнымі астравамі, віламі на пляжы і прыватнымі пентхаўсамі, якія дэманструюць шыкоўныя магчымасці, такія як прыватныя басейны, крытыя сады і залатыя свяцільні.

Адсутнасць падаткаў на нерухомасць

У адрозненне ад большасці краін, Дубай не спаганяе штогадовы падатак на нерухомасць. Інвестары кішэнныя даходы ад арэнды не абкладаюцца падаткам, пазбягаючы зніжэння маржы.

Давайце вывучым, як замежнікі могуць зарабіць на бурным рынку нерухомасці Дубая.

Хто можа купіць нерухомасць у Дубаі?

Для Закон аб нерухомасці № 7 2006 г, права ўласнасці на нерухомасць у Дубаі залежыць ад нацыянальнасці пакупніка:

  • Рэзідэнты ААЭ/ССАГПЗ: Можна купляць нерухомасць без права ўласнасці ў любым месцы Дубая
  • замежнікі: можна купляць нерухомасць у ~40 зонах свабоднага валодання або праз дагаворы арэнды, якія аднаўляюцца.

Для тых, хто разглядае інвестыцыйную нерухомасць Дубая для даходу ад арэнды, гэта важна разумець правы арэндадаўца і арандатара ў ААЭ каб забяспечыць гладкія адносіны арандатар-арэндадаўца.

Freehold Vs. Арэндныя ўласцівасці

Дубай дазваляе замежнікам валодаць маёмасцю без права ўласнасці ў спецыяльна адведзеных раёнах, забяспечваючы поўныя правы ўласнасці. Тым не менш, разумна разумець юрыдычныя меркаванні, такія як Спадчыннае права ААЭ для эмігрантаў пры структураванні ўласнасці. Наадварот, арэндная нерухомасць дае права ўласнасці на пэўны перыяд, звычайна 50 або 99 гадоў. Абодва варыянты маюць свае перавагі, і ваш выбар павінен адпавядаць вашым доўгатэрміновым мэтам.

Па-за планам супраць. Гатовыя ўласцівасці

Вас прыцягвае вострыя адчуванні ад набыцця нерухомасці да таго, як яна будзе пабудавана, ці вы аддаеце перавагу нешта гатовае для неадкладнага засялення? Уласцівасці па-за планам прапануюць патэнцыйную эканомію сродкаў, але звязаны з большай рызыкай. Гатовыя аб'екты, з іншага боку, гатовыя да заезду, але могуць каштаваць больш. Ваша рашэнне залежыць ад вашай талерантнасці да рызыкі і тэрмінаў.

Жылы Vs. Камерцыйная нерухомасць

Жылая нерухомасць абслугоўвае домаўладальнікаў і арандатараў, а камерцыйная нерухомасць прызначана для бізнесу. Разуменне нюансаў паміж гэтымі катэгорыямі дапаможа вам звузіць выбар.

Мы будзем засяроджвацца ў першую чаргу на безумоўнай уласнасці, паколькі яна прапануе поўныя правы ўласнасці і кантроль для інвестараў.

Крокі для набыцця нерухомасці ў Дубаі

Прытрымлівайцеся гэтай агульнай дарожнай карты пры куплі нерухомасці ў Дубаі ў якасці замежніка:

1. Знайдзіце патрэбную нерухомасць

  • Вызначце такія перавагі, як памер, спальні, выгоды, суседства.
  • Усталюйце мэтавы дыяпазон цэн
  • Даследуйце рынкавыя стаўкі для жаданых тыпаў нерухомасці ў пэўных раёнах

Вы можаце праглядзець спісы нерухомасці на такіх парталах, як PropertyFinder, Bayut, або звярнуцца да мясцовага агента па нерухомасці, які дапаможа прапанаваць варыянты.

Засяродзьцеся на 2-3 патэнцыйных уласцівасцях пасля прагляду спісаў і інфармацыі ад вашага агента.

2. Адпраўце сваю прапанову

  • Дамаўляйцеся аб умовах пакупкі непасрэдна з прадаўцом/распрацоўшчыкам
    • Прапануйце на 10-20% ніжэй запытанай цаны за памяшканне
  • Акрэсліце ўсе ўмовы пакупкі ў лісце з прапановай
    • Структура пакупкі (наяўныя/іпатэка)
    • Кошт і графік аплаты
    • Дата валодання, умовы маёмасці
  • Зрабіце прапанову аб куплі абавязковай праз 10% перадаплаты

Найміце мясцовага юрыста па нерухомасці, каб скласці/прадставіць вашу прапанову. Яны завершаць дагавор куплі-продажу, як толькі (калі) прадавец пагодзіцца.

Калі забудоўшчык не можа паставіць нерухомасць у адпаведнасці з кантрактным графікам або спецыфікацыямі, гэта будзе азначаць а парушэнне распрацоўшчыкам дагавора адкрыццё ім прававога звароту.

