Барилгын маргаан улам бүр нэмэгдсээр байна нийтлэг орчин үеийн барилга, дэд бүтцийн салбарт . Цогцолбортой төсөл олон орно Талууд мөн ашиг сонирхол, санал зөрөлдөөн, зөрчилдөөн байнга гардаг гарч ирэх. Шийдвэрлэгдээгүй маргаан нь өндөр өртөгтэй болж магадгүй юм хууль ёсны тулаан эсвэл бүр төслүүдийг бүхэлд нь замаас нь гаргах.
Барилгын маргаан гэж юу вэ
Барилгын маргаан аль нэгийг нь лавлана уу санал зөрөлдөөн or зөрчилдөөн барилгын төсөлд оролцож буй хоёр буюу түүнээс дээш талуудын хооронд үүссэн. Тэд ихэвчлэн дараах гол асуудлуудыг тойрон эргэлддэг.
- Гэрээ нөхцөл, үүрэг
- төлбөрийг
- Барилгын удаашрах
- Чанарын болон ур чадвар
- Зураг төсөл боловсруулах өөрчлөлт ба согогууд
- Сайтын нөхцөл байдал
- Өөрчлөлтүүд төслийн цар хүрээ
Янз бүрийн хооронд маргаан үүсч болно оролцогч талууд төсөлд, үүнд:
- Эзэмшигчид
- Гүйцэтгэгчид
- Туслан гүйцэтгэгчид
- Нийлүүлэгчид
- Архитекторууд болон дизайнерууд
- Инженер
- Барилгын менежерүүд
- Даатгал
- Төрийн байгууллагууд хүртэл
Барилгын маргааны нийтлэг шалтгаанууд
Барилгын төслүүдэд маргаан үүсгэх олон хүчин зүйл байдаг:
- Муу боловсруулсан эсвэл хоёрдмол утгатай гэрээ – Хариуцлага, үүргийн талаар төөрөгдөл үүсгэх
- Гэнэтийн өөрчлөлтүүд зураг төсөл, төлөвлөгөө эсвэл сайтын нөхцөлд
- Алдаа, дутагдал анхны судалгаа эсвэл техникийн үзүүлэлтүүдэд
- Хойшлуулна материал хүргэх, ажиллах хүчний олдоц, цаг агаарын тааламжгүй нөхцөлд
- Согогтой барилга эсвэл стандартын бус ажлын чанар
- Төлбөрийн санал зөрөлдөөн болон төсвийн хэтрэлт
- Алдаа ажлын цар хүрээний өөрчлөлтийг зохих ёсоор баримтжуулах
- Харилцааны тасалдал оролцогч талуудын хооронд
Эдгээр болон бусад олон хүчин зүйлүүд нь сонирхогч талуудын хооронд ноцтой сөргөлдөөн, нэхэмжлэлд хурдан даамжирдаг.
Шийдэгдээгүй барилгын маргааны үр дагавар
Зөрчилдөөнийг шийдвэрлэхгүй орхих нь томоохон асуудал үүсгэж болзошгүй санхүүгийн, хууль эрх зүйн болон хуваарийн нөлөө:
- Төслийн саатал – Хохирол барагдуулах, сул зогсолттой нөөцийн зардал гарахад хүргэдэг
- Төслийн нийт өртөг нэмэгдсэн – Ажлын цар хүрээний өөрчлөлт, саатал, хуулийн төлбөр гэх мэт.
- Бизнесийн харилцаанд хохирол учруулах – Намуудын итгэлцэл алдагдсанаас
- Бүрэн дүүрэн гэрээний маргаан эсвэл бүр дуусгавар болох
- Шүүх ажиллагаа, арбитр болон бусад хууль эрх зүйн ажиллагаа
Тийм учраас асуудлыг цаг алдалгүй зөв тодорхойлж, шийдвэрлэх нь чухал юм маргаан шийдвэрлэх аргууд, тэр ч байтугай хэрэгт a гэрээ зөрчсөн үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгч.
Барилгын маргааны төрлүүд
Барилгын маргаан бүр өвөрмөц боловч ихэнх нь нийтлэг ангилалд багтдаг:
1. Хойшлуулсан нэхэмжлэл
Барилгын маргаантай холбоотой хамгийн түгээмэл маргаануудын нэг нь төсөл юм удаашрах. Нийтлэг жишээнд:
- Нэхэмжлэл хугацааг сунгах эзэмшигч/захиалагч саатсаны улмаас гүйцэтгэгчид
- хурдатгал хуваарийн өөрчлөлтийн зардлын нөлөөллийг нөхөхийг шаарддаг
- Алдагдсан хохирол хугацаа хожимдуулсан гүйцэтгэгчдийн эсрэг эзэмшигчдийн нэхэмжлэл
Төслийн саатлыг хянах, баримтжуулах ийм нэхэмжлэлийг шийдвэрлэхэд маш чухал юм.
