Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар дахь Дубай Эмират хангах, сүүлийн хэдэн арван жилийн хугацаанд асар их өсөлтийг харсан ашигтай хөрөнгө оруулалтын боломжууд дэлхийн өнцөг булан бүрээс худалдан авагчдыг татдаг. Аж үйлдвэр хурдацтай өргөжиж байгаа тул Дубай, RAK болон Абу Даби Засгийн газар хөрөнгө оруулагчид болон эцсийн хэрэглэгчдийн эрхийг хамгаалахын зэрэгцээ салбарын хөгжлийг дэмжих зорилгоор янз бүрийн хууль тогтоомжийг хэрэгжүүлж ирсэн.
Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээний гол харилцаа нь үл хөдлөх хөрөнгө барьж буй барилга гүйцэтгэгч болон үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгийг худалдан авах хувь хүн, аж ахуйн нэгжийн хооронд байгуулсан гэрээний гэрээ. Гэхдээ нэг тал гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд маргаан үүсч болно. АНЭУ эсвэл Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн экосистем дэх хөгжүүлэгчдийн гэрээний зөрчлийн үр дагаврыг ойлгох нь хууль ёсны арга хэмжээ, шийдлийг хайж буй худалдан авагчдад маш чухал юм.
Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн ландшафт
Дубай нь гялалзсан тэнгэр баганадсан барилгууд, хүний гараар бүтсэн арлууд, орон сууцны барилга байгууламжаар тодорхойлогддог хэт орчин үеийн ландшафттай. Эмират улсын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл 90 онд ойролцоогоор 2021 тэрбум доллараар үнэлэгдсэн нь бүс нутаг дахь үл хөдлөх хөрөнгийн цар хүрээ, нэр хүндийг онцолж байна.
Сүүлийн XNUMX жилийн хугацаанд зочид буудал, орон сууц, вилла, худалдааны талбайн худалдан авалтад гадаадын хөрөнгө оруулалтын асар их урсгал орж ирсэн. Тааламжтай төлбөрийн төлөвлөгөө, визний урамшуулал (Алтан виз гэх мэт), амьдралын хэв маягийн давуу тал Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт олон улсын хөрөнгө оруулагчдыг татах. Удахгүй болох гэж буй Nakheel Marinas Dubai Islands, Palm Jebel Ali, Dubai Islands Beach, Dubai Harbour гэх мэт болон АНЭУ-ын тахлын дараах сэргэлтийн талаархи ерөнхий өөдрөг үзэлтэй тул үл хөдлөх хөрөнгийн салбар өөр нэг алхам хийхээр төлөвлөж байна. өсөлтийн үе шат.
Дубайн засгийн газар хэрэглэгчийн эрх, хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх зарчмуудыг баримталж, хурдацтай хөгжиж буй салбарыг хянахад чиглэсэн янз бүрийн бодлогын санаачилга, зохицуулалтын хүрээг гаргаж ирсэн. Гэсэн хэдий ч, хөгжлийн өндөр хурд Энэ нь худалдан авагч болон худалдагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн маргаан болон оролцогч талуудын гэрээний зөрчлийг ойлгоход чухал ач холбогдолтой бөгөөд барилгын нэхэмжлэлээс урьдчилан сэргийлэх, шийдвэрлэх.
Хөгжүүлэгч ба худалдан авагчдын хоорондын эрх зүйн харилцаа
Худалдан авагч болон хөгжүүлэгч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээний худалдан авалтын гэрээ нь Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт эсвэл төлөвлөгөөнөөс гадуурх хөрөнгө оруулалтын гол эрх зүйн харилцааг бүрдүүлдэг. Эрх, үүргийг тодорхойлсон нарийвчилсан гэрээ байгуулах нь тусалдаг гэрээний маргааныг багасгах шугамын дагуу. АНЭУ-ын өмчийн тухай хууль, ялангуяа 8 оны 2007-р хууль, 13 оны 2008-р хууль зэрэг гол зохицуулалтууд нь хоёр талын хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг зохицуулдаг.