3. Падпішыце дагавор куплі-продажу

Гэты кантракт апісвае здзелку з уласнасцю ў драбнюткіх юрыдычных дэталях. Асноўныя раздзелы ахопліваюць:

  • Ідэнтычнасці пакупніка і прадаўца
  • Поўная інфармацыя аб уласнасці – размяшчэнне, памер, характарыстыкі планіроўкі
  • Структура пакупкі – кошт, схема аплаты, спосаб фінансавання
  • Дата валодання і працэс перадачы
  • Непрадбачаныя палажэнні – умовы скасавання, парушэнні, спрэчкі

Перад падпісаннем уважліва праглядзіце ўсе дэталі (Мемарандум аб узаемаразуменні) МУР

4. Рахунак дэпазіту і дэпазітныя сродкі распрацоўшчыкамі 

  • Дэпазітныя рахункі надзейна захоўваюць сродкі пакупніка падчас працэсу продажу
  • Унясіце ўсю суму для аперацый з наяўнымі
  • Дэпазітны іпатэчны першапачатковы ўзнос + камісія за прафінансаваныя здзелкі
  • Усе забудоўшчыкі ў Дубаі прапануюць паслугі эскроу праз надзейныя банкі

5. Атрымайце дазволы і перадайце права ўласнасці

Ваш агент або юрыст:

  • Атрымайце сертыфікат адсутнасці пярэчанняў (NOC) ад распрацоўшчыка
  • Разлічыцеся па камунальных плацяжах
  • Акт перадачы права ўласнасці на файл с Дубайскі зямельны дэпартамент
  • Аплаціць рэгістрацыйны збор за перадачу (4% ад кошту маёмасці)
  • Зарэгістраваць продаж у кантралюючых органах
  • Атрымайце новы тытул на сваё імя

І вуаля! Цяпер вы валодаеце нерухомасцю на адным з самых зручных для інвестараў рынкаў у свеце.

Неабходная належная абачлівасць і праверка

Перш чым заключыць любую здзелку з нерухомасцю, вельмі важна правесці дбайную праверку, каб пазбегнуць магчымых судовых спрэчак.

Важнасць праверкі дакумента аб праве ўласнасці

Пацвярджэнне права ўласнасці на маёмасць праз дакументы аб праве ўласнасці не падлягае абмеркаванню. Перш чым працягваць, упэўніцеся, што юрыдычны статус маёмасці ясны.

Патрабаванні да сертыфіката адсутнасці пярэчанняў (NOC).

NOC можа спатрэбіцца для здзелак з маёмасцю з удзелам асобных нацыянальнасцей або сітуацый. Разуменне таго, калі і як іх атрымаць, вельмі важна.

Акт аб завяршэнні будаўніцтва (BCC) і працэдуры перадачы

Пры куплі нерухомасці, якая не знаходзіцца ў будынку, веданне працэсу выдачы і перадачы BCC забяспечвае плаўны пераход ад забудоўшчыка да ўладальніка.

Праверка непагашаных абавязацельстваў і абцяжаранняў

Непрадбачаныя абавязацельствы або абцяжарання могуць ускладніць здзелкі з маёмасцю. Комплексная праверка вельмі важная.

Лепшыя практыкі належнай абачлівасці для пазбягання судовых спрэчак

Укараненне перадавой практыкі належнай абачлівасці - гэта ваша абарона ад магчымых судовых спрэчак у будучыні.

знайсці нерухомасць Дубай
нерухомасць
інтэграваная супольнасць Дубая

Выдаткі: купля нерухомасці ў Дубаі

Улічыце гэтыя выдаткі ў свой бюджэт пакупкі нерухомасці ў якасці замежнага пакупніка:

першапачатковы плацёж

  • У залежнасці ад забудоўшчыка існуе аплата наяўнымі ў памеры 10% ад прадажнай цаны гатовай нерухомасці і 5-25% аплаты наяўнымі ад прадажнай цаны за небудаваныя аб'екты.
  • 25-30% па іпатэчных здзелках

Плата за перадачу зямлі ў Дубаі: 4% ад кошту нерухомасці і зборы за рэгістрацыю і абслугоўванне

Агент па нерухомасці: 2%+ ад кошту пакупкі

Юрыдычная перадача права ўласнасці: 1%+ ад кошту нерухомасці

Афармленне іпатэкі: Сума крэдыту 1%+

Рэгістрацыя маёмасці ў зямельным аддзеле (Oqood): 2%+ ад кошту нерухомасці

Памятайце, у адрозненне ад большасці краін, Дубай не спаганяе штогадовыя падаткі на нерухомасць. Пастаянны прыбытак ад арэнды паступае ў вашы кішэні без падаткаў.

Як прафінансаваць нерухомасць у Дубаі

Пры правільным фінансавым плане практычна любы пакупнік можа фінансаваць куплю нерухомасці ў Дубаі. Давайце разгледзім папулярныя варыянты фінансавання.