2. Төлбөрийн маргаан
Төлбөрийн талаархи санал зөрөлдөөн Мөн хаа сайгүй байдаг, тухайлбал:
- Дутуу үнэлгээ Гүйцэтгэгч нарын нэхэмжлэлийн шаардлагыг гүйцэтгэсэн ажил
- Төлбөрийн бус эсвэл үйлчлүүлэгчид болон үндсэн гүйцэтгэгчдийн төлбөрийг хожимдуулсан
- Туслан гүйцэтгэгч компаниудын нөхөн төлбөр, тооцоо
Гүйцэтгэсэн ажлыг сайтар үнэлж, тодорхой төлбөрийн нөхцөл гэрээнд төлбөрийн асуудлыг багасгаж болно.
3. Гэмтэлтэй ажил
Чанар ба бүтээцийн маргаан Барилга угсралтын ажил нь гэрээний техникийн шаардлагад нийцээгүй тохиолдолд түгээмэл тохиолддог:
- Засварлах ажил согогийг засахын тулд
- Нөхөн төлбөр туслан гүйцэтгэгчдийн эсрэг
- баталгаат болон доголдлын хариуцлагын нэхэмжлэл
Чанарын тодорхой стандарт, бат бөх чанарын хяналтын горимууд дутагдалтай ажлын талаар маргаан гарахаас зайлсхийх зайлшгүй шаардлагатай.
4. Захиалга болон өөрчлөлтийг өөрчлөх
Төсөл байхад дизайн эсвэл техникийн үзүүлэлтүүд өөрчлөгдөх Барилгын дунд шатанд энэ нь ихэвчлэн маргаан үүсгэдэг, үүнд:
- Төрөл бүрийн эсвэл нэмэлт ажлын үнэ
- Хувилбаруудын нөлөөлөл төслийн хуваарийн дагуу
- Хамрах хүрээ гулсмал өөрчлөлтийн хяналт муу байгаатай холбоотой
Захиалгын журмыг өөрчлөх мөн тодорхой хамрах хүрээний өөрчлөлт Гэрээнд заасан төлөвлөгөө нь маргааны гол эх үүсвэрийг зохицуулахад тусалдаг.
5. Мэргэжлийн хайхрамжгүй байдал
Заримдаа дизайны дутагдал, алдаа or орхигдуулсан маргаан үүсгэнэ:
- Засах зардал гэмтэлтэй дизайны хувьд
- Хойшлуулна дахин боловсруулалтаас
- Мэргэжлийн хариуцлага дизайнеруудын эсрэг нэхэмжлэл
Сайн байна чанарын баталгаа болон үе тэнгийн шүүмж загвар нь хайхрамжгүй байдлын маргааныг багасгадаг.
Барилгын маргааны нөлөөлөл
Цаг тухайд нь шийдэхгүй бол барилгын маргаан нь илүү том асуудалд шилжиж болно, үүнд:
Санхүүгийн нөлөөлөл
- Үндсэн зүйл урьдчилан тооцоолоогүй зардал саатал, ажлын өөрчлөлтөөс
- холбоотой томоохон зардал маргаан шийдвэрлэх
- Чухал ач холбогдолтой хууль эрх зүйн болон шинжээчийн төлбөр
- Хязгаарлалтууд мөнгөн гүйлгээ төслүүдийн хувьд
Нөлөөллийн хуваарь
- Төслийн саатал ажлын зогсолтоос
- Нэхэмжлэлийг хойшлуулах болон тохируулга
- Дахин дараалал ба хурдатгал зардал
Бизнесийн нөлөө
- Бизнесийн харилцаанд хохирол учруулах болон талуудын хоорондын итгэлцэл
- Нэр хүндийн эрсдэл оролцсон компаниудын хувьд
- Хязгаарлалтууд дээр ирээдүйн ажлын боломж
Энэ нь маргааныг хурдан шийдвэрлэхийг зайлшгүй шаардлагатай болгодог.
Барилгын маргааныг шийдвэрлэх аргууд
Барилга угсралтын маргааны олон талт шинж чанарыг шийдвэрлэх нь тусгайлсан стратегийг шаарддаг, үүнд:
1. Хэлэлцээр хийх
Шууд хэлэлцээр хийх талуудын хооронд хурдан, хямд төсөр шийдвэр гаргахад тусалдаг.
2. Зуучлал
Шударга бус зуучлагч талууд нийтлэг ойлголтод хүрэхийн тулд харилцахад тусалдаг.
3. Маргаан шийдвэрлэх зөвлөл (БХЗХ)
Бие даасан шинжээчид төслүүдийг хөдөлгөх, маргааныг заавал биелүүлэх албагүй үнэлгээ өгөх.
4. Арбитрын шүүх
Заавал биелүүлэх шийдвэрүүд маргааныг арбитрч эсвэл арбитрын бүрэлдэхүүн гаргаж өгдөг.
5. Шүүх ажиллагаа
Эцсийн арга хэмжээ болгон, шүүхийн маргаан хууль ёсны дагуу шийдвэр гаргахад хүргэж болно.