Хөгжүүлэгчийн үүрэг
Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомжийн дагуу лицензтэй хөгжүүлэгчид хэд хэдэн үндсэн үүрэг хариуцлага хүлээдэг.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн нэгжүүдийг зориулалтын төлөвлөгөө, зөвшөөрлийн дагуу барьж байгуулах
- Харилцан тохиролцсон гэрээний дагуу хууль ёсны өмчлөлийг худалдан авагчид шилжүүлэх
- Төсөл саатсан эсвэл бүтэлгүйтсэн тохиолдолд худалдан авагчдад нөхөн төлбөр олгох
Үүний зэрэгцээ, төлөвлөгөөнөөс гадуурх худалдан авагчид төслийн барилгын үе шаттай холбоотой төлбөрийг хэсэгчлэн төлөхийг зөвшөөрч, зөвхөн ажил дууссаны дараа албан ёсоор өмчлөх эрхтэй болно. Үйл явдлын энэ дараалал нь хоёр тал гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхээс ихээхэн хамаардаг.
Худалдан авагчийн эрх
Дубай дахь хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах санаачилгатай уялдуулан үл хөдлөх хөрөнгийн зохицуулалт нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчдын тодорхой эрхийг баталгаажуулдаг.
- Төлбөрийг хийж дууссаны дараа худалдан авсан хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөлийг тодорхой болгох
- Тохиролцсон хугацаандаа дуусгах, эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх
- Хөгжүүлэгч гэрээг зөрчсөн тохиолдолд буцаан олголт, нөхөн төлбөр
Эдгээр кодлогдсон эрхийг ойлгох нь гэрээний зөрчлийн талаарх хууль ёсны арга хэмжээг үнэлэх худалдан авагчдад чухал ач холбогдолтой юм.
Дубайн хөгжүүлэгчдийн гэрээний үндсэн зөрчлүүд
Хөгжлийн хатуу хуультай хэдий ч Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн экосистем дэх худалдан авагч-хөгжүүлэгчийн гэрээг зөрчсөн хэд хэдэн хувилбар байж болно:
Төслийг цуцлах эсвэл хойшлуулах
Барилгын ажил саатах эсвэл эрх баригчид төслийг шууд цуцлах нь худалдан авагчдад ноцтой нөлөөлнө. Ийм нөхцөлд 11 оны 13-р хуулийн 2008-р зүйлд худалдан авагчдын төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр нөхөн төлөхийг хөгжүүлэгчид тодорхой заасан байдаг. Энэ заалт нь ахиц дэвшилд саад учруулах тохиолдолд хөрөнгө оруулагчдын эрхийг хамгаална.
Дууссан нэгжийг хожуу хүлээлгэн өгөх
Барилга угсралтын ажлыг дуусгах, тэвчээргүй худалдан авагчдад эзэмшүүлэх хугацаа алдагдсан нь гэрээний зөрчилд тооцогдоно. Хэдийгээр төсөл бүрэн цуцлагдахгүй байсан ч Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль нь худалдан авагчдад хохирол, хохирлыг хариуцагч хөгжүүлэгчээс нөхөн төлөх эрхтэй хэвээр байна.
Эд хөрөнгийн эрхийг гуравдагч этгээдэд худалдах
Хөгжүүлэгчид гэрээний төлбөрийг гүйцэтгэсэн худалдан авагчдад өмчлөх эрхийг албан ёсоор шилжүүлэх ёстой тул эдгээр эрхийг зөвшөөрөлгүйгээр шинэ аж ахуйн нэгжид худалдах нь анхны худалдан авах гэрээг зөрчсөн болно. Анхны хөрөнгө оруулагчид хэсэгчилсэн төлбөрийг зогсоосон ч хөгжүүлэгчид дуусгавар болгох журмыг буруу эхлүүлсэн тохиолдолд эдгээр маргаан үүсч болзошгүй. зуучлалын эд хөрөнгийн төлбөр тооцоо.
