Энэ бол миний ирээдүйн төлөө хийсэн хөрөнгө оруулалт буюу 2022 он гэхэд минийх болох байсан Дубай эсвэл АНЭУ-ын өргөн уудам хотод байрлах үл хөдлөх хөрөнгө байсан. Гэсэн хэдий ч миний мөрөөдлийн байшингийн зураг төсөл хэвээр байна. Энэ асуудал хонх цохиж байна уу? Чи ганцаараа биш! Би түүхийг тайлж, эдгээр асуудалтай усыг хэрхэн яаж удирдах талаар зааварчилгаа өгнө гэж найдаж байна.
ДЦГ-ын гэрээ
Иргэний хэлцлийн хуулинд гэрээнд заасан зүйл заалтын дагуу, үнэнч шударгаар хийгдсэн байх ёстой гэж заасан байдаг.
Хэцүү асуудал: 2022 онд баригдаж буй байшин
Дөрвөн жилийн өмнө би хөгжүүлэгчийн амлалтад итгэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд анхлан орж ирсэн. Гар барилт нь бат бөх байж, цааснууд нь цэцэглэн хөгжиж гарын үсэг зурав. Миний мөрөөдлийн байшин 2022 онд баригдах ёстой байсан. Гэхдээ энд, жилийн хагас дөхөж, миний өмч бүрэн дуусаагүй байна. Барилгын ажил 60 орчим хувьтай байгаа тул "Хөгжүүлэгч ганхах болов уу?" Надад дахиад нэг хэсэг нь ханиалгах гэж хэлсэн ч би эргэлзэж байна - би шаргуу олсон мөнгөө үргэлжлүүлэн зарцуулах ёстой юу? Хамгийн том асуулт бол би төлбөрөө хууль ёсны дагуу зогсоож чадах уу? Би хөгжүүлэгчийн эсрэг ямар арга хэмжээ авч болох вэ? Би гарахыг хүсч байна, би төлбөрөө буцааж өгөхийг хүсч байна, магадгүй учирсан хүндрэлээс болж бага зэрэг нэмэлт зүйл хиймээр байна. Жаахан гүнзгий ухаж үзье, тийм үү?
Хууль ёсны эрхээ ойлгох нь: Иргэний хэлцлийн хуулийн хүч
Юуны өмнө хуулийн нарийн ширийн зүйлийг авч үзье. Иргэний хэлцлийн тухай хуулийн 246, 272 дугаар зүйлд гэрээ нь түүнд заасан зүйлд нийцүүлэн, үнэнч шударгаар хийгдсэн байх ёстой гэж заасан байдаг. Энгийн хэллэгээр бол хоёр тал амлалтаа биелүүлэх хэрэгтэй. Хэрэв нэг тал гацсан бол нөгөө тал нь гүйцэтгэл эсвэл цуцлахыг шаардаж болно - мэдээжийн хэрэг албан ёсны мэдэгдэл илгээнэ үү. Шүүгч, түүний мэргэн ухаанаар гэрээг нэн даруй биелүүлэхийг шаардах, зээлдэгчид нэмэлт хугацаа өгөх, эсвэл хохирлыг барагдуулах замаар гэрээг цуцлахыг зөвшөөрч болно. Энэ шийдвэр нь субъектив бөгөөд нөхцөл байдлаас хамаарна. Үүнээс гадна зарчмуудыг авч үзэх нь маш чухал юм АНЭУ-д шариатын өв залгамжлалын хууль, өмчийн эрх, өв залгамжлалыг зохицуулдаг бөгөөд Исламын хууль зүйн дагуу эд хөрөнгийг ашиг хүртэгчдийн дунд тэгш хуваарилахыг баталгаажуулдаг.
Дээд шүүхийн үүрэг: Үл хөдлөх хөрөнгийн харьяаллын №647/2021.
Дээд шүүхийн дагуу гэрээг цуцалсан тохиолдолд аль тал нь буруутай, эсвэл гэрээнд ямар нэгэн алдаа гаргасан эсэхийг тогтоодог. Шүүх шийдвэр гаргахаасаа өмнө бүх нотлох баримт, баримт бичгийг үнэлдэг. Хэрэв нөхөн олговор олгох үндэслэлтэй бол түүнийг тооцох нь шүүгчийн үүрэг юм. Нотлох үүрэг нь зээлдүүлэгчийн үүрэг бөгөөд тэрээр хохирол, түүний хэмжээг тогтоож, баталгаажуулах ёстой. эх үүсвэр
Таны сонголтууд: Төлбөрийг зогсоох, гомдол гаргах, хуулийн байгууллагад хандах
Одоо энэ хэлэлцээр байна. Үл хөдлөх хөрөнгийг хугацаанд нь хүлээлгэж өгөөгүй тул та хэсэгчлэн төлөхөө зогсоох эрхтэй. Хөгжүүлэгч хоцорсон бөгөөд үүргээ биелүүлээгүй. Дараагийн логик алхам бол барилга гүйцэтгэгчийн эсрэг Дубайн Газрын албанд гомдол гаргаж, худалдах гэрээг цуцлах, төлсөн мөнгийг нөхөн төлүүлэх, нөхөн олговор олгохыг шаардах явдал юм. Хэрэв асуудал хэвээр байвал та худалдах гэрээнд заасан тохиролцоонд үндэслэн шүүх эсвэл арбитрт хандах эрхтэй. Энэ нь 11 оны 19 дугаар хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай 2020 оны (13) хуулийн 2008 дүгээр зүйлд заасан Үл хөдлөх хөрөнгийн түр бүртгэлийг зохицуулах тухай юм. Дубай Эмират.
Эдгээр нөхцөл байдлыг даван туулах нь аймшигтай байж болно. Гэхдээ мэдлэг бол хүч гэдгийг санаарай. Хуулийн зөв зөвлөгөөгөөр өөрийгөө зэвсэглэж, байр сууриа батлаарай. Таны мөрөөдлийн байшин хойшлогдож магадгүй ч таны эрх тийм биш юм. Мөрөөдлөө хар дарсан зүүд болгохыг бүү зөвшөөр. Өндөр зогсож, арга хэмжээ аваарай!