Зардал багатай, хурдан шийдэгддэг тул арбитр, эвлэрүүлэн зуучлалыг ерөнхийд нь шүүхээс илүүд үздэг.
Маргаанаас урьдчилан сэргийлэх шилдэг туршлага
Барилга угсралтын ажилд маргаан гарах төлөвтэй байгаа ч болгоомжтой эрсдэлийн удирдлага болон зөрчилдөөнөөс зайлсхийх стратеги нь тэдгээрийг багасгахад тусалдаг:
- Тодорхой, цогц гэрээнүүд төслийн бүх талыг хамарсан
- Мэдээлэл авахын тулд сувгуудыг нээнэ үү харилцаа холбоо
- Хамтын ажиллагаанд бүх талуудыг эрт татан оролцуулах төлөвлөлт
- Нарийвчилсан төслийн баримт бичиг журам
- Олон давхаргат маргаан шийдвэрлэх заалтууд гэрээнд
- Зохион байгуулалттай соёл харилцаанд чиглэсэн
Барилгын маргааны шинжээчид
Мэргэшсэн хуулийн зөвлөхүүд болон сэдвийн мэргэжилтнүүд Ихэнхдээ дараахь чухал үйлчилгээгээр дамжуулан шийдвэрлэх үйл явцыг дэмждэг:
- Гэрээний төсөл боловсруулах болон эрсдэлийн хуваарилалт
- Цэвэр гэрээний удирдлага журам
- Нэхэмжлэлийн бэлтгэл, үнэлгээ болон няцаалт
- Маргаанаас зайлсхийх системийн загвар
- Шийдвэрлэх арга, форумын талаархи мэргэжилтнүүдийн зөвлөгөө
- Техникийн нотлох баримт цуглуулах заавар
- Шүүх эмнэлгийн саатал, квант болон субьектийн шинжилгээ
- Эвлэрүүлэн зуучлах, арбитр, шүүх хуралдааны дэмжлэг
Тэдний мэргэшсэн туршлага нь барилгын маргаанаас зайлсхийх эсвэл шийдвэрлэхэд ихээхэн өөрчлөлт оруулдаг.
Барилгын маргааныг шийдвэрлэх ирээдүй
Дижитал технологийн дэвшилтэт инноваци нь барилгын маргааны менежментийг өөрчлөхийг амлаж байна.
- Онлайн маргаан шийдвэрлэх платформууд илүү хурдан, хямд зуучлал, арбитр, тэр ч байтугай хиймэл оюун ухааны тусламжтайгаар шийдвэр гаргахад дэмжлэг үзүүлэх болно.
- Блокчейнээр ажилладаг ухаалаг гэрээнүүд маргааныг шийдвэрлэхэд шаардлагатай өөрчлөгдөшгүй төслийн мэдээллээр хангах боломжтой.
- Дижитал ихэр Барилга угсралтын төслүүд нь загварчлалаар дамжуулан өөрчлөлт, саатлын нөлөөллийг цогцоор нь үнэлэхэд тусална.
- Нарийвчилсан мэдээллийн аналитик төслийн ойлголтоор дэмжигдсэн эрсдэлийн идэвхтэй менежментийг хөнгөвчлөх болно.
Барилгын салбарт анхдагч технологиуд тархаж байгаа тул маргааныг шийдвэрлэхэд үнэлж баршгүй арга хэрэгслээр хангахын зэрэгцээ илүү хурдан, хямд шийдлийг хангах болно.
Дүгнэлт - Идэвхтэй хандлага нь гол зүйл юм
- Салбарын нарийн төвөгтэй байдлыг харгалзан барилгын маргаан хаа сайгүй байдаг
- Шийдэгдээгүй маргаан нь төсөв, хуваарь, оролцогч талуудын харилцаанд ноцтой нөлөөлнө
- Хэлэлцээрээс эхлээд шүүх хурал хүртэл шийдвэрлэх олон янзын аргууд байдаг
- Эрсдэлийн удирдлага, гэрээний шилдэг туршлагуудаар найдвартай урьдчилан сэргийлэх нь хамгийн болгоомжтой байдаг
- Мэргэшсэн тусламжийг цаг тухайд нь авах нь маргаанаас зайлсхийх эсвэл шийдвэрлэхэд үнэ цэнэтэй юм
- Шинээр гарч ирж буй технологиудыг ашиглах нь маргааны оновчтой менежментийг амлаж байна
A идэвхтэй, хамтран ажиллах хандлага Маргаанаас урьдчилан сэргийлэх чиглэлээр ажилладаг компаниуд зөрчилдөөнөөс сатаарах нөлөөнд автахгүй, цаг тухайд нь, төсөвт тусгах нь жишиг болсон барилгын төслүүдийг дэмжихэд тусалдаг.
Яаралтай цаг авахыг хүсвэл яг одоо залгана уу + 971506531334 + 971558018669