Үндсэндээ гэрээний зөрчлүүд нь бүтээгчид үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний үндэс болсон гол амлалтууд, тухайлбал барилгын ажлыг цаг тухайд нь хийх, өмчлөх эрхийг албан ёсоор шилжүүлэх, эсвэл баталгаатай үед баталгаатай буцаан олголт зэргийг биелүүлэхгүй байгаатай холбоотой юм. Зөрчил хаана гарч байгааг ойлгох нь худалдан авагчдад АНЭУ болон Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомжийн дагуу зохих нөхөн төлбөр авах боломжийг олгодог.
Худалдан авагч хөгжлийн гэрээний зөрчлийг арилгах арга замууд
Хөгжүүлэгчид худалдан авах гэрээг зөрчсөн тохиолдолд, Дубай болон АНЭУ-ын өмчийн тухай хууль нь худалдан авагчдад хохирол, нөхөн төлбөр, зөрчигдсөн гэрээг барагдуулах зорилгоор нөхөн сэргээх тодорхой арга хэмжээ авах боломжийг олгодог.
Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөгжүүлэгчид гэрээгээ зөрчсөн тохиолдолд идэвхтэй арга хэмжээ авах нь хөрөнгө оруулалтаа хамгаалж, ашиг сонирхлоо хамгаалах хамгийн чухал зүйл юм. Энэхүү эцсийн хэсэгт бид гэрээ зөрчсөн гэх сэтгэл түгшээсэн бодит байдалтай тулгарах үед худалдан авагчид юу хийж болох талаар практик удирдамж өгөх болно.
Гарын үсэг зурахаас өмнө сайтар шалгаж үзэх
Дубай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээг цаасан дээр буулгахаас өмнө сайтар нягталж үзэх нь маш чухал юм. Та дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй:
- Судалгааны хөгжүүлэгчид: Хөгжүүлэгчийн нэр хүнд, ажлын амжилтыг судлах. Өмнөх худалдан авагчдын тойм, үнэлгээ, санал хүсэлтийг хайж олоорой.
- Эд хөрөнгийн хяналт: Эд хөрөнгийг биечлэн шалгаж, таны хүлээлт болон гэрээнд заасан нөхцөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Хуулийн мэргэжилтнүүдээс зөвлөгөө аваарай: Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн хуулийн мэргэжилтнүүдээс зөвлөгөө аваарай. Тэд гэрээний нөхцөл, үр дагаврыг ойлгоход тань туслах болно.
Гэрээний хамгаалалтууд
Дубайд үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээний төслийг боловсруулах эсвэл хянан үзэхдээ тодорхой хамгаалалтуудыг оруулах нь болзошгүй зөрчлөөс хамгаалж чадна:
- Тодорхой нөхцөл: Гэрээнд төлбөрийн хуваарь, дуусгах хугацаа, зөрчлийн торгууль зэрэг бүх нөхцөлийг тодорхой тусгасан байх.
- Торгуулийн заалтууд: Тохиролцсон чанар, дизайны стандартаас хоцорсон, хазайсан тохиолдолд торгуулийн заалт оруулах.
- Эскроу данс: Төлбөр хийхдээ санхүүгийн аюулгүй байдлын түвшинг санал болгож болох эскроу данс ашиглах талаар бодож үзээрэй.
Хуулийн арга
Гэрээ зөрчсөн тохиолдолд хууль эрх зүйн сонголтууд болон хэрхэн үргэлжлүүлэхийг ойлгох нь маш чухал юм.
- Өмгөөлөгчөөс зөвлөгөө аваарай: Үл хөдлөх хөрөнгийн маргааны чиглэлээр мэргэшсэн туршлагатай өмгөөлөгчийн үйлчилгээг авна уу. Тэд таны хэргийг үнэлж, хамгийн сайн арга хэмжээний талаар зөвлөгөө өгөх боломжтой.
