Я зрабіў інвестыцыю ў будучыню — маёмасць у шырокім мегаполісе Дубай або ААЭ, якая павінна была стаць маёй да 2022 года. Тым не менш, план дома маёй мары застаецца толькі гэтым — планам. Гэта праблема звініць у званы? Вы не самотныя! Дазвольце мне разблытаць гісторыю і, спадзяюся, даць некалькі рэкамендацый, як кіравацца ў гэтых неспакойных водах.
Кантракты SPA
Закон аб грамадзянскіх здзелках абвяшчае, што дагавор павінен быць выкананы ў адпаведнасці з яго палажэннямі і добрасумленна.
Дылема: дом у 2022 годзе, які ўсё яшчэ будуецца
Чатыры гады таму я з галавой нырнуў на рынак нерухомасці, паверыўшы ў абяцанні забудоўшчыка. Поціск рукі быў цвёрдым, і паперы былі падпісаны з размахам. Дом маёй мары павінен быў быць здадзены ў 2022 годзе. Але вось мы ў сярэдзіне года, а маё маёмасць стаіць незавершанай. Будаўніцтва завершана прыкладна на 60%, і я хвалююся: "Ці не захістаецца забудоўшчык?" Мне сказалі адкашляцца яшчэ адзін транш, але я настроены скептычна — ці варта мне працягваць раскашэльвацца з цяжкасцю заробленымі грашыма? Вялікае пытанне: ці магу я законна ўтрымаць сваю аплату? Якія меры я магу распачаць супраць забудоўшчыка? Я хачу выйсці, я хачу вярнуць свае плацяжы, магчыма, з дадатковай дробяззю за прычыненыя нязручнасці. Давайце паглыбімся, ці не так?
Разуменне вашых законных правоў: сіла закона аб грамадзянскіх здзелках
Спачатку давайце паглыбімся ў юрыдычныя дробязі. Артыкулы 246 і 272 Закона аб грамадзянскіх здзелках абвяшчаюць, што дагавор павінен быць выкананы ў адпаведнасці з яго палажэннямі і добрасумленна. Кажучы простай мовай, абодва бакі павінны выконваць свае абавязацельствы. Калі адзін з бакоў хістаецца, другі можа запатрабаваць выканання або спынення — вядома, апублікаваць афіцыйнае паведамленне. Суддзя, in his wisdom, can either insist on the immediate execution of the contract, give the debtor additional time, or allow contract termination with damages. This decision is subjective and depends on the circumstances. Additionally, it’s crucial to consider the principles of sharia inheritance law in the UAE, which governs property rights and inheritance, ensuring assets are distributed equitably among beneficiaries according to Islamic jurisprudence.
Роля Вышэйшага суда: юрысдыкцыя № 647/2021 аб нерухомасці
Згодна з Вышэйшым судом, калі кантракт скасаваны, яны вызначаюць, хто з бакоў вінаваты або ці былі зроблены якія-небудзь памылкі ў кантракце. Перш чым прыняць рашэнне, суд ацэньвае ўсе доказы і дакументы. Калі кампенсацыя апраўданая, яе ацэнку нясе адказнасць суддзі. Цяжар доказу ляжыць на крэдыторы, які павінен устанавіць і праверыць шкоду і яе памер. крыніца
Вашы магчымасці: спыненне плацяжоў, падача скаргаў і зварот у суд
Вось у чым справа. Паколькі маёмасць не была дастаўлена своечасова, вы маеце права спыніць выплату растэрміноўкі. Забудоўшчык спазніўся і не выканаў свае абавязацельствы. Наступным лагічным крокам з'яўляецца падача скаргі ў зямельны дэпартамент Дубая на забудоўшчыка з патрабаваннем скасавання дамовы куплі-продажу, кампенсацыі выплачанай сумы і кампенсацыі. Калі праблема не знікне, вы маеце права звярнуцца ў суд або арбітраж на падставе вашай згоды ў дамове куплі-продажу. Гэта згодна з артыкулам 11 Закона № (19) ад 2020 г. аб унясенні змяненняў у Закон № (13) ад 2008 г., які рэгулюе Часовы рэестр нерухомай маёмасці ў Эмірат Дубай.
Арыентавацца ў такіх абставінах можа быць складана. Але памятайце, веды - гэта сіла. Узброіцеся правільнай юрыдычнай кансультацыяй і адстойвайце сваю пазіцыю. Дом вашай мары можа быць адкладзены, але вашы правы - не. Не дазваляйце вашай мары ператварыцца ў кашмар. Устаньце і дзейнічайце!
