ਇਹ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੀ ਜੋ ਮੈਂ ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਕੀਤਾ ਸੀ—ਦੁਬਈ ਜਾਂ ਯੂਏਈ ਦੇ ਵਿਸ਼ਾਲ ਮਹਾਂਨਗਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਜੋ 2022 ਤੱਕ ਮੇਰੀ ਹੋਣੀ ਸੀ। ਫਿਰ ਵੀ, ਮੇਰੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਦਾ ਬਲੂਪ੍ਰਿੰਟ ਉਹੀ ਹੈ—ਇੱਕ ਬਲੂਪ੍ਰਿੰਟ। ਕੀ ਇਹ ਮੁੱਦਾ ਘੰਟੀ ਵੱਜਦਾ ਹੈ? ਤੁਸੀਂ ਇਕੱਲੇ ਨਹੀਂ ਹੋ! ਮੈਨੂੰ ਕਹਾਣੀ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹਣ ਦਿਓ ਅਤੇ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਇਹਨਾਂ ਪਰੇਸ਼ਾਨ ਪਾਣੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਵੇਂ ਲੰਘਣਾ ਹੈ ਇਸ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੋ।
SPA ਕੰਟਰੈਕਟਸ
ਸਿਵਲ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਇਸਦੇ ਉਪਬੰਧਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਤੇ ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਦੁਬਿਧਾ: 2022 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਘਰ, ਅਜੇ ਵੀ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਹੈ
ਚਾਰ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ, ਮੈਂ ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਵਾਅਦੇ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੁੱਗੀ ਪਾਈ। ਹੈਂਡਸ਼ੇਕ ਪੱਕਾ ਸੀ, ਅਤੇ ਕਾਗਜਾਂ 'ਤੇ ਫੁੱਲਾਂ ਨਾਲ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ. ਮੇਰੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦਾ ਘਰ 2022 ਵਿੱਚ ਮਿਲਣ ਵਾਲਾ ਸੀ। ਪਰ ਅਸੀਂ ਇੱਥੇ ਹਾਂ, ਸਾਲ ਦੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਮੇਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਅਧੂਰੀ ਹੈ। ਲਗਭਗ 60% ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਨਾਲ, ਮੈਨੂੰ ਚਿੰਤਾ ਹੈ, "ਕੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ?" ਮੈਨੂੰ ਇੱਕ ਹੋਰ ਕਿਸ਼ਤ ਖੰਘਣ ਲਈ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਪਰ ਮੈਂ ਸ਼ੱਕੀ ਹਾਂ - ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਆਪਣੀ ਮਿਹਨਤ ਦੀ ਕਮਾਈ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ? ਵੱਡਾ ਸਵਾਲ ਇਹ ਹੈ: ਕੀ ਮੈਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਪਣਾ ਭੁਗਤਾਨ ਰੋਕ ਸਕਦਾ ਹਾਂ? ਮੈਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਕਿਹੜੇ ਕਦਮ ਚੁੱਕ ਸਕਦਾ ਹਾਂ? ਮੈਂ ਬਾਹਰ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ, ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਪਸ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ, ਸ਼ਾਇਦ ਅਸੁਵਿਧਾ ਲਈ ਥੋੜ੍ਹੀ ਜਿਹੀ ਵਾਧੂ ਚੀਜ਼ ਦੇ ਨਾਲ। ਆਓ ਥੋੜੀ ਡੂੰਘੀ ਖੁਦਾਈ ਕਰੀਏ, ਕੀ ਅਸੀਂ ਕਰੀਏ?
ਤੁਹਾਡੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ: ਸਿਵਲ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨਜ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ
ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਆਓ ਕਨੂੰਨੀ ਬਰੀਟੀ-ਗਰੀਟੀ ਵਿੱਚ ਜਾਣੀਏ। ਸਿਵਲ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 246 ਅਤੇ 272 ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਇਸਦੇ ਉਪਬੰਧਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਤੇ ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਆਮ ਆਦਮੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ, ਦੋਵਾਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਵਾਅਦੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਜੇ ਇੱਕ ਧਿਰ ਝੁਕਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਦੂਜੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਜਾਂ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ-ਬੇਸ਼ਕ, ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਪੋਸਟ ਕਰੋ। ਜੱਜ, in his wisdom, can either insist on the immediate execution of the contract, give the debtor additional time, or allow contract termination with damages. This decision is subjective and depends on the circumstances. Additionally, it’s crucial to consider the principles of sharia inheritance law in the UAE, which governs property rights and inheritance, ensuring assets are distributed equitably among beneficiaries according to Islamic jurisprudence.
ਉੱਚ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਨੰਬਰ 647/2021
ਉੱਚ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਹੜੀ ਧਿਰ ਕਸੂਰਵਾਰ ਹੈ ਜਾਂ ਜੇ ਕੋਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਗਲਤੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਸਨ। ਅਦਾਲਤ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੇ ਸਬੂਤਾਂ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣਾ ਜੱਜ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ। ਸਬੂਤ ਦਾ ਬੋਝ ਲੈਣਦਾਰ 'ਤੇ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਰਕਮ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਅਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸਰੋਤ
ਤੁਹਾਡੇ ਵਿਕਲਪ: ਭੁਗਤਾਨ ਬੰਦ ਕਰਨਾ, ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦਾਇਰ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਹਾਰਾ ਲੈਣਾ
ਹੁਣ, ਇੱਥੇ ਸੌਦਾ ਹੈ. ਕਿਉਂਕਿ ਸੰਪਤੀ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇਰ ਨਾਲ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਨੇ ਆਪਣੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਅਗਲਾ ਤਰਕਪੂਰਨ ਕਦਮ ਹੈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਲੈਂਡ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ, ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰਨਾ, ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ, ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨਾ। ਜੇਕਰ ਮੁੱਦਾ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਅਦਾਲਤਾਂ ਜਾਂ ਆਰਬਿਟਰੇਸ਼ਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਇਹ 11 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ (19) ਦੇ ਅਨੁਛੇਦ 2020 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ 13 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ (2008) ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਅੰਤਰਿਮ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟਰ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦੁਬਈ ਦੇ ਅਮੀਰਾਤ.
ਇਹਨਾਂ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕਰਨਾ ਔਖਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਰ ਯਾਦ ਰੱਖੋ, ਗਿਆਨ ਸ਼ਕਤੀ ਹੈ। ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਸਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਾਲ ਲੈਸ ਕਰੋ ਅਤੇ ਆਪਣਾ ਪੱਖ ਰੱਖੋ। ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਤੁਹਾਡੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਆਪਣੇ ਸੁਪਨੇ ਨੂੰ ਇੱਕ ਡਰਾਉਣੇ ਸੁਪਨੇ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਨਾ ਦਿਓ. ਖੜ੍ਹੇ ਰਹੋ, ਅਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰੋ!