- Хэлэлцээр хийх: Хуулийн арга хэмжээ авахаасаа өмнө хэлэлцээр эсвэл эвлэрүүлэн зуучлах замаар асуудлыг шийдвэрлэхийг оролдох.
- Шүүхэд нэхэмжлэл гаргах: Шаардлагатай бол ажлаас халах, тодорхой гүйцэтгэл, нөхөн олговор олгох зэрэг арга хэмжээг авахын тулд шүүхэд нэхэмжлэл гарга.
Мэргэжлийн зөвлөгөө авах
Мэргэжлийн зөвлөгөө авахын үнэ цэнийг хэзээ ч бүү дутуу үнэл, ялангуяа гэрээ зөрчсөн гэх мэт нарийн төвөгтэй хууль эрх зүйн асуудлаар:
- Хуулийн мэргэжилтнүүд: Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомжийг ойлгодог хуулийн мэргэжилтнүүдийн туршлагад найдаарай, энэ үйл явцад таныг чиглүүлж чадна.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөхүүд: Зах зээлийн талаарх ойлголтыг өгч, үндэслэлтэй шийдвэр гаргахад тань туслах үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөхүүдтэй зөвлөлдөх талаар бодож үзээрэй.
Гэрээ цуцлах эсвэл шүүхэд нэхэмжлэл гаргах
Гэрээний зөрчлийн асуудал буултгүйгээр үргэлжилбэл худалдан авагчид илүү хүчтэй хууль эрх зүйн сонголтыг ашиглах эрхтэй.
Гэрээ зөрчсөн тухай мэдэгдэл илгээх
Шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаас өмнө худалдан авагчдын хуульчид гэрээнд заасан зөрчлийнхөө талаар албан ёсоор мэдэгддэг бөгөөд тодорхой нөхөн сэргээх арга хэмжээ авах эсвэл тогтоосон хугацаанд анхны гэрээг дагаж мөрдөхийг хүсч байна. Гэсэн хэдий ч эдгээр мэдэгдэл нь шүүх хуралдаанд саад учруулахаас илүүтэйгээр өмнө нь байдаг.
Дубай эсвэл АНЭУ-ын шүүх дэх хөгжүүлэгчдийн эсрэг хууль ёсны хэрэг
Шүүхээс гадуурх шийдвэр амжилтгүй болбол худалдан авагчид санхүүгийн хохирлоо барагдуулах эсвэл гэрээг цуцлах талаар албан ёсны маргаан үүсгэж болно. Шүүхээр нэхэмжилсэн нийтлэг арга хэрэгсэлд дараахь зүйлс орно.
- Тоогоор тооцогдох хохирлыг нөхөх нөхөн төлбөр
- Хуулийн хураамж эсвэл алдсан төлбөр зэрэг зардлыг нөхөх
- Буцааж авсан мөнгөний хүүг нэн даруй нөхөн олгохгүй
- нөхөж баршгүй зөрчлийн улмаас анхны гэрээг хүчингүй болгох
Үл хөдлөх хөрөнгийн хэрэгт зохицуулах байгууллагуудын үүрэг
Үл хөдлөх хөрөнгийн маргаанд эрх бүхий байгууллагууд дуртай RERA хуулийн хариуцлагыг байнга дэмждэг. Жишээлбэл, цуцалсан бүтээн байгуулалтын хөрөнгө оруулагчид Дубайн өмчийн хуулийн дагуу хуульчилсан маргааны тусгай хороогоор дамжуулан бүх мөнгөө буцааж авах боломжтой.
Нэмж дурдахад эдгээр агентлагууд бие даасан нэхэмжлэгчийн гаргасан иргэний нэхэмжлэлээс гадна торгууль, хар жагсаалт эсвэл бусад сахилгын арга хэмжээ авах замаар зөрчилтэй хөгжүүлэгчдийг өөрсдөө яллаж болно. Тиймээс зохицуулалтын хяналт нь хуульчлагдсан үүргээ зөрчихөөс зайлсхийхийн тулд худалдагчдад зайлшгүй шаардлагатай болдог.