1. Аплата наяўнымі

  • Пазбягайце працэнтаў і збораў па крэдыце
  • Больш хуткі працэс пакупкі
  • Максімізуйце даходы ад арэнды і кантроль уласнасці

Адваротны бок: Патрабуюцца вялікія рэзервы ліквіднага капіталу

2. Іпатэчнае фінансаванне

Калі няма магчымасці купіць наяўнымі, банкаўскія іпатэчныя крэдыты прапануюць 60-80% фінансавання кваліфікаваным інвестарам у нерухомасць Дубая.

  • Папярэдняе зацвярджэнне пацвярджае прыдатнасць крэдыту
  • Неабходныя дакументы правяраюць фінансы, крэдытаздольнасць, стабільнасць даходу
  • Працэнтныя стаўкі вар'іруюцца ад 3-5% для аўтарытэтных пазычальнікаў
  • Доўгатэрміновыя іпатэчныя крэдыты (15-25 гадоў) стрымліваюць выплаты на нізкім узроўні

Іпатэчныя крэдыты часта лепш за ўсё падыходзяць наёмным работнікам са стабільнай зарплатай.

Мінусы іпатэкі

  • Працяглы працэс падачы заяўкі
  • Перашкоды для зацвярджэння даходу і крэдыту
  • Больш высокія штомесячныя выдаткі, чым купля наяўнымі
  • Штрафы за датэрміновае пагашэнне

Самазанятым інвестарам можа спатрэбіцца прадаставіць дадатковую дакументацыю або выбраць альтэрнатыўнае фінансаванне праз прыватных крэдытораў.

3. Фінансаванне забудоўшчыка

Лепшыя распрацоўшчыкі любяць DAMAC, AZIZ або SOBHA прапануем спецыяльныя праграмы фінансавання, уключаючы:

  • Пашыраны план аплаты 0%.
  • Зніжкі пры пакупках наяўнымі
  • Сумесныя крэдытныя карты з прывабнымі ўзнагародамі
  • Рэфералы і бонусы лаяльнасці

Такія стымулы забяспечваюць гнуткасць пры куплі непасрэдна ў выбраных забудоўшчыкаў.

Кіраўніцтва экспертаў па нерухомасці Дубая

Будзем спадзявацца, што цяпер вы разумееце карысны патэнцыял інвестыцый у нерухомасць Дубая. У той час як працэс пакупкі патрабуе розных фармальнасцяў, мы дапамагаем замежным інвестарам

Падчас пошуку нерухомасці вопытныя агенты дапамогуць:

  • Першапачатковыя кансультацыі па рынку
  • Рэкамендацыі па лакальнай інфармацыі і цэнах
  • Прагляды і ацэнкі варыянтаў, якія ўвайшлі ў шорт-ліст
  • Падтрымка ў перамовах па ключавых умовах пакупкі

На працягу ўсяго працэсу пакупкі спецыяльныя кансультанты дапамагаюць:

  • Азнаёмцеся з умовамі і растлумачце зборы/патрабаванні
  • Звязвайце кліентаў з аўтарытэтнымі юрыстамі і кансультантамі
  • Садзейнічанне прагляду і дапамога ў завяршэнні ідэальнай нерухомасці
  • Адпраўляйце і адсочвайце прапановы/заяўкі на куплю
  • Сувязь паміж кліентамі, прадаўцамі і дзяржаўнымі структурамі
  • Пераканайцеся, што перадача права ўласнасці завершана належным чынам

Гэта бесперашкоднае кіраўніцтва ліквідуе галаўны боль і гарантуе, што вашы амбіцыі ў сферы нерухомасці ў Дубаі будуць гладка ад пачатку да канца.

НЯХАЙ ВАШАЙ ДУБАЙСКАЙ МАРЫ КВІТНЕЦЬ

Цяпер у вас ёсць ключы, каб разблакаваць свой уласны прыбытковы Дубай свяцілішча. Выкарыстоўваючы парады па куплі ў гэтым кіраўніцтве разам з дапамогай экспертнага агента, ваша гісторыя поспеху нерухомасці чакае вас.

Выберыце сваё ідэальнае месца. Знайдзіце цудоўную кватэру з выглядам на дах або прыватную вілу на пляжы. Прафінансуйце куплю ў межах вашага бюджэту. Затым паглядзіце, як здавальняючы прыбытак атрымлівае ваш кавалак дубайскай залатой ліхаманкі, калі гэты аазіс працягвае пашырацца і ўзбагачаць інвестараў.

Не выпусціце магчымасць забяспечыць сваю будучыню! Неадкладна звярніцеся да нас, каб дамовіцца аб сустрэчы для абмеркавання вашых пытанняў нерухомасці (купля і продаж нерухомасці праз нас).

Патэлефануйце нам або ў Whatsapp зараз, каб тэрмінова запісацца на прыём па адрасе +971506531334 +971558018669

Пракрутка да пачатку