Гэрээний зөрчлийг ойлгох нь яагаад чухал вэ?
Дубай гэх мэт хурдацтай хөгжиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хууль тогтоомж нь худалдан авагч, худалдагч, бүтээгдэхүүний нарийн төвөгтэй байдлыг хангахын тулд боловсорч гүйцсээр байна. Шинэчлэгдсэн өмчийн тухай хуулиуд нь шударга, ил тод байдлыг онцолж байгааг харуулж, хэрэглэгчийн хамгаалалт, тайлагнах шаардлагыг сайжруулсан.
Салбар хөгжихийн хэрээр хөрөнгө оруулагчид ч, хөгжүүлэгчид ч гэрээний эрх, үүрэг хариуцлагыг сурч дасан зохицох ёстой. Худалдан авагчдын хувьд нийтлэг зөрчлийн талаархи ойлголт нь шинэ төслүүдийг үнэлэхдээ эрсдэлийг зөв үнэлэх боломжийг олгодог бөгөөд асуудал эцэстээ зам дээр гарах тохиолдолд зохих арга хэмжээг авах боломжийг олгодог.
Шүүхээс гадуурх шийдвэр ч бай, албан ёсны ч бай Дубайн шүүхүүд шийдвэрийн дагуу худалдан авагчид гарын үсэг зурсан худалдан авах гэрээг зөрчсөн сэжигтэй тулгарах үед шинжээчийн хууль зүйн зөвлөгөө авах ёстой. Томоохон бүтээн байгуулалтын фирмүүдэд чиглэсэн нарийн төвөгтэй гэрээний зөрчлийн төлөөх шүүх ажиллагаа нь ердийн иргэний нэхэмжлэлээс эрс ялгаатай тул орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомж, зохицуулалтын нарийн ширийнийг мэддэг мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллах нь чухал дэмжлэг үзүүлдэг.
Олон сая долларын хөрөнгө оруулалт, гадаад дахь хөрөнгө оруулагчид, холимог хэрэглээний нарийн төвөгтэй нийгэмлэгүүдээр тодорхойлогддог орчин үеийн Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн талбарт худалдан авагчид гэрээний зөрчлийг хяналтгүй орхиж чадахгүй. Хөгжүүлэгчийн үүрэг, худалдан авагчийн эрхийн талаархи хуулийн заалтуудыг ойлгох нь сонор сэрэмжтэй байж, шуурхай арга хэмжээ авах боломжтой болгодог. Өмчийн эрхийг баталгаажуулсан зохицуулалт ихтэй тул худалдан авагчид материаллаг зөрчлийг илрүүлсний дараа эргүүлэн авах хэд хэдэн сувгийг хөөцөлдөж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн тохиолдолд хөгжүүлэгчдийн гэрээг зөрчсөн тухай түгээмэл асуултууд
1. Өгүүллийн тоймд дурдагдсан Дубай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын тойм юу вэ?
- Дубай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн салбар нь худалдан авагчдыг татдаг ашигтай хөрөнгө оруулалтын боломжоор тодорхойлогддог. Нэмж дурдахад Дубайн хууль тогтоогчид энэ салбарын өсөлтийг дэмжих хууль боловсруулах сонирхолтой байна.
2. Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын хөгжүүлэгчид болон худалдан авагчдын хоорондын гэрээний харилцааг ямар хууль тогтоомжоор зохицуулдаг вэ?
- Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын хөгжүүлэгчид болон худалдан авагчдын хоорондын гэрээний харилцааг 8 оны 2007-р хууль, 13 оны 2008-р хууль зэрэг хуулиар зохицуулдаг. Эдгээр хуулиудад үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний эрх зүйн орчныг тодорхойлсон.
3. Дубай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хөгжүүлэгчид ямар үүрэг хүлээдэг вэ?
- Бүтээн байгуулагчид нь худалдах гэрээний нөхцлийн дагуу өмчлөлийн буюу зөвшөөрөгдсөн газар дээр үл хөдлөх хөрөнгө барьж, өмчлөх эрхийг худалдан авагчдад шилжүүлэх үүрэгтэй.
4. Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд төлөвлөгөөнөөс гадуурх борлуулалт ямар үр дагавартай вэ?
- Дубай дахь төлөвлөгөөнөөс гадуурх борлуулалт нь худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэгчлэн худалдан авах боломжийг олгодог бөгөөд худалдан авагчдын төлбөрөөр хөгжүүлэгчдэд санхүүжилт олгох боломжийг олгодог.
5. Дубай дахь RERA (Үл хөдлөх хөрөнгийн зохицуулах газар) үл хөдлөх хөрөнгийн төслийг цуцалбал юу болох вэ?
- Хэрэв RERA төслийг цуцалсан бол хөгжүүлэгчид 13 оны 2008-р хуулийн дагуу худалдан авагчийн бүх төлбөрийг буцаан олгохыг шаарддаг. Энэ нь бүтээн байгуулалтын төсөл гэнэт зогссон тохиолдолд худалдан авагчийн эрхийг хамгаалах баталгаа болдог.
6. Хөгжүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид хүлээлгэн өгөхөөс хоцорвол ямар үр дагавар гарах вэ?
- Хэрэв хөгжүүлэгч эзэмшлээ хүлээлгэж өгөхдөө хоцорсон бол худалдан авагч нь хөгжүүлэгчээс нөхөн төлбөр шаардах эрхтэй. Худалдан авагчид Дубайн газрын алба (DLD) -ээр дамжуулан эвлэрлийн гэрээ байгуулахыг оролдож болно.
7. Хөгжүүлэгчийн гэрээг зөрчсөний улмаас худалдан авагч төлбөр хийхээ зогсоож чадах уу?
- Тийм ээ, хэрэв хөгжүүлэгч гэрээг зөрчсөн тохиолдолд худалдан авагч төлбөр хийхээ зогсоож болно. Ихэнх тохиолдолд шүүх худалдан авагчийн гэрээг цуцлах эрхийг дэмжсэн шийдвэр гаргадаг бөгөөд хэрэв гэрээний өмнө зөрчил гаргасан бол хөгжүүлэгчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгодог.
8. Дубай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээний зөрчлийг арилгах, маргааныг шийдвэрлэх ямар боломжууд байдаг вэ?
- Маргааныг шийдвэрлэх арга замууд нь Дубайн газрын алба (DLD)-ийн туслалцаатайгаар эвлэрүүлэн зуучлах, хууль ёсны мэдэгдэл илгээж, шүүхэд нэхэмжлэл гаргах замаар шүүх ажиллагаа явуулах, RERA болон хөрөнгө оруулагчдын хороо зэрэг зохицуулалтын байгууллагуудыг буруутай худалдан авагчдыг хамгаалахад оролцох зэрэг орно.
9. Дубай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хуулиудыг чангатгасан нь үл хөдлөх хөрөнгийн маргаанд худалдан авагчдад хэрхэн ашигтай вэ?
- Дубай дахь хөрөнгийн хуулиудыг чангатгасан нь худалдан авагч болон хөгжүүлэгчийн эрхийг хэрэгжүүлэх тодорхой журам гаргаж, үл хөдлөх хөрөнгийн маргаанд шударга ёсны зарчмуудыг баримтлан худалдан авагчдыг дэмжинэ.
10. Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт RERA болон хөрөнгө оруулагчдын хороо зэрэг зохицуулах байгууллагууд ямар ач холбогдолтой вэ?
RERA болон хөрөнгө оруулагчдын хороо зэрэг зохицуулалтын байгууллагууд нь худалдан авагчдын эрхийг хамгаалах, дүрэм журмыг зөрчсөн хөгжүүлэгчдийн эсрэг сахилгын арга хэмжээ авахад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.
